Глеб Севостьянов

© Babr24.com

Экономика и бизнесНедвижимостьИркутск

15594

20.11.2024, 23:39

Кризис тридцати, или Стоп-слово для иркутских застройщиков

Ударом молота по сознанию граждан стал очередной рост ключевой ставки Центробанка и следующие за ним возросшие ставки по ипотеке от крупнейших банков. Например, Сбер выдает кредит на жилье от 28% годовых, а ВТБ и вовсе от 29%. Бесспорно, для рядовых жителей такие показатели – полный крах мечт о собственном жилье. Непомерными становятся и ежемесячные платежи, и суммы переплат, и минимальные размеры первоначального взноса.

Для рынка же недвижимости, пережившего небывалый скачок после введения массовых льготных программ кредитования, такой поворот событий – почти безусловная тупиковая ветвь развития.

Еще десять лет назад жилье в новостройке в черновой отделке продавалось в несколько раз дешевле вторички. После запуска многочисленных льготных программ, ориентированных как раз таки на новостройки, цены этой категории недвижимости начали неукоснительно расти, дойдя до абсолютного пика в 2024 году.

Отсюда и спешное сворачивание многочисленных льготных программ. Ведь представители льготных категорий (молодые семьи, военные и айтишники, коих, как ни крути, не так и много), получая ипотеку под минимальные проценты, переплачивали за возросшую в разы стоимость квадратного метра. Все остальные граждане, лишенные славной возможности приобретать жилье под 2-6% годовых, и вовсе задохнулись в запредельной стоимости недвижимости, подскочившей благодаря низким ипотечным процентам.

После скачка ставок до без малого тридцати процентов (а на горизонте вполне отчетливо видится и отметка в 30% и даже чуть выше) и одновременного сужения участников льготного кредитования после ужесточения критериев отбора, застройщики замерли в тревожном ожидании. Для кого строить, если льготников стало мало, а не льготники откладывают покупку недвижимости на неопределенный срок? Вопрос, остающийся пока без ответа.

Тем временем предвидится серьезный кризис строительной сферы. Если уже возведенное жилье, предположительно, начнет постепенное удешевление стоимости продажи (получат застройщики пониженную рентабельность, но, давайте не кривить душой, все равно окупятся с лихвой), то ввод новых проектов строительства под большим вопросом. И это по-настоящему тревожная перспектива по целому ряду причин.

Безусловно, падение объемов строительства началось до пиковых показателей ипотечного рынка. Согласно статистике, уже на 2024 год в Иркутской области, например, было запланировано ввести 1,25 миллиона квадратных метров жилья. Для сравнения: в 2023 году был установлен рекорд по вводу жилья – 1,49 миллиона квадратных метров, что, в свою очередь, на 19% больше, чем в 2022 году. В 2024 году тенденция поступательного роста объемов сменила траекторию на противоположную.

При этом, все так же по данным на начало 2024 года, Иркутский район лидирует по вводу жилья как по общей площади, так и в расчете на 1000 жителей. В этом районе было введено 271 тысяча квадратных метров жилья, что составляет 1613 квадратных метров на 1000 жителей. Незначительный объем? Как посмотреть, ведь он в восемь раз превышает средний областной уровень. На втором и третьем местах по вводу жилья находятся Шелеховский и Ольхонский районы, где было сдано 484 и 482 квадратных метра на 1000 населения соответственно.

Иркутск здесь выпадает по совершенно простой причине: высокая численность населения не покрывается огромными объемами возводимого жилья. И, давайте смотреть правде в глаза, в Иркутске строят ежегодно тысячи квадратных метров. Скрипя зубами, немного «перепадает» Братску, Ангарску, Саянску, Черемхово и, конечно, Тулуну, фактически восстанавливаемому с 2019 года с нуля. Подавляющее же большинство муниципалитетов и вовсе с трудом вспоминают, когда на их территории в последний раз появлялись новостройки. И даже федеральная программа переселения из ветхого и аварийного жилья не помогает, а просто тасует горожан из одной вторички в другую. Причем не сильно-то и новее, такое вот переселение из аварийного в ветхое…

Как ослабление застройщиков и сокращение рынка отразится на и без того задыхающемся рынке строительства вдали от областного центра, гадать не приходится. Затягивают пояса города вдали от столицы, причем сразу в долгосрочной перспективе.

Единственные исключения из правил – это успевшие войти в программы комплексного развития территорий муниципалитеты вроде Усть-Илимска, Усть-Кута и Бодайбо, где крупные игроки рынка (золотодобытчики, лесники, нефтянники), взяли на себя ряд обязательств по развитию территории. Но и тут не все так прозрачно: если в Усть-Куте утвержден план КРТ, то Бодайбо, Усть-Илимск и иже с ними живут от годового бюджета предприятия до следующего, от проекта (маленького, но гордого) до проекта.

Фактически сейчас только в Усть-Куте развертывается масштабное строительство нового микрорайона, уже постепенно вводимого в эксплуатацию. На площади почти 26 гектаров возводятся 9- и 11-этажные жилые дома, два детских сада, школа, спортивный комплекс и досуговый центр, доступные для всех горожан.

Да, жилой комплекс рассчитан на 3000 человек и предназначен в первую очередь для сотрудников Иркутского завода полимеров. Но следом за ним уже пришедшие строители могут остаться на месте, где уже мобилизована техника, и продолжить работу.

Кто возьмет на себя тяжкое бремя строительства, например, в Чунском? А в Казачинском или Киренске?

Многоквартирные дома замещают индивидуальные жилищные строения – частные сектора разрастаются не только в Иркутском районе, ставшем притчей во языцех, но и других муниципалитетах региона. Их проще и дешевле строить… Но намного сложнее эксплуатировать и обслуживать впоследствии самим жителям, купившим их в условиях отсутствия альтернативы.

И в существующих реалиях тренд малых форм строительства будет продолжаться и набирать обороты. А это уже совсем другая история развития и жилищно-коммунальной, и транспортной систем. Но на сегодняшний день в стратегическом планировании развития региона этот тренд не прослеживается.

Бабр продолжит следить за развитием событий.

Фото: irkutskoil.ru, dzen.ru

Глеб Севостьянов

© Babr24.com

Экономика и бизнесНедвижимостьИркутск

15594

20.11.2024, 23:39

URL: https://babr24.com/?IDE=267543

Bytes: 6386 / 5988

Версия для печати

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Автор текста: Глеб Севостьянов.

Другие статьи в рубрике "Экономика и бизнес" (Иркутск)

Картонный домик ВЭБ.РФ: очередной долгострой Байкальска

Обещанного три года ждут. Именно так народная мудрость характеризует потерянную надежду на добрые начинания и позитивные изменения в жизни. Потому что ждать можно и три года, и пять лет, и вечность. Но далеко не всегда обещанное становится реальностью.

Лилия Войнич

Экономика и бизнесСкандалыПолитикаИркутск Байкал

7204

04.02.2025

Виктор Круглов отнял у Саянска газету с четвертьвековой историей

Проанализировав в декабре 2024-го оплаченную «Саянскхимпластом» хвалебную публикацию в одном из крупных иркутских интернет-порталов, Бабр получил немало откликов.

Георгий Булычев

Экономика и бизнесОбществоИркутск

13164

31.01.2025

Сельское хозяйство Иркутской области: кризис традиций и поиск новых путей

Незаметно и неизбежно меняется действительность. Помните, как чуть больше года назад президент России Владимир Путин призывал министра сельского хозяйства «взяться за яйца»?

Сергей Кузнецов

Экономика и бизнесПолитикаИркутск

10360

31.01.2025

«Газпром»: фаллоимитация вместо газификации

Скандал разгорелся в России в январе: питерское издание «Фонтанка» опубликовало историю 21-летней Сони, рассказавшей о своем опыте работы в одном из студенческих строительных отрядов в Иркутской области.

Георгий Булычев

Экономика и бизнесСкандалыПолитикаИркутск

12593

28.01.2025

Неизвестные/известные потери: Как незаконный майнинг крадет 10 миллиардов рублей у России

Одна из самых актуальных тем современности – майнинг. Его последствия для жизни рядовых граждан, законодательное регулирование и перспективы развития отрасли в масштабном материале рассмотрело издание «Известия».

Ярослава Грин

Экономика и бизнесЖКХПолитикаРоссия Иркутск Хакасия

10494

28.01.2025

«Усольский свинокомплекс»: внучок в сосисочной

Молодой руководитель «Усольского свинокомплекса» Дмитрий Сумароков, как положено всем уважающим себя менеджерам Иркутской области при деньгах, потратился под конец года на большое интервью в газете «Областной». Что сказать? Только обнять и плакать.

Георгий Булычев

Экономика и бизнесИркутск

19148

25.01.2025

Нам пишут. В Иркутске ГАИ полгода незаконно штрафует водителей такси

В распоряжении редакции Бабра оказалось интересное письмо, адресованное ГИБДД Иркутской области, а также рассказ о происходящих на территории региона перегибах во взаимодействии с представителями службы такси. Делимся материалом, сохраняя все указанные данные.

Глеб Севостьянов

Экономика и бизнесПроисшествияИркутск

13063

24.01.2025

У сына совладельца «Илима» начались проблемы за границей

Похоже, у Антона Зингаревича, отпрыска одного из совладельцев группы «Илим», начались проблемы за границей. Именно его папа Борис играет первую скрипку в семейном бизнесе с братом Михаилом, то есть дядей Антона (еще один совладелец – Захар Смушкин).

Георгий Булычев

Экономика и бизнесСкандалыОбществоИркутск

25406

22.01.2025

Сухой Лог: Золотое дно политики «Полюса»

Набирает обороты работа компании «Полюс» по разработке месторождения Сухой Лог. Или точнее сказать: набирает обороты пиар о работе «Полюса».

Лилия Войнич

Экономика и бизнесИркутск

12149

16.01.2025

Поле чудес в центре Иркутска: что станет с малым полем стадиона «Труд»?

Маятниковые новости о судьбе малого поля стадиона «Труд» заполонили информационную повестку. Ряд источников указывают на возможную застройку спортивного объекта жилыми домами, обратный лагерь указывает на беспочвенность данных слухов.

Глеб Севостьянов

Экономика и бизнесПолитикаСпортИркутск

15614

15.01.2025

Иркутская область без газа, но с АЭС? Решение Москвы уже принято

В Иркутской области снова грядут большие перемены. Недавно премьер-министр Михаил Мишустин подписал документ, который определяет планы на строительство новых объектов электроэнергетики до 2042 года. Среди них — Сибирская атомная электростанция. У жителей региона возникает множество вопросов.

Анна Моль

Экономика и бизнесПолитикаИркутск

17306

13.01.2025

Два мастодонта: «Белоречье» и «Усольский свинокомплекс» глазами посетителей

Две знаменательные фамилии для сельского хозяйства Иркутской области – Франтенко и Сумароковы. Пожалуй, нет ни одного жителя региона, кто хоть раз не пробовал продукцию двух мастодонтов: «Усольского свинокомплекса» и «Белоречья».

Глеб Севостьянов

Экономика и бизнесОбществоИркутск

20729

11.01.2025

Лица Сибири

Чуловский Сергей

Федоров Андрей

Сарапулов Захар

Балыбердин Борис

Красноштанов Дмитрий

Преловский Владимир

Чубук Владимир

Ташкинов Владимир

Гордеев Владимир

Липунова Елена