Льготная ипотека на мифическое жилье: кого хотят обмануть?
Недавно правительство утвердило список городов Иркутской области, где можно оформить льготную семейную ипотеку по ставке 6% на вторичное жилье. В список вошли Братск, Усть-Илимск, Слюдянка, Байкальск и другие. На первый взгляд, это отличная новость для жителей региона. Но если копнуть глубже, возникает вопрос: а на что именно будут выдавать эту ипотеку?
Дело в том, что в этих городах практически нет домов младше 20 лет. Большая часть жилого фонда — это старые, ветхие постройки, которые едва ли можно назвать комфортным жильем. Получается, льготная ипотека выглядит как абсурд: люди могут взять кредит на жилье, которое, по сути, уже давно отслужило свой срок.
Особое внимание в этом списке привлекает Байкальск. Этот город, расположенный на берегу Байкала, когда-то был процветающим благодаря целлюлозно-бумажному комбинату. Но после его закрытия Байкальск начал медленно угасать. Сегодня это город с большим количеством аварийного жилья и ограниченными возможностями для развития.
В 2019 году ВЭБ.РФ, госкорпорация с миллиардными бюджетами, объявила о планах превратить Байкальск в город-курорт. Одним из ключевых проектов должен был стать дом из CLT-панелей — многослойной древесины, которая позиционировалась как экологичный и современный материал. Звучало красиво: "первый в России многоэтажный деревянный дом", "флагман экологичного строительства".
Однако реальность оказалась далека от обещаний. CLT-панели, из которых построен дом, изначально предназначались для экспорта в Европу. После введения санкций их стали продвигать на внутреннем рынке. Проблема в том, что в России нет культуры обращения с такими материалами. Деревянные дома требуют особого ухода, а в условиях сибирских зим они становятся холодными и пожароопасными.
Стоимость квадратного метра в этом "экологичном" доме — 120 тысяч рублей. Это дороже, чем в Иркутске, где за эти деньги можно купить жилье в каменном доме. Кто же захочет жить в дорогом и холодном "фанерном" доме? Ответа на этот вопрос нет.
Сроки сдачи дома были обозначены четко — 2023 год. Однако, как выяснилось, эти планы оказались слишком оптимистичными. Сейчас, в 2025 году, дом все еще не достроен. Строительная площадка пустует, а сам проект превратился в символ долгостроя и невыполненных обещаний.
Многочисленные интервью, пресс-релизы и публикации в федеральных СМИ создали впечатление, что проект уже на финишной прямой. Однако, как выяснилось, это был лишь пиар, не подкрепленный реальными действиями.
Возвращаясь к льготной ипотеке, возникает вопрос: как она поможет жителям Байкальска и других городов из списка? Если в городе нет нового жилья, то на что будут брать кредит люди?
Глава Байкальска Василий Темгеневский неоднократно поднимал вопрос о необходимости решения проблемы аварийного жилья. Еще четыре года назад он заявлял, что в городе 73 тысячи квадратных метров аварийного жилья. Однако, несмотря на его усилия, ситуация меняется медленно.
Темгеневский активно работает над привлечением инвестиций и развитием города. Но, как и многие другие главы небольших городов, он сталкивается с ограниченными ресурсами и бюрократическими преградами.
Фото: ВЭБ.РФ