Иркутск в зоне подтопления: как одна статья кодекса поставила стройки на паузу

С 4 августа 2026 года действует новая редакция статьи 67.1 Водного кодекса. В границах зон затопления и подтопления теперь запрещено освоение территорий под капитальное строительство. Нельзя ни формировать участки под новые объекты, ни возводить здания. Исключение оставлено только для сооружений инженерной защиты от негативного воздействия вод.

Прежняя формулировка была мягче. С 2022 года запрет распространялся на объекты, не обеспеченные инженерной защитой: построил дамбу или укрепил берег — можешь строить. Теперь возможность откупиться инженерным решением исчезла. Разница между «нельзя без защиты» и «нельзя вообще» для города, стоящего на слиянии Иркута и Ангары, оказалась принципиальной.

По оценкам, звучащим в профессиональной среде, в зону риска попали более 10 жилых комплексов Иркутска. Юристы говорят о системе, при котором объекты, строящиеся на кредитные деньги, не будут введены в эксплуатацию. Дальше цепочка предсказуема: дольщики без квартир, банки без возврата средств, застройщики без выручки.

Затронуты не только многоэтажки. В границах таких зон оказываются садоводства и участки под индивидуальное строительство, где теперь проблематично зарегистрировать даже дачный дом. Региональный Минстрой уже обратился за разъяснениями, к обсуждению подключились областное Минприроды и городская администрация.

Логика поправок понятна: строить в зоне, которую может залить, — способ переложить будущие расходы на бюджет. Пояснительная записка к законопроекту говорила о желании уточнить, кто платит за инженерную защиту. Критики возражают: расходы федерации аккуратно переложили на муниципалитеты, а вместе с ними и ответственность за остановленные стройки.

Формальный выход из положения есть: разработать проект инженерной защиты, выполнить работы и обратиться за изменением границ зоны подтопления. Процедура законная, но занимает месяцы и требует денег, которых у муниципалитетов нет.

А также политической воли. Как всегда.