Александр Михайлов

© Babr24

 Источник: newbur.ru

НедвижимостьРасследованияИркутск

23470

12.11.2017, 11:33

ЖК «Фаворит» как «поле чудес». Или как золотая молодежь Иркутска обдирает людей до нитки

Скандальная история ЖК «Фаворит», которая началась в 2013 году, продолжает будоражить Бурятию. Первоначально собственник земельного участка в Улан-Удэ по улице Ключевской, видимо, хотел получить прибыль от его продажи. Однако ему, скорей всего, удалось заработать на нем гораздо больше, чем от обычной продажи, создав хорошо организованную операцию, напоминающую аферу.

Представитель собственника участка юрист Николай Борисов недавно рассказал infpol.ru о том, что в 2013 году продать участок не удалось. Тогда, вероятно, собственник решил получить прибыль иным путем. Возможно, поэтому он привлек дорогих юристов, с помощью которых мог разработать целую схему, чтобы, так сказать, облапошить доверчивых улан-удэнцев и «снять сливки» с перспективного проекта и, видимо, прикарманить всю прибыль.

Как известно, собственник этого участка – Александр Валерьевич Глазырин – известный бизнесмен из Иркутска. Он – яркий представитель иркутской «золотой молодежи», сын бывшего собственника печально знаменитого Байкальского ЦБК Валерия Васильевича Глазырина, который, как говорят, до сих пор «в строю» и владеет рядом целлюлозно-бумажных комбинатов на западе страны. Говорят также, что он очень неплохо заработал на продаже БЦБК структурам олигарха Олега Дерипаски. То есть у Александра Валерьевича, вероятно, есть та самая наследственная «жилка бизнесмена», которая позволяет наживать богатство в самых удручающих обстоятельствах. Видимо, талант отца по стяжанию богатства (даже путем обирания людей?) в полной мере перешел к сыну.

Можно предположить, что под проект первоначально надо было найти «специального лоха» для его дальнейшего «использования» и «потрошения». Видимо, для этого даже проводился своеобразный конкурс. Среди претендентов на этот участок земли, видимо, могли быть и другие застройщики. Так Николай Борисов, например, рассказал об ООО «Байкалжилстрой». Еще один претендент – Валерий Убодоев – «сразу же проявил интерес к проекту». Тут то, видимо, и началась реализация схемы! Приобрести участок он сразу не смог, но предложил «произвести расчет за земельный участок квадратными метрами в построенном на данной земле многоквартирном доме». В итоге остановились на проекте, который предложил Валерий Убодоев.

Сам Валерий Убодоев стал прекрасным «проектом» для собственника участка. Ведь этот «волшебный застройщик» предложил шикарный проект, согласно которому на относительно небольшом земельном участке предполагалось возвести 40 тыс. кв. метров жилой недвижимости о трех очередях, и стоимостью более 1,5 млрд руб. Настоящее «поле чудес» в «стране дураков»!

При этом г-н Убодоев согласился на условия, которые были сначала «ничего – так себе», а затем вдруг стали практически «кабальными». Видимо, он и не подозревал, что его ведут, как теленочка, на убой.

Согласно заключенному соглашению собственник участка Александр Глазырин в счет оплаты за земельный участок должен был получить в этом чудо-проекте 6 тыс. кв. м – в первой очереди строительства. А это могло составить около 240 млн руб. Также владельцу земли, по информации «Байкал-daily», отходило 15% парковок. Ну, где же еще можно так выгодно продать – за почти 300 млн руб. – относительно небольшой земельный участок? Это же настоящее чудо, просто Эльдорадо какое-то!

Для ведения строительства было привлечено ООО «Зодчий», которое и возглавил Валерий Убодоев. По словам Николая Борисова, было решено вести все работы с новым юридическим лицом.

Воодушевленный застройщик сумел добиться того, чтобы участок, на котором планировалось возвести жилой комплекс «Фаворит» был переведен из категории земель для нужд транспорта в статус «Ж5» – для многоэтажного жилищного строительства. А городской комитет по строительству дал разрешение на строительство.

Далее застройщик пошел по пути реализации проекта через долевое участие, поскольку денег на строительство явно не хватало. «Зодчий» возвёл «нулевой уровень» и получил право привлекать дольщиков в строящийся дом. И тут, по словам адвоката Убодоева – Юрия Свиридова – «начались сложности с земельным партнером». Как Юрий Свиридов рассказал «Байкал-daily», «партнёр выбрал себе 6 тыс. кв. метров наиболее ликвидных будущих квартир (на средних этажах) сразу в первом строящемся доме из трёх запланированных. То есть не стал дожидаться окончания строительства всех высоток».

Для участия в долевом строительстве была придумана, по словам Свиридова, «странная схема участия». Владелец земли предложил к оплате договоров долевого участия векселя пяти компаний. Как оказалось позже, все они были зарегистрированы за две недели до заключения договора долевого участия. Убодоев, как руководитель ООО «Зодчий», подписал акт приёма-передачи, согласно которому сумма векселей за 6 тыс. кв. метров жилья составляла 240 млн рублей. Тут стало ясно, что проекту приходит конец. Так «Зодчий», по версии Свиридова, потерял эти «живые» деньги, необходимые для строительства. Кстати, сам Александр Глазырин уже на этом этапе начал, как говорят, продавать квартиры. Так он вполне мог с лихвой окупить свое участие в только начавшемся проекте, реализовав квартиры площадью 6 тыс. кв. м. и получив, вероятно, более 200 млн руб.

По словам Николая Борисова, в мае 2013 года Убодоев попросил у компании собственника земли займ (5 млн руб.) на покупку цемента. На сумму этого займа и оформлялись договоры долевого участия с ЗАО «Агат» в первой очереди строительства. Потом застройщик неоднократно прибегал к помощи владельца земли Глазырина. Вероятно, и сам Александр Глазырин поощрял это дело, чтобы как можно глубже заманить застройщика в финансовую ловушку. Так Убодоев, видимо, все глубже погружался «в объятия Глазырина».

Дальше Глазырин, по-видимому, вынудил подписать своего незадачливого контрагента допсоглашение на кабальных и невыпонимых условиях. По словам адвоката Свиридова, появилось допсоглашение к договору аренды, в котором были изменены срок (на 24 месяца) и сумма арендной платы до 240 млн рублей в год, то есть, 10 млн в месяц – это вместо первоначальных 75 тыс. руб.! Адвокат заявил, что якобы подпись на этом документе сфальсифицирована.

А в счет оплаты аренды владелец земельного участка якобы забрал у ООО «Зодчий» недавно переданные векселя за те самые 6 тыс. кв. метров жилья на 240 млн руб. Можно представить, что так Александр Глазырин по кусочку отрывал в свою пользу от тех обещанных Убодоеву 400 млн руб., выдавая средства для строительства застройщику, которых необходимых средств не имел. Также можно предположить, что в идеале, если бы Валерий Убодоев завершил строительство проекта, то затратил бы на это силы, средства и потерял бы свою «золотую долю» в 400 млн руб. А Глазырин вполне мог бы забрать себе все предполагаемые 1,5 млрд руб. этого проекта, разумеется, за минусом расходов на строительство.

Но все пошло не так, скорей всего, из-за жадности, которую проявил Глазырин. Темпы строительства критически замедлились, поползли слухи о замораживании строительства. В это время начали активно требовать свои недостроенные квартиры дольщики, вложившие свои кровные в эту мегастройку. Пошли митинги. На этом проект схлопнулся и замер практически в мертвой точке.

Думается, что Валерий Убодоев вполне мог предвидеть такой заключительный исход, при котором он бы остался ни с чем. И, вероятно, именно поэтому он был, в конце концов, отстранен от руководства ООО «Зодчий». А когда возник общественный резонанс, было возбуждено уголовное дело, по которому он и его дочь, входившая в руководящий состав ООО «Зодчий», были задержаны и арестованы. Так сказать, для «смягчения» общественного волнения – они были слишком удобными для этого фигурами.

Тогда как Александр Глазырин, вероятно, используя свои связи с московскими генералами, мог загонять «свои жертвы» в эту ловушку вполне сознательно. При этом он мог остаться в выигрыше, несмотря на то, что проект не завершен, а дольщики оказались обмануты. И получается, что Глазырин и московские генералы оставили обманутых дольщиков на улице?

Можно предположить, что в дальнейшем Глазырин вполне может вернуть себе земельный участок, контроль над строительством и в итоге получить всю оставшуюся прибыль от проекта. Конечно, при условии окончания кризиса. И, если его персоной не заинтересуются правоохранительные органы, ведь тут, как не крути, тут могут быть основания для выявления «преступных действий группы лиц по предварительному сговору». Тем более, пострадало столько людей. Да, Убодоев не выглядит в этой ситуации как ангел, но почему следствие до сих пор не обратило внимания и на собственника участка и всего этого проекта?

Александр Михайлов

© Babr24

 Источник: newbur.ru

НедвижимостьРасследованияИркутск

23470

12.11.2017, 11:33

URL: http://babr24.com/irk/?IDE=167142

bytes: 8779 / 8565

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Автор текста: Александр Михайлов.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Полтора гектара депутатского жилья в Прибайкалье: дети тоже собственники

Радуясь после очередного отчета о доходах и имуществе за каждого из депутатов Заксобрания Прибайкалья по отдельности, нужно оценить по итогам 2019-го и их совокупное добро.

Камиль Фахрутдинов

НедвижимостьПолитикаРасследованияИркутск

9092

12.05.2020

Разрешение на строительство и сохранение Объекта Культурного Наследия «Бани Курбатова и Русанова» получено

Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области выдала разрешение на строительство и сохранение (реставрацию) Объекта Культурного Наследия «Бани Курбатова и Русанова».

Лера Крышкина

НедвижимостьИркутск

2702

30.04.2020

Проданный Иркутск: как воруют городскую землю

С момента ухода с поста мэра Виктора Кондрашова прошло уже пять лет, а его махинации приходится расхлебывать до сих пор. И главная проблема, оставшаяся от мэра-фотомодели - это незаконно распроданные по друзьям и родственникам городские земли. Схема махинаций описывалась не раз.

Максим Бакулев

НедвижимостьРасследованияИркутск

14117

02.03.2020

Аварийное общежитие ИВВАИУ: правовой тупик под покровом шантажа

Продолжается бурление вокруг аварийного общежития ИВВАИУ. Теперь к нему подключился и врио губернатора области Игорь Кобзев. 17 января на пресс-конференции журналисты пожаловались ему на трудноразрешимую проблему с замерзающим общежитием.

Максим Бакулев

НедвижимостьИркутск

10985

20.01.2020

Гендиректор иркутской строительной компании оштрафован за нарушение градостроительных норм

Генеральный директор строительной компании из Иркутского района получил штраф в 25 тысяч рублей за нарушение градостроительных норм и правил. Прокуратура наложила штраф на предпринимателя за нарушения при строительстве домов в посёлке Берёзовом.

Максим Бакулев

НедвижимостьИркутск

5712

31.12.2019

Как Сергей Левченко «продал» ЦЭСовскую набережную и ипподром

Сергей Левченко, активно начавший губернаторскую кампанию 2020 года, продолжает творить чудеса и смешить людей. В Иркутске активно обсуждается ситуация на одном из самых интересных в плане благоустройства мест - территории бывшей чаеразвесочной фабрики на ЦЭСовской набережной.

Максим Бакулев

НедвижимостьРасследованияИркутск

11355

11.12.2019

Спасение иркутского ипподрома забуксовало на Росимуществе

Продолжается нехорошая история с иркутским ипподромом. Напомним, в ноябре 2019 года Росимущество выставило на продажу полный пакет акций ОАО «Иркутская заводская конюшня с ипподромом».

Максим Бакулев

НедвижимостьСпортОбществоИркутск

8085

10.12.2019

Инсайд. Цэсовская набережная: трое из ларца

И еще новости из Иркутска. 18 октября там председатель общественной организации «Наследие» Дмитрий Разумов, руководитель фонда общественного контроля «В поле зрения» Эдуард Дикунов и председатель местного ВООПИК Алексей Чертилов провели прессуху по итогам суда по иску Разумова.

Василий Чайкин

НедвижимостьРасследованияЭкономика и бизнесИркутск

5223

23.10.2019

Сладкий пирог Цэсовской набережной: братские против прокурорских

В Иркутске разворачивается самая настоящая битва по поводу застройки одной из самых престижных территорий - Цэсовской набережной. В этой битве четко прослеживаются два уровня - общеизвестный и доступный обывателю, и скрытый, в котором, однако, и кроется самый цимес.

Леонид Улих, социальный эколог

НедвижимостьРасследованияКриминалИркутск Бурятия

27935

21.10.2019

Я/МЫ 29 микрорайон. Пни мэра и культи Культиковой

«Единственное, что нужно для триумфа зла, это чтобы хорошие люди ничего не делали». Эдмунд Бёрк — английский парламентарий, публицист.

Михаил Бломберг

НедвижимостьЭкономика и бизнесРасследованияИркутск

12747

04.09.2019

Левченко и дольщики: наплевать и забыть

Сейчас уже мало кто помнит, что Сергей Левченко шел на губернаторские выборы в 2015 году под оригинальным лозунгом: «Услышу голос каждого». Лозунг сработал. Оппозиционному кандидату поверили. Правда, уже через несколько дней после выборов стало понятно, что это всего лишь слова.

Максим Бакулев

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесИркутск

435918

21.08.2019

Последние деревья в Молодёжном отдали под таунхаусы

Экологичный район, чистый воздух, тишина и спокойствие. Именно так можно было охарактеризовать Муниципальное образование Молодёжное, что находится в Иркутском районе по Байкальскому тракту. Однако это уже в прошлом.

Миша Ковальски

НедвижимостьЭкологияЭкономика и бизнесИркутск

5163

24.06.2019

Смарт: Бабр для умных

Когда стакан наполовину полон. Ищем плюсы в пандемии

SmartBabr бесконечно далёк от мнения Елены Малышевой о том, что коронавирус — это «чудо чудесное». Однако умение находить положительную сторону и выносить уроки из самых инфернальных ситуаций и бедствий — качество ценное.

Алиса Беглова

Интернет и ИТМосква

3155

05.05.2020

То нельзя, а это можно. Долой замшелые мифы о питании

Продукты питания окутаны мифами. Диетологи и нутрициологи навязывают нам множество пищевых установок: что полезно, а что вредно; что помогает похудеть, а что, напротив, прибавит лишние килограммы.

Алиса Беглова

Интернет и ИТМосква

1631

26.05.2020

Правки в закон «О полиции». Усиление полицейского гнёта под шумок карантина?

8 мая правительство одобрило законопроект о расширении прав полиции — сделано это было под соусом улучшения качества защиты прав и интересов граждан.

Алиса Беглова

Интернет и ИТМосква

3670

12.05.2020

Во всём виноваты китайцы. Как Китай становится мировым изгоем

Мир после пандемии может ознаменоваться не только глубочайшим мировым экономическим кризисом за последние десятилетия, но и обострением международной геополитической обстановки. Между США и Китаем явственно назревает конфликт. По всему земному шару растут антикитайские настроения.

Алиса Беглова

Интернет и ИТМосква

3649

09.05.2020

Кое-что о размерностях

Иркутский программист Александр Колчанов подобрал список размерностей в известном нам мире. Единица измерения - метры. 4.320000E+26 Размер наблюдаемой Вселенной 9.460000E+25 Великая стена Геркулес - Северная Корона 4.920000E+24 Крупнейшее сверхскопление - Ланиакея 1.

Дмитрий Аккерман

Интернет и ИТМосква

2117

22.05.2020

Лица Сибири

Сыренов Аламжи

Подшивалов Игорь

Печерская Наталья

Шабанов Гейрат

Зайцев Константин

Оболкин Александр

Шмидт Сергей

Сагдеев Ринель

Рубинович (Рэд) Данила

Перетолчин Виталий