Трибуна. Депутат Бобков о работе кадастровой службы Бурятии

В рамках рубрики «Трибуна» Бабр отбирает и публикует особо интересные публичные выступления политиков. В этом материале слово предоставляется депутату Народного Хурала Бурятии Игорю Бобкову, выступившему с заявлением на сессии республиканского парламента 17 ноября 2022 года.

Уважаемые коллеги! Недавно я участвовал в рабочем совещании в аграрном комитете, на котором обсуждался проект отчета нашей кадастровой службы по итогам работы за предыдущий год. Эти итоги оставляют негативное впечатление.

Кого-то, может, подкупает оптимизм главы ведомства госпожи Коротич, которая уверена, что работа совершенствуется. А все благодаря «жесткому регламентированному подходу, подробным методикам», где предусмотрены все возможные случаи оценок, как она утверждает. И что еще важнее, переоценок.

Игорь Бобков

А вот у меня эти подходы вызывают вопросы. 

Особенно переоценки. Жесткие методики временами таковы, что их гибкости позавидует и змея подколодная. Была такая передача в былые времена: «Время искать и удивляться». Сначала я удивлялся. Особенно, когда Дмитрий Сергеевич рассказал, как предприниматели обратились к нему с жалобой на завышенную кадастровую оценку их земель. Дмитрий Сергеевич пошел навстречу пожеланиям трудящихся, обратился в министерство с ходатайством.

И, о чудо, жалобщикам снизили оценку земли сразу на 30%!

 А госпожа Коротич радостно заявила, что к ним обращаются с просьбами не только о понижении оценок, но и наоборот, просят повысить. И оценщики также идут навстречу пожеланиям. Где тут жесткость, а где гибкость, и прокурор не сразу разберется. И это называется системным подходом? По-моему, это пример «ручного управления».

А где индивидуальный подход и «шаги навстречу», непременно возникает мрачный призрак коррупции.

Чем еще можно объяснить случаи, когда сталкиваешься с фактами вопиющих перекосов? Так, переоценка земель под застройкой 1-2-этажных строений была снижена на 23%. По кладбищам — минус 25%. Любят их почему-то оценщики. Наверное, это случай взаимной любви. До сих пор мы как-то связывали любовь на материальной основе с девушками, отличающимися пониженной социальной ответственностью, но оказывается, это применимо и к работникам похоронной службы.

А что касается прочих — это как получится. Вот по ИЖС — повысили на 5%. А еще кадастровая служба увеличила оценку сельхозземель на 7,79%. Что у нас, сельское хозяйство в республике стало таким зажиточным, что с них три шкуры можно драть?

Я нисколько не сомневаюсь, что в основном повышение опять произойдет в Иволгинском районе. Потому что район наиболее динамично застраивается. Где больше живут, там и налог повыше, больше можно собрать. Основная масса предложений по увеличению кадастровой оценки — в Иволгинском районе, Кабанском, Тарбагатайском. А в тех районах, где земли деградируют, они особо и не повышают. И так народ бежит оттуда из-за безработицы и нищеты.

Марина Коротич

Я сомневаюсь, что оценка происходит строго по регламентирующим методикам, как уверяла Марина Викторовна. Иначе не было бы судебных решений, указывающих на неверные оценки. До 2021 года представители кадастровой службы не участвовали в судебных заседаниях, но в прошлом году доказали, что это необходимо, и приняли участие в трех процессах.

Результат: по трем искам общая сумма была снижена с 252 миллионов до 103 миллионов рублей. А в текущем году участвовали уже в 33 исках, и сумма оценки снизилась с 1 миллиарда 54 миллионов, обратите внимание, до 154 миллионов! Почти на миллиард! Ничего себе, «нюанс»!

Этот избирательный подход к завышениям и понижениям должен вызывать пристальный интерес правоохранительных органов. Чем его объяснить? Вспоминается анекдот про еврея, который отчитывал сына. «Лева, что ты ответил учительнице, когда она спросила тебя, сколько будет дважды два»? На что сын отвечает: «Как ты учил папа — вопросом на вопрос: «А мы покупаем или продаем»? Завышение или занижение оценки по просьбе трудящихся — классический пример ручного управления с корыстными целями.

Понятно, что когда просят завысить оценку, значит, собираются продавать. Это даже ребенок понимает. А кадастровой службе и невдомек.

Некоторые методики оценщиков просто шокируют. Например, я считаю, что для кадастровой оценки земли использовать цены в объявлениях о продаже земли — неправильный подход, мягко говоря. Опубликовал он объявление, поставил там пятикратную цену. И что, это является основанием для принятия решения государственным органом? Он продает этот участок десятилетиями — никто не покупает по такой цене, потому что дураков нет.

Но понятно, что объявление это выставлялось не для того, чтобы продать именно по этой цене. Просто это способ завысить цену реальной продажи участка. Одно дело, когда метр стоит пять рублей, к примеру, и совсем другое, когда этот же метр стоит двадцать рублей. Знать, земля-то здесь особо ценная... Есть еще вопрос к Росреестру: а у кого вообще есть право брать договора о купле-продаже и брать оттуда цену? Существует ли коммерческая тайна?

За кулисами сессии Народного Хурала 17 ноября

Не считаю положительным то, что для оценки земель используются коммерческие оценщики, причем они могут быть вообще из отдаленного региона. Заверения в том, что и коммерческие оценщики, и кадастровая служба используют одни и те же методики, не убеждают в беспристрастности оценок. Кто платит, тот и заказывает результат, к бабке не ходи. Достаточно вспомнить гибкость таких методик. По признанию госпожи Коротич, цитирую: «В судах по оспариванию наших оценок половина решений в нашу пользу, половина — нет».

То есть, в половине случаев правы оказались истцы, жаловавшиеся на кадастровую службу. Чем же здесь гордиться?

Вот пример. Ко мне обращались руководители автобаз на то, что им значительно увеличили кадастровую стоимость земли. Автобазы, даже если они в центре города, влачат жалкое существование, а по критериям кадастровой службы земля в центре стоит баснословных денег.

Исходя из вышесказанного, вывод напрашивается неутешительный: метод оценки кадастровой стоимости земли остается устаревшим. Я считаю, необходимо поручить ведомству обратиться с инициативой к федеральной структуре с предложением об усовершенствовании системы кадастровой оценки земли с учетом всех тех нюансов, о которых я говорил выше.

Спасибо за внимание.

URL: https://babr24.com/bur/?IDE=237628

bytes: 6976 / 6356

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Бурятии:
[email protected]

Автор текста: Андрей Светлов, политический обозреватель.

На сайте опубликовано 1844 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Политика" (Бурятия)

Выборы в горсовет Улан-Удэ: обзор кандидатов от «Единой России». Округа № 21-30

В горсовет Улан-Удэ внесли проект о назначении выборов депутатов седьмого созыва. 8 сентября 2024 года — дата, которую уже определили для «Единой России» как день укрепления своей власти. Проект решения внесен в разгар политических интриг и махинаций, которые уже начались в рамках праймериз.

Виктор Кулагин

ПолитикаРасследованияЭкономика и бизнесБурятия

4934

14.06.2024

Будка от Игоря Марковца: депутат-ушуист препятствует открытию поликлиники

Десять лет назад предприниматель Людмила Поломошнова приобрела на конкурсе у комитета по имуществу города Улан-Удэ пустующее помещение на Чкалова, 20. «Там ранее располагалась АТС. Представьте себе, что это такое?

Фокс Смит

ПолитикаЭкономика и бизнесСкандалыБурятия

3946

14.06.2024

Худшие главы Бурятии в мае: рейтинг Бабра

Бабр продолжает в ежемесячном режиме отслеживать качество работы и политическую устойчивость глав районов и городов республиканского значения Бурятии. 3. Сергей Семенов.

Виктор Кулагин

ПолитикаСкандалыБурятия

11908

13.06.2024

Минсельхоз Бурятии хочет пригласить на работу животноводов из Монголии. Согласятся ли монголы?

Минсельхоз Бурятии хочет трудоустроить в сельскохозяйственные организации монгольских животноводов, пострадавших в 2024 году от суровой зимней бескормицы скота (дзуда). Такая идея была озвучена министром сельского хозяйства Бурятии Галсаном Дареевым 11 июня на расширенном совещании ведомства.

Денис Большаков

ПолитикаЭкономика и бизнесОбществоБурятия Монголия

3759

13.06.2024

Депутатский контроль. Геннадий Бадмаев: защитник «наливаек»

В Бурятии готовятся к очередному абсурдному закону, который под предлогом борьбы с алкоголизмом фактически является инструментом для ограничения конкуренции и обогащения отдельных лиц.

Виктор Кулагин

ПолитикаЗдоровьеРасследованияБурятия

10058

11.06.2024

Обещают рай, но заставляют переплачивать: переселенцы из центра Улан-Удэ ищут компромисс

Реновация центра Улан-Удэ — это, безусловно, перспективный проект, который сулит немалые возможности для девелопера «ПИК Байкала». Строительство современных домов в историческом центре — отличная возможность для инвестиций и получения прибыли.

Виктор Кулагин

ПолитикаСкандалыНедвижимостьБурятия

7871

10.06.2024

Износ 90%: в Улан-Удэ разрушен скейт-парк за три миллиона рублей

На улице Кирова, в самом сердце Улан-Удэ, стоит опасный скейт-парк, который больше похож на руины. Но даже в плачевном состоянии он крайне востребован у молодых людей.

Виктор Кулагин

ПолитикаЖКХБурятия

6387

07.06.2024

Бабр-Чарт: политики Республики Бурятия. Весна 2024

Проект Бабр-Чарт — это объективная оценка активности и деятельности фигурантов исполнительной и законодательной власти в регионах.

Есения Линней

ПолитикаРасследованияБурятия

8986

06.06.2024

Кяхта уходит в историю? Как разрушаются памятники федерального значения

Кяхта стоит на границе с Китаем, на историческом пути, где когда-то торговали чаем и шелками. Но перспективный город «прозябает» и больше напоминает рядовое бурятское село.

Виктор Кулагин

ПолитикаКультураБурятия

7193

06.06.2024

В Улан-Удэ третий мост теряет рабочих: кто виноват в проблемах?

Строительство третьего моста в Улан-Удэ — это важный проект для города, но с самого начала проект стал проблемным и уже превратился в долгострой. Рабочие продолжают увольняться из-за задержек зарплаты. В результате нехватки кадров строительство затягивается, а срок сдачи моста снова сдвинулся.

Виктор Кулагин

ПолитикаЖКХБурятия

9043

05.06.2024

Выборы в горсовет Улан-Удэ: обзор кандидатов от «Единой России». Округа № 15-20

К июню стало абсолютно известно, кого «Единая Россия» будет выдвигать на выборы в горсовет Улан-Удэ.

Виктор Кулагин

ПолитикаЭкономика и бизнесБурятия

10792

04.06.2024

Бабр-Чарт: главы Республики Бурятия. Весна 2024

Проект Бабр-Чарт — это объективная оценка активности и деятельности фигурантов исполнительной и законодательной власти в регионах.

Есения Линней

ПолитикаРасследованияБурятия

8728

04.06.2024

Лица Сибири

Гаськов Владимир

Рукша Геннадий

Чернышев Игорь

Заблоцкий Станислав

Качан Надежда

Журавлев Владимир

Ситников Анатолий

Головков Михаил

Макеев Сергей

Бабкин Сергей