Недвижка в условиях форс-мажора: прогнозы сумбурные

Рынок недвижимости в Красноярске столкнулся с новыми реалиями. Тут и затяжное падение доходов населения, и частичная мобилизация — последняя тоже оказывает своё влияние.

По данным издания «Деловой Красноярск», собственники готовы отдать свои объекты недвижимости с существенными скидками. Спрос, в свой черёд, стал гораздо сдержаннее и осознаннее. В то же время сезонно сентябрь всегда являлся месяцем деловой активности, когда спрос возрождается после периода летних отпусков и каникул. Но не в этот раз — внешние условия и обстоятельства не те.

«Деловой Красноярск»:

«Продавцы квартир предлагают крупные скидки при продаже квартиры, однако покупатели не спешат с приобретением нового жилья. Появились взволнованные продавцы, которые готовы отдать свою недвижимость с существенным дисконтом, есть запросы от собственников на быстрый выкуп квартир со скидкой в 30–40%, потому что срочно нужны деньги. Покупатели же не готовы скупать жилье, пользуясь моментом. Спрос стал ниже и осознаннее, говорят на рынке. Спрос на покупку нового жилья в сентябре упал почти на треть, при этом объём предложения вырос на 15%, уточняют эксперты».

О спаде деловой активности на рынке недвижимости в Красноярске Бабр писал ранее в августе. Риелторы отмечали, что рынок и в Красноярском крае, и по всей стране находится в состоянии стагнации. Сократилось количество сделок, а вместе с ними — и сумма ипотечного займа, который красноярцы готовы взять. Притом примерно в два раза. Начиная с марта объём выдачи ипотеки и количество оформленных жилищных кредитов снизились до рекордного минимума за последние три года. Тем не менее цены на недвижимость остались на высоком уровне. Согласно данным Красноярскстата, за последние полгода цены в новостройках выросли на 11% — в сравнении с ценниками на конец 2021 года. Вторичное жилье подорожало на 6%. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 94 631 рубль, на вторичном — 71 910 рублей.

Отдельно «пару ласковых» стоит сказать о пуле приближённых к краевой власти строителей — это в первую очередь «Сибиряк» Владимира Егорова и «СМ.Сити» Александра Коропачинского. Вот эти ребята, держим пари, не пропадут — будут чувствовать себя финансово комфортно за счёт государственных подрядов и финансовой поддержки. Не исключено, что указанные юрлица и стоящие за ними персоналии уже выстроились в очередь за поддержкой региона. Тем, у кого в друзьях не числится губернатор, у кого нет доступа к админресурсу, — тем, конечно, придётся сложнее.

Недвижка: бум спроса кончился, спасёт только чудо

Тем не менее серьёзных изменений в ценовой политике эксперты не ждут. Разве что небольшое снижение ввиду сентябрьского решения Центробанка опустить ключевую ставку до 7,5%. Притом вторичный рынок более открыт к удешевлению — на новостройки цены удерживаются наверху высокой стоимостью строительных материалов.

Если в части цен аналитики рынка ещё как-то сходятся (ждать серьёзного отката назад не стоит), то в дальнейших прогнозах относительно спроса наблюдается сумбур. Кто-то считает, спрос будет расти на фоне уступчивости продавцов и их готовности делать большие скидки. Другие, напротив, видят долгосрочное снижение спроса в контексте очень высокой доли ипотечных сделок, особенно на первичном рынке. Поскольку страна живёт в условиях форс-мажора, ждать одобрения по ипотечным займам придётся долго.

В общефедеральном разрезе

Общий объём ипотечных кредитов, выданных банками в январе–августе 2022 года, составил 2,6 триллиона рублей, что на 24,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Тем не менее в августе зафиксировали положительную динамику. По данным Центробанка, в августе 2022 года объём ипотечного кредитования вырос на 35% в сравнении с июлем. За месяц россияне взяли примерно 130 тысяч ипотечных кредитов, что в денежном выражении составляет почти 460 миллиардов рублей. Положительную динамику наблюдали и в первой половине сентября. Притом в структуре ипотечного кредитования доля ипотеки с государственной поддержкой сейчас составляет примерно 35%.

Актуальная тема для рынка — судьба ипотечных кредитов мобилизованных граждан. Призванным на фронт россиянам положены ипотечные каникулы. Однако чиновники так и не сформулировали порядок действия на случай гибели или ранения мобилизованного, что создаёт определённые риски.

Новости Красноярского края - в Вайбере. Только эксклюзив! Подписывайтесь!

Читайте нас в Одноклассниках!

Читайте нас в Телеграме!

URL: https://babr24.com/kras/?IDE=235543

bytes: 4571 / 4334

Поделиться в соцсетях:

Автор текста: Макс Веселов, политический обозреватель.

На сайте опубликовано 1239 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Красноярск)

«СМ.Сити» строит дома в Академгородке незаконно

Крупный красноярский застройщик незаконно возводит жилые дома в Академгородке — к тому же в опасной близости от вредного промышленного объекта. В распоряжении редакции оказались результаты проверки Службы по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края. «Южный берег 2.

Макс Веселов

НедвижимостьРасследованияКрасноярск

6182

24.01.2023

Чёрная полоса для строительного магната Егорова

Фортуна поворачивается спиной к вездесущему строителю Владимиру Егорову. Губернаторский застройщик одну за другой теряет крупные и лакомые территории.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

5034

23.01.2023

Гид по недвижимости: самые дорогие квартиры

Подборка самых дорогих из имеющихся в открытой продаже. Квартиры подобного ценового диапазона не являются наиболее ликвидными объектами недвижимости, тем не менее в условиях резко экономического климата, как вариант сохранить активы, они тоже покупаются.

Михаил Костычев

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

9943

22.01.2023

Промзона превращается… Красноярскую судоверфь отдают под реновацию

Промзоны в Красноярске стало модным развивать. Огромную территорию бывшей судоверфи на правом берегу Енисея застроят к 2028 году. Явный пример освоения некогда производственных площадок — территория бывшего Судостроительного завода, где теперь расположен микрорайон Южный берег (застройщик — «См.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

5540

18.01.2023

Великое расселение Николаевки

Ключевой строительной площадкой Красноярска на ближайшие годы станет Николаевка. Району, который сейчас усеян старыми деревянными домами и сараями, предписали реновацию. В соответствии с модной нынче концепцией комплексного развития территории (КРТ).

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

11283

28.12.2022

Телеграм Красноярска за неделю. Прокуратура против «Сибиряка», реставрация вытрезвителей и чемпионат России

Бабр представляет обзор ключевых событий и обсуждений в красноярском сегменте мессенджера Telegram за неделю с 19 по 26 декабря включительно. Губернаторский застройщик незаконно занял земли Неожиданный поворот.

Макс Веселов

НедвижимостьОбществоСпортКрасноярск

2205

26.12.2022

После двух лет бума. Квадратные метры готовятся нырять на дно

Недвижка под конец года характеризуется нерасторопными покупателями и ожившими застройщиками. Все факторы указывают на то, что в 2023 году квадратные метры наконец подешевеют. Судя по сигналам, которые поступают под конец года, рынок недвижимости уходит в состояние анабиоза.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

11770

24.12.2022

Империя Коропачинского растёт на губернаторских дрожжах

Застройщик «СМ.Сити» стал лидером по объёму текущего строительства в Красноярском крае. По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас компания строит в Красноярске десять многоквартирных домов в шести жилых комплексах. Общая площадь возводимого жилья составляет 207,4 тысячи квадратных метров.

Макс Веселов

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесКрасноярск

7690

20.12.2022

Гегемония «Сибиряка»: до добра не доведёт

Бесконечно долго можно смотреть не только на воду, но и на то, как раз за разом строительная компания «Сибиряк» демонстрирует замашки гегемона. Близкий к губернатору застройщик развернулся в Красноярске не на шутку и планирует прибрать к рукам внушительные территории.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

2327

07.12.2022

«Южный берег 2.0». Коропачинский хочет заработать «как можно больше денег»

Застройщик «СМ.Сити» вынашивает новый проект — микрорайон в духе жилого района «Южный берег» на правобережье Красноярска. Проектировщики сулят рай на берегу Енисея, но история района-прототипа подсказывает, что клиенты нечестного застройщика снова окажутся втянуты в «кидалово».

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

2447

05.12.2022

Прокурорская проверка: ЖСК не подготовились к зиме

«Жилищные системы Красноярска» не преминули отличиться в свете начавшегося отопительного сезона. В деятельности управляющей компании выявлены многочисленные нарушения при подготовке к отопительному сезону.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесРасследованияКрасноярск

7391

07.11.2022

Ценопад? Владельцы недвижимости спешат продать свои объекты

В Красноярске резко возросло число продавцов, которым нужно срочно продать свою недвижимость. До ценопада на примере Москвы пока речи не идёт, но то, что цены на недвижимость взяли долгосрочную тенденцию к снижению — это факт. Профильное издание Sibdom.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

9865

13.10.2022

Лица Сибири

Барышников Виталий

Зиннер Сергей

Титенок Инна

Озеров Анатолий

Нотман Константин

Ганькин Юрий

Данилов Андрей

Щепин Андрей

Шагжитаров Валерий

Солонина Галина