Артур Скальский

© Сегодня в Иркутске

ГородИркутск

2204

11.12.2002, 00:00

Баллада о покупке, или за что мы платим риэлтору

Сегодня ситуация на рынке недвижимости складывается благоприятно для покупки жилья. Можно сказать, что наступает стабилизация, которую предсказывали многие аналитики.

Период повышенного спроса на квартиры прошел, количество сделок не растет, в то время как количество агентств недвижимости увеличивается. Обострение конкуренции приводит к тому, что многие фирмы снижают свои комиссионные, однако это может, на взгляд аналитиков, привести, прежде всего, к снижению качества услуг риэлторов.

По словам сертифицированного аналитика рынка недвижимости в Иркутске Юрия Винникова, средняя цена 1 кв.м квартиры в городе на сегодняшний день составляет 13 150 рублей. По сравнению с октябрем цены снизились на 2,2% и опустились до уровня сентября. Минимальная стоимость квадратного метра жилья в Иркутске - 6 960 рублей. Максимальная - 24 380 рублей. Больше всего в цене потеряли 4-5-комнатные квартиры, менее 1% снизилась стоимость 1 кв.м в однокомнатных квартирах. Почти на 4% подешевели квартиры в Октябрьском районе, на 1% - в Кировском и Свердловском, лишь в Ленинском и Куйбышевском районах цены практически не изменились. По количеству выставленных на продажу квартир продолжают лидировать Свердловский и Октябрьский районы.

Директор агентства недвижимости "Восточно-Сибирская правда" Вадим Литвиненко считает, что при сложившейся ситуации на рынке недвижимости Иркутска условно существуют две схемы поиска и покупки жилья:

1. Покупатель сам ищет, договаривается и смотрит квартиры. По этому пути чаще идут из желания сэкономить. Однако особо не стоит рассчитывать на экономию. Прямых предложений не так уж и много, а их цена всегда сравнима с предложениями агентств недвижимости. Причина проста: если продавец не побоялся дать рекламу на свой телефон - торговаться с ним будет непросто. Часто сбивает с толку грозная фраза: "без посредников". В большинстве случаев авторы таких объявлений сами агентства, которые пополняют базы данных без посредников.

2. Покупатель полагает, что весь процесс необходимо начинать с поиска профессионала. Тогда он может рассчитывать на полный комплекс услуг: подбор квартир, их анализ и отбор, просмотр, разъяснение подводных камней и поиск оптимальных решений, определение риска и его вероятность, организацию проведения сделки и послепродажную поддержку. Как правило, перед началом работы подписывается договор на оказание услуг.

К сожалению, существует и третий способ покупки квартиры - нечестный. Покупатель обращается в агентство и после того, как квартира найдена агентом и все подготовлено к продаже, пытается договориться с продавцом о самостоятельном проведении сделки с целью не платить агентству. Такая сделка проходит, если: продавец тоже нечестный, некомпетентный или агент ошибся и напрасно поверил какой-то из сторон на слово или просто по неопытности не выполнил обязательные формальные процедуры, прежде чем начать работать - не подписал договора, не взял залог, не четко проговорил обязанности сторон и ответственность за их нарушение.

Сколько можно сэкономить, если искать квартиру самостоятельно?

Покупатель теоретически может сэкономить (хотя это не факт), обратившись к так называемым частным лицам (им не нужно нести затраты на содержание офиса, и в большинстве своем они не платят никаких налогов). Но с вами вряд ли заключат договор на оказание услуг, а это значит, соблюдение сроков и других договоренностей не гарантировано. Проблемой станет также и ответственность за совершенные таким посредником действия. К агентству недвижимости предъявлять претензии все-таки более реально, чем к частному лицу, с которым у вас не оформлены взаимоотношения. Да и комфорт в таком хлопотном и волнительном деле играет не последнюю роль.

Артур Скальский

© Сегодня в Иркутске

ГородИркутск

2204

11.12.2002, 00:00

URL: https://babr24.com/irk/?ADE=4976

bytes: 3701 / 3701

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Автор текста: Артур Скальский.

Другие статьи в рубрике "Экономика" (Иркутск)

Салатовая революция подавлена… росчерком пера

С 26 октября Росавиация своим решением прекратила действие сертификата эксплуатанта «Трансаэро». По мнению многих экспертов, это означает конец эпохи конкуренции в авиаотрасли и начало новой, где существуют предельно ясные приоритеты государственных компаний... И добиваться их можно любой ценой.

Максим Бакулев

ЭкономикаМир

9291

28.10.2015

Энерготарифы: уравнение со всеми неизвестными

Одной из примет общественной жизни в соседних с Иркутской областью восточных регионах — Республике Бурятии и Забайкальском крае — является периодическое «энергообострение», пик которого выпадает на осень. Не стал исключением и нынешний год.

Артур Скальский

ЭкономикаИркутск

7282

13.10.2015

Застывшая замазка и аромат раздевалки: российские «сырозаменители»

Лишившись импортного сыра из-за продуктового эмбарго, российские сыроделы безуспешно пытаются подделать западные образцы.

Шон Уокер

ЭкономикаМир

14973

31.07.2015

Антон Кондратов назначен региональным управляющим директором ЗАО «Байкалвестком»

Антон Кондратов приступил к исполнению обязанностей регионального управляющего директора иркутского подразделения ЗАО «Байкалвестком» 25 марта 2015 года. В сферу ответственности Антона Кондратова входит стратегическое и операционное управление бизнесом компании в Иркутской области.

Алиса Канарис

ЭкономикаИркутск

12667

31.03.2015

Крупнейшую иркутскую турвыставку разорвали надвое

Конфликт между мэрией и правительством Иркутской области лезет из всех щелей. Из политической плоскости, где еще были попытки сохранять приличия, он перекочевал в сферу управления конкретными отраслями экономики.

Артур Скальский

ЭкономикаИркутск

8735

17.03.2015

Корпорация спорного развития

В Сером доме прошел круглый стол "О роли ОАО "Корпорация развития Иркутской области" в создании новых технологий и конкурентной продукции в Иркутской области, эффективности расходования бюджетных средств".

Артур Скальский

ЭкономикаИркутск

10952

17.03.2015

Сибиряки сняли в банкоматах 10 миллиардов и теперь несут их обратно

Жители Сибири атаковали банкоматы Сбербанка в конце минувшей недели и за два дня сняли 10 млрд. рублей, поверив слухам о блокировке карт Visa и MasterCard. В дни ажиотажа, 18 и 19 декабря, клиенты Сибирского банка сняли в банкоматах 5,6 млрд и 4,5 млрд рублей соответственно.

Юлия Хотяновская

ЭкономикаМир

7837

01.01.2015

Лица Сибири

Серов Борис

Галицков Виктор

Тетерина Оксана

Почекунин Валерий

Белянина Анна

Егорова Лариса

Хлопонин Александр

Сандаков Яков

Морс Артем

Полонин Андрей