Квадратный метр в иркутских новостройках в 2007 году может подорожать почти на 30%

Как заявляют представители строительных компаний города, это связано, в том числе, со снижением ипотечных процентных ставок.

Для семьи Лавровых квартирный вопрос решился сам собой. Им квартира досталась в наследство — перед самой свадьбой. Если бы не это обстоятельство, говорят молодожены, собственным углом неизвестно когда бы обзавелись. Дмитрий до недавнего времени работал охранником. Юлия преподает в школе историю — зарплата 6-7 тысяч рублей. О том что бы, купить жилье, конечно, мечтали, но грезы разбивались о цены на недвижимость.

Юлия Лаврова: «Очень дорого для наших зарплат, ипотека тоже найти сразу десять-тридцать процентов от стоимости жилья взять такие деньги тоже негде, залезать в долги в банке и потом отдавать и там и там не реально».

Сейчас в Иркутске средняя цена квадратного метра жилья в новостройке от 22 до 25 тысяч рублей. Все зависит от района.

Наталья Комиссаренко: член российской гильдии риэлторов: «Если сравнивать с Ленинским районом, то есть самые 18 тысяч за квадратный метр на последней стадии купить квартиру, а в Кировском до 60 тысяч для сравнения достигают за квадратный метр».

Компании-застройщики дороговизну жилья в областном центре объясняют тем, что им приходится нести немалые расходы. В городе в основном ведется точечная и квартальная застройка. Старые дома необходимо сносить, при этом расселять жильцов. Затраты на снос и проведение тепло и электросетей — это во многих случаях процентов двадцать, а то и больше, от стоимости будущей квартиры.

Александр Битаров, руководитель строительной компании: «Если будет предоставлена площадка без сноса и с сетями, и будет разрешен архитектурный ансамбль как в Университетском. Когда будут какие-нибудь микрорайоны и нам скажут строй здесь элитное и экономкласса то и за 17 и 18 тысяч будем продавать».

Строительные материалы также, заявляют застройщики, непомерно дорогие. К примеру, стоимость арматуры, за последние два-три месяца с 18 тысяч рублей за тонну поднялась до 27 тысяч. Подорожал цемент. Впрочем, и в этих условиях некоторые строительные компании идут на снижение цен в новостройках.

Виктор Ильичев, председатель совета директоров строительной компании: «На пять-десять процентов снижается цена у тех застройщиков, у которых не хватает оборотных средств, что бы продать в готовом виде, они демпингуют на ценах».

В 2007 в Иркутске планируют сдать в эксплуатацию до 250 тысяч квадратных метров жилья. Могут и больше, но никто не предлагает подходящих площадок под строительство. Застройщики говорят, программы развития строительной индустрии в городе пока нет. В течение следующего года, прогнозируют специалисты, цены на квартиры на первичном рынке снова поднимутся. Ожидаемый рост составит до тридцати процентов. В первую очередь это связано со снижением ипотечных процентных ставок — в следствии чего спрос вновь превысит предложение.