ЦБ сделает ипотеку недоступной

Автор: Влад Красов,

Источник: © Babr24.com,

Недвижимость, Экономика и бизнес, Москва

24.12.2017 01:29

2654

89

«Россияне слишком уж активно покупают жилье и берут ипотеку. Надо как-то подпортить этот праздник жизни», - так рассудили в Центробанке и задумали нехорошее.

Ипотечный рынок может подвергнуться насилию со стороны главного регулятора.

Центробанк обеспокоен быстрым ростом ипотечного кредитования. Чтобы не допустить появления пузыря, регулятор готовит ограничения и заградительные барьеры для ипотечного рынка.

Одними из таких заградительных барьеров станут ужесточение требований к кредитам с первоначальным взносом менее 20% и введение заграждающих коэффициентов для выдачи ипотеки без первоначального взноса.

«В случае, если эти сдерживающие факторы не помогут и риск останется, ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий», - рассказал изданию «Коммерсантъ» источник, знакомый с ситуацией.

Основой для беспокойства Центробанка стали показатели, заложенные в стратегию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Эти индикаторы указывают на возможность двоекратного роста ипотечного кредитования в России в 2020 году - до 10 триллионов рублей.

Однако в АИЖК не видят абсолютно никаких предпосылок для возникновения пузыря в этом сегменте кредитования.

Цены на недвижимость стабильны: за последние пять лет они упали на 20–30% с учетом инфляции. Требования к заемщикам и без того достаточное высокие, а доля кредитов с низким первоначальным взносом очень мала. Помимо прочего, эксперты из агентства ипотечного кредитования отметили качество ипотечного портфеля банков: доля просроченной более 90 дней задолженности составляет всего 2,34%.

Фото: РИА Новости

Очень жаль, что Центробанк обеспокоен надуманными угрозами, но при этом не замечает главной червоточины российского ипотечного рынка - ставок, не соответствующих рыночной конъюнктуре.

Несколько последних лет средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в рублях составляла около 12% годовых. По итогам октября этого года ЦБ сообщил о снижении средневзвешенной ставки до исторического минимума - 9,95%. В то же время в развитых европейских странах ставки по ипотеке не превышают 4%.

По итогам 2017 года инфляция в России ожидается на уровне 3%. Ставка рефинансирования 15 декабря этого года была снижена до 7,75% годовых. Казалось бы, есть все предпосылки для того, чтобы ипотечные ставки снижались. Однако Центробанк эту тему на повестку не поднимает.

Вместе с тем президент Сбербанка Герман Греф ранее заявил, что при инфляции не выше 4% и снижении ставки рефинансирования до 5,5% ипотечные ставки могут опуститься до 6,5% годовых. Но все это на уровне теоретизирования.

Центробанк ведет себя крайне осторожно и не спешит резко опускать учетную ставку.

© Babr24.com

URL: http://babr24.com/msk/?IDE=168788
bytes: 2957 / 2725

Своя новость

Поделиться в соцсетях:

Обсуждение статьи "ЦБ сделает ипотеку недоступной ":


Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Москва)

1

Данилов Андрей

Корк Бертольд

Кузнецов Александр

Соколов Владимир

Каминский Александр

Хамаганов Евгений

Давыдова Наталья

Чекотова Нина