Аркадий Дружинин

© Babr24.com

НедвижимостьИркутск

4988

28.05.2012, 17:05

Большая стройка. Энергетики возведут четыре малоэтажных посёлка в пригороде Иркутска

Проект, самый масштабный в истории малоэтажного строительства региона, планируется реализовать на четырех площадках в пригороде Иркутска. Его концепция уже готова. Согласно документу, в Пивоварихе, Патронах, Бурдаковке и Новолисихе к 2024 году должны появится малоэтажные дома, коттеджи, таунхаусы и дуплексы эконом- и бизнес-класса.

Общая площадь нового жилья – 475 тыс. кв. метров. Проектом руководит ЗАО «Сибирьэнерготрейд», дочерняя структура ОАО «Иркутскэнерго». Нестандартное решение заняться массовой жилищной застройкой энергетики объясняют просто: именно они способны построить инфраструктуру, необходимую для нового населения Иркутского района.

Право аренды федеральных земель в конце 2011 года «дочка» «Иркутскэнерго» выиграла на аукционах Фонда развития жилищного строительства (РЖС). За прошедшее время ЗАО «Сибирьэнерготрейд» силами краснодарской компании Macon Realty Group выполнило концепцию застройки четырех полученных участков. Согласно презентации проекту, на землях Фонда РЖС планируется построить 475 тыс. кв. м жилья. Это включает 1216 коттеджей (141,9 тыс. кв. м), 672 дуплекса (53,8 тыс. кв. м), 1435 таунхаусов (61,4 тыс. кв. м), 6240 квартир в малоэтажных домах (218,7 тыс. кв. м).

Упор планируется сделать на жилье эконом-класса. Такой малоэтажный поселок – многоквартирные дома и таунхаусы - планируется построить в Пивоварихе (82 гектара). В Новолисихе (98,5 гектара) планируется строить коттеджи, квартиры и дуплексы также эконом-класса. В Патронах, где расположена наименьшая площадка (33,9 гектара), наоборот, планируется возвести коттеджи бизнес-класса. В успехе выбранной концепции маркетологи не сомневаются: участок расположен в зоне высококлассной недвижимости (рядом возводятся три элитных коттеджных посёлка). В Бурдаковке (91,9 гектара) часть коттеджей тоже будет иметь статус бизнес-класса, поскольку участок имеет выход к воде. На прибрежной части планируется построить загородный отель на 80 номеров, ресторан с банкетным залом, банный комплекс, wellness-центр и благоустроенный пляж.

Запланированные объекты будут довольно компактными. Площадь коттеджей эконом-класса не превысит 80 – 120 кв. м, коттеджей бизнес-класса – 150 – 180 кв. м, таунхаусов и дуплексов – 80 кв. м, однокомнатных квартир – 30 – 37 кв. м, а «двушек» - 47 кв. м.

Это уже не те трёхэтажные «дворцы» по 350 квадратов, которые было принято возводить раньше. Сейчас таких объёмов нет даже в бизнес-классе, утверждают в «Сибирьэнерготрейде».

Главный вопрос для будущих покупателей – стоимость жилья – «Сибирьэнерготрейд» намерено решить вполне демократично. Согласно расчётам Macon Realty Group, в пригороде Иркутска оптимальный бюджет покупки жилья эконом-класса сейчас составляет: для коттеджа эконом-класса – 2,2 – 4,2 млн. рублей, коттеджа бизнес-класса – 6 – 7,5 млн. рублей, таунхауса – 2,2 – 2,5 млн. рублей, однокомнатной квартиры – 0,9 – 1,5 млн. рублей. В компании уточняют, что это не цены, по которым в будущем будет продаваться жилье. Это всего лишь анализ рынка и определение соотношения цен. В дальнейшем рост цен ожидается на уровне 5-10% в год.

Приобрести жилье смогут более восьми тысяч семей, подсчитали в компании. В результате этого в город передут около 11, 8 тыс. человек. Такой рост населения потребует увеличить объём подачи теплоэнергии на 65,94 Гкал-ч, электроэнергии (без учёта электрообогрева) – на 76,41 МВт. Водоснабжение всех посёлков составит 3250 кубометров в сутки. Над вопросом создания энергетической, транспортной и социальной инфраструктуры застройщик вместе с муниципальными властями планируют работать в первую очередь. В Ушаковском МО (на его территории находятся участки) сейчас готовится генплан, предусматривающий необходимые изменения.

Строительство на выбранных участках планируется начать с 2013 года. На Новолисиху и Пивовариху отведено по десять лет, на Бурдаковку и Патроны – по семь. Однако в первую очередь будет осваиваться та территория, где раньше появятся коммуникации, отмечают в «Сибиобэнерготрейде». Инфраструктурные объекты предполагается финансировать в основном за счет специальных федеральных и региональных целевых программ. Комплексная застройка подходит под условия госфинансирования. Теперь предстоит сформировать заявки и начинать участвовать в программах.

Сейчас подрядчики компании завершают технико-экономический расчёт по инфраструктуре проекта и маркетинговый финансовый расчёт. Кроме того, объявлен закрытый запрос предложений на разработку для всех участков градостроительной документации. В «Сибирьэнерготрейде» отмечают, что в целом по проекту им предстоит выполнить много работы, обычно не свойственной коммерческому застройщику. Но, с другой стороны, это дает шанс проявить социальную ответственность и не просто построить жильё, но и создать условия для развития загородной недвижимости. Как только будет создана инфраструктура, остальные застройщики тоже получат возможность осваивать свободные участки и развивать сельские территории.

Аркадий Дружинин

© Babr24.com

НедвижимостьИркутск

4988

28.05.2012, 17:05

URL: https://babr24.com/irk/?ADE=105961

bytes: 4977 / 4977

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Автор текста: Аркадий Дружинин.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Возвращение блудного сына, или Как Галицков с Ильичевым Хрустальный Парк делили

Упиваясь собственным эго и ощущением почти божественного всесилия, погрязнув в беззаконии и удовлетворении своих амбиций, экс-глава Ушаковского МО Виктор Галицков и депутат думы Иркутска и по совместительству крупный застройщик всея Иркутского района Виктор Ильичев устроили из некогда процветающего ...

Лилия Войнич

НедвижимостьПолитикаРасследованияИркутск

27490

02.02.2024

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

12552

04.01.2024

Эволюционная деградация от Александра Сафронова: и снова упс от УКСа

Радостная весть разнеслась по иркутским Телеграм-каналам: наконец сданы в эксплуатацию два дома жилого комплекса «Эволюция», застройщиком которого выступает многострадальный УКС города Иркутска.

Лилия Войнич

НедвижимостьПолитикаИркутск

22287

14.12.2023

Компания Эн+ отсканировала горельеф здания Востсибугля в Иркутске

Горельеф «Шахтёры», размещенный на фасаде здания Востсибугля, планируют переместить в Тихвинский сквер. Компания Эн+ продолжает Компания Эн+ продолжает реконструировать здание Востсибугля в Иркутске. Его построили в послевоенные годы, архитектор – Иван Ефимов.

Соня Ломачевская

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

14003

28.11.2023

Храм преткновения: фиаско мэра Болотова и депутата Магидсона

История с храмом в иркутском микрорайоне Приморский прошла все стадии развития любого проекта — комедия, трагедия, фарс — и стала наглядным примером вопиющей управленческой некомпетентности администрации мэра Руслана Болотова.

Михаил Бломберг

НедвижимостьРасследованияРелигияИркутск

69708

21.11.2023

Инсайд. Зачем Иркутску дизайн-код?

В прошлом году в Иркутске сделали дизайн-код. Это большой документ почти на 200 страниц, в котором есть и цветовые палитры для города, и разные правила благоустройства. Это документ лежит на сайте мэрии и наверняка у кого-то в администрации на полочке. Всё. Очевидно, что его никак не используют.

Мария Скворцова

НедвижимостьОфициозИркутск

3905

20.11.2023

Иркутский аэросарай: скупой платит дважды

Проект терминала внутренних авиалиний решили-таки пересмотреть. Не зря горожане возмущались, без устали оставляя комментарии под постами в канале губернатора. Не зря и Илья Варламов высмеивал это чудо из стекла и палок. Назвать данное сооружение терминалом можно с большой натяжкой.

Анна Амгейзер

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесИркутск

17853

10.11.2023

В Иркутске воссоздадут исторический горельеф «Шахтёры» со здания Востсибугля – Эн+

Горельеф в 2026 году «переселят» на территорию Тихвинского сквера, он станет самостоятельной достопримечательностельностью. Энергохолдинг Эн+ воссоздаст исторический горельеф со здания Востсибугля.

Соня Ломачевская

НедвижимостьКультураЭкономика и бизнесИркутск

15653

01.11.2023

Снести нельзя достроить: очередной поворот судьбы для жителей Пискунова, 40

На этот раз, возможно, добрый. Прокуратура Иркутской области внесла законопроект о выплате компенсации жертвам недобросовестных застройщиков. А уж кто-кто, а жители многострадальной многоэтажки на Пискунова точно подходят под эту характеристику.

Глеб Севостьянов

НедвижимостьПолитикаИркутск

16409

31.10.2023

Результат вызывает огромное уважение: иркутские архитекторы побывали на градостроительных объектах Эн+

В рамах «Недели архитектуры» состоялась культурно-просветительская встреча с опытными специалистами и студентами профильных образовательных организаций. В организованной Эн+ «Прогулкой с архитекторами» приняли участие более 60 человек.

Соня Ломачевская

НедвижимостьСобытияЭкономика и бизнесИркутск

15046

11.10.2023

Эн+ начала реконструкцию здания «Востсибугль»

Через три года в обновлённом здании появятся пятизвёздочный отель, рестораны, тренажёрные залы, спа, офисы и многое другое. Обновят и прилегающий к зданию сквер. Энергохолдинг Эн+ приступил к реконструкцию здания «Востсибуголь» на Сухэ-Батора, 4.

Соня Ломачевская

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

11474

29.08.2023

«СибСтальСрой»: новые стандарты просрочек в Усть-Илимске

Проблемы с благоустройством центральной площади в Усть-Илимске вызывают недовольство жителей города уже второй год подряд. Назначенный подрядчик не справился со своей работой. Им стало ООО «СибСтальСтрой» (ОГРН 1053808043299), принадлежащее Эдуарду Мелконяну.

Анна Моль

НедвижимостьЭкономика и бизнесСкандалыИркутск

11449

25.08.2023

Лица Сибири

Поздняков Андрей

Семенов Дмитрий

Ковалев Андрей

Меркулов Дмитрий

Жвачкин Сергей

Кальк Вадим

Хомич Альбина

Гармаев Баир

Распопина Ирина

Курамшина Елена