Нью-Йорку наши цены и не снились
Трехэтажные квартиры-стадионы с фонтанами и садами, мраморные подъезды с консьержками, спутниковое телевидение с десятками каналов, магазины и салоны "только для своих", злобная охрана, не пускающая посторонних даже во двор и, разумеется, заоблачные цены... Вокруг новостроек Иркутска, слишком отличающихся от сереньких серийных "панелек", циркулирует масса мифов. Журналист "АиФ в ВС" попытался увидеть эти мифические удобства воочию.
Большой чердак для Карлсона
Первое впечатление: подъезд как подъезд - почище, конечно, чем, например, в моем доме. Однако ни мраморов, ни километровых холлов, ни даже керамической плитки. Лишь одна характерная деталь: кое-где на этажах не три двери, а две, а то и одна. Только так можно догадаться, что за этой дверью могут быть и сады, и фонтаны, и мрамор... Бесшумных лифтов, вернее, вообще никаких лифтов в подъезде обозреваемой мною пятиэтажки обнаружить тоже не удалось. По словам строителей, лифт - удобство дорогое, оправданным оно становится только в высотных зданиях в 7-9 этажей. Так что богатеньким квартировладельцам приходится топать на пятый этаж. Ирония судьбы заключается в том, что самые дорогие квартиры, 2-3 уровней, находятся как раз на последних этажах. Да, не "Алые паруса"...
- Да, конечно, - согласились со мной в компании "Иркутскгипродорнии". - Но в "Алых парусах" содержание всей этой красоты и удобств обходится жильцам примерно в пять долларов за квадратный метр ежемесячно. Наши люди к такому не готовы, а без ухода даже самая простенькая плитка на полу в подъезде зимой - причина массовых переломов. Поэтому иркутские строители и не пытаются "гнуть пальцы". Если кому-то понадобятся плитка и консьержка, об этом можно договориться с соседями после заселения.
Но, как правило, самое большее, на что скидываются владельцы элитных квартир - это охранник в подъезде. Скупость - не от бедности, просто никому не хочется тратить лишнее. Это "лишнее" приберегается для квартир - вот тут уж границы (и площади, и роскоши) зависят только от кредитоспособности жильца. "Вон видите: башенка, - показывают мне на чердак "элитной" пятиэтажки сотрудницы СК "Новый город", - в этой квартире три уровня. А в самой башенке хозяева сделали бильярдную". Иногда в мансардах современные Карлсоны устраивают сауны. Иногда - кладовки. Квартиры под крышей не только самые просторные, но и самые высокие - если на этажах высота потолков колеблется от 2,75 до 3 метров, то в мансарде она может достигать пяти!
Стадионы повышенной комфортности
Типовые квартиры, без индивидуальных изысков, воображение не поражают. Ну да, прихожая в однокомнатной квартире может быть раза в полтора больше "хрущевской" кухни. Соответственно, современная кухня лишь немногим уступает по размерам "хрущевской" спальне. Но согласитесь, 20 кв. метров для гостиной - это не "супер". Он получается тогда, когда кто-нибудь покупает целиком этаж и сносит все стены, за исключением внешних. Тогда и возникают те самые легендарные "стадионы" с зимними садами. Но многих вполне устраивает и экономичный типовой вариант - три комнаты, две или одна. При этом однокомнатная квартирка обойдется почти в миллион. Без всякой отделки.
- Первые дома мы сдавали практически под ключ, - поясняет странный способ продавать полуфабрикатное жилье Галина Кузняная, зам. гендиректора по рекламе СК "Новый город". - Но жильцы, въезжая, как правило, начинают перестраивать квартиру на свой вкус - плиты, обои, сантехника, батареи оказываются на помойке. Чтобы экономить и время, и деньги, мы стали продавать квартиры только с оштукатуренными стенами и выводами коммуникаций. Если, конечно, жильцы отдельно не указали, что хотят получить квартиру под ключ.
Отделка, между прочим, может вылиться в стоимость, близкую к стоимости квартиры. А она обходится в 17-20 тыс. рублей за квадратный метр.
Меняю корову на апартаменты
Цены на жилье в Иркутске - разговор особый. Застройщики плачут, что расходы на строительство очень велики. Итак, что же приходится оплачивать счастливым новоселам? Во-первых, квартиры для жильцов тех избушек, что стояли на этом месте. Расселение - это головная боль строительных компаний. Мало того, что идет "война" с Центром сохранения наследия, готовым в каждой землянке видеть памятник истории и культуры. Так приходится судиться с хозяевами домишек под снос - в крошечных избушках прописываются порой человек по 20, закон это разрешает. Иные просят трехкомнатные апартаменты на улице Карла Маркса. Другие квартиру да еще и денег в придачу. Одна бабушка просила непременно дом с гектаром земли, но потом согласилась на дом и сено для коров. Во-вторых, в стоимость жилья включаются претензии мэрии - городские власти требуют, чтобы строители сами подключали коммуникации к городским сетям, а заодно и ремонтировали в окрестностях пару сотен метров городских коммуникаций. По крайней мере, так говорят строители. В-третьих, работа архитекторов и проектировщиков тоже не бесплатна.
Своего стоят и стройматериалы, особенно если их привозят издалека - в монолитных домах особое требование к их качеству. И про себя (то есть кровную прибыль) компании не забывают. А в итоге получается, что цена на метр иркутских квартир выше, чем... в Нью-Йорке.