Юрисконсульт. Капитальный ремонт без участия регионального оператора

Могут ли собственники помещений многоквартирного дома аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт без участия регионального оператора и впоследствии проводить капитальный ремонт дома за счет этих средств, рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская и Елена Парасоцкая.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Уплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников многоквартирных домов (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

При этом согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. К таким способам относятся:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). Указанный способ позволяет собственникам помещений самостоятельно аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт дома и распоряжаться ими по своему усмотрению.

В силу ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч. 1 ст. 172 ЖК РФ. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в этот срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

В силу указания из ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из вопроса, собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о формировании фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. В этом случае права на денежные средства будут принадлежать собственникам помещений и, соответственно, капитальный ремонт будет проводиться именно за счет денежных средств, аккумулированных на специальном счете.

При этом собственники помещений, в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, должны на общем собрании определить:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владельца специального счета;

3) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Следует обратить внимание, что если владельцем специального счета будет определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ и ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации передается на усмотрение регионального оператора.

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

URL: http://babr24.com/?IDE=141006

bytes: 6689 / 6461

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Автор текста: Лера Крышкина, журналист.

На сайте опубликовано 2047 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость"

Красноярск преобразится для театралов и креативщиков

Обзор проектов Красноярска, касающихся городской среды, — в подборке БАБРа. Преображение площади перед музыкальным театром Администрация Железнодорожного района опубликовала эскизы преображения Красноярского музыкального театра.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

822

27.07.2021

Смерть на стройке «Сибиряка»: Егоров умыл руки

Компания «Сибиряк» близкого к губернатору бизнесмена обросла скандалами. Ничего нового. Но в этот раз репутация и без того печально известного застройщика оказалась запятнана трагической смертью. 16 июля на стройке в микрорайоне Нанжуль-Солнечный в Красноярске погиб рабочий.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

1580

26.07.2021

Общественные обсуждения Южных ворот-2 проведены с дикими нарушениями

Прокуратура Томского района заявила о том, что общественные обсуждения Южных ворот-2 прошли с нарушениями. Получит ли гендиректор ТДСК Александр Шпетер по рукам? Проведут ли о/о снова? «Сегодня получил ответ от прокурора Томского района Русакова В.А.

Андрей Игнатьев

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоТомск

2944

26.07.2021

Лестница на Фрунзе: прилепили где придется

Жители домов по пр. Фрунзе, 124 и 126 несколько лет добивались того, чтобы им оборудовали лестницу. В рамках реконструкции улицы ее наконец-то установили – правда, совсем в другом месте.

Пепел

НедвижимостьОбществоТомск

3611

20.07.2021

Не имей поддержки людей, а имей 100 миллиардов рублей

ТДСК добилась своего – район Южные ворота-2 будет построен. Об этом рассказал депутат Томского района Денис Гесполь.

Андрей Игнатьев

НедвижимостьЭкономика и бизнесТомск

5047

14.07.2021

Улан-Удэ попал в тройку городов с самым быстрым ростом цен на “вторичку”

Аналитики подсчитали, как изменились цены на вторичную недвижимость в городах России за второй квартал 2021 года. Москва и Санкт-Петербург, традиционные лидеры по стоимости квадратного метра, уступили Улан-Удэ, который в очередной раз замкнул тройку лидеров.

Виктор Кулагин

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия

8193

08.07.2021

Дом под снос? Не, не слышали...

Жители двухэтажного деревянного барака на улице Куйбышева, 2, города Томска устали ждать очереди на расселение. Дом на Спичке находится в жутчайшем состоянии. На входе в подъезд жутко воняет канализацией, трубы давно сгнили, и все сливается в подвал дома и дальше в озеро.

Соня Совушкина

НедвижимостьЖКХОбществоТомск

4635

30.06.2021

Спорткомплекс в Колпашево: быть или не быть?

Жителей Колпашево Томской области волнует судьба спорткомплекса, который по заявленным срокам должен быть сдан в октябре 2021 года. Сейчас от него есть только фундамент. Строительство комплекса сейчас на стадии фундамента из-за ухода подрядчика.

Соня Совушкина

НедвижимостьПроисшествияОбществоТомск

1763

17.06.2021

Красноярск-2021: мост, переход, развязка и ретро-квартал

Обзор новых благоустроительных проектов Красноярска. Новый мост на Татышев: в поиске инвестора В мае мэр Серей Ерёмин объявил о строительстве нового моста из Зеленой Рощи на остров Татышев.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

11804

31.05.2021

Красноярск-Сити: Усс всё хлопочет за бизнес-друзей?

В Красноярске появится деловой квартал. Как по заказу: перспективный район разобьют под боком у губернаторских "аффилянтов". Место уже нашли — и им оказался не район Взлетки, как ожидалось. Деловая застройка вырастет на месте бывшего Комбайнового завода.

Макс Веселов

НедвижимостьРасследованияПолитикаКрасноярск

13995

28.05.2021

Перепланировка: сквозь круги бюрократического ада

В прошлых публикациях мы писали о благой инициативе, которая прозвучала из уст представителей федеральной сети риэлторских агентств «Этажи». Они предложили разрешить гражданам проводить перепланировку без согласования в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

2530

25.05.2021

Строитель Коропачинский делает школьников заложниками водной стихии

В мае Енисей вышел из берегов и подтопил пониженные участки набережной в Красноярске: в частности, в районе Музейного центра затопило нижний ярус набережной. В июне набережную Енисея может затопить ещё больше.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

4094

25.05.2021

Лица Сибири

Попов Александр

Мальцев Николай

Девочкин Евгений

Аминов Ринат

Курьянович Николай

Апанович Сергей

Ставинов Андрей

Дорофеев Владимир

Волков Аркадий

Лабыгин Андрей