Красноярский девелопмент: избыток есть, возможности – нет
Российский рынок новостроек вновь столкнулся с проблемой непроданного жилья – в первой половине 2026 года усилился профицит предложения. В числе городов с самым долгим сроком реализации новых квартир оказался Красноярск. При этом строительство жилья в регионе сокращается, а спросом пользуются небольшие квартиры. Однако покупка жилья остаётся проблемой. А согласно последним исследованиям, красноярцам понадобится шесть лет, чтобы накопить на новую квартиру. Учитывая, что нужно будет откладывать всю зарплату.
Сокращение продаж
По данным аналитической системы BnMap.pro, в 14 из 17 крупнейших городов страны при сохранении нынешнего спроса на реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах уйдёт от двух до 3,8 года. Средний срок по мегаполисам вырос до 2,6 года против 2,1 годом ранее, подсчитали в компании Macon.
Красноярск вновь оказался в лидерах антирейтинга, заняв третье место по срокам реализации нераспроданного жилья в новостройках. По оценке BnMap.pro, расчётный срок реализации оставшихся квартир в Красноярске превышает три года. Аналитики «Циан» прогнозируют более крупную цифру – 81 месяц, а это почти семь лет.
Но цифра не говорит о том, что застройщики будут семь лет продавать нынешние квартиры. Расчёты основаны на текущем объёме предложения и существующих темпах продаж. Однако тенденция неутешительна. Жилья на рынке накопилось много, а вот покупателей – нет.
Согласно статистике стройнадзора, в Красноярском крае к июню 2026 года в строящихся домах было запроектировано 33,4 тысячи квартир. Из них 22,7 тысячи оставались непроданными. Получается, примерно 68% квартир пока не нашли покупателей.
В текущем году на рынке новостроек спросом в основном пользуются небольшие квартиры. При этом в стройнадзоре отмечают, что площади квартир в договорах долевого участия в регионе в последние месяцы увеличиваются. Так, к июню средняя площадь квартиры составила 48,8 квадратного метра.
Между тем объёмы строительства в Красноярске сокращаются. По данным департамента градостроительства, в 2023 году было введено 813,4 тысячи квадратных метров жилья, в 2024-м – 706,6 тысячи квадратов, а в 2025-м уже 572,8 тысячи. Выходит, за два года объём сократился почти на 30%.
В первом полугодии 2026 года застройщики Красноярска вывели на рынок 16 новых объектов многоквартирного строительства общей площадью 213 тысяч квадратных метров. Это на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года. К тому же, в новых проектах почти в полтора раза выросло количество квартир – с 2 823 до 4 176.
А вот спрос на новое жильё остаётся нестабильным. Так, по итогам первого полугодия 2026 года в крае застройщики заключили 3 029 договоров долевого участия. Это на 26% больше, чем годом ранее. Вот только рост этот эксперты объясняют слабой базой прошлого года и январским всплеском спроса перед очередным изменением условий семейной ипотеки, ужесточение которых, кстати, перенесли на октябрь.
«Часть покупателей, вероятно, старалась закрыть сделку на действующих условиях, не дожидаясь возможной корректировки программы. Этим же фактором можно объяснить и заметное сокращение нераспроданных остатков – застройщики вымывают наиболее ликвидные лоты», – объяснил руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артём Советников, цитата по РБК.
Нестабильный спрос
Уже в июне 2026 года Красноярск стал единственным миллионником страны, где продажи в новостройках за месяц сократились. В мае заключили 518 сделок, в июне – 475, снижение составило 8,3%, уточняют аналитики. В то же время продажи новостроек в других миллионниках в среднем выросли почти на 28%.
Что касается объёмов текущего строительства, крупнейшими застройщиками края по площади строящегося жилья сейчас являются:
«Арбан» – 217,2 тысячи квадратных метров;
«СМ.Сити» – 176,3 тысячи;
«СтройИнновация» – почти 141 тысяча;
«Монолитхолдинг» – больше 116 тысяч;
«Культбытстрой» – больше 102 тысяч.
Получается, рынок уже отреагировал на падение спроса, потому что объёмы ввода жилья за последние два года сократились почти на треть. Но вот строящиеся ранее дома продолжают выходить на рынок, а крупные застройщики запускают новые проекты. При этом продать построенное становится сложнее.
Эксперты считают, что массового снижения цен от застройщиков ожидать не стоит. Этого девелоперам не позволят дорогие кредиты и высокая стоимость строительства. Поэтому вместо удешевления покупателям предлагают скидки, рассрочки, субсидированные ставки и другие специальные условия.
Избыток непроданных квартир создаёт риски для застройщиков. Увеличение сроков реализации ведёт к росту затрат по процентам за проектное финансирование, может привести к задержкам ввода объектов и снижению строительной активности.
Ещё одна опасность в том, что если сегодня Красноярск столкнулся с затовариванием рынка, то через несколько лет он, наоборот, столкнётся с дефицитом нового жилья. И если крупные девелоперы начнут резко сворачивать строительство, предложение в будущем сократится, а цены получат новый повод для роста.
Как же купить жильё?
Чтобы купить квартиру в новостройке без ипотеки, жителям разных регионов страны потребуется от трёх до 16 лет. Портал «Мир квартир» подсчитал, сколько лет придётся копить на квартиру в новостройке, не обращаясь за помощью к банкам.
Для исследования портал рассматривал ситуацию, когда для накопления берётся вся зарплата. Не учитывались проценты, которые могли начислить банки, если бы средства накапливались в депозитах. Данные о средних зарплатах брали из официальных источников, а средние цены на квартиры в новостройках определяли по базе «Мира квартир».
С 2019 по 2026 год средний срок накопления вырос на шесть месяцев – с 5,7 до 6,3 года. Генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко объяснил, что рост периода накопления произошёл несмотря на то, что средние зарплаты россиян за последние семь лет выросли на 123%. За этот же период новостройки подорожали ещё сильнее – на 151%.
Сейчас по официальным данным средняя зарплата россиян составляет около 110,2 тысячи рублей в месяц, а средняя стоимость квартиры в новостройке по стране превышает 8,3 миллиона рублей, сообщается в исследовании.
При этом в разных регионах страны в силу большей разницы между ценами на новостройки и региональными зарплатами сроки накопления на жильё различаются более чем в пять раз. По данным аналитиков, диапазон – от 3,1 до 16,1 года.
Итак, в крупнейших регионах страны, центрами которых являются города-миллионники, сроки накоплений на жильё отличаются примерно вдвое и находятся в диапазоне от 5,9 до 12,2 года. Меньше всего, до шести лет, они в Красноярском крае в силу высоких местных зарплат – 122,6 тысячи рублей в месяц. Это третий по величине показатель среди мегаполисов после Москвы и Санкт-Петербурга. У столицы, кстати, показатель составляет 12,2 года, средняя квартира в новостройке оценивается в 26,8 миллиона рублей, а зарплата составляет 183,7 тысячи рублей в месяц.
Если рассматривать покупку квартиры в новостройке при помощи ипотеки, то в 12 мегаполисах страны даже за однокомнатную квартиру ежемесячный платёж выше средней зарплаты местного населения. А самая позитивная ситуация как раз в Красноярске, где зарплата на 25% выше ипотечного платежа.
Кстати, о зарплатах. Ранее Бабр проводил опрос в своём телеграм-канале, чтобы выяснить уровень заработной платы у красноярских подписчиков. Оказалось, что у большинства проголосовавших заработок больше 100 тысяч рублей.
