В 2024-м без квартиры. В Улан-Удэ подорожало жилье на вторичном рынке

Эксперты федерального портала «Мир квартир» проанализировали стоимость вторичной жилой недвижимости в 70 российских городах с населением более 300 тысяч жителей. Выборка богата, в исследование затесался и Улан-Удэ. В среднем по России один «квадрат» за год подорожал на 13,7%, до 109,2 тысячи рублей, а само жилье — на 15,1%, до 5,8 миллионов. Как же обстоят дела в столице Бурятии?

В Улан-Удэ за квадратный метр жилья на вторичном рынке просят примерно 114,1 тысячи рублей. За год он стал дороже на 19,5%. Квартира в столице Бурятии сейчас будет стоить примерно 6,2 миллиона рублей. Как утверждает гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко, вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала дорожала равномерно, а вот в последнем резко прыгнула на 6% из-за повышения ключевой ставки ЦБ и подорожания ипотеки.

«Покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, принялись поднимать ценники. Кроме того, в ряде городов спрос на "вторичку" стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке оказались критичными. В новом году рост цен на такие квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения», — отметил Луценко.

Причиной подорожания вторичного жилья в Улан-Удэ также мог стать заход в город федерального застройщика «ПИК», известного по стране своими дорогими новостройками из дерьма и палок. Судя по тому, сколько лет стояли и до сих пор стоят в Улан-Удэ советские дома 50-х годов, немецкие военнопленные строили куда лучше всяких современных «ПИК». Привилегированный девелопер привык к сверхприбыли, которую приносит ипотечный пузырь, а потребителю некуда деваться, он все равно «схавает». Бабушки соберут свои «похоронные», семьи вскроют кубышки и займут у друзей, а потом все дружным строям пойдут за новой ипотекой.

Многие жители Бурятии зациклены на одной мечте — взять ипотеку и найти лоха, который будет платить аренду на сумму чуть больше, чем платеж по самому кредиту. А лучше бы шли работать в риэлторы.

Позитивный прогноз аналитиков «Мира квартир» о нормализации цен в 2024 году наивен. С выросшим процентом по ипотеке цены на вторичное жилье так и будут высокими, пока ипотечный пузырь не сдуется. А сдувать его никто не будет, потому что «не дай бог застройщик пострадает». Кроме того, любая первичка после покупки тут же превращается ~~в тыкву~~ во вторичку и создает еще больше предложения на вторичном рынке.

Таким образом первичное жилье тащит за собой цены на всю вторичку. Притом вторичный рынок более открыт к удешевлению — на новостройки цены держатся наверху из-за высокой стоимости строительных материалов.

В результате в новом 2024 году улан-удэнцам лучше повременить и не покупать квартиру.

Бабр продолжит внимательно следить за развитием событий.