Великое расселение Николаевки

Ключевой строительной площадкой Красноярска на ближайшие годы станет Николаевка. Району, который сейчас усеян старыми деревянными домами и сараями, предписали реновацию. В соответствии с модной нынче концепцией комплексного развития территории (КРТ).

Губернаторским застройщикам показали красный цвет

Вокруг проекта реконструкции Николаевки ожидаемо сконцентрировались крупные игроки строительного рынка Красноярска. В частности, на застройку района претендовали «СМ.Сити» и «Сибиряк». Два девелопера из губернаторского пула заявились на торги по застройке 18 гектаров в пределах улиц Копылова, Пушкина, Бограда, Карла Либкнехта и Ленина. По условиям, на указанном участке застройщик в рамках КРТ должен возвести социальные объекты: детский сад не менее чем на 270 мест, спортивный центр площадью не менее 445 квадратных метров, культурно-досуговые помещения — не менее 318 квадратных метров.

На данном участке предполагается построить 10 новых кварталов в рамках комплексного развития территории. На аукцион со стартовой ценой в 10,8 миллиона рублей заявились сразу пять компаний. Две из них входят в группу «СМ.Сити» — СЗ «Новый город» и СЗ «Сити». Другие три: СЗ «СтройИндустрия», УСК «Сибиряк» и СЗ «Альфа».

В итоге до торгов допустили лишь компанию «СтройИндустрия», в портфолио материнских структур которой имеются такие жилые комплексы, как, например, ЖК Innovation и ЖК «Пушкин» — как раз по соседству с территорией Николаевки.

«Сибиряка», «Новый город» и «Альфу» до торгов не допустили. «Новый город» и «Сибиряк» не предоставили справки Фонда социального страхования. «Альфа» приложила справку из налоговой по компании «Дом Строй», которая тоже входит в группу «Альфа».

Аукцион был намечен на 2 декабря, однако его приостановили из-за жалобы «Сибиряка» в антимонопольную службу — фирменный почерк строительного олигарха Владимира Егорова. Отдельно стоит сказать про интересы «Сибиряка» к Николаевке.

Комплексное освоение района Николаевки — капиталоёмкий и долгоиграющий проект, который строительный олигарх Владимир Егоров не может упустить. Выставленный на аукцион участок выгоден застройщику под освоение с точки зрения логистики — он находится рядом с застраиваемой им территорией бывшего комбайнового завода, которая тоже осваивается в рамках договора о комплексном развитии. На площади 52 гектара «Сибиряк» должен возвести около миллиона квадратных метров жилья. Правда, планы губернаторского застройщика на бывшую промзону сейчас оспаривает прокуратура.

«Готика-Зенит»

А вот компания «Готика-Зенит» свой заветный пропуск на мегастройку уже получила. Это дочерняя фирма крупного красноярского застройщика «Готика», который уже участвует в программах по КРТ. В 2020 году «Готика-Зенит» выиграл торги на застройку участка в рамках улиц Сопочной, Пушкина, Революции, Чкалова и Николаевского проспекта. За право застраивать территорию в 34 гектара «Готика-Зенит» заплатила 10,5 миллиона рублей.

Участок, который изымают под застройку для «Готики»

Летом 2022 года по проекту планировки территории, представленном «Готикой», прошли публичные слушания. Разработкой проекта занимался «Красноярскгражданпроект». Девелопер планирует сдать 198 тысяч квадратных метров жилья, что увеличит население нового микрорайона на 6,6 тысячи человек. Проект планировки предполагает строительство школы на 1280 мест, детского сада на 270 мест, а также частного детского сада на 40 мест, спортивного зала и учреждения культуры. Бонусом станет создание 3,4 тысячи машиномест для личного транспорта жителей обновлённой Николаевки.

Проект планировки, утверждённый летом 2022 года

Как работает комплексное развитие территории

Победивший на торгах застройщик должен выкупить старые дома у нынешних владельцев, снести их, а потом безвозмездно отдать городу часть освободившейся земли, чтобы власти могли построить социальные объекты. После этого предприниматель сможет возводить жилые дома, дворы и парковки. Лежит на застройщике обязанность возвести также дороги и инженерную инфраструктуру — их он тоже передаёт муниципалитету.

Где собака зарыта

С того момента, как администрация утвердила проект планировки нового микрорайона, застройщик получил право заниматься выкупом земельных участков и расположенных на них жилых домов. Ранее в декабре мэрия Красноярска опубликовала распоряжение об изъятии части Николаевки для муниципальных нужд. В документе сообщается, что компания должна провести оценку участков и домов. Владельцам должны будут выплатить компенсацию за снос жилья. Выкупную стоимость земли и домов определят привлечённые к этой работе оценщики. В том случае, если собственники с предложенной оценкой окажутся не согласны, вопрос о стоимости выкупаемой недвижимости будет решаться в суде.

…И вот здесь могут начаться проблемы. Как показывает практика, жители могут быть очень несговорчивыми.

Актуальный пример показывает стройка транспортной развязки из Пашенного на Николаевский мост. Собственники отказались добровольно отдавать свои земельные участки ради дороги. Добровольно передать землю согласились собственники только трех из 12 участков. По остальным идут суды для принудительного изъятия. Чиновники признали, что из-за развернувшихся судебных разбирательств сроки ввода транспортного объекта в эксплуатацию могут быть перенесены. В Пашенном в процессе расселения выявилась ещё одна проблема — на территории находится государственный питомник для собак, охраняющих железную дорогу.

Так что такие риски и препоны при проведении реновации имеют место быть. Надо сказать, в Николаевке, помимо частного сектора, препятствием является необходимость раскопок — больше 30 тысяч лет назад здесь, на Афонтовой горе, обитали люди.

Отметим, застройка будущего микрорайона будет длиться в несколько этапов — вплоть до 2032 года.

Николаевка как новая Взлётка

Архитектор Антон Шаталов считает, что при наличии оптимальной транспортной системы из Николаевки можно сделать «живой и функциональный район с высокой плотностью и высоким качеством среды», где можно поселить до 200 тысяч жителей. Территория значительно прибавила в цене с появлением моста через Енисей и Николаевского проспекта, которые «прижали район к центру».

«Чтобы мост и проспект работали на полную мощность, нужно строить магистральную улицу, продолжающую Копылова на запад, сначала до Свободного, а затем через Ветлужанку к выезду из города на аэропорт и Северное шоссе. Эта магистраль нужна Красноярску как воздух! Она определяет развитие всего Октябрьского района», — высказал мнение архитектор в своём Telegram-канале.

URL: https://babr24.com/kras/?IDE=239431

bytes: 7295 / 6546

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Красноярском крае и Хакасии:
[email protected]

Автор текста: Макс Веселов, политический обозреватель.

На сайте опубликовано 1440 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Красноярск)

Усс говорит о строительстве – жди «СМ.Сити». Народная примета

Экс-губернатор Красноярского края Александр Усс не перестаёт удивлять. То, как он заботится о родном крае, можно было бы назвать бесценным, но нет, «язык не поворачивается». На днях сенатор Александр Усс поделился с красноярцами, казалось бы, приятнейшими известиями.

Анна Роменская

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесКрасноярск

5412

22.03.2024

Блогнот. Скандальный КНЦ СО РАН

Сегодня в очередной раз снимал «Блин-гору», где детскую лыжную секцию продолжает выселять Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук (КНЦ СО РАН). Напомню, земля в этом месте не принадлежит городу – она федеральная. А управляет ей Сибирское отделение Академии наук.

Валерий Лужный

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

7198

13.03.2024

Блогнот. Центр Астафьева будет, как объекты СФУ?

Сколько уже сказано и пересказано о строительстве национального центра В.П. Астафьева в Овсянке, а он всё равно продолжает всплывать в информационном поле. И неудивительно, ведь до планируемой сдачи объекта осталось всего два месяца, но судя по тому, как идут работы, времени нужно гораздо больше.

Валерий Лужный

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

9604

08.03.2024

Схематозы в «Татышев-парке». Понять и простить?

Очередной скандал разгорается в Красноярске. На этот раз серьёзные нарушения при благоустройстве обнаружили в «Татышев-парке». Контрольно-счётная палата (КСП) провела проверку, которую инициировали депутаты красноярского горсовета. На заседании комиссии рассмотрели итоговый отчёт.

Валерий Лужный

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесКрасноярск

9541

07.03.2024

Релокация «РусГидро» в Красноярск: началась незаметно, продлится долго

Грандиозный переезд компании «РусГидро» в Красноярск стартовал. Об этом на днях рассказал председатель краевого правительства Сергей Верещагин. Предположительно, релокация русгидровцев растянется на более продолжительное время, чем планировали изначально.

Анна Роменская

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесКрасноярск

11050

05.03.2024

Отсутствие контроля привело к хищению: скандал в Ачинске

После прокурорской проверки в Ачинске завели уголовное дело о хищении средств при реализации национального проекта. Подрядчик некачественно и не в полном объёме выполнил работы, но их приняли.

Анна Роменская

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

11155

28.02.2024

Инсайд. Демонтаж наследия экс-губернатора

Продолжается демонтаж наследия бывшего губернатора Красноярского края Александра Усса. Вслед за проектом хореографического колледжа у краевой прокуратуры появились вопросы ещё к одному объекту планируемого ранее креативного кластера на Предмостной площади.

Кирилл Богданович

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

13243

22.02.2024

Инсайд. Скандальная восьмиэтажка на Вейнбаума, судебные разбирательства и династия Гуриевых

Оживление строительства Гуриевым-младшим помпезной восьмиэтажки на Вейнбаума происходит на фоне: 1) вступления в законную силу приговора бывшему руководителю регионального Росприроднадзора (РПН) Андрею Калинину (восемь лет колонии строгого режима + запреты и штраф); 2) продолжения судебных ...

Кирилл Богданович

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

16275

15.02.2024

Компенсациям – быть! Красноярские дольщики получат деньги за недострой

Вложение в недостроенные квартиры – это всегда риск. Хорошо, когда ты приобретаешь квартиру у надежного застройщика, в котором на 100% уверен. А что, если обещанные гарантии оказались фикцией, и сотни человек остались без денег и крыши над головой?

Антон Старков

НедвижимостьОбществоЭкономика и бизнесКрасноярск

12882

02.02.2024

Инсайд. Богатые тоже плачут: жители элитного поселка под Красноярском опасаются строительства высотки

Участок земли на Большом бульваре в микрорайоне Горный давно стал предметом пересудов для местных жителей и тех, кто землей владел. Первые конфликты начались еще в 2016 году: тогда на участке было разрешено строительство частного дома на 512 квадратных метров, в три этажа вместе с подземной частью.

Мария Скворцова

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

14215

16.01.2024

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

12538

04.01.2024

«Не надо ставить над нами эксперименты. Мы – живые люди»: николаевцы обратились к властям

Новая волна возмущений о краевом законе о комплексном развитии территории (КРТ) прокатилась по Красноярску. На этот раз жители многострадальной Николаевки записали видеообращение. Поводом стало распоряжение красноярских властей об изъятии домов.

Анна Роменская

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

18385

08.12.2023

Лица Сибири

Наумкин Игорь

Воронцов Максим

Талюк Алексей

Никаноров Олег

Макаров Алексей

Полушин Дмитрий

Пур Григорий

Матиенко Владимир

Чуловский Сергей

Иовлев Владимир