Андрей Игнатьев

© Babr24.com

ЖКХТомск

2874

02.11.2020, 15:17

ТДСК наживается на томичах

Новый семнадцатиэтажный дом, построенный Томской домостроительной компанией, готов к приёму жильцов. 340 квартир. 5 подъездов. Находится он в микрорайоне Южные ворота по улице Виталия Грачёва. Это не реклама, это антиреклама, в чём вы и убедитесь, дочитав статью до конца.

О том, что дом сдан в эксплуатацию, сообщили на еженедельном строительном штабе компании. По словам генерального директора ТДСК Александра Шпетера, новостройки пользуются сегодня повышенным спросом и особенно в Южных Воротах, где цена традиционно ниже средней по Томску. Оттого отдел продаж компании в последние месяцы испытывал дефицит предложения в Южных Воротах, а покупатели были ограничены в выборе.

Александр Шпетер

На упомянутом собрании Шпетер привёл следующую статистику: в Томске ежегодно совершается порядка 35 тысяч сделок по покупке жилья, из них всего лишь 5 тысяч реализуют строители в новых домах, половина из них ТДСК. Основная часть оборота совершается на вторичном рынке, который определяет среднерыночную цену. При этом издержки и себестоимость строительства растет, поэтому в компании также вынуждены повышать цену вслед за рынком и ростом затрат.

Давайте начистоту. Стоимость квартир в новостройках выросла на 20-25%, а стоимость вторичного жилья на 15-20%. Доходы крупных строительных компаний, по сравнению с 2019 годом, увеличились на 30-50%. Следовательно, инфляция и издержки – это притянутые за уши причины увеличения цен. На самом же деле ТДСК и другие компании открыто (все данные есть в Сети) наживаются на людях, которые хотят вложиться во что бы то ни было – время ведь нестабильное, может, завтра стоимость ещё подскочит.

График цен на недвижимость в Томске

Нельзя не отметить, что большим спросом пользуются однокомнатные квартиры, где цена за квадратный метр в целом по рынку первичного и вторичного жилья выросла аж на 15-20%. В двух- и трехкомнатных квартирах новостроек цена выросла практически лишь на уровне инфляции.

До нынешнего года «однушки» являлись непопулярным жильём. В чём же дело? Дело опять-таки в бедноте населения и алчности строительных компаний. У львиной доли томичей, нуждающихся в недвижимости, очень ограниченный бюджет. Сказался карантин со всеми вытекающими. У них нет возможности взять ипотеку на «двушку» или, тем более, «трёшку». Отсюда – небывалый спрос. Ну а как же не повысить цену, если спрос имеется? – расчётливо думают застройщики. Да, бездушия им не занимать. Кредо ТДСК, судя по всему, такое: прибыль, прибыль и ещё раз прибыль, несмотря ни на что.

К слову, уровень бедности в Томской области действительно высокий. Согласно Росстату, 27,2 % семей не могут позволить себе ничего, кроме еды и одежды. Данный показатель за год подрос на 1,6 %. Выросло число семей, где денег не хватает даже на еду – 3,7 % (1,5 % было в 2019 году).

Аппетит у ТДСК, конечно, зверский. Следующий ввод жилья компания планирует в 2021 году. В том доме, о котором мы писали выше, будет готов еще один подъезд – монолитная вставка.

На улице Береговой в Радонежском сегодня закончены основные строительные работы на «Каскаде» – тоже семнадцатиэтажном доме. В данный момент строители размещают на наружных стенах утеплитель и начинают облицовку фасадной плиткой. В Радонежском районе Томска строится двадцатипятиэтажный дом – закончено возведение монолитного железобетонного каркаса. Строители приступают к заполнению наружных стен.

На Комсомольском, 48 строители приступили к возведению верхнего этажа первой из трех башен, запланированных по «голландскому проекту. В башнях будет 23 этажа без учета подземного паркинга.

Резюмируем: то, чем сейчас занимается ТДСК, – обдираловка населения. И инфляция, и издержки повлияли на стоимость жилья незначительно. Не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понять это.

Андрей Игнатьев

© Babr24.com

ЖКХТомск

2874

02.11.2020, 15:17

URL: http://babr24.com/tmk/?IDE=206624

bytes: 4095 / 3750

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Автор текста: Андрей Игнатьев.

Другие статьи в рубрике "ЖКХ" (Томск)

Погромы в домах, отказавшихся от услуг УК «Дом-Сервис ТДСК»

В тех домах Томска, жители которых отказались от услуг управляющей компании «Дом-Сервис ТДСК», происходят странные вещи: то краска на полу выступит, то мусорка загорится, то нецензурные словечки на стенах появятся. И привидения, будем реалистами, тут ни при чём.

Андрей Игнатьев

ЖКХТомск

3969

19.11.2020

В тесноте, да в обиде: Томская власть уменьшит количество машиномест для новостроек

Заместитель мэра Томска по архитектуре и строительству Алексей Макаров сообщил о том, что планируется временно уменьшить норматив по количеству машиномест для каждого дома, строящегося в целях расселения ветхого и аварийного жилья.

Андрей Игнатьев

ЖКХТомск

1844

18.11.2020

Томичи, которым не всё равно

Парк «Звёздный» в Томском микрорайоне Наука не будет благоустроен, как того хотели томичи. Во всяком случае, до 2035 года. Деньги пойдут на строительство 30 новых объектов улично-дорожной сети.

Андрей Игнатьев

ЖКХОбществоТомск

2458

09.11.2020

ТДСК наживается на томичах

Новый семнадцатиэтажный дом, построенный Томской домостроительной компанией, готов к приёму жильцов. 340 квартир. 5 подъездов. Находится он в микрорайоне Южные ворота по улице Виталия Грачёва. Это не реклама, это антиреклама, в чём вы и убедитесь, дочитав статью до конца.

Андрей Игнатьев

ЖКХТомск

2874

02.11.2020

Кто не скачет, тот не томич

Очень скоро в Томске установят уличные батуты – аж три штуки. А почему бы и нет? Идёшь-бредёшь домой с работы – грустно, зябко, попрыгал чуть-чуть и повеселел, разогрелся сразу. И жизнь хороша, и жить хорошо, как писал Маяковский. Проект реализуется в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».

Андрей Игнатьев

ЖКХТомск

6392

27.10.2020

Кто загребает томский мусор?

Восемь региональных операторов - многовато, пожалуй. Да и действующая территориальная схема обращения с ТКО «не фонтан», надо менять, решил департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области.

Вика Лисичкина

ЖКХЭкологияРасследованияТомск

9442

23.10.2020

Инсайд. "Технический сбой" Интер-РАО в четыре раза

Каждый раз, когда вице-мэр Томска, курирующий городское хозяйство, пытается публично объяснить какую-то проблему, появляется новая: как объяснить то, что пытается объяснить Брюханцев?

Василий Чайкин

ЖКХРасследованияТомск

2806

21.10.2020

Дорога раздора в Томском районе

Администрация Зональненского сельского поселения выступила против использования дороги по улице Грачева, сделанной Томской домостроительной компанией (ТДСК). И ничего, что она ведёт к школе, детскому саду, врачебной амбулатории и двум микрорайонам Южных Ворот.

Андрей Игнатьев

ЖКХТомск

8725

21.10.2020

Сломать сломали, а убрать забыли: Томская домостроительная компания разворотила улицу и даже не думает её восстанавливать

Жители улицы Ковалева в Томском микрорайоне Зеленые Горки жалуются, что после того как застройщик демонтировал технологическую дорогу вблизи домов, они лишились удобного прохода к школе и магазинам.

Андрей Игнатьев

ЖКХТомск

7055

20.10.2020

Депутат Томской гордумы предложил сменить директора теплосетей, по вине которого мёрзнут жители 40 домов

Депутат городской думы Артем Канарев ("Яблоко") предложил составить обращение к компании «Интер РАО» с просьбой сменить руководителя «ТомскРТС» (ИНН 7017351521, ОГРН 1145543013880). По мнению депутата, действующий директор — Сергей Панасюк — не справляется со своими должностными обязанностями.

Андрей Игнатьев

ЖКХТомск

3110

14.10.2020

Томск капитально изношенный

План по капремонту 2020 года выполнен на 65% - ура, товарищи! С начала года в Томской области отремонтировали целых 103 дома, а для капремонта еще 110 многоквартирников разработали проектную документацию, сообщили 9 октября томские СМИ со ссылкой на портал администрации региона.

Вика Лисичкина

ЖКХНедвижимостьРасследованияТомск

11348

13.10.2020

Томские раскопки: люди замерзают

На улицах Томска - сыро, грязно и около нуля, только не во всех томских квартирах тепло. 23 сентября начался отопительный сезон, но почти 50 многоквартирных домов Томска сейчас замерзают (по информации местных СМИ от 10 октября).

Вика Лисичкина

ЖКХОбществоТомск

8312

11.10.2020

Лица Сибири

Вельм Оксана

Коренев Юрий

Большешапов Михаил

Трубников Владимир

Амагыров Валерий

Гаращук Александра

Кармазина Раиса

Сафронов Александр

Тюменцев Валерий

Базархандаев Амгалан