Хроники ЦУМа. От «Огней Новосибирска» остался только голый каркас

Легендарный новосибирский ЦУМ, десятилетиями остававшийся одним из символов столицы Сибири, вступил в финальную стадию своего исчезновения. К середине ноября 2026 года ранее привычное для новосибирцев здание на Вокзальной магистрали скоро совсем исчезнет: после демонтажа стен и крыши от постройки остался только железобетонный каркас. Прозрачный строительный забор теперь не скрывает, а, наоборот, выставляет напоказ обнажившиеся лестничные пролёты и колонны советского универмага. Для многих жителей города этот вид стал олицетворять точку в длительной истории, в которой переплелись ностальгия, градостроительные амбиции и сборник нарушений.

От «Огней Новосибирска» до скелета

Здание, возведённое по проекту рижских архитекторов, раньше было не просто торговой точкой. Его силуэт попал на коробки конфет «Огни Новосибирска». Также ЦУМ успел попасть и в катастрофу: зимой 2001 года пожар повышенной сложности уничтожил первые два этажа здания, но позднее универмаг восстановили, и он продолжил работать. Окончательное закрытие произошло в начале 2026 года — на дверях наклеили объявление: «ЦУМ закрыт! Совсем закрыт». С февраля начался вывоз товара, молодёжь расписала первый этаж граффити, весной территорию огородили, а с 20 октября подрядчик приступил к разбору верхних этажей. К середине ноября, по словам очевидцев, процесс демонтажа вышел на финишную прямую: от стен и перекрытий не осталось и следа. Теперь новосибирцев встречает лишь голый каркас, который до 2028 года должен окончательно исчезнуть.

Бабр одним из первых зафиксировал не только хронологию сноса, но и конфликтный контекст вокруг этой территории. В обзорах за октябрь 2026 года Бабр показывал поэтапную схему работ: сначала внутренние конструкции и инженерия, затем витражи и окна, а теперь остался только железобетонный скелет. За этими техническими моментами скрываются куда более важные детали.

В цикле «Коза Ностра по-сибирски» Бабр характеризовал проект как пример «комплексного уничтожения территорий» под видом КРТ, указывал на отсутствие широкого общественного обсуждения и связывал выгоды от застройки с интересами конкретных влиятельных групп. По сути, снос ЦУМа стал не просто новостью о предстоящей стройке, а иллюстрацией того, как решения о судьбе знаковых мест Новосибирска принимаются в закрытом режиме.

Город, который теряет ориентир

На месте четырёхэтажного ЦУМа появится значительно более плотная и высотная застройка. Но для новосибирцев, привыкших к тому, что Вокзальная магистраль имеет узнаваемый силуэт, пустота с колоннами на месте универмага — это не просто очередной этап стройки. Это момент, когда городская память оказывается разменной монетой в проекте, эффективность которого измеряется квадратными метрами и этажами. Ранее Бабр не раз подчёркивал: за разговорами о «развитии территории» важно не потерять сам город — его масштаб, его историю и право жителей понимать, что именно и почему строится на месте их привычных ориентиров. Пока же от ЦУМа остался лишь каркас, и это, пожалуй, один из символов произошедшей трансформации центра города.

Нелегальность будущей постройки

На освободившейся территории ГК «Расцветай» возведёт бизнес-квартал «Первый». Разрешение на строительство было получено в 2026 году, и параметры объекта уже известны. Ключевой элемент — 33-этажная башня высотой около 116 метров, в которой предусмотрено 395 квартир. Помимо неё, в комплекс войдут дом переменной этажности (от 25 до 33 этажей), восьмиэтажный корпус, а к 2031 году — десятиэтажный офисный центр с подземным паркингом и коммерческий детский сад на 45 мест. Снос здания по договору КРТ должны полностью завершить до конца 2028 года, а первые очереди жилья планируется сдать к 2030. Отдельным условием для застройщика стало обязательство достроить проблемный лицей «Надежда Сибири» на Советской, 63 — своеобразная «плата» за право возвести многоэтажку на месте универмага.

Получается, что за разговорами о сносе и будущем жилом доме скрывается куда более острый сюжет — юридическая легитимность самой застройки. Участок на пересечении Вокзальной магистрали и проспекта Димитрова изначально не предназначался для жилищного строительства. И именно здесь проект ГК «Расцветай» демонстрирует, как нормативные ограничения специально и последовательно обошли — или, как минимум, переписали под конкретного застройщика. Конечно, отменять столь многообещающий план не хотелось, да и условия выгодные. ГК «Расцветай» же наконец поможет решить проблему с проблемным лицеем.

Стоит отметить, что группа компаний давно привлекла внимание Бабра, а целой цепочке владельцев и связей посвящён сборник материалов, получивший название «Коза Ностра по-савельевски». В шестом материале этого сборника Бабр упоминал, что о мутных делах ГК «Расцветай» свидетельствует количество организаций, входящих в неё. Удивительно, как налоговая ещё не заинтересовалась этой организацией. Савельев совместно со своим вечным руководителем-учредителем Глебом Половниковым связан со 126 фирмами.

Малоэтажная и общественная, а не жилая

До начала всей истории с проектом группы компаний «Расцветай» участок, на котором располагался ЦУМ, предназначался только для специализированной малоэтажной общественной застройки. Это означает, что по действовавшим правилам землепользования и застройки на этой площади нельзя было строить многоквартирный жилой дом — существовало прямое ограничение по высотности: не более четырёх этажей. Именно на это указывал в 2023 году бывший мэр Новосибирска Анатолий Локоть. Он публично заявлял, что возведение жилых домов и апартаментов на этом месте невозможно из-за зонирования земли. Иначе говоря, на момент, когда о проекте ещё не было и речи, городская власть сама признавала: жилому дому здесь не место.

Перезонирование «под шумок»

Спустя годы ситуация переломилась, но не сама по себе. В 2024–2025 годах была проведена последовательная процедура изменения правового статуса территории. Сначала мэр Максим Кудрявцев подписал постановление о включении участка в проект комплексного развития территории — с формулировкой, отдающей территорию под жилую застройку. Для этого потребовалось внести изменения в генплан, сменив нынешнюю общественно-деловую зону на зону смешанной и общественно-деловой застройки. Затем, в октябре 2025 года, совет депутатов Новосибирска одобрил перезонирование — причём, по словам активиста Романа Малозёмова, в спешке.

Бабр в аналитическом цикле «Коза Ностра по-сибирски» прямо характеризовал эту схему как «комплексное уничтожение территорий» под видом её развития, отмечая, что застройка ЦУМа «явно нарушает КРТ». Но все замечания о нарушениях и жалобы жителей города никоим образом не повлияли на происходящее. ЦУМ почти полностью снесли, остался только каркас, а на заборе висит плакат с данными о новом проекте.

Второе нарушение требований КРТ

Отдельные вопросы возникают при упоминании размеров участка. Площадь территории под ЦУМом составляет 1,34 гектара. При этом в 2024 году обсуждалась инициатива установить минимальный порог для проектов КРТ в пять гектаров — и тогда участок под ЦУМом под этот показатель не подошёл бы вовсе. Позже, в ноябре 2026 года, правительство области подтвердило готовность ввести «переходный» лимит в 1,5 гектара. И даже в этот, казалось бы, смягчённый норматив ЦУМ никак не вписывается. Таким образом, даже если бы новые правила КРТ применялись к новому проекту по застройке территории под ЦУМом, она всё равно не подошла бы. Политолог Алексей Мазур сформулировал возникающий парадокс прямо:

«А что предполагается делать с земельными участками, которые меньше? И с развалюхами, которые на них стоят? Останутся навсегда пустырями и развалюхами?». В случае с ЦУМом ответ, по всей видимости, был найден не через общие правила для КРТ, а через индивидуальное перезонирование. И это уже второе крупное нарушение.

Мнимое «отсутствие нарушений»

Легитимность схемы пытались оспорить не раз. Прокуратура Новосибирска проводила проверку по обращению граждан Новосибирска о законности согласования проекта КРТ. По её итогам, как сообщалось в марте 2025 года, оснований для принятия мер реагирования не нашли. Однако это не означает, что вопрос уже закрыт: в декабре 2024 года появлялась информация, что прокуратура из-за застройки территории ЦУМа уже выдавала предостережение мэру. Кроме того, аппарат полномочного представителя Президента РФ в Сибирском федеральном округе ещё проверял всю ситуацию с проектами КРТ в регионе.

Бывший коммунист и депутат горсовета Александр Бурмистров на одной из сессий прямо заподозрил надзорное ведомство в чрезмерной лояльности к застройке ЦУМа — после чего бывший вице-спикер Евгений Лебедев предложил обратиться в ФСБ для проверки самого Бурмистрова. Общественные протесты также столкнулись с административным сопротивлением: суд признал законным отказ мэрии в проведении митингов против застройки территории ЦУМа.

Совокупность этих фактов рисует картину не случайного «недоразумения» с зонированием, а последовательной работы по изменению правил под конкретный объект, в нашем случае под жилой дом вместо ЦУМа. Участок, где строить жильё было запрещено и действовал четырёхэтажный лимит, сначала включили в КРТ, затем перезонировали, а возникшие вопросы проигнорировали или закрыли формальными проверками. Именно поэтому высказывание о «нелегальности» будущей постройки имеет несколько причин: изначальный статус земли и последующие «точечные» изменения не стыкуются с общими правилами, которые город применяет к другим застройщикам. И пока от ЦУМа остаётся лишь каркас, сама организация этого проекта выглядит достаточно спорной, а многие детали скрыты от глаз, несмотря на прозрачный строительный забор.

Фото: ngs.ru, vn.ru