Артур Скальский

© ИД Конкорд

ЭкономикаРоссия

2418

20.11.2008, 16:07

Деньги работают за рубежом

Недвижимость в любое время, особенно в кризисное, кажется инвесторам наиболее стабильным и безопасным способом вложения свободной наличности. Так заведено: во время кризиса перекладывают деньги в землю, это надежный и проверенный инструмент.

Ведь сами наличные деньги - просто бумага, которая в один миг может обесцениться, банк - разориться, ценные бумаги колеблются в диапазоне 10-15% в день и стали слишком нестабильным инструментом для инвестиций. Собственность же стабильна, если даже не в цене, то хотя бы в том, что она никуда не исчезнет в одночасье. К тому же приобретение недвижимости в живописном уголке земли - это инвестиции в самое главное - в собственное удовольствие.

Юго-Восточная Азия: рай для инвесторов

- Покупка недвижимости в европейских государствах в основном привлекает тех людей, которым часто приходится бывать в Москве и близлежащих регионах, - считает Александр Амбросов, президент туристической компании «Экзотик-АзияТур». - Из столицы не составит труда съездить на отдых в Болгарию, Хорватию, Испанию или любую другую страну. Но жителям Сибири владеть объектами в Европе невыгодно: много времени отнимают авиаперелеты, и летать, особенно с детьми, не удобно. Серьезным минусом является разница часовых поясов - многие сложно переносят акклиматизацию. По этим причинам иркутяне предпочитают покупать объекты недвижимости в Юго-Восточной Азии.

Королевство Таиланд - вот настоящий лакомый кусочек для умных вкладчиков. Инфраструктура в Таиланде поистине европейская: шикарные гостиницы, огромное количество магазинов, самобытная, но адаптированная для иностранцев кухня, огромное количество достопримечательностей и развлекательных комплексов. На месяц в Таиланд можно въехать даже без визы, а с туристической визой жить в этой экзотической стране можно до 90 дней.

Для покупки инвесторы выбирают объекты в Паттайе и на островах Пхукет и Самуи - это привлекательные курортные зоны с наиболее развитой инфраструктурой. Паттайя предлагает покупателям квартиры в многоэтажных кондаминимумах, средняя цена которых - тысяча долларов за квадрат. Такие цены действуют на жильё в новостройках, объекты на вторичном рынке можно купить дешевле. Но специалисты не рекомендуют этого делать - квартиры, купленные по низкой цене, придётся ремонтировать и доводить до цивильного состояния, дополнительно вкладывая огромные суммы.

Квартиры в Таиланде менее востребованы, чем дома. На Пхукете и Самуи есть возможность приобре-сти участок земли и построить дом или виллу с видом на море и личным кусочком пляжа. Стандартная площадь покупки - 16 соток. Но компании, занимающиеся продажей недвижимости, самостоятельно выкупают участок и делят его на меньшие куски для удобства покупателей. Так, участок на Самуи стоит от 60 до 600 тысяч долларов, в зависимости от удалённости от моря и уровня развития инфраструктуры.

У иркутян есть возможность купить здесь землю за 540 тысяч рублей за сотку, квадратный метр типовой застройки обойдётся в 16 тысяч рублей. При этом покупать землю площадью 9-12 соток, как привыкли россияне, не обязательно, можно купить скромный участок в 4-5 соток, на котором будет расположен дом с двумя спальнями, бассейном и беседкой для отдыха.

Наиболее интересен для потенциальных покупателей остров Самуи - по размерам он совсем небольшой, и из-за ограниченной территории все желающие купить здесь землю

скоро не смогут. Это и является залогом того, что цены на землю здесь в ближайшее время не упадут, ведь дефицит всегда будет подогревать интерес потенциальных покупателей и влиять на рост стоимости.

Сегодня участки по сравнительно недорогим ценам купить можно, но вскоре, уверен Александр Амбросов, самые интересные варианты будут распроданы.

Недвижимость в Таиланде уже сегодня приносит стабильно высокий доход своим владельцам: ежегодно цена на недвижимость увеличивается на 25-30%. Эксперты утверждают, что объекты, купленные 2-3 года назад, уже полностью окупили себя, а рынок обещает расти ещё в течение нескольких лет.

Факторы выбора

Важно, чтобы купить недвижимость в той стране, где вы захотели, позволялось иностранцам. В большинстве стран оформить в собственность квартиру просто. А вот с земельным участком всё намного сложнее: законодательства многих государств запрещают владеть земельной собственностью иностранцам. Но обойти этот запрет возможно:

- В Таиланде создаётся резидентская компания, в которую входят иностранный инвестор и, лишь номинально, двое местных жителей.

Генеральным директором и полноправным владельцем земли является иностранный инвестор. Для того, чтобы дополнительно себя застраховать, он может сдать землю в аренду самому себе, - объясняетАлександр Амбросов. - По такой схеме работают множество резидентских компаний, и случаев, когда возникали какие-либо проблемы, не было. Другой путь владения землёй - это оформление аренды на 90 лет.

Большое количество компаний, специализирующихся на продаже недвижимости за рубежом, берут на себя и обязанности по её управлению:

- Нашим клиентам мы предлагаем услуги по строительству домов.

Мы сотрудничаем с проверенной временем строительной компанией, которая возведёт типовой дом площадью 200-250 квадратов за семь-девять месяцев.После того как усадьба введена в эксплуатацию, она может быть передана Управляющей компании, которая будет следить за ней, - рассказывает Александр Амбросов. - Большинство наших покупателей живут в своём доме не больше двух-трёх месяцев в году, остальное время они его сдают. У нас есть представительство в Таиланде, и наши сотрудники помогают в адаптации, решают бытовые вопросы. Снимают жильё чаще всего туристы, которые не хотят расставаться со своими привычками на отдыхе.

Для них мы и предлагаем широкий сегмент отдыха в апартаментах. По такой схеме действуют большинство компаний. Разумеется, за содержание и уход за домом владелец жилья платит, но сумма эта незначительна по сравнению с той прибылью, которую получит владелец от сдачи в аренду. В Таиланде, например, апартаменты можно сдать за 140-300 долларов в сутки, в зависимости от комфортности жилья. Александр Амбросов рассказывает, что доходность аренды в этой стране достигает 20-30 тысяч долларов в год.

Артур Скальский

© ИД Конкорд

ЭкономикаРоссия

2418

20.11.2008, 16:07

URL: https://babr24.com/msk/?ADE=48808

bytes: 6192 / 6178

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра:
[email protected]

Другие статьи в рубрике "Наука и техника" (Россия)

Стать астронавтом не выходя из дома

14 ноября состоится исторический день запуска корабля Crew Dragon компании Space X на ракете Falcon 9. В эту субботу состоится запуск многоразовой ракеты Falcon 9, которая будет нести на себе космический корабль Dragon v2 для постоянных полетов на МКС.

Николай Наумов

Наука и техникаМир

9440

13.11.2020

Нидерландские учёные советуют обниматься с коровами

Устали, чувствуете нервозность, хотите спокойствия и отдыха? Теперь необязательно тратиться на успокоительные препараты. В Нидерландах предлагают новый способ — обниматься с коровами.

Миша Ковальски

Наука и техникаБратья меньшиеМир

10031

25.10.2020

Россия отказалась вступать в международный проект по освоению Луны

Международный масштабный лунный проект, который продлится более 10 лет, скорее всего, пройдёт без России. Дело в том, что с нашей страной до сих пор не заключили соглашение по совместной реализации лунной программы. И в основном происходит это по желанию именно России.

Миша Ковальски

Наука и техникаМир

10156

19.10.2020

На Марсе обнаружили древние дюны и подлёдные озёра

Новые открытия позволили по-новому взглянуть на геологию красной планеты. Так, учёные обнаружили на Марсе древние окаменевшие дюны. По оценкам им насчитывается не менее миллиарда лет. Само по себе наличие дюн на данной планете не является открытием.

Миша Ковальски

Наука и техникаМир

8412

14.10.2020

Нобелевская премия 2020: черные дыры, альтернатива ГМО и другое

Стали известны имена лауреатов Нобелевской премии 2020 года. Удивительно, но в этом году премию получили три очень важных открытия, значимость которых известна уже давно, однако удостоились награды они только сейчас. Так, Нобелевский комитет присудил премию по физике за черные дыры.

Миша Ковальски

Наука и техникаМир

8735

12.10.2020

Современные старики стали умнее и быстрее

Снижение когнитивных способностей, короткая память, невнимательность, медленная ходьба, да и в целом всех движений. Старость пугает всех, но от неё никому не скрыться. Финские учёные Университета Йювяскюля оповестили о радостной новости.

Миша Ковальски

Наука и техникаМир

12013

29.09.2020

Пение птиц изменилось из-за карантина

Жесткие ограничения, которые были введены из-за пандемии новой коронавирусной инфекции, продолжают влиять на дикую природу. Результаты нового исследования опубликовали учёные из американского Университета Теннесси в ведущем научном международном журнале Science.

Миша Ковальски

Наука и техникаБратья меньшиеМир

9882

26.09.2020

Шнобелевская премия 2020: Путин, гелиевый крокодил, нож из экскрементов и многое другое

Состоялась ежегодная церемония вручения Шнобелевской премии. В 2020 году она, как и многие другие мероприятия, проходила в режиме онлайн. Напомним, что эта премия является шуточной научной наградой. Её получают те учёные, чьи исследования больше кажутся забавными, чем практичными.

Миша Ковальски

Наука и техникаМир

9862

21.09.2020

Следственный комитет должен заниматься преступлениями в исторической науке

Сообщают, что председатель Следственного комитета РФ, генерал юстиции Александр Бастрыкин решил создать подразделение в составе Следственного комитета, которое бы занималось расследованиями в сфере реабилитации нацизма и фальсификации истории.

Дмитрий Верхотуров

Наука и техникаИсторияРасследованияРоссия

32394

15.09.2020

В Китае найден древнейший атлас тела

Учёные наконец-то разгадали таинственный манускрипт, которому насчитывается более 2000 лет. Шелковая рукопись была найдена в Китае при раскопках гробницы Мавандуй ещё в 1973 году. Всё это время письмена не могли расшифровать, потому что они были написаны на древнем диалекте.

Миша Ковальски

Наука и техникаИсторияМир

10047

05.09.2020

Любовь к романтике вызываетcя мутацией

В большинстве случаев мутация ассоциируется с чем-то страшным и опасным. На самом деле это не так. Мутация — это любое изменение генетического кода. Оно может не только превращать организмы в мутантов, но и быть вполне полезным.

Миша Ковальски

Наука и техникаМир

8623

31.08.2020

К концу века женщины станут умнее и перестанут рожать

Население нашей планеты наконец-то начнёт снижаться после 2064 года. Такие выводы сделала команда исследователей из Вашингтонского университета Сиэтла. Результаты исследования опубликованы в научном журнале Lancet.

Миша Ковальски

Наука и техникаМир

10937

19.07.2020

Лица Сибири

Лесовой Виктор

Иванов Антон

Балуев Алексей

Гусенкова Евгения

Колмаков Евгений

Кайдаш Андрей

Аксаментов Геннадий

Тугаринова Ирина

Бенчарова Наталья

Тулубаев Вакиль