Как можно избежать проблем при сдаче комнаты

Чтобы выгодно сдать комнату в аренду, для начала нужно привести квартиру в «товарный» вид. Ниже мы расскажем, как это сделать, и коснемся других немаловажных вопросов. К примеру, разберем тему определения стоимости предоставляемой в аренду площади, поиска клиентов и прочие проблемы сдачи комнаты.

Как определить стоимость сдаваемой комнаты?

Первый момент, который нужно разъяснить – это ежемесячная выплата арендатора. Как правило, на стоимость сдаваемой комнаты влияют два ключевых фактора:
- расположение дома (страна, город, район);
- визуальное состояние жилплощади.

Рекомендация: чтобы избежать проблемы со сдачей комнаты в аренду, связанной с поиском клиентов, перед тем, как выкладывать объявление, для начала свяжитесь с 3-5 агентствами недвижимости. Узнайте у них, во сколько в среднем обойдется съем подобной жилплощади в том же районе.

Подготовка жилья к сдаче

После того, как вы изучили рыночные предложения, нужно определиться со стратегией сдачи жилплощади. Если хотите найти стабильного арендатора, который на постоянной основе будет приносить вам высокий доход, тогда нужно, чтобы комната целиком соответствовала этому запросу. Причем не только она, а квартира в целом. Нужно привести в порядок немаловажные элементы, на которые люди смотрят при выборе жилища в первую очередь:
- состояние сантехники;
- качество напольных покрытий и поклейки обоев/покраски стен;
- удобство кухонного гарнитура;
- комфорт и дизайн мебели;
- наличие дополнительных удобств (Wi-Fi, стиральная машинка и др.)

Если пока нет возможности предоставить комфортные условия, тогда лучше вообще вывезти советскую поломанную мебель, так как она чаще отпугивает людей, нежели доставляет дополнительные удобства. Тем более, что, как правило, арендаторы, планирующие снимать комнату на длительный срок, привозят свой собственной гарнитур при его отсутствии на понравившейся жилплощади.

При планах сдачи комнаты посуточно – проблема качественной хорошей мебели стоит на первом плане. Как правило, люди арендуют комнату на один день, чтобы с комфортом провести время в другом городе или же на какое-то время уединится, поэтому подобная стратегия в обязательном порядке требует наличия широкого спектра удобств.

Рекомендация: если вы собираетесь сдавать комнату на долгосрочный период, тогда стоит задуматься о постепенном улучшении жилищных условий для арендаторов, с помощью чего сможете повысить ежемесячную оплату.

Поиск арендаторов

Как избежать проблем при сдаче комнаты? Доверьте процесс поиска клиента сразу квалифицированным риелторам, которые за определенную сумму помогут найти стабильного ответственного человека, соответствующего вашим критериям отбора. Если собираетесь искать арендатора самостоятельно, тогда нужно выбрать для этих целей специализированные площадки, на которые можно платно/бесплатно выложить объявления о сдаче комнаты в аренду.

Самым популярным сайтом в Украине, связанным с тематикой недвижимости, однозначно можно назвать DOM.RIA. Вы сможете быстро найти арендатора, так как на этой площадке ежедневно осуществляется более 1000 сделок. Зайдите на сайт, нажмите на кнопку «добавить объявление» и за 2 минуты заполните все необходимые данные. Уже через полчаса может поступить первый звонок. Тем не менее, не стоит хвататься за каждого встречного человека, заинтересовавшегося вашим предложением.

К примеру, сейчас серьезная проблема – сдача комнаты военнослужащим. Несомненно, этим людям нужно помогать, однако задумайтесь о последствиях проживания с таким человеком. Как правило, военнослужащие, недавно прибывшие из АТО, отличаются неуравновешенным характером, склонностью к выпивке, часто носят при себе оружие. Учитывая подобные особенности, о проживании с маленьким ребенком в одной квартире не может быть и речи.

Существуют определенные проблемы и со сдачей комнаты иностранцу. Они выражаются в необходимости постоянной помощи и консультации по бытовым вопросам. Иностранцы практически каждый день сталкиваются с какой-либо непривычной особенностью быта, что в итоге может привести к неприятностям и для самого представителя зарубежья, и для владельца квартиры.

Плюс, этим людям свойственно объединяться в группы и шумно проводить свободное время, что явно будет не по душе соседям. С другой стороны, иностранцы, как правило, добрые и порядочные. Следовательно, если собираетесь сдавать им жилплощадь, подумайте, как можно избежать проблем при сдаче комнаты.

Рекомендация: заранее составьте примерный портрет человека, которого вы бы хотели видеть в качестве арендатора предлагаемой жилплощади. Опишите его риелторам или в описании к объявлениям, которые напишете сами.

Нужен ли договор и что в него должно входить?

Чтобы избежать правовых проблем при сдаче комнаты посуточно или долгосрочно, а также полностью обезопасить себя от негативных последствий, обязательно необходимо оформлять договор. Он позволит обратиться в суд при любых конфликтных ситуациях и случаях мошенничества.

Обязательные детали договора – это:
- срок аренды комнаты;
- размер ежемесячной арендной оплаты;
- условия пользования имуществом;
- порядок проверки имущества;
- условия оплаты коммунальных услуг;
- любые пункты, не пересекающиеся с законодательством.

В качестве дополнительных элементов к основному договору прилагаются также акт приема-передачи комнаты, а также перепись находящегося в ней имущества. Эти детали позволят снизить риск нанесения ущерба вашей собственности в процессе проживания в квартире арендатора.

Более подробно о составлении договоров и уплате налогов вы можете прочитать здесь.

10 советов по сдаче комнаты

И в завершение предоставим 10 рекомендаций, которые помогут вам избежать проблем при сдаче комнаты:

- Хотите уменьшить количество звонков в милицию от соседей? Сразу познакомьте с ними новых жильцов и пусть обменяются телефонами, чтобы общаться напрямую.

- Если хотите сохранить квартиру в максимальной целостности, то лучше отдайте предпочтение арендатору-девушке.

- Перед тем, как сдавать комнату человеку, не стесняйтесь спрашивать его о месте работы, перспективах, предыдущих практиках съема жилья, планах на будущее.

- Оставляйте арендаторам максимум полезной информации: коммунальные тарифы, контактные данные служб помощи, адреса ближайших отделений милиции и т. д.

- Каждая передача арендной платы обязана фиксироваться распиской, на которой будет указана ФИО, денежная сумма и дата.

- Запишите в блокнот паспортные данные, контакты и место работы арендатора.

- Наметьте вместе с арендатором периодичность визитов, чтобы посмотреть состояние квартиры (у вас обязан быть дубликат ключей, однако приходить без предупреждения не стоит).

- Требуйте ремонта с арендаторов, если случилась поломка по их вине.

- Починка труб и электропровода не должна ложиться на плечи арендатора, учитывайте это.

- Поддерживайте приятельские отношения с арендатором, однако не будьте слишком мягки, иначе люди «сядут вам на шею» и начнут задерживать платежи.

В этом материале мы детально поведали, какие есть проблемы при сдаче комнаты и разобрали как их избежать. Надеемся, информация была полезна. Порядочных и платежеспособных вам арендаторов!

URL: https://babr24.com/msk/?ADE=151364

bytes: 7489 / 7106

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра:
[email protected]

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Россия)

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

12491

04.01.2024

Ольга Жиганчина — о проблемах и трендах на рынке недвижимости. Интервью Бабра

Стоит ли сейчас покупать недвижимость и что будет с ценами на жильё. Какие тренды набирают рост. Почему не все застройщики выполняют обязательства по инфраструктуре. Как отсутствие конкуренции и низкий уровень архитектурного исполнения портят рынок недвижимости в Красноярске.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоКрасноярск Россия

17902

22.05.2023

После двух лет бума. Квадратные метры готовятся нырять на дно

Недвижка под конец года характеризуется нерасторопными покупателями и ожившими застройщиками. Все факторы указывают на то, что в 2023 году квадратные метры наконец подешевеют. Судя по сигналам, которые поступают под конец года, рынок недвижимости уходит в состояние анабиоза.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

21307

24.12.2022

Александр Корсаков: вор с чистой совестью

Недавно Бабр рассказывал о том, что творит одна из новосибирских компаний-застройщиков — "Академмедстрой". Продолжение "прекрасной" истории не заставляет себя долго ждать. Пострадавшие от действий "Академмедстроя" дольщики неоднократно обращались в надлежащие структуры с жалобами.

Соня Совушкина

НедвижимостьРасследованияЖКХНовосибирск Россия

24816

03.07.2022

Внимание! Вы должны продолжать платить за квартиру, которая вам уже не принадлежит

В новосибирском Академгородке разгорелся скандал. Квартиру новосибирячки без ее ведома перепродал застройщик. Девушке вернули 4,1 миллиона, однако такие квартиры, как у нее, в настоящее время стоят около 12 миллионов. Деньги девушке вернули по договору, а вот перепродали квартиру в три раза дороже.

Соня Совушкина

НедвижимостьЖКХРасследованияНовосибирск Россия

22743

30.06.2022

Инсайд. ПИК выкинет на улицы тысячи сотрудников?

ПИК-Проект отвечает в холдинге за проектную документацию. Далеко не все сотрудники ПИК-Проекта сидят в офисе на Баррикадной - большинство разбросано по России и работают удаленно в виртуальных офисах.

Андрей Светлов

НедвижимостьЭкономика и бизнесБурятия Россия Иркутск

20084

05.04.2022

Инсайд. Члены Совета Федерации предложили засекретить базу собственников недвижимости

Члены Совета Федерации предложили закрыть данные Единого государственного реестра недвижимости. Сенаторы отметили, что сейчас «каждый» может получить информацию о квартирах и домах другого человека без его ведома, заплатив небольшую сумму.

Василий Чайкин

НедвижимостьРоссия

4829

16.12.2021

Перепланировка: сквозь круги бюрократического ада

В прошлых публикациях мы писали о благой инициативе, которая прозвучала из уст представителей федеральной сети риэлторских агентств «Этажи». Они предложили разрешить гражданам проводить перепланировку без согласования в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

6730

25.05.2021

Перепланировка: круги ада могут облегчить

В кои-то веки появилась инициатива, направленная на то, чтобы несколько упростить жизнь россиян. В России могут разрешить сносить ненесущие стены. С инициативой выступили риэлторы из компании «Этажи» — федеральной сети риэлторских агентств.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

5448

07.04.2021

«Недвижка»: ждём, когда всё упадёт

Аналитики стали фиксировать спад ажиотажа на рынке недвижимости. По их данным, к концу 2020 года покупательский спрос, а вслед за ним и динамика роста цен замедлились. Но продолжится ли едва наметившаяся тенденция в 2021 году?

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск Россия

21377

23.12.2020

Новые противопожарные требования

С 1 января 2021 года в России ужесточаются противопожарные правила. Теперь власти добрались до сакраментального — шашлыков на даче.

Алиса Беглова

НедвижимостьРоссия

6796

13.12.2020

Два фонда в спайке: как решаются проблемы дольщиков

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков под лозунгом «честный рынок долевого строительства» принимает решения о достройке долгостроев — в том числе в Красноярском крае.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск Россия

8934

10.12.2020

Лица Сибири

Шукевич Валерий

Фекета Анна

Шапенков Алексей

Мордовской Петр

Швайкин Андрей

Мархаев Вячеслав

Цыдыпов Сергей

Пушкарев Иван

Шеверда Сергей

Незовибатько Роман