В 2024-м без квартиры. В Улан-Удэ подорожало жилье на вторичном рынке

Эксперты федерального портала «Мир квартир» проанализировали стоимость вторичной жилой недвижимости в 70 российских городах с населением более 300 тысяч жителей. Выборка богата, в исследование затесался и Улан-Удэ. В среднем по России один «квадрат» за год подорожал на 13,7%, до 109,2 тысячи рублей, а само жилье — на 15,1%, до 5,8 миллионов. Как же обстоят дела в столице Бурятии?

В Улан-Удэ за квадратный метр жилья на вторичном рынке просят примерно 114,1 тысячи рублей. За год он стал дороже на 19,5%. Квартира в столице Бурятии сейчас будет стоить примерно 6,2 миллиона рублей. Как утверждает гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко, вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала дорожала равномерно, а вот в последнем резко прыгнула на 6% из-за повышения ключевой ставки ЦБ и подорожания ипотеки.

«Покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, принялись поднимать ценники. Кроме того, в ряде городов спрос на "вторичку" стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке оказались критичными. В новом году рост цен на такие квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения», — отметил Луценко.

Причиной подорожания вторичного жилья в Улан-Удэ также мог стать заход в город федерального застройщика «ПИК», известного по стране своими дорогими новостройками из дерьма и палок. Судя по тому, сколько лет стояли и до сих пор стоят в Улан-Удэ советские дома 50-х годов, немецкие военнопленные строили куда лучше всяких современных «ПИК». Привилегированный девелопер привык к сверхприбыли, которую приносит ипотечный пузырь, а потребителю некуда деваться, он все равно «схавает». Бабушки соберут свои «похоронные», семьи вскроют кубышки и займут у друзей, а потом все дружным строям пойдут за новой ипотекой.

Многие жители Бурятии зациклены на одной мечте — взять ипотеку и найти лоха, который будет платить аренду на сумму чуть больше, чем платеж по самому кредиту. А лучше бы шли работать в риэлторы.

Позитивный прогноз аналитиков «Мира квартир» о нормализации цен в 2024 году наивен. С выросшим процентом по ипотеке цены на вторичное жилье так и будут высокими, пока ипотечный пузырь не сдуется. А сдувать его никто не будет, потому что «не дай бог застройщик пострадает». Кроме того, любая первичка после покупки тут же превращается в тыкву во вторичку и создает еще больше предложения на вторичном рынке.

Таким образом первичное жилье тащит за собой цены на всю вторичку. Притом вторичный рынок более открыт к удешевлению — на новостройки цены держатся наверху из-за высокой стоимости строительных материалов.

В результате в новом 2024 году улан-удэнцам лучше повременить и не покупать квартиру.

Бабр продолжит внимательно следить за развитием событий.

Ранее на Бабре:

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Фото: bgs03.ru, мэрия Улан-Удэ

URL: https://babr24.com/bur/?IDE=255379

bytes: 3466 / 2933

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Бурятии:
[email protected]

Автор текста: Виктор Кулагин.

Другие статьи в рубрике "Политика" (Бурятия)

Изменения в бюджет, отчет министра МВД и ограничение на выезд из страны: итоги четвертой сессии Народного Хурала

Народный Хурал 28 февраля собрался на первую сессию в 2024 году, где рассмотрели 30 вопросов. Бабр изучил наиболее важные темы прошедшего заседания и делится своими рассуждениями.

Виктор Кулагин

ПолитикаЭкономика и бизнесКриминалБурятия

3823

01.03.2024

Республика, трезвей: употребление крепкого спиртного в Бурятии достигло рекорда

В России в 2023 году розничная продажа крепких спиртных напитков дошла до рекорда в 7,2 литра на душу населения. В частности, высокая алкоголизация населения наблюдается в Бурятии.

Виктор Кулагин

ПолитикаЗдоровьеБурятия Россия

4857

28.02.2024

Возвращение «микриков» в Улан-Удэ: как связать центр и микрорайоны

Мэр Улан-Удэ Игорь Шутенков сообщил, что с 26 февраля два новых микроавтобуса будут ездить по маршруту 28 от микрорайона Сокол до улицы Терешковой. Благодаря этому жители дальнего микрорайона смогут добираться до центра города без пересадок. Но местные транспортные эксперты раскритиковали эту идею.

Виктор Кулагин

ПолитикаТранспортБурятия

4316

26.02.2024

Сутенер среди школьников: новая работа Юрия Сибирякова

Экс-директор муниципального культурно-спортивного комплекса в Улан-Удэ Юрий Сибиряков, который оскандалился из-за найденной в здании сауны с услугами БДСМ, стал учителем истории в пятых и одиннадцатых классах школы № 25 Улан-Удэ. О новой работе он сообщил на своей странице ВКонтакте.

Виктор Кулагин

ПолитикаСкандалыОбразованиеБурятия

11645

23.02.2024

Игоревы конюшни, или Летняя неплощадь Советов

Мэр Улан-Удэ Игорь Шутенков предлагает дополнить летнее благоустройство площади Советов новыми объектами. Одних беседок с конями ему кажется слишком мало для народного притяжения, хотя площадь явно не страдает от запустения.

Виктор Кулагин

ПолитикаЖКХТуризмБурятия

6500

21.02.2024

«За двумя зайцами лучше не гнаться»: Максим Бувалин о партии «Новые люди» в Бурятии

Почему в бурятском отделении «Новых людей» два лидера? Как эта партия пришла в Бурятию? Кто выдвинется в мэры Улан-Удэ от «Новых людей»? Об этих вопросах Бабр поговорил с депутатом Народного Хурала Бурятии и руководителем БРО партии Максимом Бувалиным. Как «Новые люди» появились в Бурятии?

Виктор Кулагин

ПолитикаСкандалыОбществоБурятия

10249

19.02.2024

Прощай, Лудупова? О приезде министра здравоохранения России в Бурятию

Главному медчиновнику Бурятии Евгение Лудуповой предстоит двойная прожарка. В Бурятию с рабочим визитом прибыли министр здравоохранения Монголии Содномын Чинзориг и глава минздрава России Михаил Мурашко.

Виктор Кулагин

ПолитикаЗдоровьеСкандалыБурятия

15013

16.02.2024

Чингис Маншеев под вопросом: выборы главы Тункинского района прошли вне правил?

Четвертый год Чингис Маншеев занимает пост главы Тункинского района Бурятии и ровно столько же получает оплеухи от местных жителей за крайне неудовлетворительное управление районом и игнорирование нужд населения.

Есения Линней

ПолитикаСкандалыБурятия Россия

13766

15.02.2024

Дело «Ниловой пустыни»: почему силовики оставили курорт?

В феврале 2024 года начали всплывать подробности об уголовном деле, которое силовики завели на руководителя лечебницы «Нилова Пустынь» Баирму Сагалуеву. Одни источники утверждают, что преследование завершено, так как вина не была доказана.

Виктор Кулагин

ПолитикаЭкономика и бизнесСкандалыБурятия

15162

15.02.2024

Очередной мошенник под крылом УКС Бурятии: 40 миллионов рублей украли при строительстве школы

В Бурятии силовики продолжают находить мошенников, работающих над важнейшими заказами управления капитального строительства Бурятии. При строительстве школы в селе Иволгинск подрядчик присвоил более 40 миллионов рублей из бюджета.

Виктор Кулагин

ПолитикаЭкономика и бизнесСкандалыБурятия

11796

14.02.2024

Парк «Мемориал Победы» и сквер «Радуга»: от улан-удэнцев скрывают генплан благоустройства

В столице Бурятии в 2024 году преобразят парк «Мемориал Победы» в центре города и сквер «Радуга» в Железнодорожном районе. Парковые зоны уже много лет нуждаются в обновлении, но мэр Игорь Шутенков обратил на них внимание только с прошлого года.

Виктор Кулагин

ПолитикаЖКХОбществоБурятия

8652

13.02.2024

Каково быть депутатом? Интервью с Максимом Бувалиным

Бабр взял интервью у депутата Народного Хурала Бурятии от округа № 24, руководителя «Улан-Удэ Энерго» и секретаря регионального отделения партии «Новые люди» Максима Бувалина. Политик рассказал о проблемах своего округа и города Улан-Удэ, а также поведал об особенностях депутатской профессии.

Виктор Кулагин

ПолитикаЖКХЗдоровьеБурятия

12823

12.02.2024

Лица Сибири

Кузьмин Георгий

Новиков Александр

Прокопьев Анатолий

Юрин Евгений

Кампф Алексей

Иванов Алексей

Мельник Галина

Нимаева Лидия

Деранжулин Павел

Мордуева Татьяна