В Приангарье заявили о решении проблемы обманутых дольщиков. Но так ли это?
Иркутская область станет пилотным регионом по выпуску жилищных сертификатов
2 ноября на открытии выставки «Ярмарка недвижимости. Ипотека. Кредиты» министр строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Светлана Свиркина сообщила, что Приангарье станет первым регионом в России, в котором будут выпускаться жилищные сертификаты.
Что такое жилищные сертификаты и для чего они нужны?
«Жилищные сертификаты – это ценные бумаги, выпуск которых зарегистрирован ЦБ РФ под гарантии Корпорации развития Иркутской области, 100% акций которой находится в государственной собственности Приангарья», - сказала Свиркина.
То есть дольщикам предлагается приобретать некие сертификаты: сначала на 30% от стоимости строящейся квартиры, затем – «на любое количество квадратных метров жилья, постепенно «собирая» квартиру». При этом с покупателями заключается договор купли-продажи.
Как заявила Свиркина, для застройщиков такая схема весьмавыгодна: «уже в начале строительства застройщик будет знать, что все квартиры проданы, и получит средства на возведение дома». Также она считает, что правительство Иркутской области будет уверено в том, что в регионе не появятся обманутые дольщики.
Фотограф: Кирилл Шипицин © Фотобанк Бабра
Как процесс будет реализован на практике?
Первым объектом, который будет построен путем выпуска жилищных сертификатов, станет многоквартирный жилой дом на улице Багратиона в Иркутске. Строительство 16-этажного здания начнется уже в начале 2017 года, а застройщиком станет принадлежащее Приангарью Иркутское региональное жилищное агентство.
Кроме того жилищное агентство станет также и организацией, осуществляющей размещение, обращение и погашение жилищных сертификатов. Полностью построить дом и полностью погасить жилищные сертификаты квартирами планируется во II квартале 2018 года. Если проект будет признан успешным, его внедрят и в других регионах страны.
«На сегодняшний день получено разрешение на строительство дома, пройдена экологическая экспертиза, сейчас мы занимаемся выпуском сертификатов. Этот вопрос отрабатывается с Центральным банком», - сказала министр.
Цена одного квадратного метра по жилищному сертификату составит 42,5 тысячи рублей. Таким образом, дом на Багратиона станет жильем эконом-класса, ведь в рядом стоящих зданиях коммерческая цена квадратного метра оценивается в 50 тысяч рублей.
Задумка, в общем-то, неплохая, однако как она будет реализоваться на практике – вот в чем вопрос. В том случае, если застройщиком по программе жилищных сертификатов станет не полностью принадлежащая Иркутской области организация, а частное лицо, нет никаких гарантий того, что это частное лицо не станет таким же «обманщиком дольщиков», как и многие другие. На региональную Корпорацию развития, в которой с момента ее основания (2013 год) сменилось уже семь генеральных директоров, полагаться как-то страшновато. Иркутским дольщикам нужны более серьезные гарантии, чем те, о которых заявила Свиркина.
Новости Прибайкалья - в Вайбере. Только эксклюзив! Подписывайтесь!