Андрей Сусаров

© Московские новости

НедвижимостьИркутск

2582

22.12.2011, 08:44

Роскошь жилья

Налог на недвижимость может стать подоходным.

Новый налог на недвижимость по всей стране должен быть введен уже с 2013 года. Но чиновники не могут определиться с принципами его взимания, которые не ударили бы по большей части россиян. Сейчас чаще других обсуждается вариант распространения этого налога на богатых собственников, а также на владельцев нескольких жилых объектов. Браться он будет в зависимости от рыночной стоимости жилья. Но эксперты предупреждают, что цены у нас сильно искажены нынешней схемой налогообложения.

О необходимости в ближайшие годы ввести налог на недвижимость в очередной раз заявил премьер-министр Владимир Путин, отвечая на прошлой неделе на вопросы россиян. Правда, назвал он его налогом на роскошь (см. «МН» от 16 декабря). За этим может стоять принципиальное решение ввести такой налог только для состоятельных россиян.

Налог на недвижимость должен заменить существующие сейчас налоги на землю и имущество физических и юридических лиц. О необходимости их объединения говорят с 90-х годов прошлого века. В 2004 году Госдума даже приняла в первом чтении соответствующую главу Налогового кодекса. Но дальше дело не пошло, так как трудно с одной стороныопределить единые подходы к взиманию этого налога, чтобы правильно разделить доходы между региональными и муниципальными бюджетами. Сейчас до 80% имущественных налогов (исключая транспортный) уплачивается с собственности юридических лиц в региональные бюджеты. Остальные налоги наполняют муниципальные бюджеты. В 2010 году с их помощью собрано 552 млрд руб. Еще не менее 500 млрд руб., по оценкам экспертов, составляют арендные платежи. В сумме этот триллион обеспечивает в среднем 17% доходов муниципальных образований. Как отмечает председатель комитета ТПП по недвижимости Олег Скуфинский, в других странах имущественные налоги дают до 80% доходов местных бюджетов, так что потенциал у нового налога довольно большой.

Знакомый с обсуждением механизмов взимания нового фискального сбора замдиректора Института экономики недвижимости ВШЭ Вадим Засько во вторник на «круглом столе» «Перспективы и экономические последствия введения налога на недвижимость» рассказал о наиболее вероятном варианте решения проблемы. По словам эксперта, в руководстве страны «стараются по максимуму учесть социальный аспект нового налога, чтобы ни в коем случае не задеть малоимущие слои». Сделать это можно, только если уровень ставки налога на жилую недвижимость для граждан будет зависеть от уровня их доходов и от того, каким способом получена эта недвижимость. «Если квартира на Кутузовском проспекте досталась по наследству, то она вряд ли будет облагаться налогом, хотя находится в престижном районе. А вот к собственнику нескольких квартир даже эконом-класса будут вопросы у налоговой службы», — поясняет Засько.

Для малоимущих, а также для сельских жителей ставка налога будет скорее всего нулевой либо сотая или тысячная процента от кадастровой стоимости жилья. Для богатых людей с доходом более 1 млн руб. в год ставка может быть в пределах 1–3%, «а может быть и выше», предположил Засько.

Взиматься налог будет не с инвентаризационной стоимости недвижимости, как сейчас, а с ее кадастровой оценки, максимально приближенной к рыночной цене. В некоторых регионах цена жилья по кадастру в разы больше инвентаризационной, а, например, в Башкирии — в десять раз.

Брать налог с рыночной цены жилья несправедливо, убеждена директор Института проблем регистрации оценки и налогообложения недвижимости Наталья Тахтарова. От 15 до 30% в ней составляет плата за подключение к коммуникациям. «Покупатель платит за инфраструктуру по полной, а мы с него еще налоги хотим за это постоянно брать», — возмущается эксперт.

Из-за того, что существующий сейчас налог на имущество идет в региональные бюджеты, муниципалитеты не заинтересованы ни в расширении налогооблагаемой базы, ни в увеличении собираемости этого налога. Налогоплательщики ставятся на учет в заявительном порядке и за счет самих граждан или юрлиц. Это неверно, считает Скуфинский. Чем меньше объектов в кадастре, тем больше придется платить добросовестному собственнику после введения нового налога. Уже сейчас в базах ФНС содержится вдвое меньше объектов, чем в кадастре Росреестра, который только формируется. Если бы разницы не было, налогов сейчас собиралось бы на 45 млрд руб. больше.

Свои бюджеты муниципалитеты пытаются наполнять преимущественно за счет продажи участков земли под застройку, обращает внимание вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Поэтому они заинтересованы сделать это как можно дороже, что тоже закладывается в цену недвижимости, в том числе и жилой.

Замглавы ФНС Светлана Бондарчук обратила внимание, что сейчас из-под обложения налогом на землю полностью выпадают многоквартирные дома, так как невозможно рассчитать долю каждого из собственников. То же самое касается и обложения налогом на собственность мест общего пользования в этих домах, добавляет представитель одного из московских ТСЖ Юрий Павленков. С теми же проблемами придется столкнуться при введении нового налога. Приемлемого решения пока никто не предложил. Павленков убежден, что придется сделать налоговыми агентами жилищные кооперативы и ТСЖ.

Хотя налог на недвижимость будет полностью поступать в региональный и муниципальный бюджеты, право самостоятельно устанавливать его ставку местным органам власти будет дано не ранее чем через 5–7 лет, убежден Засько. Пока же механизм функционирования нового сбора будет отрабатываться на федеральном уровне. Зато потом, возможно, даже собирать этот налог станут сами местные власти, а не ФНС, о чем недавно говорил глава этого ведомства Михаил Мишустин.

Попытка ввести единую ставку налога для всех регионов может провалиться, предупреждает Скуфинский. Чтобы обеспечить нынешний объем поступлений по имущественным налогам, в Кемеровской области достаточно собрать по 123 руб. с одного объекта в год, а в Иркутской области — 1496 руб. С учетом же предполагаемого освобождения от налогообложения 55 кв. м жилой площади на собственника (такой вариант тоже рассматривается) в Кемеровской области налог придется увеличить до 376 руб. за объект, в Иркутске — до 4163 руб. в год.

В качестве эксперимента налог на недвижимость на основании местных законов будет введен уже в следующем году в 12 регионах, где кадастровая оценка объектов недвижимости завершена. Квитанции об уплате налогоплательщики получат к концу 2013 года. И Минфин, и налоговая служба обещают выявить все проблемы от налоговой нагрузки.

Андрей Сусаров

© Московские новости

НедвижимостьИркутск

2582

22.12.2011, 08:44

URL: https://babr24.com/irk/?ADE=100971

bytes: 6530 / 6530

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Автор текста: Андрей Сусаров.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Возвращение блудного сына, или Как Галицков с Ильичевым Хрустальный Парк делили

Упиваясь собственным эго и ощущением почти божественного всесилия, погрязнув в беззаконии и удовлетворении своих амбиций, экс-глава Ушаковского МО Виктор Галицков и депутат думы Иркутска и по совместительству крупный застройщик всея Иркутского района Виктор Ильичев устроили из некогда процветающего ...

Лилия Войнич

НедвижимостьПолитикаРасследованияИркутск

27505

02.02.2024

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

12570

04.01.2024

Эволюционная деградация от Александра Сафронова: и снова упс от УКСа

Радостная весть разнеслась по иркутским Телеграм-каналам: наконец сданы в эксплуатацию два дома жилого комплекса «Эволюция», застройщиком которого выступает многострадальный УКС города Иркутска.

Лилия Войнич

НедвижимостьПолитикаИркутск

22295

14.12.2023

Компания Эн+ отсканировала горельеф здания Востсибугля в Иркутске

Горельеф «Шахтёры», размещенный на фасаде здания Востсибугля, планируют переместить в Тихвинский сквер. Компания Эн+ продолжает Компания Эн+ продолжает реконструировать здание Востсибугля в Иркутске. Его построили в послевоенные годы, архитектор – Иван Ефимов.

Соня Ломачевская

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

14007

28.11.2023

Храм преткновения: фиаско мэра Болотова и депутата Магидсона

История с храмом в иркутском микрорайоне Приморский прошла все стадии развития любого проекта — комедия, трагедия, фарс — и стала наглядным примером вопиющей управленческой некомпетентности администрации мэра Руслана Болотова.

Михаил Бломберг

НедвижимостьРасследованияРелигияИркутск

69736

21.11.2023

Инсайд. Зачем Иркутску дизайн-код?

В прошлом году в Иркутске сделали дизайн-код. Это большой документ почти на 200 страниц, в котором есть и цветовые палитры для города, и разные правила благоустройства. Это документ лежит на сайте мэрии и наверняка у кого-то в администрации на полочке. Всё. Очевидно, что его никак не используют.

Мария Скворцова

НедвижимостьОфициозИркутск

3908

20.11.2023

Иркутский аэросарай: скупой платит дважды

Проект терминала внутренних авиалиний решили-таки пересмотреть. Не зря горожане возмущались, без устали оставляя комментарии под постами в канале губернатора. Не зря и Илья Варламов высмеивал это чудо из стекла и палок. Назвать данное сооружение терминалом можно с большой натяжкой.

Анна Амгейзер

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесИркутск

17853

10.11.2023

В Иркутске воссоздадут исторический горельеф «Шахтёры» со здания Востсибугля – Эн+

Горельеф в 2026 году «переселят» на территорию Тихвинского сквера, он станет самостоятельной достопримечательностельностью. Энергохолдинг Эн+ воссоздаст исторический горельеф со здания Востсибугля.

Соня Ломачевская

НедвижимостьКультураЭкономика и бизнесИркутск

15655

01.11.2023

Снести нельзя достроить: очередной поворот судьбы для жителей Пискунова, 40

На этот раз, возможно, добрый. Прокуратура Иркутской области внесла законопроект о выплате компенсации жертвам недобросовестных застройщиков. А уж кто-кто, а жители многострадальной многоэтажки на Пискунова точно подходят под эту характеристику.

Глеб Севостьянов

НедвижимостьПолитикаИркутск

16424

31.10.2023

Результат вызывает огромное уважение: иркутские архитекторы побывали на градостроительных объектах Эн+

В рамах «Недели архитектуры» состоялась культурно-просветительская встреча с опытными специалистами и студентами профильных образовательных организаций. В организованной Эн+ «Прогулкой с архитекторами» приняли участие более 60 человек.

Соня Ломачевская

НедвижимостьСобытияЭкономика и бизнесИркутск

15046

11.10.2023

Эн+ начала реконструкцию здания «Востсибугль»

Через три года в обновлённом здании появятся пятизвёздочный отель, рестораны, тренажёрные залы, спа, офисы и многое другое. Обновят и прилегающий к зданию сквер. Энергохолдинг Эн+ приступил к реконструкцию здания «Востсибуголь» на Сухэ-Батора, 4.

Соня Ломачевская

НедвижимостьЭкономика и бизнесИркутск

11477

29.08.2023

«СибСтальСрой»: новые стандарты просрочек в Усть-Илимске

Проблемы с благоустройством центральной площади в Усть-Илимске вызывают недовольство жителей города уже второй год подряд. Назначенный подрядчик не справился со своей работой. Им стало ООО «СибСтальСтрой» (ОГРН 1053808043299), принадлежащее Эдуарду Мелконяну.

Анна Моль

НедвижимостьЭкономика и бизнесСкандалыИркутск

11449

25.08.2023

Лица Сибири

Анисимов Сергей

Хабудаев Владимир

Тощева Мария

Глисков Александр

Алдаров Кузьма

Фалейчик Юрий

Макаревич Татьяна

Коренев Александр

Петров Валерий

Кузнецов Александр