Трибуна. Депутат Бобков о работе кадастровой службы Бурятии

В рамках рубрики «Трибуна» Бабр отбирает и публикует особо интересные публичные выступления политиков. В этом материале слово предоставляется депутату Народного Хурала Бурятии Игорю Бобкову, выступившему с заявлением на сессии республиканского парламента 17 ноября 2022 года.

Уважаемые коллеги! Недавно я участвовал в рабочем совещании в аграрном комитете, на котором обсуждался проект отчета нашей кадастровой службы по итогам работы за предыдущий год. Эти итоги оставляют негативное впечатление.

Кого-то, может, подкупает оптимизм главы ведомства госпожи Коротич, которая уверена, что работа совершенствуется. А все благодаря «жесткому регламентированному подходу, подробным методикам», где предусмотрены все возможные случаи оценок, как она утверждает. И что еще важнее, переоценок.

Игорь Бобков

А вот у меня эти подходы вызывают вопросы. 

Особенно переоценки. Жесткие методики временами таковы, что их гибкости позавидует и змея подколодная. Была такая передача в былые времена: «Время искать и удивляться». Сначала я удивлялся. Особенно, когда Дмитрий Сергеевич рассказал, как предприниматели обратились к нему с жалобой на завышенную кадастровую оценку их земель. Дмитрий Сергеевич пошел навстречу пожеланиям трудящихся, обратился в министерство с ходатайством.

И, о чудо, жалобщикам снизили оценку земли сразу на 30%!

 А госпожа Коротич радостно заявила, что к ним обращаются с просьбами не только о понижении оценок, но и наоборот, просят повысить. И оценщики также идут навстречу пожеланиям. Где тут жесткость, а где гибкость, и прокурор не сразу разберется. И это называется системным подходом? По-моему, это пример «ручного управления».

А где индивидуальный подход и «шаги навстречу», непременно возникает мрачный призрак коррупции.

Чем еще можно объяснить случаи, когда сталкиваешься с фактами вопиющих перекосов? Так, переоценка земель под застройкой 1-2-этажных строений была снижена на 23%. По кладбищам — минус 25%. Любят их почему-то оценщики. Наверное, это случай взаимной любви. До сих пор мы как-то связывали любовь на материальной основе с девушками, отличающимися пониженной социальной ответственностью, но оказывается, это применимо и к работникам похоронной службы.

А что касается прочих — это как получится. Вот по ИЖС — повысили на 5%. А еще кадастровая служба увеличила оценку сельхозземель на 7,79%. Что у нас, сельское хозяйство в республике стало таким зажиточным, что с них три шкуры можно драть?

Я нисколько не сомневаюсь, что в основном повышение опять произойдет в Иволгинском районе. Потому что район наиболее динамично застраивается. Где больше живут, там и налог повыше, больше можно собрать. Основная масса предложений по увеличению кадастровой оценки — в Иволгинском районе, Кабанском, Тарбагатайском. А в тех районах, где земли деградируют, они особо и не повышают. И так народ бежит оттуда из-за безработицы и нищеты.

Марина Коротич

Я сомневаюсь, что оценка происходит строго по регламентирующим методикам, как уверяла Марина Викторовна. Иначе не было бы судебных решений, указывающих на неверные оценки. До 2021 года представители кадастровой службы не участвовали в судебных заседаниях, но в прошлом году доказали, что это необходимо, и приняли участие в трех процессах.

Результат: по трем искам общая сумма была снижена с 252 миллионов до 103 миллионов рублей. А в текущем году участвовали уже в 33 исках, и сумма оценки снизилась с 1 миллиарда 54 миллионов, обратите внимание, до 154 миллионов! Почти на миллиард! Ничего себе, «нюанс»!

Этот избирательный подход к завышениям и понижениям должен вызывать пристальный интерес правоохранительных органов. Чем его объяснить? Вспоминается анекдот про еврея, который отчитывал сына. «Лева, что ты ответил учительнице, когда она спросила тебя, сколько будет дважды два»? На что сын отвечает: «Как ты учил папа — вопросом на вопрос: «А мы покупаем или продаем»? Завышение или занижение оценки по просьбе трудящихся — классический пример ручного управления с корыстными целями.

Понятно, что когда просят завысить оценку, значит, собираются продавать. Это даже ребенок понимает. А кадастровой службе и невдомек.

Некоторые методики оценщиков просто шокируют. Например, я считаю, что для кадастровой оценки земли использовать цены в объявлениях о продаже земли — неправильный подход, мягко говоря. Опубликовал он объявление, поставил там пятикратную цену. И что, это является основанием для принятия решения государственным органом? Он продает этот участок десятилетиями — никто не покупает по такой цене, потому что дураков нет.

Но понятно, что объявление это выставлялось не для того, чтобы продать именно по этой цене. Просто это способ завысить цену реальной продажи участка. Одно дело, когда метр стоит пять рублей, к примеру, и совсем другое, когда этот же метр стоит двадцать рублей. Знать, земля-то здесь особо ценная... Есть еще вопрос к Росреестру: а у кого вообще есть право брать договора о купле-продаже и брать оттуда цену? Существует ли коммерческая тайна?

За кулисами сессии Народного Хурала 17 ноября

Не считаю положительным то, что для оценки земель используются коммерческие оценщики, причем они могут быть вообще из отдаленного региона. Заверения в том, что и коммерческие оценщики, и кадастровая служба используют одни и те же методики, не убеждают в беспристрастности оценок. Кто платит, тот и заказывает результат, к бабке не ходи. Достаточно вспомнить гибкость таких методик. По признанию госпожи Коротич, цитирую: «В судах по оспариванию наших оценок половина решений в нашу пользу, половина — нет».

То есть, в половине случаев правы оказались истцы, жаловавшиеся на кадастровую службу. Чем же здесь гордиться?

Вот пример. Ко мне обращались руководители автобаз на то, что им значительно увеличили кадастровую стоимость земли. Автобазы, даже если они в центре города, влачат жалкое существование, а по критериям кадастровой службы земля в центре стоит баснословных денег.

Исходя из вышесказанного, вывод напрашивается неутешительный: метод оценки кадастровой стоимости земли остается устаревшим. Я считаю, необходимо поручить ведомству обратиться с инициативой к федеральной структуре с предложением об усовершенствовании системы кадастровой оценки земли с учетом всех тех нюансов, о которых я говорил выше.

Спасибо за внимание.

URL: https://babr24.com/bur/?IDE=237628

bytes: 6976 / 6356

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Бурятии:
bur.babr@gmail.com

Автор текста: Андрей Светлов, политический обозреватель.

На сайте опубликовано 1844 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Политика" (Бурятия)

Инсайд. Шутенков, закатывай рукава

Мы не будем учить мэра Шутенкова, но приведем несколько вопросов к нему, которые вызрели у наших читателей. 1. Жителей Улан-Удэ интересует развитие программы «Зелёный город», которую в свое время активно продвигал мэр, однако видно, что зеленые насаждения продолжают исчезать с улиц города.

Фокс Смит

ПолитикаЭкономика и бизнесОбществоБурятия

3059

02.09.2025

После нас хоть потоп: Бурятия просит 12 миллиардов на транспорт

Средний возраст трамвая в Улан-Удэ составляет 22 года. Износ парка достигает 73%. Почти треть контактных сетей требует капитального ремонта. Правительство Бурятии 18 августа утвердило программу развития и модернизации общественного транспорта до 2030 года. Бабр ознакомился с документом.

Виктор Кулагин

ПолитикаТранспортБурятия

3828

01.09.2025

Телеграм Бурятии за неделю: задержание Оксаны Дымбрыловы и конец эпохи бизнес-инкубирования

Бабр представляет обзор ключевых событий и обсуждений в бурятском сегменте мессенджера Telegram за неделю с 25 августа по 1 сентября включительно. Дорожные серые схемы Замглавы Иволгинского района Оксана Дымбрылова задержана при получении взятки и отправлена под домашний арест до 26 октября.

Есения Линней

ПолитикаЭкономика и бизнесКриминалБурятия

3426

01.09.2025

Инсайд. Что делают бурятские чиновники? Воруют!

Разбудите нас через 100 лет и спросите: что делают бурятские чиновники? И мы ответим - воруют! И масштабы коррупции с каждым годом только возрастают.

Фокс Смит

ПолитикаСкандалыБурятия

2774

01.09.2025

Монгольский гамбит Соёлмы Дагаевой

Министр культуры Бурятии Соёлма Дагаева провела в Монголии встречи с вице-премьером, министром иностранных дел и советником президента по внешней политике, что выходит за рамки её официальных полномочий.

Виктор Кулагин

ПолитикаКультураБурятия Монголия

10346

29.08.2025

Два миллиарда в бурьян: как строят школу на Набережной в Улан-Удэ

Всего за несколько дней до того, как депутат Госдумы Николай Будуев 24 августа опубликовал фотографии заброшенной стройплощадки школы в центре Улан-Удэ, председатель правительства России Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении Бурятии более 1,2 миллиарда рублей на реализацию мастер-плана ...

Виктор Кулагин

ПолитикаОбразованиеБурятия

10037

28.08.2025

Депутатский контроль. Как Юрий Санжанов «оздоровил» транспорт Улан-Удэ за счёт горожан

Депутаты горсовета Улан-Удэ 2 июля единогласно одобрили второе за шесть месяцев повышение стоимости проезда в общественном транспорте. С 7 июля поездка в автобусе МУП «Городские маршруты» обходится горожанам в 40 рублей.

Виктор Кулагин

ПолитикаТранспортБурятия

7022

26.08.2025

Депутат навсегда? В Бурятии отменяют право отзыва

19 июня в Бурятии официально исчез правовой механизм отзыва депутатов, членов выборных органов и должностных лиц местного самоуправления. Таково следствие вступления в силу нового закона № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти».

Виктор Кулагин

ПолитикаБурятия

7165

25.08.2025

Декларации кандидатов в Народный Хурал: партийная касса, ковидные миллионы и тень неучтённого бизнеса

Представитель ЛДПР Василий Саяпин задекларировал 9,2 миллиона рублей годового дохода. Эта сумма делает его самым обеспеченным кандидатом на довыборах в Народный Хурал Бурятии по одномандатному округу № 15.

Виктор Кулагин

ПолитикаБурятия

13476

22.08.2025

Шелеховский след в улан-удэнских пнях: как вырубку деревьев оправдали задним числом

План по замене тополей на рябины в центре Улан-Удэ администрация города утвердила за три с половиной месяца до того, как деревья признали аварийными. 29 апреля мэрия опубликовала сообщение о грядущей высадке 70 двухметровых саженцев рябины рядом с Александровским садом.

Виктор Кулагин

ПолитикаБлагоустройствоБурятия Иркутск

12537

21.08.2025

Смердящие отходы у Байкала: о чём молчат «северные» чиновники?

Не успели экологи подтвердить загрязнение реки на юго-восточном побережье Байкала, как на севере вновь вскрыли экологическую занозу: фекальное озеро и запущенную незаконную свалку. Северо-Байкальский район стал не только крайней точкой Бурятии, но и краем управленческой халатности.

Есения Линней

ПолитикаЭкологияЭкономика и бизнесБурятия Байкал

14000

20.08.2025

Час застройки: горсовет Улан-Удэ экстренно перекроил карту под одного девелопера

Улан-Удэнский горсовет 18 августа провёл внеочередную сессию. Спикер Чимит Бальжинимаев подписал постановление о её созыве всего за час до начала. Причиной спешки назвали необходимость внести изменения в карту градостроительного зонирования.

Виктор Кулагин

ПолитикаНедвижимостьБурятия

9589

20.08.2025

Лица Сибири

Галсанов Ким

Меделянов Андрей

Лебедь Владислав

Наумов Игорь

Тугаринова Ирина

Пашков Владимир

Касперович (Подгорная) Анна

Семенов Сергей

Левчугов Владислав

Круглов Виктор