Депутат Сафронов и жители Академгородка: Жилнадзор под контролем, Саня зажал три с лишним ляма

В иркутском Академгородке продолжается ожесточённая борьба между местными жителями и депутатом думы города Иркутска Александром Сафроновым. Мы говорим про управляющую компанию, которая не исполняет свои обязанности, не желает возвращать собственникам более 3,5 миллиона рублей и которая словно пиявка присосалась к телу дома 297Б по улице Лермонтова.

Депутат думы города Иркутска Александр Сафронов владеет ООО « Управляющая организация Прогресс» (ОГРН 1153850026615), которая и занимается обслуживанием дома 297Б.

Год назад – предыстория

Всё началось с того, что в этом доме долго, упорно и довольно интенсивно протекала крыша. Жители неоднократно обращались к руководству управляющей компании с просьбой провести ремонт. Но долгожданному ремонту жители не обрадовались, ведь его сделали самым примитивным образом – закрыли места протечек профлистом и кое-как замазали щели. Стоит ли говорить, что протечки никуда не делись, а состояние крыши усугубилось ржавчиной.

Жители дома тогда решили взять всё в свои руки и отказаться от услуг управляющей компании. Но не тут-то было. Какой дурак захочет добровольно покинуть проверенную кормушку. Поэтому год назад, в июне 2021 года ТСН «АкадемПлюс» направили в Службу жилнадзора (далее – Жилнадзор или Служба) требование об исключениии ООО «УО Прогресс» из реестра лицензий на управление домом в связи с принятием собственниками решения о расторжении договора. Но Жилнадзор по неизвестной причине проигнорировал собственников.

«23 июля 2021 года и 23 сентября 2021 года Службой, в нарушение пункта 9 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, вынесены решения в пользу УК ООО «УО Прогресс» об отказе во внесении изменений в реестр лицензий, в связи с тем, что якобы собственники не избрали способ управления. Вместе с тем решение о выборе способа управления закреплено в п. 3 протокола собрания собственников от 25 июля 2021 года на стр. 2, а также указано решение о прекращении (расторжении) договора с УК ООО «УО Прогресс».

ООО «УО Прогресс», прикрываясь решениями службы и достоверно зная о прекращении с нами договора в июле 2021 года, до сих пор требует и получает платежи с собственников дома», – рассказывают жильцы.

Согласно ответу Минстроя от 23 декабря 2021 года (копия имеется в распоряжении редакции), товарищество собственников жилья направляет в государственную жилищную инспекцию сведения о прекращении способа управления многоквартирным домом управляющей организацией. Указанные сведения являются для Жилнадзора основанием для внесения изменений в реестр лицензий в случае, если управляющая компания в установленные сроки не представит информацию о заключении, изменении или расторжении договора управления.

Поступление сведений от ТСН является основанием для проведения внеплановой проверки, по итогам которой должны быть внесены изменения в реестр лицензий без заявления лицензиата, согласно части 3 статьи 198 ЖК РФ.

Как вы уже догадались, управляющая компания заявление в Службу об исключении из реестра лицензий решила не направлять. А Жилнадзор, действуя вопреки положениям Минстроя и Жилищного кодекса, не исключила дом 297Б из реестра лицензий УК ООО «УО Прогресс».

«Из постановления Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24 февраля 2022 года следует, что обязанность ТСН по управлению домом возникла с момента принятия собственниками данного решения, то есть с 25 июня 2021 года. Право на управление домом не обусловлено внесением изменений в реестр лицензий, поскольку волеизъявление собственников на изменение способа управления или смену управляющей организации носит приоритетный характер. Соответственно полномочия управляющей организации прекратились в связи с принятием собственниками соответствующего решения.

Данное решение суда вступило в законную силу, с ним работники УК ООО «УО Прогресс» ознакомлены, однако продолжают требовать и собирать платежи с жильцов», – пояснили собственники.

Наше время – суды, долги и Жилнадзор под контролем

Для защиты своих прав собственники в феврале-марте этого года провели очередное собрание, на котором ещё раз подтвердили и закрепили решения о создании 25 июня 2021 года ТСН «Академплюс», о выборе способа управления в форме ТСН, а также о взыскании с УК ООО «УО Прогресс» денежных средств собственников накопленных на счете управляющей компании по графе «Текущий ремонт».

Однако УК «Прогресс» опять отказалась возвращать собственникам денежные средства. А там, на минуточку, 3 миллиона 672 тысячи рублей.

Жилнадзор же после получения второго протокола общего собрания собственников от 15 марта 2022 года вновь принял решение в пользу ООО «УО Прогресс» и отказал ТСН в исключении управляющей компании из реестра лицензий на управление домом. И это нарушение закона.

Поскольку согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ договор управления домом прекращается управляющей компанией с момента получения уведомления товарищества, то есть с 7 июля 2021 года. Обязанность товарищества собственников по управлению домом возникает с момента принятия общим решением собственников решения о выборе способа управления – создании ТСН. Изменение способа управления является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора с управляющей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления домом.

То же самое говорится и в письме Минстроя, куда за разъяснением обратились местные жители:

«При условии заключения товариществом собственников жилья договора о приобретении коммунального ресурса, у управляющей организации отсутствуют правовые основания для выставления платы за коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома. <...>

С момента прекращения функций по управлению многоквартирным домом у управляющей организации отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений на текущий ремонт и неизрасходованных на данные цели», – разъясняет Минстрой в своëм письме (копия имеется в распоряжении редакции).

При этом оплаченные жильцами, но не выполненные УК работы по текущему ремонту влекут взыскание с прежней управляющей организации неосновательного обогащения.

Несмотря на эти очевидные и грубые нарушения закона, управляющая компания Александра Сафронова продолжает требовать с собственников квартплату и запугивать их взысканиями дебиторской задолженности.

Но и это ещё не всё. Руководство УК «Прогресс» решило, что лучшая защита – это нападение. Управляющая компания обратилась в суд для взыскания с собственников платежей, предъявив решения Службы и лицензию.

При этом собственники сообщают, что в апреле 2022 при ознакомлении в суде с материалами дела они обнаружили, что протокол собрания от 25 июня 2021 года, представленный в суд Службой, был явно вскрыт и расшит, бумага, которой протокол был опечатан, порвана, а затем вновь склеена, отверстия для ниток и листы повреждены и растрепаны.

Таким образом Службой, в нарушение возложенных обязанностей, Жилищного кодекса РФ и упомянутого выше Порядка, не обеспечено надлежащее хранение полученного оригинала протокола собрания. Опечатанный той же Службой протокол вскрывался и остаëтся только догадываться с какой целью. Возможно, это было сделано для сокрытия достоверной и полной информации, содержащейся в протоколе, в том числе об избрании способа управления в форме ТСН и прекращении договора с УК ООО «УО Прогресс». Это всё наводит на мысли о сговоре между руководством Жилнадзора и Прогресса.

В этой вопиюще несправедливой истории радует только одно – в Жилнадзоре наблюдается кадровая текучка и острый недостаток сотрудников, в том числе начальствующих. Если бы там всё было хорошо, то такие ситуации вряд ли бы возникали.

К слову, правительство Иркутской области на обращения собственников формально отписывается, используя доводы Жилнадзора, видимо полагая, что государственный орган, созданный им же самим ошибаться не может, что тоже наводит на определённые мысли.

Неудивительно, что при таких благоприятных для злоумышленников обстоятельствах управляющая компания продолжает требовать платежи и отказывается возвращать деньги собственникам, уплаченные в управляющую компанию в качестве платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества. Сумма там внушительная – 3 672 104 рублей.

По факту мы наблюдаем здесь безрадостную картину, когда бизнес депутата городской думы уже год кошмарит собственников жилья и не желает прощаться с проверенной кормушкой.

При этом Служба государственного жилищного надзора Иркутской области продолжает поддерживать позицию управляющей компании, в то время когда в соответствии с законодательством должна была исключить дом из лицензии ООО «УО Прогресс». И даже суд указал на то, что решение собственников носит основополагающий характер.

БАБР продолжает следить за развитием событий и ждать справедливости.

Ранее по теме:

Депутат Александр Сафронов и жители иркутского Академгородка: возбуждено уголовное дело

Иркутский Академгородок разоблачил ложь "помощника" депутата Сафронова

URL: https://babr24.com/irk/?IDE=229480

bytes: 9882 / 9154

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Автор текста: Роман Русских, журналист.

На сайте опубликовано 187 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Расследования" (Иркутск)

Нам пишут. Горе-"рейдеры" из Росприроднадзора не смогли отжать турбазу

19 января 2024 года на территорию опережающего развития «Мыс Капитанов», расположенную на границе Бурятии и Иркутской области у берегов Байкала, явились три человека, представившиеся сотрудниками Росприроднадзора.

Лера Крышкина

РасследованияТуризмЭкономика и бизнесИркутск Байкал

12720

03.04.2024

И свет подключить, и компенсацию получить: как некоторые иркутяне пытаются шантажировать энергетиков

В иркутских телеграм-каналах началась весенняя активность: некоторые райтеры активно продвигают историю о том, что участок жителя региона с февраля не могут подключить к сетям.

Лера Крышкина

РасследованияЭкономика и бизнесИркутск

11089

28.03.2024

Иркутский аграрный университет может потерять охотничьи угодья

Созданное в 1961 году учебно-опытное охотничье хозяйство «Голоустное» Иркутского государственного аграрного университета на 180 тысячах гектаров может быть выставлено на аукцион.

Георгий Булычев

РасследованияОбществоИркутск

21032

15.03.2024

ИГУ: тридцатилетняя война на борту тонущего корабля

Предстоящий год будет насыщен предвыборными событиями. Напомним, что уже в 2025 году стартуют сразу несколько выборных компаний, имеющих непосредственное влияние на жителей региона.

Леонид Улих, социальный эколог

РасследованияОбразованиеПолитикаИркутск

64322

06.03.2024

Детский сад «Мишутка». Детский бизнес с недетскими проблемами

Частные дошкольные учреждения уже не редкость в нашей стране. Правда, большая часть коммерческих детсадов является «подъездными» или «первоэтажными». То есть располагаются они не в отдельных зданиях, как государственные детсады, а в квартирах или в коммерческих помещениях.

Лера Крышкина

РасследованияОбразованиеИркутск

26794

01.03.2024

Евгений Мельгунов: кто ответит за безопасность?

На прошлой неделе в СМИ просочилась новость о едва избежавших столкновения двух самолетах в небе над Омском. Вечером 15 февраля чудом разошлись Ан-72 и Ил-76. Сообщалось о своевременных действиях авиадиспетчеров, которые предотвратили происшествие. Но как они в принципе допустили сближение бортов?

Николай Головин

РасследованияТранспортРоссия Иркутск

30358

20.02.2024

Операция «Ы», или Посторонним вход разрешен (многострадальная история собственников дома в Академгородке)

Бабр продолжает рассказывать про мутные схемы депутата Думы города Иркутска Александра Сафронова в его округе, куда входит иркутский Академгородок. Статья написана при поддержке активных жителей Академгородка. Напомним историю ООО «УО Прогресс», владельцем которой является Сафронов А.В.

Лера Крышкина

РасследованияНедвижимостьИркутск

31594

09.02.2024

Уголовное дело Дмитрия Матвеева. Шестой год судебных мытарств

В новом 2024 году закончился январь, отступили морозы. А в Иркутском областном суде совершенно неспешно продолжает вариться уголовное дело против умершего 14 месяцев назад известного иркутского мецената и общественного деятеля Дмитрия Матвеева.

Мария Скворцова

РасследованияСкандалыКриминалИркутск

33057

05.02.2024

«Сегежа» будет массово вырубать Красноярский край? Или обанкротится?

За новогодней суетой без особого внимания остался крайне любопытный и многообещающий информационный вброс от лица красноярского губернатора Михаила Котюкова.

Вера Назарова

РасследованияЭкономика и бизнесКрасноярск Иркутск Бурятия

26801

17.01.2024

Нам пишут: два года молчания, или Как администрация Катангского района приближает экологический апокалипсис

Устав стучаться в закрытые двери администрации Катангского района и получив десятки одинаковых и совершенно пустых по сути своей ответов от ответственных ведомств, в редакцию Бабра обратился житель села Подволошино Катангского района, обеспокоенный тем, что на территории поселковой школы хранятся ...

Глеб Севостьянов

РасследованияЭкологияСкандалыИркутск

16654

16.01.2024

Строительство обхода Усолья-Сибирского вылилось в нарушение экологических правил: прокуратура утвердила обвинительное заключение

Прокуратура утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 38-летнего жителя региона, которого обвиняют в нарушении правил охраны окружающей среды при производстве работ.

Анна Моль

РасследованияЭкологияИркутск

22321

11.01.2024

Нам пишут. Иркутская «Аллея» - настоящий мастер просрочки

Уважаемая редакция Бабра! Вы много и со вкусом ругаете иркутскую сеть «Слата», и правильно делаете. «Слата» всегда славилась не очень качественными товарами и высокими ценами. Хотя хлеб у них всегда вкусный, нельзя не признать.

Лера Крышкина

РасследованияЭкономика и бизнесИркутск Красноярск

22619

08.01.2024

Лица Сибири

Савин Александр

Григоров Антон

Боровский Олег

Хохолков Николай

Попов Олег

Преловский Владимир

Шимко Дмитрий

Тупицын Алексей

Шульц Алексей

Широглазов Андрей