Великое расселение Николаевки

Ключевой строительной площадкой Красноярска на ближайшие годы станет Николаевка. Району, который сейчас усеян старыми деревянными домами и сараями, предписали реновацию. В соответствии с модной нынче концепцией комплексного развития территории (КРТ).

Губернаторским застройщикам показали красный цвет

Вокруг проекта реконструкции Николаевки ожидаемо сконцентрировались крупные игроки строительного рынка Красноярска. В частности, на застройку района претендовали «СМ.Сити» и «Сибиряк». Два девелопера из губернаторского пула заявились на торги по застройке 18 гектаров в пределах улиц Копылова, Пушкина, Бограда, Карла Либкнехта и Ленина. По условиям, на указанном участке застройщик в рамках КРТ должен возвести социальные объекты: детский сад не менее чем на 270 мест, спортивный центр площадью не менее 445 квадратных метров, культурно-досуговые помещения — не менее 318 квадратных метров.

На данном участке предполагается построить 10 новых кварталов в рамках комплексного развития территории. На аукцион со стартовой ценой в 10,8 миллиона рублей заявились сразу пять компаний. Две из них входят в группу «СМ.Сити» — СЗ «Новый город» и СЗ «Сити». Другие три: СЗ «СтройИндустрия», УСК «Сибиряк» и СЗ «Альфа».

В итоге до торгов допустили лишь компанию «СтройИндустрия», в портфолио материнских структур которой имеются такие жилые комплексы, как, например, ЖК Innovation и ЖК «Пушкин» — как раз по соседству с территорией Николаевки.

«Сибиряка», «Новый город» и «Альфу» до торгов не допустили. «Новый город» и «Сибиряк» не предоставили справки Фонда социального страхования. «Альфа» приложила справку из налоговой по компании «Дом Строй», которая тоже входит в группу «Альфа».

Аукцион был намечен на 2 декабря, однако его приостановили из-за жалобы «Сибиряка» в антимонопольную службу — фирменный почерк строительного олигарха Владимира Егорова. Отдельно стоит сказать про интересы «Сибиряка» к Николаевке.

Комплексное освоение района Николаевки — капиталоёмкий и долгоиграющий проект, который строительный олигарх Владимир Егоров не может упустить. Выставленный на аукцион участок выгоден застройщику под освоение с точки зрения логистики — он находится рядом с застраиваемой им территорией бывшего комбайнового завода, которая тоже осваивается в рамках договора о комплексном развитии. На площади 52 гектара «Сибиряк» должен возвести около миллиона квадратных метров жилья. Правда, планы губернаторского застройщика на бывшую промзону сейчас оспаривает прокуратура.

«Готика-Зенит»

А вот компания «Готика-Зенит» свой заветный пропуск на мегастройку уже получила. Это дочерняя фирма крупного красноярского застройщика «Готика», который уже участвует в программах по КРТ. В 2020 году «Готика-Зенит» выиграл торги на застройку участка в рамках улиц Сопочной, Пушкина, Революции, Чкалова и Николаевского проспекта. За право застраивать территорию в 34 гектара «Готика-Зенит» заплатила 10,5 миллиона рублей.

Участок, который изымают под застройку для «Готики»

Летом 2022 года по проекту планировки территории, представленном «Готикой», прошли публичные слушания. Разработкой проекта занимался «Красноярскгражданпроект». Девелопер планирует сдать 198 тысяч квадратных метров жилья, что увеличит население нового микрорайона на 6,6 тысячи человек. Проект планировки предполагает строительство школы на 1280 мест, детского сада на 270 мест, а также частного детского сада на 40 мест, спортивного зала и учреждения культуры. Бонусом станет создание 3,4 тысячи машиномест для личного транспорта жителей обновлённой Николаевки.

Проект планировки, утверждённый летом 2022 года

Как работает комплексное развитие территории

Победивший на торгах застройщик должен выкупить старые дома у нынешних владельцев, снести их, а потом безвозмездно отдать городу часть освободившейся земли, чтобы власти могли построить социальные объекты. После этого предприниматель сможет возводить жилые дома, дворы и парковки. Лежит на застройщике обязанность возвести также дороги и инженерную инфраструктуру — их он тоже передаёт муниципалитету.

Где собака зарыта

С того момента, как администрация утвердила проект планировки нового микрорайона, застройщик получил право заниматься выкупом земельных участков и расположенных на них жилых домов. Ранее в декабре мэрия Красноярска опубликовала распоряжение об изъятии части Николаевки для муниципальных нужд. В документе сообщается, что компания должна провести оценку участков и домов. Владельцам должны будут выплатить компенсацию за снос жилья. Выкупную стоимость земли и домов определят привлечённые к этой работе оценщики. В том случае, если собственники с предложенной оценкой окажутся не согласны, вопрос о стоимости выкупаемой недвижимости будет решаться в суде.

…И вот здесь могут начаться проблемы. Как показывает практика, жители могут быть очень несговорчивыми.

Актуальный пример показывает стройка транспортной развязки из Пашенного на Николаевский мост. Собственники отказались добровольно отдавать свои земельные участки ради дороги. Добровольно передать землю согласились собственники только трех из 12 участков. По остальным идут суды для принудительного изъятия. Чиновники признали, что из-за развернувшихся судебных разбирательств сроки ввода транспортного объекта в эксплуатацию могут быть перенесены. В Пашенном в процессе расселения выявилась ещё одна проблема — на территории находится государственный питомник для собак, охраняющих железную дорогу.

Так что такие риски и препоны при проведении реновации имеют место быть. Надо сказать, в Николаевке, помимо частного сектора, препятствием является необходимость раскопок — больше 30 тысяч лет назад здесь, на Афонтовой горе, обитали люди.

Отметим, застройка будущего микрорайона будет длиться в несколько этапов — вплоть до 2032 года.

Николаевка как новая Взлётка

Архитектор Антон Шаталов считает, что при наличии оптимальной транспортной системы из Николаевки можно сделать «живой и функциональный район с высокой плотностью и высоким качеством среды», где можно поселить до 200 тысяч жителей. Территория значительно прибавила в цене с появлением моста через Енисей и Николаевского проспекта, которые «прижали район к центру».

«Чтобы мост и проспект работали на полную мощность, нужно строить магистральную улицу, продолжающую Копылова на запад, сначала до Свободного, а затем через Ветлужанку к выезду из города на аэропорт и Северное шоссе. Эта магистраль нужна Красноярску как воздух! Она определяет развитие всего Октябрьского района», — высказал мнение архитектор в своём Telegram-канале.

URL: https://babr24.com/kras/?IDE=239431

bytes: 7295 / 6546

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Красноярском крае и Хакасии:
[email protected]

Автор текста: Макс Веселов, политический обозреватель.

На сайте опубликовано 1440 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Красноярск)

Александр Коропачинский: показательные выступления в «Южном береге»

В двадцатых числах июня в Красноярске состоялся межрегиональный архитектурный фестиваль «Зодчество в Сибири». Кроме основной насыщенной программы молодым российским архитекторам провели экскурсию по микрорайону «Южный берег».

Валерий Лужный

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

8134

03.07.2024

Инсайд. Трудно быть мэром – 2

Смотрим мы на сухой релиз «Городских новостей», посвящённый встрече Владислава Логинова, руководителей отраслевых подразделений мэрии и представителей компании «РусГидро», да по привычке читаем между строк. В ходе встречи обсуждался уже начавшийся переезд работников с членами семей.

Кирилл Богданович

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесКрасноярск

9727

25.06.2024

Инсайд. Школа на «Южном берегу»: в поисках финансирования

В мэрии Красноярска долго думали, кого «организовать» для решения проблем, которых подкинул муниципалитету президент Союза строителей Красноярского края, авторитетный застройщик Александр Коропачинский.

Кирилл Богданович

НедвижимостьОбразованиеЭкономика и бизнесКрасноярск

8891

24.06.2024

«Красноярск – зона сплошного КаРаТэ»

Очередной скандал, связанный с комплексным развитием территории, накрыл Красноярск. Несколько дней назад, благодаря журналистам, стало известно, что примерно пятую часть города красноярские власти собираются отдать под комплексное развитие территории.

Анна Роменская

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

11314

21.06.2024

«СМ.Сити» признала наличие хлора на водозаборе. Но не свою вину

16 мая для жителей жилого комплекса «Новый Академгородок» организовали экскурсию на водозабор «Гремячий лог», где рассказали о безвредной технологии обеззараживания питьевой воды с помощью поваренной соли. Об экскурсии в своих соцсетях рассказала и известная строительная компания «См.

Валерий Лужный

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

10926

19.06.2024

Инсайд. КРТ поглощает Красноярск

Наше право мы носим на конце меча. Сильным принадлежит весь мир! Когда год назад мы называли КРТ ещё одним фронтом городских политических сражений, мы и представить себе не могли, чем дело может обернуться.

Кирилл Богданович

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

9872

17.06.2024

Телеграм Красноярска за неделю. Автомойки Логинова, брусчатка Пимашкова и три страшные буквы – КРТ

Бабр представляет обзор ключевых событий и обсуждений в красноярском сегменте мессенджера Telegram за неделю с 10 по 16 июня включительно. Мыли машины в водоохранной зоне По иску краевой прокуратуры автомойка в центре города признана незаконной.

Анна Роменская

НедвижимостьПолитикаСкандалыКрасноярск

8781

17.06.2024

Инсайд. «Сибиряк» в Солонцах

А тем временем «Сибиряк» добрался-таки до Солонцов.

Кирилл Богданович

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

10678

27.05.2024

Неугомонный «Сибиряк»: много исков для ничего

Недавно стало известно, что Арбитражный суд Красноярского края постановил вернуть государству часть территории бывшего комбайнового завода, где компания «Сибиряк» возводит жилой комплекс «Новоостровский». Решение вступило в законную силу.

Валерий Лужный

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

15096

15.05.2024

«СМ.Сити» в лидерах. За какие заслуги?

Вот уже несколько лет Российский ресурс застройщиков оценивает строительные компании страны. Недавно стали известны лидеры среди компаний застройщиков на рынке Красноярского края. В тройку по объёму текущего строительства вошли: СГ СМ.СИТИ, ГСК Арбан и ГК Монолитхолдинг.

Валерий Лужный

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

16531

23.04.2024

КРТ – комплексный распил территорий?

Тема комплексного развития территорий крайне остро обсуждается по всей стране. К сожалению, Красноярск – не исключение. В этом материале Бабр расскажет, для чего приняли закон и каким образом он реализуется в Красноярске.

Анна Роменская

НедвижимостьРасследованияСкандалыКрасноярск Россия

30708

17.04.2024

Северное шоссе: неофициальное открытие и административка «Сибиряка»

В конце марта наконец-то открыли проезд по развязке на Северном шоссе. Это, кстати, должно было произойти ещё три года назад. И хотя движение по дороге запустили, официально её не достроили. Потому особого торжества в виде перерезания красной ленточки не было.

Валерий Лужный

НедвижимостьТранспортЭкономика и бизнесКрасноярск

22462

10.04.2024

Лица Сибири

Сафронов Андрей

Кутищева Вера

Цветкова Людмила

Малов Игорь

Бакштановский Юрий

Тарабан Наталья

Мархаев Вячеслав

Полуэктов Михаил

Белов Александр

Мезенин Сергей