Объем сделок купли-продажи земли и загородной недвижимости Иркутска вырос более чем в два раза
Объем сделок купли-продажи земли и загородной недвижимости Иркутска в 2010 году вырос более чем в два раза и составил по итогам года свыше 300 миллионов рублей.
По мнению аналитиков компании «Инвест 38», на этот результат повлияла как стабилизация общей экономической и социальной ситуации, так и появившаяся уверенность в банковско-финансовом секторе.
В течение года, а особенно в его второй половине много земли было выкуплено по схемам ипотечного кредитования.
В 2010 году ввиду низкого спроса, экстремально завышенные до кризиса цены на земли Байкальского тракта взяли курс на снижение. Средняя стоимость одной сотки земли по тракту уменьшилась почти на 25% и составила 75 тыс. руб. Потенциальный спрос на земли Байкальского тракта снизился за год почти на 20%. По мнению аналитиков, падение цен будет продолжаться и в 2011 году. Средняя стоимость сотки земли в Иркутске составляла 85 тыс. руб., на Плишкинском тракте – 45 тыс., Московском – 42 тыс., Голоустненском – 35 тыс., Култукском – 32 тыс., Александровском – 31 тыс., на тракте на Мельничную падь – 28 – 30 тыс., на Качугском тракте – 28 тыс. Цены на Плишкинский и Московский (Красноярский) тракты в течение года в среднем выросли на 25%, что, отмечают специалисты, практически необъяснимо, учитывая очень низкий интерес к этим землям со стороны иркутян. Например, Московский тракт пользуется популярностью только у жителей Ленинского района и иногородних, в частности, у ангарчан. Слегка подорожал Александровский тракт. Вернее, цены в нем достигли среднерыночных.
Объем предложения между ведущими трактами примерно схож: 10 – 15% всего рынка разделено между каждым трактом. Оценивая спрос, следует обратиться к статистике реальных продаж. Совокупно и для дач и для простых земельных участков по итогам года можно выделить группу лидеров: тракт на Мельничную падь (20% всех продаж), земли в пределах города (18%), Байкальский тракт (16%) и Александровский тракт (11%). И, если все остальные тракты демонстрировали относительную стабильность как в продажах дач, так и земель, то продажи дач на Байкальском тракте в течение года упали в 2,5 раза, а продажи земель, наоборот, выросли почти на 100%.
Среди самых популярных населенных пунктов 2010 года в первую очередь выделяется сам Иркутск. Но раздутый ажиотаж вокруг строительства коттеджных поселков и пригородных зон за микрорайоном Юбилейный и на берегу Ершовского залива вывел коттеджные поселки Ново-Иркутский, Изумрудный, Березовый на следующие лидирующие позиции. Рядом с ними интересны были Сергиев и Николов посады. По правой стороне, конечно же, Ново-Разводная, Молодежный, Дзержинск. Среди поселков стоит отметить неослабевающий интерес к Хомутово, Пивоварихе, Марково и Смоленщине.
