Планируете покупать жилье? Успевайте, пока кризис
Рынок недвижимости четвертый год подряд не может выйти из кризиса.
Рынок жилья не смог восстановиться в спросе и вернуться на докризисный уровень 2014 года. Сейчас в среднем квадратный метр дешевле на 7%, чем в 2014 году. Эта ситуация распространяется как на вторичный, так и на первичный рынок.
Значительнее других городов цена за один квадратный метр снизились в Красноярске и Челябинске - на 14 и 13%. В Нижнем Новгороде и Екатеринбурге жилье подешевело на 10%, в Москве - на 8%. Такие данные приводят аналитики PwC, которые проанализировали информацию с «Avito Недвижимость». Они промониторили более 16 миллионов объявлений, проанализировав рынок жилой недвижимости в 15 российских городах-миллионниках.
Лишь в Санкт-Петербурге и Казани квадратные метры за четыре года подорожали - на 4%.
Главный фактор удешевления жилья - падение спроса. С 2014 по 2018 год произошли два больших обвала спроса:
- Присоединение Крыма и введение санкций против России обвалило спрос на жилье на 51%.
- Ужесточение закона о долевом строительстве в середине 2017 года привело к второму обвалу - на 40%. Документ ужесточил требования к застройщикам, привлекающим средства дольщиков на строительство жилья.
Но помимо обвалов были и всплески спроса. Вот эти периоды:
- В декабре 2014 года из-за резкой девальвации рубля спрос увеличился на 37%.
- В первом квартале 2015 года введение льготной ипотеки повысило спрос на 42%.
- Во втором квартале 2015-го поправки в закон о материнском капитале, позволившие использовать его для погашения ипотеки, дали дополнительные 9% спросу.
Эксперты рынка ждут восстановления цен на жилье на докризисный уровень не раньше, чем через два-три года. А в некоторых регионах и вовсе - через четыре-пять лет.
Фото: Интерфакс-Недвижимость