Перепланировка: сквозь круги бюрократического ада

В прошлых публикациях мы писали о благой инициативе, которая прозвучала из уст представителей федеральной сети риэлторских агентств «Этажи». Они предложили разрешить гражданам проводить перепланировку без согласования в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания. Инициатива очень актуальная: сейчас жильцам многоквартирных домов нельзя и перегородочку снести без согласования с местными властями, что порядком усложняет жизнь граждан.

Перепланировка: круги ада могут облегчить

Пока инициатива молча висит в воздухе, нам всем остаётся играть по существующим правилам. Что это за правила и как сделать перепланировку в соответствии с буквой закона? Алгоритм — в нашей публикации.

Сперва нужно подготовить проект перепланировки — найти проектную организацию с соответствующей лицензией, которая составит проект в соответствии со строительными и санитарными нормами.

Переустройство или перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления. Собственник помещения до начала работ должен обратиться в муниципалитет или МФЦ с заявлением и следующим пакетом документов:

• копия технического паспорта;

• выписка из ЕГРН, подтверждающей право на квартиру;

• проект перепланировки.

В течение 45 дней заявка рассматривается. Если местные власти согласовали перепланировку — можно приступать к ремонтным работам. В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти, и снова подать заявление; либо подать в суд.

Произведённая перепланировка подтверждается актом приёмочной комиссии — выездная комиссия поверит перепланировку на соответствие проекту.

С актом приёмочной комиссии необходимо отправиться в Бюро технической инвентаризации и получить новый техпаспорт на квартиру. Технический план, где указаны изменения характеристик квартиры, подготавливает кадастровый инженер по договору подряда. За документ будет необходимо заплатить госпошлину.

После получения техпаспорта нужно уведомить о произошедших изменениях Росреестр. Собственник направляет в федеральную регистрационную службу заявление и новый техпаспорт.

Как видим, процедура многоступенчатая и сложная — бюрократические круги ада выдержит не каждый. Но если не узаконить перепланировку, на квартиру налагается ограничение при её продаже. Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно только за наличный расчёт, ну и если покупателя устроит такой расклад. По стране есть инциденты, когда из-за самовольной перепланировки в одной из квартир страдал весь многоквартирный дом. Из-за сноса несущих конструкций во всём здании стены могут пойти трещинами.

А в каких случаях согласовывать изменения в своей квартире не нужно?

• Застекление балконов или лоджий (без дополнительных модификаций).

• Устранение дверных проёмов в ненесущих стенах.

• Осуществление проёмов на различных перегородках (исключение – несущие конструкции и межквартирные).

• Устранение ненесущих перегородок (исключение – межквартирные перегородки).

• Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия дополнительных нагрузок на перекрытия.

• Полное устранение либо изменение тамбуров, при условии отсутствия увеличения внешних размеров.

Кроме того, согласовывать не нужно все виды отделочных работ и косметического ремонта; перестановку отопительных и сантехнических приборов в рамках существующих габаритов кухонь и санузлов. Не нужно согласовывать установку самораздвижных либо крутящихся дверей и витрин без смены общих внешних габаритов.

URL: https://babr24.com/msk/?IDE=214327

bytes: 3922 / 3576

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра:
[email protected]

Автор текста: Алиса Беглова, обозреватель.

На сайте опубликовано 137 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Россия)

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

12480

04.01.2024

Ольга Жиганчина — о проблемах и трендах на рынке недвижимости. Интервью Бабра

Стоит ли сейчас покупать недвижимость и что будет с ценами на жильё. Какие тренды набирают рост. Почему не все застройщики выполняют обязательства по инфраструктуре. Как отсутствие конкуренции и низкий уровень архитектурного исполнения портят рынок недвижимости в Красноярске.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоКрасноярск Россия

17897

22.05.2023

После двух лет бума. Квадратные метры готовятся нырять на дно

Недвижка под конец года характеризуется нерасторопными покупателями и ожившими застройщиками. Все факторы указывают на то, что в 2023 году квадратные метры наконец подешевеют. Судя по сигналам, которые поступают под конец года, рынок недвижимости уходит в состояние анабиоза.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

21307

24.12.2022

Александр Корсаков: вор с чистой совестью

Недавно Бабр рассказывал о том, что творит одна из новосибирских компаний-застройщиков — "Академмедстрой". Продолжение "прекрасной" истории не заставляет себя долго ждать. Пострадавшие от действий "Академмедстроя" дольщики неоднократно обращались в надлежащие структуры с жалобами.

Соня Совушкина

НедвижимостьРасследованияЖКХНовосибирск Россия

24816

03.07.2022

Внимание! Вы должны продолжать платить за квартиру, которая вам уже не принадлежит

В новосибирском Академгородке разгорелся скандал. Квартиру новосибирячки без ее ведома перепродал застройщик. Девушке вернули 4,1 миллиона, однако такие квартиры, как у нее, в настоящее время стоят около 12 миллионов. Деньги девушке вернули по договору, а вот перепродали квартиру в три раза дороже.

Соня Совушкина

НедвижимостьЖКХРасследованияНовосибирск Россия

22743

30.06.2022

Инсайд. ПИК выкинет на улицы тысячи сотрудников?

ПИК-Проект отвечает в холдинге за проектную документацию. Далеко не все сотрудники ПИК-Проекта сидят в офисе на Баррикадной - большинство разбросано по России и работают удаленно в виртуальных офисах.

Андрей Светлов

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия Россия Иркутск

20084

05.04.2022

Инсайд. Члены Совета Федерации предложили засекретить базу собственников недвижимости

Члены Совета Федерации предложили закрыть данные Единого государственного реестра недвижимости. Сенаторы отметили, что сейчас «каждый» может получить информацию о квартирах и домах другого человека без его ведома, заплатив небольшую сумму.

Василий Чайкин

НедвижимостьРоссия

4828

16.12.2021

Перепланировка: сквозь круги бюрократического ада

В прошлых публикациях мы писали о благой инициативе, которая прозвучала из уст представителей федеральной сети риэлторских агентств «Этажи». Они предложили разрешить гражданам проводить перепланировку без согласования в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

6729

25.05.2021

Перепланировка: круги ада могут облегчить

В кои-то веки появилась инициатива, направленная на то, чтобы несколько упростить жизнь россиян. В России могут разрешить сносить ненесущие стены. С инициативой выступили риэлторы из компании «Этажи» — федеральной сети риэлторских агентств.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

5448

07.04.2021

«Недвижка»: ждём, когда всё упадёт

Аналитики стали фиксировать спад ажиотажа на рынке недвижимости. По их данным, к концу 2020 года покупательский спрос, а вслед за ним и динамика роста цен замедлились. Но продолжится ли едва наметившаяся тенденция в 2021 году?

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

21375

23.12.2020

Новые противопожарные требования

С 1 января 2021 года в России ужесточаются противопожарные правила. Теперь власти добрались до сакраментального — шашлыков на даче.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

6795

13.12.2020

Два фонда в спайке: как решаются проблемы дольщиков

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков под лозунгом «честный рынок долевого строительства» принимает решения о достройке долгостроев — в том числе в Красноярском крае.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск Россия

8933

10.12.2020

Лица Сибири

Лагунова Ирина

Воронов Яков

Дубынин Степан

Евчик Сергей

Дронов Михаил

Усов Леонид

Новокрещенов Николай

Торопкин Максим

Потапов Владимир

Безденежных Владимир