Виктор Кулагин

© Babr24.com

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия

10065

03.11.2022, 00:48

Недвижка в Бурятии. С чем связан бум спроса на частные дома?

С января 2022 года аналитики зафиксировали резкий рост цен на частные дома в России. Бабр решил проанализировать ситуацию на рынке недвижимости Бурятии, где люди чаще ищут предложения на вторичном рынке, опасаясь некачественных новостроек и не желая жить в каких-нибудь «сотых» кварталах.

В среднем по стране частные дома подорожали на 18,8%, сообщает федеральный портал «Мир Квартир». Бурятия опередила среднюю величину на 1%. Цены на частные дома в республике с начала года поднялись на 19,8%. Сейчас средняя стоимость коттеджа или дачи в регионе составляет чуть меньше четырех миллионов рублей.

«Явное увеличение цен на индивидуальные дома продиктовано общим подъемом цен на недвижимость в последние годы. С ростом стоимости квартир рано или поздно вырастает и ценность частных домов, которые многими россиянами рассматриваются как более комфортное и желаемое жилье. Не секрет, что часто по цене квартиры можно купить больший по площади дом, и в условиях сворачивания "нулевой" ипотеки на квартиры спрос частично переключается на такие объекты», — прокомментировал гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

В 2020-2021 годах на рынке недвижимости в Бурятии произошёл резкий подъём. Цены продолжают расти и в 2022 году. Ипотека стала более доступной, соответственно, спрос на жилье у горожан увеличился. В марте 2022 года активность на рынке выросла, люди старались оформить ипотеку по старым ставкам. К тому же из-за резкого повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, многие улан-удэнцы решили сохранить свои накопления, вкладывая их в покупку жилья, что еще больше разогрело рынок.

По данным Бурятстата, на конец первого квартала 2022 года средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья составила 78 006 рублей (76 711 рублей в 2021 году), на вторичном рынке — 80 971 рубль (75 651 рубль в 2021-м). Многие эксперты (например, экс-министр экономики Бурятии Татьяна Думнова) прогнозировали, что тенденция во втором и третьем кварталах текущего года по продаже квартир пойдёт на спад. Однако во втором квартале рынок ожил, спрос на «вторичку» вырос. Жители Бурятии готовы покупать квартиры только в домах, находящихся на территориях с развитой инфраструктурой.

На конец третьего квартала 2022 года средняя цена «квадрата» на первичном рынке поднялась почти до 84 тысяч рублей, на вторичном рынке — до 84,1 тысячи рублей. В сравнении с аналогичным периодом 2021 года цены на «первичке» увеличились на 11,5%, на «вторичке» — на 8%. Льготные кредиты (дальневосточная ипотека и прочие) искусственно наращивают платежеспособный спрос вопреки падению доходов населения и раздувают цены не только на новостройки, но и на «вторичку», которая более популярна в Бурятии. Притом вторичный рынок более открыт к удешевлению — на новостройки цены держатся наверху из-за высокой стоимостью строительных материалов.

Сейчас в Бурятии цены в частном секторе приближаются к поднявшимся ценам на квартиры. Причем рост продолжается как на первичном, так и на вторичном рынках. Продавцы частных домов держат цены на очень высоком уровне, ожидая, что в 2023 году спрос останется на прежнем уровне. Не менее важная причина роста цен на частные дома — новостройки низкого качества, отсутствие благоустройства и инфраструктуры в новых микрорайонах.

С учетом всех вышеупомянутых обстоятельств вердикт такой: рынок недвижимости в Бурятии ожидает затяжной кризис.

Фото: nesiditsa.ru, bgs03.ru

Предложить свою тему и связаться с редакцией Бабра в Бурятии можно по адресу [email protected]


Новости Бурятии - в Вайбере. Только эксклюзив! Подписывайтесь!

Читайте нас в Одноклассниках!

Читайте нас в Телеграме!

Виктор Кулагин

© Babr24.com

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия

10065

03.11.2022, 00:48

URL: https://babr24.com/bur/?IDE=236840

bytes: 3867 / 3440

Поделиться в соцсетях:

Автор текста: Виктор Кулагин.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Бурятия)

Инсайд. Депутаты Хурала и Минстрой Бурятии забирают последние гроши у людей

Депутаты Хурала Бурятии напару с Минстроем решили позлить людей и разжечь социальное недовольство, заставив владельцев квартир в новостройках платить взносы за капремонт уже через полгода после ввода домов в эксплуатацию.

Пётр Нокс

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия

5247

21.11.2022

Инсайд. ПИК выкинет на улицы тысячи сотрудников?

ПИК-Проект отвечает в холдинге за проектную документацию. Далеко не все сотрудники ПИК-Проекта сидят в офисе на Баррикадной - большинство разбросано по России и работают удаленно в виртуальных офисах.

Андрей Светлов

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия Россия Иркутск

12116

05.04.2022

Инсайд. Махинации с реновацией Улан-Удэ от Луковникова и "ПИКа"

На днях телекомпания «Ариг Ус» выпустила сюжет о программе расселения бараков по ул. Партизанской в Улан-Удэ. Внимание привлекла сумма компенсации, которую государство выплачивает за квартиру, а именно - 68 тысяч руб. за квадратный метр.

Андрей Светлов

НедвижимостьЭкономика и бизнесПолитикаБурятия

8927

31.03.2022

“Дачная амнистия 2.0”: в Бурятии упростят получение прав на земельные участки

В Бурятии с 1 сентября 2022 года вступят в силу положения по “Дачной амнистии 2.0”. Управление Росреестра по республике зарегистрировало около 4,5 тысяч заявок в рамках программы. Об этом сообщает издание Asia Russia Daily.

Денис Большаков

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия

7656

14.03.2022

ЖК “Мегаполис”: как Бургражданстрой нарушил рекламное законодательство

Компании “Бургражданстрой” грозит штраф от 100 до 500 тысяч рублей. Застройщик дважды нарушил закон “О рекламе”. В конце 2021 года – начале 2022-го жители Улан-Удэ могли видеть в трамваях рекламу ещё недостроенного ЖК “Мегаполис”.

Виктор Кулагин

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия

13806

09.03.2022

Безлюдные новостройки: в Бурятии перестают покупать новые квартиры

В Бурятии несмотря на строительство новых домов и программу “Дальневосточная ипотека” продолжают падать продажи квартир в новостройках. В целом по России за 2021 год продажи квартир выросли на 17,6%, но 29 регионов не показали повышения спроса, Бурятия в том числе.

Денис Большаков

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия

11319

16.02.2022

В Улан-Удэ СК просят разобраться с незаконным признанием домов аварийными

Активисты ОНФ обратились в следственное управление следственного комитета РФ по Бурятии. Поводом стало решение мэрии Улан-Удэ о признании аварийными 12 домов по улице Тобольская. Жильцы считают, что результаты проверки, инициированной чиновниками, недостоверны.

Виктор Кулагин

НедвижимостьПолитикаОбществоБурятия

13295

04.10.2021

В Бурятии сироты старше 25 лет получат жилищные сертификаты

На сентябрьской сессии Народного Хурала депутаты одобрили законопроект о выдачи жилищных сертификатов на покупку первичного или вторичного жилья сиротам, достигшим 25 лет. Ранее этот законопроект внесла прокуратура Бурятии.

Виктор Кулагин

НедвижимостьОбществоСобытияБурятия

3336

29.09.2021

В Бурятии обследуют разворованные сиротские дома

Неизвестные разрушают и грабят дома для детей-сирот, построенные в микрорайоне Молодёжный села Сотниково. Многие жильцы бросили свои квартиры из-за проблем с канализацией и электричеством, плесени, трещин, холода и прочих недостатков, сейчас дома заброшены.

Виктор Кулагин

НедвижимостьСкандалыПроисшествияБурятия

3664

27.09.2021

Инсайд. Все снова ненавидят "Бест Плюс"

18 августа состоялось судебное заседание по иску Октябрьской прокуратуры к компании-застройщику «Бест Плюс», администрации Улан-Удэ и комитету городского хозяйства с требованием произвести ремонтные работы по восстановлению подпорной стены по адресу улица Конечная, дом 1а, и обустроить ливневую ...

Андрей Светлов

НедвижимостьЖКХСкандалыБурятия

17746

30.08.2021

Подрядчики долгостроев работали за свой счёт из-за недостатка финансирования

Федеральный фонд дольщиков открыл финансирование на завершение строительства зданий застройщиками “Домстройкомплект”, “Промгражданстрой” и “Новосёл”. Компании получили первые выплаты.

Виктор Кулагин

НедвижимостьОбществоЭкономика и бизнесБурятия

15738

24.08.2021

Домостроительный комбинат в Улан-Удэ запустят уже этой осенью

Домостроительный комбинат, расположенный в промзоне на юго-востоке Улан-Удэ, запустят в конце этого сентября. Об этом 16 августа сообщает пресс-служба мэрии.

Марк Яковлев

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоБурятия

16381

16.08.2021

Лица Сибири

Алексеев Борис

Марковец Игорь

Чудновский Александр

Федоров Владислав

Данилов Борис

Аблов Анатолий

Баданов Юрий

Чернышев Андрей

Павлов Владимир

Татаринов Андрей