Ипотечный бум. Дальше — только лопнувший пузырь

Красноярский рынок недвижимости перегревается. Красноярцы, как ужаленные, набирают ипотечные кредиты: растёт спрос, средний чек, общие объёмы ипотечного кредитования. Народ процветает, спросите вы? Нет, как раз-таки нищает.

В третьем квартале 2020 года, с июля по сентябрь, средний размер ипотечного кредита в Красноярском крае увеличился на 8,1% и в абсолютном выражении составил 2,3 миллиона рублей. Это следует из данных, опубликованных Национальным бюро кредитных историй. За аналогичный период 2019 года средний размер чека по ипотеке составлял 2,1 миллиона рублей.

По общим объёмам ипотечного кредитования Красноярский край занял 11 место в России. Впереди региона, на восьмом месте, стоит его сосед по СФО — Иркутская область.

Продолжают расти цены на жильё. Согласно статистике Красноярскстата, на конец 3 квартала 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке в Красноярске составила 62,7 тысячи рублей, во вторичке – 53 тысячи рублей. Ценовой рост с начала 2020 года составил 7,2% и 4% соответственно. А вот у ЦИАН несколько иные данные. По сведениям сервиса по подбору недвижимости, средняя цена квадратного метра в Красноярске в новом доме в октябре составила 71 тысячу рублей. За год рост составил 8,9%.

Ситуация на рынке недвижимости и в Красноярском крае, и в целом по всей стране практически аналогична и не внушает долгосрочного оптимизма. Объёмы выдачи ипотеки подскочили по сравнению с прошлым годом более чем на треть.

Ажиотажный спрос на ипотеку объясняется низкими ипотечными ставками. В апреле в рамках стимулирования рынка недвижимости на период пандемии в России стартовало госсубсидирование ставок (до 6,5% годовых) на покупку жилья в новостройках. К началу ноября было выдано 254 тысячи кредитов на 720 миллиардов рублей, что составляет более 83% от общего лимита по программе. Постановлением правительства льготная ипотека продлена до 1 июля 2021 года.

Вместе с тем Центробанк продолжает удерживать ключевую ставку на уровне 4,25% годовых — это рекордно низкий показатель за последние годы. Соответственно, и без льготной программы ипотечного кредитования ставки по стране были на довольно низком уровне (около 8% до введения госсубсидирования). Льготная программа, снизив ставки не столь существенно, создала ажиотажный спрос, который, в свой черёд, спровоцировал рост цен на недвижимость. Рост цен в конечном счёте нивелирует пониженную ставку. Так что можно говорить о негативном эффекте — хотели как лучше, а получилось как всегда.

Происходящий бум на рынке ипотечного кредитования является аномальным и нездоровым в свете того, что происходит на фоне перманентного падения реальных доходов и обнищания населения. «Под шумок» госсубсидирования ипотечные кредиты набирают априори неблагонадёжные заёмщики, которые не смогут обслуживать заём в дальнейшем. Роста реальных доходов россиян не предвидится — ввиду сложной макроэкономической ситуации взяться ему попросту неоткуда. Это и вызывает беспокойство.

Эксперты считают, что пик спроса на ипотеку уже пройден, дальше ждут охлаждения рынка. Но есть ещё один, более важный, момент, которого действительно стоит ждать, — это кризис неплатежей, который неминуемо разразится в обозримом будущем.

Уж кто сейчас действительно в плюсе, так это застройщики, быстро и успешно распродавшие квартиры и нарастившие свои доходы. Обезумевшие от «выгодного предложения» россияне расхватывают квадратные метры как горячие пирожки, не думая о расплате.

Но в правительстве нездоровой ситуации на рынке недвижимости не видят. Федеральные чины обсуждают возможность продлить программу льготной ипотеки и после июля 2021 года и рассматривают её как эффективную меру поддержки строительной отрасли в период пандемии.

URL: http://babr24.com/kras/?IDE=206665

bytes: 3844 / 3727

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Автор текста: Макс Веселов, политический обозреватель.

На сайте опубликовано 643 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Красноярск)

Застройщик «Арбан»: жильё «для сирот» по цене комфорт-класса

Красноярский застройщик «Арбан» специализируется на элитном жилье, которое на поверку оказывается лишь имитацией элитаризма.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

2289

12.01.2021

«Недвижка»: ждём, когда всё упадёт

Аналитики стали фиксировать спад ажиотажа на рынке недвижимости. По их данным, к концу 2020 года покупательский спрос, а вслед за ним и динамика роста цен замедлились. Но продолжится ли едва наметившаяся тенденция в 2021 году?

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

3925

23.12.2020

Два фонда в спайке: как решаются проблемы дольщиков

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков под лозунгом «честный рынок долевого строительства» принимает решения о достройке долгостроев — в том числе в Красноярском крае.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск Россия

4287

10.12.2020

Татышев: бессмысленное и беспощадное благоустройство?

Руководство «Центра реализации социальных проектов» раскрыло пошире карманы в ожидании больших бюджетов. Новый руководитель муниципального предприятия Евгений Пьянков представил красноярским депутатам стратегию развития острова Татышев.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

4804

09.11.2020

Ипотечный бум. Дальше — только лопнувший пузырь

Красноярский рынок недвижимости перегревается. Красноярцы, как ужаленные, набирают ипотечные кредиты: растёт спрос, средний чек, общие объёмы ипотечного кредитования. Народ процветает, спросите вы? Нет, как раз-таки нищает.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск Россия

4159

03.11.2020

Михаил Якименок — жуликоватый «фигаро» рынка недвижимости

В сфере красноярской недвижимости есть персонаж в высшей степени одиозный — с обвинительным судебным приговором за обман дольщиков и ворохом преступных эпизодов за плечами. Михаил Якименок — бизнес-делец в сфере строительства, имя которого прочно ассоциируется с мошенничеством и хищениями.

Макс Веселов

НедвижимостьРасследованияКрасноярск

6778

21.09.2020

Реновация по-московски. Деревянной Николаевке подписали принудительную депортацию

В Красноярске наконец разыграли аукцион по комплексному развитию Николаевки — старейшего городского района, застроенного деревянными домами. С точки зрения истории дома Николаевки — наверняка ценный объект культурного наследия и памятник деревянного зодчества.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

5129

15.09.2020

Красноярская «недвижка»: перманентные недострои и обманутые дольщики

Если бы Салтыков-Щедрин родился и жил в Красноярске, крылатая цитата, приписываемая ему, звучала бы несколько иначе. Как-то так: «Если я усну и проснусь через сто лет и меня спросят, что сейчас происходит в Красноярске, я отвечу: обманывают дольщиков».

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

5234

31.08.2020

Строитель Коропачинский: под протекцией семьи Усса?

Александр Коропачинский и его строительная компания «СМ.СИТИ» оказались в центре «зелёного» скандала в Красноярске. А экология, как известно, — тема в регионе отныне настолько болезненная, что способна погубить репутацию бизнеса любого калибра. «СМ.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкологияКрасноярск

7114

25.08.2020

«Недвижка» в Красноярье: коронавирус ничего не решает

Рынку недвижимости в Красноярском крае пандемия и коронавирусный простой нипочём. Ипотечное кредитование растёт, а вслед за ним — цены на жильё. В первом полугодии 2020 года в Красноярском крае выросло число подписанных ипотечных договоров.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

6140

23.08.2020

Архитектурная подсветка — блажь с лампочками на фоне груды проблем?

В Красноярске было сломано немало копий относительно светодиодной подсветки городских объектов инфраструктуры и фасадов зданий. Как известно, градоначальник Сергей Ерёмин питает слабость к световому оформлению города и готов жертвовать статьями городского бюджета ради новых «лампочек».

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

4901

12.08.2020

Высотки как фактор экологии: «бзик» мэрии Ерёмина?

В Красноярске снова поднялась тема ограничения высотной застройки. В городе объявили публичные слушания по изменению правил землепользования и застройки. В градостроительный документ предлагается внести поправки, касающиеся зон застройки многоэтажными жилыми домами.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкологияКрасноярск

5803

07.08.2020

Лица Сибири

Усс Александр

Матвеев Дмитрий

Ермолович Олег

Михайлов Игорь

Зюганов Геннадий

Матюха Виталий

Головков Михаил

Романов Максим

Волков Аркадий

Белобородов Владимир