Как обезопасить сделку по покупке недвижимости?

Покупка жилья на вторичном рынке — опасное предприятие. Подноготная квартиры может оказаться не такой безупречной и прозрачной, как рисуют продавцы. Здесь главное — не доверять на слово, а проверять.

Занимательная статистика многозначительно указывает на то, что позаботиться о юридической чистоте сделки необходимо до её совершения. Так, в суде оспаривается лишь около 3% сделок купли-продажи жилья. Каждая 200-я сделка признается недействительной по разным причинам: оспаривание прав, мошенничество и так далее. 3 клиента из 100 находятся в зоне риска и могут лишиться права собственности на купленную недвижимость.

Какие подводные камни существуют?

Объявились наследники или другие собственники

При покупке недвижимости у продавцов, которые владеют ей по праву наследования, после совершения сделки могут объявиться другие наследники. Неучтённые собственники — тоже из этой оперы. Тогда придётся идти в суд. Законодательство предусматривает защиту для добросовестных покупателей, которые стали жертвой таких обстоятельств — они имеют право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Что нужно сделать, чтобы застраховаться от нежданных наследников или собственников:

• Выяснить в УК состав семьи продавца. Кто был зарегистрирован в этой квартире и в каких родственных отношения состоял с продавцом или с наследодателем.

• Заказать архивную выписку из домовой книги.

• Если квартира досталась продавцу по завещанию, ознакомиться с текстом этого завещания. Существует вероятность, что в нём, в соответствии со статьёй 1137 ГК РФ, содержится завещательный отказ. Это значит, что завещатель мог обязать наследника предоставить пожизненное право пользования жильем какому-либо лицу. При этом смена владельца жилья не влияет на такое право.

Специалисты рекомендуют покупать унаследованную недвижимость только после того, как пройдет год с момента оформления наследником титула на собственность. Один год – срок исковой давности по оспоримой сделке. Чтобы обезопасить себя, сделайте все официально, обратитесь к нотариусу для оформления сделки.

Обременение

Непогашенная задолженность по ипотеке, залог, неузаконенная перепланировка, арест (например, за долги собственника, в этом случае квартиру нельзя продать до снятия ареста), аренда (люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре) — на квартиру может быть наложено обременение.

Чтобы проверить наличие обременений, необходимо запросить в МФЦ или Росреестра расширенную выписку из ЕГРН.

Не занижайте сумму договора

Продавец жилья, в соответствии с требованиями Налогового кодекса, должен заплатить НДФЛ. И часто продавец предлагает покупателю занизить стоимость квартиры в документах. Так поступать ни в коем случае нельзя.

Рекомендуется указывать в договоре полную сумму, за которую вы приобретаете квартиру. Если вдруг сделку расторгнут, только в этом случае возможна полная компенсация ее стоимости.

Кроме того, полная стоимость квартиры понадобится покупателю при получении налогового вычета по ней.

Недееспособная бабушка в сделке

В России нередка практика, когда сделки с недвижимостью признаются недействительными, если один из собственников состоит на учете в психоневрологическом диспансере, а документы на продажу должным образом не были оформлены. Поэтому, когда собственниками являются пожилые люди, не будет лишним попросить предоставить продавца справку из наркологического и психоневрологического диспансера, свидетельствующую о том, что он не фигурирует в качестве клиента этого учреждения и не состоял в нем на учете.

URL: https://babr24.com/msk/?IDE=216267

bytes: 3894 / 3721

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Автор текста: Алиса Беглова, обозреватель.

На сайте опубликовано 90 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Экономика и бизнес" (Россия)

«Сибагро»: технология «присвоения» собственности. Теперь - «Рефтинская»

По всем признакам, томская компания «Сибагро», принадлежащая миллиардеру Андрею Тютюшеву и его друзьям, проворачивает очередную схему по приобретению за бесценок крупного агропромышленного предприятия. Речь идет о птицефабрике «Рефтинская» в Свердловской области (ОГРН 1116603001580).

Максим Бакулев

Экономика и бизнесРасследованияТомск Россия

7919

03.08.2021

Дефицит экспорту не помеха: сибирский лес отправляется за границу

Несмотря на явный дефицит пиломатериалов внутри страны, Россия продолжает в гигантских объемах вывозить лес за рубеж. Более того, ажиотажный спрос делает экспорт «зеленой нефти» все прибыльнее для лесопромышленников.

Александр Тубин

Экономика и бизнесРоссия Красноярск Иркутск

7747

02.08.2021

Кузбасская заскорузлость ума

Если подумать, это явление экстраординарное. Кемеровская область сидит поверх огромных запасов газа и при этом жалуется на бедность и набирает долги. Правда, экстраординарность тут негативная, а не позитивная.

Дмитрий Верхотуров

Экономика и бизнесНаука и технологииРоссия

10885

30.07.2021

Мусорная жила: вместо денег РЭО будет давать займы

Российский экологический оператор разродился очередной гениальной идеей. На этот раз госкомпания предложила проектам по утилизации мусора лизинг и акционерные займы. Вместо обещанных семи миллиардов рублей. Новый способ заработать?

Виктория Британская

Экономика и бизнесЭкологияРоссия

6708

27.07.2021

Запрет на экспорт леса: есть ли жизнь без Китая?

Дальневосточный лесопромышленник Константин Лашкевич продолжает эпатировать публику провокационными высказываниями. Сначала глава компании RFP Group предложил начать процесс приватизации российского леса, теперь – выступил с резкой критикой по поводу запрета на экспорт кругляка.

Александр Тубин

Экономика и бизнесРоссия

5391

27.07.2021

Уходим в отпуск по букве закона

Согласно 112 статье Трудового кодекса, оплачиваемый отпуск должен предоставляться работнику ежегодно. Сроки Ежегодный оплачиваемый отпуск предоставляется работникам продолжительностью не менее 28 календарных дней.

Алиса Беглова

Экономика и бизнесОбществоРоссия

6032

26.07.2021

Инсайд. Московские силовики копают под босса Озерного ГОКа

Силовики заинтересовались деятельностью фактического владельца Озерной горнорудной компании. Предприятие, в настоящее время ведет строительство комбината на 2000 рабочих мест в Еравнинском районе Бурятии.

Андрей Светлов

Экономика и бизнесРасследованияПолитикаБурятия Россия

10056

22.07.2021

В России предложили приватизировать леса

Глава крупнейшего дальневосточного лесопромышленного холдинга RFP Group Константин Лашкевич предложил разрешить приватизировать 2–3% от лесной территории России. По его мнению, это необходимо, чтобы на таких участках можно было заниматься интенсивным выращиванием леса.

Александр Тубин

Экономика и бизнесРоссия

6597

22.07.2021

В Иркутской области начнут регулировать цены?

«Борщевой набор»… как много в этом звуке. Вот и «Единая Россия» трясется над борщом с известным благоговением. Их можно понять — выборы. Инфляция в России бьет многолетние рекорды.

Василий Сибирцев

Экономика и бизнесПолитикаИркутск Россия

11764

21.07.2021

Бизнес по-китайски: купить и перепродать чужое

Китай активно перепродает российский сжиженный природный газ (СПГ) в соседние страны. Дорого. И не в первый раз. Пока «Новатэк» боится новых санкций США, бизнесмены из Поднебесной делают деньги. Сезонные цены на СПГ достигли максимума за последние восемь лет.

Виктория Британская

Экономика и бизнесЭкологияРоссия Китай

8790

21.07.2021

Как обезопасить сделку по покупке недвижимости?

Покупка жилья на вторичном рынке — опасное предприятие. Подноготная квартиры может оказаться не такой безупречной и прозрачной, как рисуют продавцы. Здесь главное — не доверять на слово, а проверять.

Алиса Беглова

Экономика и бизнесРоссия

7751

13.07.2021

Сибирь вместо Китая: куда отправится дальневосточный лес?

Вице-премьер правительства РФ Виктория Абрамченко поручила подготовить предложения по поставке леса с Дальнего Востока на переработку в Сибирь и разработать меры господдержки для его перевозки. Это связано с вводимым запретом на экспорт леса.

Александр Тубин

Экономика и бизнесРоссия Красноярск

11370

13.07.2021

Лица Сибири

Власов Виктор

Тыхеев Андрей

Бакуркин Кирилл

Цыдыпов Сергей

Перетолчин Виталий

Альцман Клавдия

Квашнин Анатолий

Миль Михаил

Швыткин Юрий

Наумов Николай