Алексей Копылов

© Коммерсантъ-Хабаровск

НедвижимостьИркутск

2054

28.11.2006, 14:22

Строители не оценили полуфабрикат

Вчера комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Иркутска принял решение перенести на 28 декабря аукцион по продаже права аренды земельного участка, расположенного в границах улиц Чкалова, Николая Гаврилова, Бограда.

Конкурс должен был состояться вчера, однако ни один из застройщиков не подал заявку на участие. По мнению экспертов, самый разрекламированный властями города участок площадью 5,3 тыс. кв. м власти не смогут продать и в следующий раз, поскольку это «полуфабрикат, обложенный массой обязательств».

Земельный участок возле улицы Чкалова не заинтересовал иркутских строителей из-за отсутствия инфраструктуры

Вчера иркутская мэрия должна была подвести итоги аукционов по продаже права аренды по трем земельным участкам. Отдать их в пользование мэрия была готова тому, кто предложил бы на торгах максимальный размер арендной платы сроком на три года. Первый земельный участок площадью 1,7 тыс. кв. м располагается в Куйбышевском районе города, на улице Первомайской. Для него власти установили начальный размер арендной платы в 12,5 млн руб. Второй участок, выставленный мэрией на аукцион, располагается в Кировском районе, в переулке Черемховском (его площадь составляет 2 тыс. кв. м. — „Ъ“). Стартовый арендный платеж для него был равен 22,6 млн руб. Наконец, главным земельным активом, на который, как ожидали власти, будут претендовать строители, находится в центре города, в границах улиц Чкалова, Николая Гаврилова и Бограда. Его площадь составляет 5,3 тыс. кв. м, а начальный арендный платеж мэрия установила в размере 42,2 млн руб.

Напомним, что в апреле этого года иркутская мэрия объявила о своем желании изменить облик центра города. Для этого власти решили выставить на торги «пять пилотных кварталов». Первый — в районе Цесовской набережной (ул. Чкалова), второй — от улицы Грязнова, третий–пятый кварталы расположены на стыке Кировского и Октябрьского административных округов. Квартал, расположенный вдоль улицы Чкалова, оказался самым затратным для мэрии. Чтобы переселить из находящегося там ветхого жилья 170 семей, городским властям пришлось изыскать в казне муниципалитета более 250 млн руб. Впрочем, как вчера сообщили „Ъ“ в КУМИ Иркутска, эти затраты были включены в стартовый арендный платеж земельного участка.

Отметим, мэрия была уверена, что застройщики будут упорно бороться за выставленный на торги квартал вдоль улицы Чкалова. Вице-мэр города Игорь Бычков прогнозировал, что участок уйдет с молотка «очень быстро». Согласно условиям аукциона, его победитель обязан построить между улицами Чкалова, Николая Гаврилова и Бограда гостиничный комплекс. Правда, мэрия ограничила застройщика в высоте нового здания. Как сообщил председатель комитета по градостроительной политике Евгений Харитонов, земельный участок находится в зоне регулирования застройки центральной части Иркутска, а потому высота здания не должна превышать 28 м.

Вчера стало ясно, что этот участок, как и два других, оказался невостребованным. Ни один из строителей не подал заявку на аукционе. В связи с этим КУМИ Иркутска принял решение перенести торги на 28 декабря.

Между тем эксперты уверены, что продать земельный участок на Чкалова, как и остальные, мэрии не удастся. Представитель одного из иркутских застройщиков пояснил „Ъ“, что «слишком накладно» покупать участок на Чкалова «с таким обременением». «Там надо переложить коллектор ливневой канализации, построить водопроводные линии, а подключиться к электроснабжению там вообще проблематично — распределительный узел далеко. В общем, надо вложить еще 10 млн руб.»,— пояснил собеседник „Ъ“. Не в восторге строители оказались от идеи властей включить в стоимость арендного платежа и расходы по расселению. «Застройщики привыкли получать землю на более легких условиях. Хотя земля на Чкалова очень ликвидная»,— отметил представитель крупной строительной компании.

Вице-президент Иркутского областного союза риэлторов Анастасия Литвиненко считает технологию аукционов по продаже права аренды земельных участков несовершенной. «По сути, потенциальным инвесторам предлагают полуфабрикат. С аукциона, а значит по максимальной рыночной стоимости, продается не собственность, а всего лишь право аренды земельного участка, к тому же с большими обременениями,— отметила вице-президент Иркутского областного союза риэлторов Анастасия Литвиненко,— Срок аренды всего три года, есть ограничения по целевому использованию. Кроме того, вновь реконструируемые сети необходимо за счет средств застройщика передать в муниципальную собственность». В такой ситуации, по словам госпожи Литвиненко, желания властей не совпадают с их возможностями. «Технологии продажи применяются рыночные, а вот продукт совсем сырой, на что рынок и реагирует соответственным образом», -- отметила риэлтор.

Алексей Копылов

© Коммерсантъ-Хабаровск

НедвижимостьИркутск

2054

28.11.2006, 14:22

URL: https://babr24.com/irk/?ADE=34270

bytes: 4756 / 4756

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Возвращение блудного сына, или Как Галицков с Ильичевым Хрустальный Парк делили

Упиваясь собственным эго и ощущением почти божественного всесилия, погрязнув в беззаконии и удовлетворении своих амбиций, экс-глава Ушаковского МО Виктор Галицков и депутат думы Иркутска и по совместительству крупный застройщик всея Иркутского района Виктор Ильичев устроили из некогда процветающего ...

Лилия Войнич

НедвижимостьПолитикаРасследованияИркутск

27490

02.02.2024

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

12557

04.01.2024

Эволюционная деградация от Александра Сафронова: и снова упс от УКСа

Радостная весть разнеслась по иркутским Телеграм-каналам: наконец сданы в эксплуатацию два дома жилого комплекса «Эволюция», застройщиком которого выступает многострадальный УКС города Иркутска.

Лилия Войнич

НедвижимостьПолитикаИркутск

22288

14.12.2023

Компания Эн+ отсканировала горельеф здания Востсибугля в Иркутске

Горельеф «Шахтёры», размещенный на фасаде здания Востсибугля, планируют переместить в Тихвинский сквер. Компания Эн+ продолжает Компания Эн+ продолжает реконструировать здание Востсибугля в Иркутске. Его построили в послевоенные годы, архитектор – Иван Ефимов.

Соня Ломачевская

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

14003

28.11.2023

Храм преткновения: фиаско мэра Болотова и депутата Магидсона

История с храмом в иркутском микрорайоне Приморский прошла все стадии развития любого проекта — комедия, трагедия, фарс — и стала наглядным примером вопиющей управленческой некомпетентности администрации мэра Руслана Болотова.

Михаил Бломберг

НедвижимостьРасследованияРелигияИркутск

69714

21.11.2023

Инсайд. Зачем Иркутску дизайн-код?

В прошлом году в Иркутске сделали дизайн-код. Это большой документ почти на 200 страниц, в котором есть и цветовые палитры для города, и разные правила благоустройства. Это документ лежит на сайте мэрии и наверняка у кого-то в администрации на полочке. Всё. Очевидно, что его никак не используют.

Мария Скворцова

НедвижимостьОфициозИркутск

3905

20.11.2023

Иркутский аэросарай: скупой платит дважды

Проект терминала внутренних авиалиний решили-таки пересмотреть. Не зря горожане возмущались, без устали оставляя комментарии под постами в канале губернатора. Не зря и Илья Варламов высмеивал это чудо из стекла и палок. Назвать данное сооружение терминалом можно с большой натяжкой.

Анна Амгейзер

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесИркутск

17853

10.11.2023

В Иркутске воссоздадут исторический горельеф «Шахтёры» со здания Востсибугля – Эн+

Горельеф в 2026 году «переселят» на территорию Тихвинского сквера, он станет самостоятельной достопримечательностельностью. Энергохолдинг Эн+ воссоздаст исторический горельеф со здания Востсибугля.

Соня Ломачевская

НедвижимостьКультураЭкономика и бизнесИркутск

15653

01.11.2023

Снести нельзя достроить: очередной поворот судьбы для жителей Пискунова, 40

На этот раз, возможно, добрый. Прокуратура Иркутской области внесла законопроект о выплате компенсации жертвам недобросовестных застройщиков. А уж кто-кто, а жители многострадальной многоэтажки на Пискунова точно подходят под эту характеристику.

Глеб Севостьянов

НедвижимостьПолитикаИркутск

16409

31.10.2023

Результат вызывает огромное уважение: иркутские архитекторы побывали на градостроительных объектах Эн+

В рамах «Недели архитектуры» состоялась культурно-просветительская встреча с опытными специалистами и студентами профильных образовательных организаций. В организованной Эн+ «Прогулкой с архитекторами» приняли участие более 60 человек.

Соня Ломачевская

НедвижимостьСобытияЭкономика и бизнесИркутск

15046

11.10.2023

Эн+ начала реконструкцию здания «Востсибугль»

Через три года в обновлённом здании появятся пятизвёздочный отель, рестораны, тренажёрные залы, спа, офисы и многое другое. Обновят и прилегающий к зданию сквер. Энергохолдинг Эн+ приступил к реконструкцию здания «Востсибуголь» на Сухэ-Батора, 4.

Соня Ломачевская

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

11474

29.08.2023

«СибСтальСрой»: новые стандарты просрочек в Усть-Илимске

Проблемы с благоустройством центральной площади в Усть-Илимске вызывают недовольство жителей города уже второй год подряд. Назначенный подрядчик не справился со своей работой. Им стало ООО «СибСтальСтрой» (ОГРН 1053808043299), принадлежащее Эдуарду Мелконяну.

Анна Моль

НедвижимостьЭкономика и бизнесСкандалыИркутск

11449

25.08.2023

Лица Сибири

Матвеев Сергей

Шаврин Константин

Колмаченко Василий

Липунова Елена

Мешкова Анжелика

Балданов Баир

Шевченко Иван

Циплин Геннадий

Нестерович Геннадий

Пинтаев Валерий