Новая инициатива Мазура: на руку ли она ТДСК?

Губернатор Владимир Мазур решил изменить закон «О земельных отношениях в Томской области». Да так изменить, что застройщики смогут получать землю для реализации «масштабных инвестиционных проектов» без торгов. Однако есть три условия…

Итак, Мазур подал на рассмотрение облдумы законопроект «О внесении изменения в статью 9 Закона Томской области «О земельных отношениях в Томской области». В пояснительной записке сообщается следующее:

«Законопроектом предлагается предоставлять земельные участки в аренду без проведения торгов юридическому лицу, реализующему масштабный инвестиционный проект, при условии строительства многоквартирного дома, (многоквартирных домов) общей площадью не менее 10 000 квадратных метров жилых помещений, из которых не менее 0,5% общей площади жилых помещений либо не менее аналогичного объема площади жилых помещений, находящихся в собственности юридического лица, реализующего масштабный инвестиционный проект, подлежат безвозмездной передаче в собственность Томской области для последующего включения в специализированный жилищный фонд Томской области в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Томской области».

Иными словами: строители получают земельный участок, возводят там дом/дома на минимум десять тысяч квадратных метров, а в конце отдают области 0,5% площади. Зачем администрации жильё, понятно: селить чиновников, расселенцев и сирот. Но есть ещё одно условие – девелопер должен вложить не меньше 600 миллионов рублей «в осуществляемое без привлечения средств областного бюджета строительство (реконструкцию) на территории Томской области объекта капитального строительства». Назначение этих объектов – для нужд органов власти РФ, ТО и местного самоуправления.

Ответим на вопрос, поставленный в заголовке: на руку ли инициатива Мазура ПАО «ТДСК» (ОГРН 1027000761040), генеральном директором которого является экс-депутат Законодательной думы ТО Александр Шпетер. С одной стороны, может показаться, что да. 0,5% площади – это совсем немного. Если ТДСК построит дом с жилой площадью в минимальные десять тысяч «квадратов», то властям нужно будет отдать одну «двушку», то есть 50 «квадратов». С другой стороны, 600 миллионов рублей для ТДСК – сумма немалая. Например, в 2024 году чистая прибыль фирмы составила 577,3 миллиона рублей.

Однако законопроект, видимо, даёт свободу в плане выбора участков. А это дорогого стоит! Ведь Томская домостроительная постоянно ищет лакомые кусочки для возведения жилищных комплексов. С введением изменений в закон «О земельных отношениях в Томской области» искать, кажется, будет легче. Чем же грозит свобода выбора? Неуместными «свечками». Шпетер никогда не считался с мнением томичей – последним примером служит Супервосток (Ботаника).

Напомним…

4 марта 2022 года дочка Томской домостроительной компании – АО «ТОМ-ДОМ ТДСК» (ОГРН 1027000906460) – получила разрешение на строительство четырёх домов на участке, ограниченном проспектом Новаторов, посёлком ИЖС «Росинка» и улицей Ивановского.

В конце марта 2022 года живущие неподалёку от стройки томичи написали письмо президенту РФ Владимиру Путину. В письме аргументированно критикуется Супервосток. Доводов несколько: нет градостроительной документации, утверждённой в установленном порядке; нет транспортной инфраструктуры; рядом функционирует кладбище. Вдобавок владельцы индивидуальных жилых домов в микрорайоне Наука выступили против соседства с многоэтажками.

Затем начались акции протеста.

В середине августа 2022 года томская прокуратура нашла нарушения в проведении публичных слушаний 2014 года (самое существенное нарушение – 10 человек не подтвердили своего участия). Администрация Томска лишь открыла сбор предложений, касающихся перспектив развития города, в том числе территории Супервостока. Хотя должна была провести повторные слушания.

В октябре 2022 года заместитель генерального прокурора РФ Дмитрий Демешин, находясь в Томске, приказал приостановить строительство Супервостока.

В том же месяце областная прокуратура обратилась в суд с требованием признать недействительным решение гордумы от 7 июля 2015 года. Депутаты VII созыва поддержали позицию прокуратуры.

24 января 2023 года на заседании комитета гордумы по градостроительству, землепользованию и архитектуре стало известно о том, что администрация Томска не разрешила ТДСК возводить дополнительные дома в Супервостоке. В частности, из-за того, что нет утверждённой документации по планировке микрорайона. Компания посчитала отказ незаконным и обратилась с жалобой в Арбитражный суд Томской области.

21 апреля 2023 года появилось решение Арбитражного суда Томской области по поводу жалобы ТДСК – в удовлетворении требований о признании недействительным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство отказать.

Пресс-служба ТДСК заявила, что намерена обжаловать это решение в Седьмом арбитражном апелляционном суде. Однако и там строительную компанию не ждал успех. В августе 2023 года фирма обратилась с кассационной жалобой в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа. 10 октября того же года суд оставил жалобу без удовлетворения.

Но в марте 2024 года оказалось, что вдобавок к четырём домам будут возведены ещё 16 многоэтажек (2700 квартир), два детских сада и поликлиника. Летом 2024 года выяснилось, что ТДСК переименовала Супервосток в Ботанику.

Фото: тг-канал Владимира Мазура, Законодательная дума Томской области, тг-канал «МИЛЫЙ ТОМСК»