Госжилнадзор: В Приангарье нет и не может быть официального «черного списка» застройщиков
В Иркутской области нет и не может быть официального «черного списка» застройщиков, заявил на пресс-конференции 5 февраля начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы госжилнадзора Приангарья Владислав Зенкевич.
По его словам, действующим российским законодательством понятие «недобросовестный застройщик» не определено, поэтому подобный перечень составить невозможно.
«В соответствии с законом Иркутской области, принятым в ноябре 2011 года, мы ведём реестр застройщиков проблемных объектов долевого строительства. Подчеркну, что даже наименование этого реестра звучит не вполне корректно, потому что в документ попадают те застройщики, которые по каким-то причинам не передали квартиру в срок хотя бы по одному договору. То есть, в реестр могут попасть любые застройщики, даже самые честные, если какой-то из дольщиков будет уклоняться от получения жилья. Таким образом, реестр не совсем информативен. Количество внесённых в него застройщиков составляет примерно треть от общего числа застройщиков области. По итогам третьего квартала 2012 года в реестре числится 32 из 84 застройщиков Приангарья. Это хороший показатель», – пояснил Владислав Зенкевич.
Основной проблемой в сфере долевого строительства Владислав Зенкевич назвал банкротство застройщиков, чаще всего связанное с мировым финансовым кризисом. При этом количество застройщиков, которые оказались под процедурой банкротства в 2012 году, не увеличилось. В случае столкновения дольщика с процедурой банкротства своего застройщика законодательством предусмотрена единственная процедура завершения строительства объекта – создание гражданами жилищно-строительного кооператива, получение объекта незавершенного строительства в рамках дела о банкротстве и завершение строительства за счёт собственных средств.
Однако с 1 января 2014 года вступает в силу ФЗ №294. Он предусматривает, что обязательным условием для заключения договора о долевом строительстве будет банковское поручительство либо обязательное страхование гражданской ответственности застройщика.
«По этим договорам страхования так называемым «выгодоприобретателем» будет участник долевого строительства, – подчеркнул Владислав Зенкевич. – То есть, те граждане, которые после 1 января 2014 года будут заключать договоры участия в долевом строительстве, смогут спать спокойно. В случае банкротства застройщика они будут иметь право на страховое возмещение».