Юрисконсульт. Капитальный ремонт без участия регионального оператора

Могут ли собственники помещений многоквартирного дома аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт без участия регионального оператора и впоследствии проводить капитальный ремонт дома за счет этих средств, рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская и Елена Парасоцкая.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Уплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственников многоквартирных домов (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

При этом согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. К таким способам относятся:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). Указанный способ позволяет собственникам помещений самостоятельно аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт дома и распоряжаться ими по своему усмотрению.

В силу ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч. 1 ст. 172 ЖК РФ. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в этот срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

В силу указания из ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из вопроса, собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о формировании фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. В этом случае права на денежные средства будут принадлежать собственникам помещений и, соответственно, капитальный ремонт будет проводиться именно за счет денежных средств, аккумулированных на специальном счете.

При этом собственники помещений, в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, должны на общем собрании определить:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владельца специального счета;

3) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Следует обратить внимание, что если владельцем специального счета будет определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ и ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации передается на усмотрение регионального оператора.

Данная статья предоставлена компанией «Гарант»
г.Иркутск, б-р Гагарина 68 «Б»
(3952) 703-674

http://www.garant-cps.ru/

URL: http://babr24.com/?IDE=141006

bytes: 6689 / 6461

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Автор текста: Лера Крышкина, журналист.

На сайте опубликовано 2043 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость"

Спорткомплекс в Колпашево: быть или не быть?

Жителей Колпашево Томской области волнует судьба спорткомплекса, который по заявленным срокам должен быть сдан в октябре 2021 года. Сейчас от него есть только фундамент. Строительство комплекса сейчас на стадии фундамента из-за ухода подрядчика.

Соня Совушкина

НедвижимостьПроисшествияОбществоТомск

1331

17.06.2021

Красноярск-2021: мост, переход, развязка и ретро-квартал

Обзор новых благоустроительных проектов Красноярска. Новый мост на Татышев: в поиске инвестора В мае мэр Серей Ерёмин объявил о строительстве нового моста из Зеленой Рощи на остров Татышев.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

8935

31.05.2021

Красноярск-Сити: Усс всё хлопочет за бизнес-друзей?

В Красноярске появится деловой квартал. Как по заказу: перспективный район разобьют под боком у губернаторских "аффилянтов". Место уже нашли — и им оказался не район Взлетки, как ожидалось. Деловая застройка вырастет на месте бывшего Комбайнового завода.

Макс Веселов

НедвижимостьРасследованияПолитикаКрасноярск

11138

28.05.2021

Перепланировка: сквозь круги бюрократического ада

В прошлых публикациях мы писали о благой инициативе, которая прозвучала из уст представителей федеральной сети риэлторских агентств «Этажи». Они предложили разрешить гражданам проводить перепланировку без согласования в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

2289

25.05.2021

Строитель Коропачинский делает школьников заложниками водной стихии

В мае Енисей вышел из берегов и подтопил пониженные участки набережной в Красноярске: в частности, в районе Музейного центра затопило нижний ярус набережной. В июне набережную Енисея может затопить ещё больше.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

3340

25.05.2021

Иркутская жесть: +17% за квадрат с начала года

В Иркутске продолжается беспрецедентный рост цен на жилую недвижимость. Когда пузырь лопнет? И лопнет ли вообще? За 2019-20 годы цены на иркутские новостройки выросли на 32%, на вторичное — на 28%. Однако 2021 год может установить новый рекорд, как в относительных, так и в абсолютных цифрах.

Василий Сибирцев

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

14354

20.05.2021

Красноярск: страсти по Генплану

Актуальная городская тема — новый Генплан. Старый Генплан хотят откорректировать. Суть в том, что многие значимые для красноярцев участки с зелёными зонами могут отдать под застройку. В частности, участки в Академгородке, часть Гремячей гривы, а также косу на Южном берегу.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

3465

19.05.2021

«Три четверти существующих учреждений образования просто рушатся»: Чингис Акатаев о капитальном ремонте объектов соцсферы Томска

Спикер Думы города Томска Чингис Акатаев предложил сенаторам и депутатам, представляющим Томскую область в Госдуме, поднять вопрос о создании федеральной программы по финансированию капитального ремонта учреждений социальной сферы.

Пепел

НедвижимостьОбразованиеПолитикаТомск

8655

16.05.2021

Красноярск летний: транспорт выдворят, кафешки нагромоздят

Красноярцы с горем пополам перезимовали зиму и весну, вместе с теплом приходит летняя городская жизнь — с прогулками на свежем воздухе и прочими атрибутами тёплой погоды.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

2862

11.05.2021

Кому выгодно уменьшение парковочного норматива в Томске?

В Томске прошло оперативное совещание, где вновь заговорили о нормативе машиномест для дома. Из чиновников были: заместитель губернатора Евгений Паршуто, начальник департамента архитектуры и строительства Томской области Дмитрий Ассонов, и.о.

Андрей Игнатьев

НедвижимостьЖКХТранспортТомск

2234

11.05.2021

В Бурятии проверят жителей “элитного” поселка Верхняя Березовка на предмет захвата земель

Управление Росреестра по Бурятии проверит жителей поселка Верхняя Березовка, незаконно использующих земельные участки. Проверка будет проводиться по мере регистрации права муниципального образования на остальные передаваемые из федеральной собственности земли.

Пётр Нокс

НедвижимостьБурятия

4174

07.05.2021

Дума Иркутска воспротивилась продаже Дома быта

На заседании 29 апреля депутаты думы Иркутска не одобрили продажу Дома быта в Иркутске за 225 миллионов рублей. Спикер городского парламента Евгений Стекачёв сообщил, что, если бы были объявлены торги, они бы не состоялись. Трансляция заседания велась в Instagram.

Алина Саратова

НедвижимостьСкандалыИркутск

3352

29.04.2021

Лица Сибири

Юмашев Евгений

Леонов Сергей

Очиров Бато

Кузьмин Михаил

Мантатова Татьяна

Михельсон Анастасия

Васильев Владимир

Альцман Клавдия

Пинтаев Валерий

Манаков Александр