Мигранты, проститутки, грязнули. Риски для тех, кто сдаёт квартиру в аренду
В прошлой публикации на тему аренды квартиры мы рассказывали о ловушках, поджидающих людей, желающих снять жильё.
Тут и риелторы-мошенники, которые, взяв с вас деньги за услуги посредничества, попросту «кинут»; и неадекватные хозяева квартир, которые могут неожиданно выселить вас; может случиться и так, что собственников у квартиры окажется несколько - и кто-то из них будет ни сном, ни духом о вашем проживании на жилплощади в качестве нанимателя. Одним словом, западня на западне.
Но не стоит полагать, что по противоположную сторону баррикад (то есть у тех, кто сдаёт квартиры) не жизнь, а сплошная малина. Для них есть свои опасные нюансы. О них и расскажем.
Все опасности для наймодателя - производные от одного факта: наниматель - это всегда кот в мешке. Так сразу и не разберёшься, чего от него ждать. А ждать можно всякого. Вот самые худшие варианты развития событий.
Новоявленные жильцы могут оказаться дельцами, промышляющими субарендой - то есть сдачей в аренду уже арендуемого жилья. Как правило, на рынке субаренды квартиры сдаются мигрантам или деклассированным членам общества. Сдают в субаренду, как правило, массово: в «однушку» могут набить человек пять.
Представьте, как будет изнашиваться квартирный интерьер и мебель при таком скоплении людей на один квадратный метр. Ну а, если уж мы говорим о мигрантах, зная любовь выходцев из Средней Азии к жареному мясу в море специй и приправ, можете, закрыв глаза, вообразить печальную участь кухонной плиты и керамической плитки. А если по субаренде в квартиру заселят цыганский табор? Ох, давайте остановим этот поток фантазий.
В арендуемой квартире могут организовать притон. Да, и такое бывает. Древнейшая профессия никуда не исчезла: полиция борется с проституцией весьма вяло.
Один из наиболее часто встречаемых сценариев: жильцы оказываются самыми обычными грязнулями и неряхами, пренебрегающими санитарными нормами и не ценящими пространство, в котором они живут. Не поддерживая чистоту в жилом помещении, они очень скоро, простите за грубости, загадят квартиру. Кафель и сантехника покроются налётом, полы и мебель обрастут грязью и пылью, а цветы завянут. Дверцу из кухонного модуля оторвут, на диванной обивке останутся порезы загадочного происхождения.
Нечистоплотность жильцов может проявиться как метафора, перенесённая на финансы: будут постоянно затягивать с арендной платой, не придерживаясь оговоренного срока. Выбивать плату из жильцов - то ещё удовольствие.
Так как же хозяину квартиры не оказаться участником одного из перечисленных выше сценариев? При первом знакомстве любой может сойти за порядочного человека с высокими моральными устоями. Как разглядеть непорядочную «редиску»?
Самый действенный совет - не бросать квартиру на произвол судьбы, передав ключи нанимателю, а устраивать периодические проверки. Но, убедившись в том, что перед вами адекватные жильцы, не частите.
Также важно держать связь с соседями: вот уж кто всегда будет в курсе, где притон или набилась толпа мигрантов, а где шумные и агрессивные жильцы.
Обязательная вещь - договор найма. Однако российское законодательство больше защищает права нанимателя, а не собственника. Например, если договор найма заключён сроком на год, то выселить жильца раньше этого срока можно только через суд. Наниматель же может съехать, когда душе угодно.
Поэтому лучше чётко прописывать в договоре права и обязанности сторон, а также условия внесудебного порядка расторжения договора.