В 2024-м без квартиры. В Улан-Удэ подорожало жилье на вторичном рынке

Эксперты федерального портала «Мир квартир» проанализировали стоимость вторичной жилой недвижимости в 70 российских городах с населением более 300 тысяч жителей. Выборка богата, в исследование затесался и Улан-Удэ. В среднем по России один «квадрат» за год подорожал на 13,7%, до 109,2 тысячи рублей, а само жилье — на 15,1%, до 5,8 миллионов. Как же обстоят дела в столице Бурятии?

В Улан-Удэ за квадратный метр жилья на вторичном рынке просят примерно 114,1 тысячи рублей. За год он стал дороже на 19,5%. Квартира в столице Бурятии сейчас будет стоить примерно 6,2 миллиона рублей. Как утверждает гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко, вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала дорожала равномерно, а вот в последнем резко прыгнула на 6% из-за повышения ключевой ставки ЦБ и подорожания ипотеки.

«Покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, принялись поднимать ценники. Кроме того, в ряде городов спрос на "вторичку" стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке оказались критичными. В новом году рост цен на такие квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения», — отметил Луценко.

Причиной подорожания вторичного жилья в Улан-Удэ также мог стать заход в город федерального застройщика «ПИК», известного по стране своими дорогими новостройками из дерьма и палок. Судя по тому, сколько лет стояли и до сих пор стоят в Улан-Удэ советские дома 50-х годов, немецкие военнопленные строили куда лучше всяких современных «ПИК». Привилегированный девелопер привык к сверхприбыли, которую приносит ипотечный пузырь, а потребителю некуда деваться, он все равно «схавает». Бабушки соберут свои «похоронные», семьи вскроют кубышки и займут у друзей, а потом все дружным строям пойдут за новой ипотекой.

Многие жители Бурятии зациклены на одной мечте — взять ипотеку и найти лоха, который будет платить аренду на сумму чуть больше, чем платеж по самому кредиту. А лучше бы шли работать в риэлторы.

Позитивный прогноз аналитиков «Мира квартир» о нормализации цен в 2024 году наивен. С выросшим процентом по ипотеке цены на вторичное жилье так и будут высокими, пока ипотечный пузырь не сдуется. А сдувать его никто не будет, потому что «не дай бог застройщик пострадает». Кроме того, любая первичка после покупки тут же превращается в тыкву во вторичку и создает еще больше предложения на вторичном рынке.

Таким образом первичное жилье тащит за собой цены на всю вторичку. Притом вторичный рынок более открыт к удешевлению — на новостройки цены держатся наверху из-за высокой стоимости строительных материалов.

В результате в новом 2024 году улан-удэнцам лучше повременить и не покупать квартиру.

Бабр продолжит внимательно следить за развитием событий.

Ранее на Бабре:

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Фото: bgs03.ru, мэрия Улан-Удэ

URL: https://babr24.com/bur/?IDE=255379

bytes: 3466 / 2933

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Бурятии:
bur.babr@gmail.com

Автор текста: Виктор Кулагин.

Другие статьи в рубрике "Политика" (Бурятия)

Крепостное право 2.0: в Бурятии учеников прикрепляют к агрохолдингам

Министерство сельского хозяйства Бурятии выделило один миллион рублей на стимулирующие выплаты шести педагогам в двух школах республики.

Виктор Кулагин

ПолитикаЭкономика и бизнесМолодежьБурятия Россия

6087

18.09.2025

Телеграм Бурятии за неделю: подготовка к довыборам и критика ТГК-14

Бабр представляет обзор ключевых событий и обсуждений в бурятском сегменте мессенджера Telegram за неделю с 8 по 15 сентября включительно.

Есения Линней

ПолитикаЭкономика и бизнесСкандалыБурятия

4515

15.09.2025

Депутатский контроль. Летние гастроли Вячеслава Дамдинцурунова

Депутат Госдумы от Бурятии Вячеслав Дамдинцурунов в начале июня 2025 года принимал в Москве делегацию из Мьянмы, которой рассказывал о развитии дружеских связей, совместных проектах в атомной отрасли, кибербезопасности и патриотическом воспитании молодёжи.

Виктор Кулагин

ПолитикаБурятия Россия

5434

15.09.2025

Золотая гигакалория Закаменска: кто и как довёл Бурятию до тройки регионов с самой дорогой «коммуналкой»

В 2024 году среднестатистическая семья в Бурятии отдавала более 13% своих потребительских расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг и топлива. Этот показатель вывел республику на 83-е место из 85 в свежем рейтинге субъектов России, составленном «РИА Рейтинг».

Виктор Кулагин

ПолитикаЖКХБурятия

9793

12.09.2025

Великий палочный путь: Бурятия остаётся сырьевым придатком Китая

Межрегиональное управление Россельхознадзора по Иркутской области и Бурятии сообщило, что с начала 2025 года республика отгрузила в Китай 1155 тонн столовых палочек из осины. Вместе с ними через границу ушли 1,7 тысячи деревянных ящиков и 550 тонн паллетов.

Виктор Кулагин

ПолитикаЭкономика и бизнесБурятия Китай

8875

12.09.2025

Бабр-Чарт: политики Республики Бурятия. Лето 2025

Представляем вашему вниманию анализ деятельности политиков Республики Бурятия за лето 2025 года. Бабр выделил среди них лидеров и антилидеров. В этот раз в чарт попали: Виктор Малышенко, Баир Гармаев, Юрий Санжанов и другие.

Есения Линней

ПолитикаЭкономика и бизнесОбществоБурятия

12759

11.09.2025

Четыре смерти и 913 тысяч метров: какова цена мастер-плана Улан-Удэ

На стройке Национального музея Бурятии 9 сентября погибли четыре человека. Обрушились строительные леса, трое рабочих сорвались с высоты и скончались на месте. Четвёртый умер в больнице от травм, полученных при падении конструкций на землю.

Виктор Кулагин

ПолитикаЭкономика и бизнесБурятия

8535

11.09.2025

Склад ума и не только: Wildberries раскладывает по полочкам Бурятию

Помните, как пятеро депутатов сельсовета в посёлке Выдрино 14 июля сложили полномочия, чтобы не утверждать решение, которое отдавало 32 гектара земли на берегу Байкала в частные руки?

Виктор Кулагин

ПолитикаЭкономика и бизнесСкандалыБурятия Иркутск

10300

11.09.2025

Почему бурятский скот не спешит за границу

28 августа министр сельского хозяйства Бурятии Амгалан Дармаев объявил о снятии всех ограничений на экспорт скота. Россельхознадзор счёл регион благополучным по заразным болезням животных.

Виктор Кулагин

ПолитикаЭкономика и бизнесБурятия

12576

10.09.2025

Третий заход на «Гору Бычью»: проект байкальского курорта реанимировали на ВЭФ

На полях Восточного экономического форума-2025 дали добро долгожданному всесезонному курорту на Байкале. Проект с объёмом инвестиций почти в 46 миллиардов рублей до 2033 года должен появиться на участке «Гора Бычья» в рамках ОЭЗ «Байкальская гавань».

Виктор Кулагин

ПолитикаТуризмЭкономика и бизнесБурятия Байкал

7769

09.09.2025

Цыплят по осени выгоняют: глава минпромторга Бурятии закрывает бизнес-инкубатор

Министр промышленности, торговли и инвестиций Бурятии Денис Гармаев на Восточном экономическом форуме 6 сентября заключил соглашение о создании нового промышленного парка.

Виктор Кулагин

ПолитикаЭкономика и бизнесБурятия

6844

09.09.2025

Земля и неволя: как земские программы в Бурятии решают кадровый вопрос

Министерство образования Иркутской области 30 июля издало документ № 02-55-7109/25. Он предписывает не засчитывать в пятилетний срок отработки по программе «Земский учитель» отпуска по беременности и родам, периоды временной нетрудоспособности и даже дни отстранения от работы.

Виктор Кулагин

ПолитикаЗдоровьеКультураБурятия Иркутск Россия

12681

08.09.2025

Лица Сибири

Аблов Анатолий

Кобенков Анатолий

Баймашев Дмитрий

Корочкина Антонина

Алексеева Майя

Ветрова Наталья

Красноштанов Антон

Соколов Владимир

Зезуля Алексей

Мутко Виталий