Жильё в Томске подешевеет?

Заведующий кафедрой экономики ТГУ Дмитрий Хлопцов считает, что стоимость жилья в Томске может уменьшиться на 15-30%. Однако для этого необходимо, чтобы томичи стали меньше зарабатывать или чтобы лопнул ипотечный пузырь.

«Могут столкнуться два момента (в 2021 году) – дешевая аренда, ведь никому жилье в аренду не нужно, потому что все могут купить его в ипотеку по низким ставкам. Плюс, если будет массовая безработица, потеря доходов у населения и какая-то критичная масса взятых ипотечных кредитов не сможет быть выплачена в следующем году, то ипотечный пузырь может лопнуть», – сказал Хлопцов.

Ипотечный пузырь – это ситуация, при которой у заемщиков не получается вернуть кредит на жильё. Чем больше должников, тем больше пузырь. Когда их становится слишком много, происходит взрыв, цены падают.

Давайте мыслить реалистично, вероятность падения цен очень низкая. Если томичи станут меньше получать – да, квартиры, возможно подешевеют, но то на то и выйдет. Ничего не изменится, в общем. А до взрыва ипотечного пузыря, скорее всего, ещё далеко. Вот прогноз участников рынка недвижимости, опубликованный недавно в «Известиях»: в 2021 году стоимость первичного жилья может увеличиться на 10-12%. В прошлом году цены возросли на 18%, так как была льготная ипотека под 6,5% и девальвация рубля.

То, что народ беднеет – факт. Неоспоримый факт, подтверждённый цифрами. Согласно Росстату, 27,2 % томских семей не могут позволить себе ничего, кроме еды и одежды. Данный показатель за год подрос на 1,6 %. Выросло число семей, где денег не хватает даже на еду – 3,7 %. Люди не знают, во что вложиться, поэтому покупают квартиры. Застройщики этим пользуются. Их доходы растут. Главный застройщик Томска – Томская домостроительная компания. Она-то и наживается на жителях сибирского города.

«Еще один момент, который способствовал "буму" спроса на жилье в 2020 году, связан с неопределенностью на рынке инвестиций. Люди не знают, куда вложить свои сбережения, пускай и небольшие. Поднятие курса доллара привело к тому, что купить валюту и вложиться в нее невозможно, а снижение ставок в банках по вкладам – к тому, что открывать депозиты невыгодно. Осталось единственное разумное вложение – это недвижимость», – подтвердил наши слова Хлопцов.

Прогнозы неутешительны. Жильё в Томске не станет дешевле, а напротив, подорожает. ТДСК так и будет выкачивать из населения кровно нажитые. Говорим «выкачивать» потому что у томичей нет выбора: либо ни во что не вложиться и существовать без пассивного дохода, либо вложиться и долго-долго-долго ждать, пока квартира себя окупит.

График цен на недвижимость в Томске

URL: http://babr24.com/tmk/?IDE=209244

bytes: 2890 / 2624

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Автор текста: Андрей Игнатьев, региональный обозреватель.

На сайте опубликовано 127 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "ЖКХ" (Томск)

Война за мусор в Томске

Территориальная схема обращения с ТКО (твёрдыми коммунальными отходами) в Томске изменена. И.о. начальника департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области Максим Кривов подписал соответствующий указ. Чем это грозит?

Андрей Игнатьев

ЖКХЭкологияЭкономика и бизнесТомск

5486

15.01.2021

Жильё в Томске подешевеет?

Заведующий кафедрой экономики ТГУ Дмитрий Хлопцов считает, что стоимость жилья в Томске может уменьшиться на 15-30%. Однако для этого необходимо, чтобы томичи стали меньше зарабатывать или чтобы лопнул ипотечный пузырь.

Андрей Игнатьев

ЖКХТомск

2282

13.01.2021

Томский депутат: «Вода-то в посёлке появилась, но...»

30 декабря 2020 года в посёлке Спутник (Томск) вместо воды из-под кранов начала течь чёрная жижа. Пахла она соляркой.

Андрей Игнатьев

ЖКХПроисшествияТомск

1754

08.01.2021

Из кранов томичей вновь бежит вода, а не чёрная жижа

Водоснабжение томского посёлка Спутник восстановлено. Люди наконец-то могут пользоваться чистой водой. Об этом в своём Телеграм-канале сообщил депутат гордумы Томска Максим Забелин. «Давление нормальное. УК отрабатывает заявки, моет грязевики на вводах.

Андрей Игнатьев

ЖКХПроисшествияТомск

2091

06.01.2021

Пока мэр сидит…

Председатель томской гордумы Чингис Акатаев поведал журналистам, что УМП «Спецавтохозяйство» (региональный оператор по обращению с твёрдыми коммунальными отходами) не будет вытеснен конкурентами с рынка. Однако Акатаев не против продажи муниципального предприятия инвестору.

Андрей Игнатьев

ЖКХТомск

3012

30.12.2020

Сценарий фильма «Дурак» воплощается в Томске

Многие наверняка смотрели фильм Юрия Быкова «Дурак», вышедший на экраны в 2014 году. Для тех, кто не смотрел – очень краткий пересказ: слесарь-сантехник Дмитрий Никитин, учащийся на инженера-строителя, добивается расселения общежития, которое, по его мнению, вот-вот рухнет.

Андрей Игнатьев

ЖКХОбществоТомск

3373

17.12.2020

Каждой машине по месту: в Томке не уменьшат парковочный норматив

Власти Томска пока не уменьшат количество машиномест для новостроек. Большинство депутатов проголосовали против и – о чудо! – соответствующий законопроект был снят с повестки гордумы для дополнительной проработки.

Андрей Игнатьев

ЖКХТомск

2110

16.12.2020

Томская область, возможно, заберёт градостроительные полномочия у Томска

Администрация Томской области хочет забрать градостроительные полномочия Томска и Томского района. Соответствующий законопроект уже готов. Депутаты городской думы считают это, мягко выражаясь, несправедливым.

Андрей Игнатьев

ЖКХНедвижимостьПолитикаТомск

4989

14.12.2020

Спецавтохозяйство Томска взимало деньги ни за что

Когда вступила в силу так называемая «мусорная реформа», утилизировать твёрдые коммунальные отходы в Томске и Томском районе на 10 лет доверили «Спецавтохозяйству» (САХ). Сейчас выяснилось, что предприятие незаконно брало плату за доставку квитанций.

Андрей Игнатьев

ЖКХТомск

2507

09.12.2020

ТДСК: Инвалиды? Не, не слышали

Микрорайон Радонежский, возведённый Томской домостроительной компанией, как оказалось, совсем не приспособлен для людей с ограниченными возможностями.

Андрей Игнатьев

ЖКХТомск

3044

26.11.2020

Инсайд. Томск: Вишенка на торте

На прошлой неделе в Томской области наконец-то выполнили указание администрации президента и открыли новый ФГУП «Центр управления регионом».

Василий Чайкин

ЖКХЭкономика и бизнесТомск

2600

23.11.2020

Погромы в домах, отказавшихся от услуг УК «Дом-Сервис ТДСК»

В тех домах Томска, жители которых отказались от услуг управляющей компании «Дом-Сервис ТДСК», происходят странные вещи: то краска на полу выступит, то мусорка загорится, то нецензурные словечки на стенах появятся. И привидения, будем реалистами, тут ни при чём.

Андрей Игнатьев

ЖКХТомск

5276

19.11.2020

Лица Сибири

Власенко Татьяна

Бобков Игорь

Будаева Светлана

Побережный Андрей

Ставинов Андрей

Абрамович Дмитрий

Причко Олег

Бицура Павел

Серышев Георгий

Зименков Николай