Через тернии к будке: как «Байкальская гавань» вошла в 2026 год

С чем особая экономическая зона «Байкальская гавань» вошла в 2026 год? Судя по декабрьским и январским новостям, резиденты не могут построить для себя же типовые трансформаторы. А лакомый участок, выставленный на продажу, оказался промышленным складом почти банкрота «Байкальской лесной компании». При этом отсутствие пятизвёздочных отелей власти компенсируют бурением лунок во льду под присмотром Гоши Куценко.

Отель в формате «металлический ящик»

Пресс-служба ОЭЗ 26 декабря опубликовала отчёт о главном инфраструктурном достижении 2025 года. Строители сдали в эксплуатацию электрический распределительный пункт для участка «Бухта Безымянная». На этой территории дочерняя структура АФК «Система» (ООО «Космос Отель Байкал») обязалась возвести природно-оздоровительный комплекс Cosmos Baikal Resort. Заявленный объём инвестиций составляет 11 миллиардов рублей.

Речь идёт о «БКРП-16/10/0,4 кВ». Это утеплённый блок-бокс, внутри которого располагается оборудование среднего напряжения.

Сметная стоимость объекта в полной комплектации редко превышает 20 миллионов рублей. Добавим сюда доставку модуля на побережье Байкала, монтаж на фундаментную плиту и пусконаладочные работы. Пресс-служба ОЭЗ также упоминает кабельную линию протяженностью семь километров, проложенную от подстанции «Горячинская». Используемый для таких целей кабель с изоляцией из сшитого полиэтилена или бумажно-масляной изоляцией стоит в пределах четырёх тысяч рублей за метр. Даже с учётом земляных работ, укладки в траншею и защиты, стоимость кабельной трассы укладывается в 40 миллионов рублей. Копейки для ООО «Космос Отель Байкал».

«Учитывая, что финансирование объекта осуществлялось за счёт субсидии на реализацию мероприятий планов социального развития центров экономического роста субъектов Российской Федерации, входящих в состав ДФО, строительный контроль проводил ФБУ „Федеральный центр строительного контроля“, что несомненно повысило дисциплину исполнения», — пишет пресс-служба «Байкальской гавани». Инвестор не потратил на строительство ни рубля.

Компания «Космос Отель Групп» в 2024-2025 годах вела активное строительство капитальных объектов в Псковской области, на Алтае и в Карелии. В Бурятии же за год осилили установку 3D-забора из сварной сетки, монтаж одной трансформаторной будки, причём без участия самой фирмы.

Золотые опилки на берегу священного озера

В конце 2025 года на местном рынке появилось инвестиционное предложение о продаже земельного участка площадью 21,5 гектара в местности «Пески» (Турка). Запрашиваемая цена — 430 миллионов рублей. Продавец актива — ЗАО «Байкальская лесная компания» (БЛК). Кадастровый номер участка: 03:16:440101:44. В презентации компания позиционирует объект как идеальное место для туристического девелопмента.

Бабр проверил информацию в Национальной системе пространственных данных. Этот участок десятилетиями числится как «нижний склад леса». По спутниковым снимкам также заметно, что здесь складировалась древесина перед отправкой на экспорт или переработку. Какая уж тут байкальская романтика, когда почва на таких объектах пропитана продуктами разложения коры, древесными соками и техническими жидкостями лесозаготовительных машин. Из капитальных строений на участке присутствуют два ветхих нежилых здания, напоминающих бараки для рабочих, и антенно-мачтовое сооружение.

БЛК тесно связано с семьёй Пруидзе — известной в Бурятии династией лесопромышленников. Земли достались компании в период расцвета лесного экспорта в Китай, во времена губернаторства Леонида Потапова. Сегодня предприятие переживает катастрофические времена. Арбитражные суды завалены исками к БЛК. Федеральная налоговая служба ведёт агрессивную работу по взысканию задолженности в 174 миллиона рублей.

По итогам 2024 года выручка компании рухнула в два раза, чистый убыток — 33,5 миллиона рублей (в 2023 году — более 140 миллионов рублей). Кредиторы требуют выплат, счета арестованы. Как сообщило издание «Номер Один» 24 декабря, юрлицо подало заявление о банкротстве.

Однако БЛК всё же выставило на продажу промышленный склад за 430 миллионов рублей. Видимо, это попытка спастись за счёт какого-нибудь неосведомлённого инвестора без помощи банкротства. Близость Байкала, возможность стать резидентом ОЭЗ, государство рядом строит дороги и подводит электричество, и якобы от этих факторов стоимость любого клочка земли вокруг должна взлететь до небес. Кадастровая стоимость участка — 21,6 миллиона рублей, так что наценка составляет примерно 2000%.

Экспертный фильтр для неугодных

В ноябре правительство Бурятии приняло постановление № 644 «Об организации инвестиционной деятельности на территории ОЭЗ ТРТ „Байкальская гавань“». Документ вводит новый бюрократический орган — экспертный совет, который будут вынуждены проходить будущие резиденты.

Разумеется, в совет вошло топ-чиновничество Бурятии, что логично, ведь ОЭЗ принадлежит республике. Например, зампреды правительства Иван Альхеев и Евгений Коркин, министр имущества Дмитрий Булнаев, министр культуры Соёлма Дагаева, министр туризма Алдар Доржиев. Но в списке присутствуют и руководители региональных отделений банков (ВТБ, Сбер). Профессиональных отельеров, архитекторов или независимых урбанистов в списке, например, нет.

Дымовая завеса на льду

По итогам 2025 года ни один крупный проект резидента не реализован. Поэтому администрация ОЭЗ продолжает делать ставку на ивент-менеджмент. 30 декабря был опубликован промо-ролик с участием актёра Гоши Куценко, который стал лицом «Байкальской рыбалки — 2026». Мероприятие запланировано на 27-28 марта 2026 года в Турке.

Отметим, организация рыбалки не требует сложных инженерных решений и согласований Главгосэкспертизы. Достаточно ровного льда и бюджета на приглашённую звезду. Главный приз соревнований — автомобиль УАЗ «Патриот» и квадроцикл. Выбор призов, конечно, символичен. Внедорожная техника остаётся единственным надёжным способом передвижения по территории района, так как дорожная сеть за пределами федеральной трассы оставляет желать лучшего.

В итоге ОЭЗ «Байкальская гавань» продолжает существовать в режиме «процесс ради процесса». Шум моторов, музыка, тысячи участников на льду, медийные лицо: только во время мероприятий действительно есть жизнь. В остальное время местные жители видят лишь пустующую территорию, где за новеньким забором стоит одинокая трансформаторная будка, так и не дождавшаяся подключения к отелю. Надеемся, что в 2026 году здесь появится что-то капитальное.

Фото: Байкальская гавань, ПАИ