Когда упадет иркутский рынок недвижимости? Я думаю – скоро!

Автор: Артур Скальский,

Источник: © Babr24.com,

Недвижимость, Братск

29.05.2008 17:43

11393

43

338

«Перегрев экономики» – такой диагноз недавно поставили нашей стране сразу несколько авторитетных международных организаций. Об этом же постоянно говорит министр финансов Кудрин, бывший премьер-министр Гайдар и множество других «светил от экономики» рангом пониже.

Перегрев нашей экономики - прямо скажем, не главная тема новостей в России, а зря, ведь в полнее может случиться так, что в самое ближайшее время последствия данного «перегрева» мы сможем ощутить прямо в Иркутске. И произойдет это на рынке недвижимости.

Перегрев экономики – состояние, при котором возрастает спрос на какие-либо виды активов, что сопровождается резким ростом цен. Пик такой ситуации называют «пузырь». Когда участники рынка начинают выводить деньги с рынка, цены начинают стагнировать, количество сделок резко сокращается. Чаще всего пузыри надуваются на рынках недвижимости и ценных бумаг. В России по мнению многих экспертов «пузыри» надуты на обоих этих рынках.

Вообще интересно, что в Иркутске, где людей с экономическим образованием «как собак нерезаных» данная тема вообще не обсуждается публично. И это притом, что все признаки «пузыря» налицо. Ажиотажный спрос на недвижимость – был весь 2006-2007 год. Разговоры бизнесменов на тему «надо строительством заниматься, все бабки сейчас там» - можно было услышать еще недавно в любом иркутском ресторане. Для автора лучшим свидетельством перегрева иркутского рынка недвижимости является тот факт, что в строительный или подрядный бизнес так или иначе ушли почти все знакомые бизнесмены среднего и мелкого профиля. Среди таковых есть не только «серийные предприниматели», но и бывшие телеведущие. Однако, за последние месяцы ситуация на рынке поменялась.

Началось все с того самого ипотечного кризиса в США. Наши банки, которые получают «длинные деньги» в основном на зарубежных финансовых рынках остались без дешевых ресурсов. Ипотека за последние месяцы де-факто начала сворачиваться. Например, в Братске еще год назад было 12 банков, выдававших ипотечные кредиты, сейчас их только 8. По Иркутску подобных данных нет, но даже невооруженным взглядом видно – ипотеки давать стали меньше, да и стоить такой кредит стал дороже.

Наталья К., риэлтер. «Иркутский рынок недвижимости встал. Заходишь в департамент по регистрации сделок на Академической – и видишь только руководителей агентств. Отсюда мораль – все агенты уволились, т.к. сделок мало, и на процентах ничего не заработаешь. Раньше мы делали до 10 сделок в месяц – сейчас 1-2. причем идет практически одна «альтернатива» - то есть фактически обмен с доплатой».

Есть более точное определение слова «встал» можно найти на иркутских сайтах типа dom-irk.ru. Еще год назад в Иркутске по данным сайта в Октябрьском районе продавалась всего одна квартира в сданном госкомиссии доме. Сегодня только в Октябрьском районе, только готовых новостроек продается не менее 100 штук. Причем квартиры продаются практически во всех жилых комплексах, даже в тех, которые позиционируются как «элитные» или «бизнес-класс». Еще в январе месяце автор провел любопытный эксперимент. Было решено проверить – можно ли «выбить» из продавца новостройки скидку скажем 15%. Была выбрана квартира стоимостью 4,3 млн. рублей в одном из новых жилых комплексов Иркутска. Ровно через 30 минут телефонных переговоров собственник был готов расстаться со своей недвижимостью за 3,7 млн. рублей. Что, как говорится, и требовалось доказать - искомая скидка была получена. Думаю, что если бы спрос на недвижимость по-прежнему был ажиотажным, то на подобные уступки никто бы не пошел.

Мы опросили нескольких наиболее заметных игроков иркутского рынка недвижимости на тему – что дальше будет с рынком, упадут ли цены или рынок будет расти?

Специалисты компании «Востсибстрой» (пожелавшие остаться неназванными) считают, что в ближайшие годы цены на недвижимость будут расти примерно со скоростью инфляции в стране – то есть примерно на 12-15% в год. Более словоохотливыми оказались представители индустрии стройматериалов.

Игорь Крендясев, финансовый директор Тимлюйского завода АЦИ (производитель шифера) «Все говорят – кризис, кризис. А я думаю, что не будет никакого кризиса. По последним данным в Сибирском федеральном округе только 30% недвижимости приобреталось с помощью ипотеки. Остальное - за деньги. Так что пока не прекратится поток нефтедолларов в страну, то рынок как минимум не обвалится. Могу сказать про нашу компанию – спрос на продукцию не падает, значит люди продолжают строить.»

Алексей Игнатенков – директор Иркутского Керамического завода. «Думаю, что все будет нормально. Никакого спада в спросе на нашу продукцию нет. Пока в стране есть нефтедоллары – рынку недвижимости ничего не грозит. Хотя надо понимать – рост цен то же не бесконечен. Все таки Иркутск – это город из которого выезжают люди, а это значит, что сверхмощных всплесков цен на недвижимость скорее всего мы не увидим. Что касается уменьшения количества сделок у риэлтеров – это не точный показатель, ведь на рынке стало гораздо больше сделок с первичным жильем, которые проводят и регистрируют сами застройщики, вот агентствам недвижимости и остается меньше работы».

Мы долго не могли понять, какая же связь между нефтедолларами и иркутским рынком недвижимости, если учесть, что у нас тут не Тюменская область, и нефтяники пока еще очень серьезно уступают алюминщикам в доходах. Генеральный директор одной из фирм-застройщиков открыл нам глаза – «Еще год назад мы провели анализ продаж квартир в нашем жилом комплексе. 30% квартир действительно покупалось по ипотеке. 70% - за наличные. Мы проведи закрытый анализ наших покупателей и выяснили, что минимум половина наших покупателей – это чиновники. То есть люди просто перекладывают взятки в недвижимость. В общем если наши чиновники перестанут брать взятки или станут вкладывать их в недвижимость за рубежом – вот тут-то рынку и конец».

Конечно, мы бы предпочли не доверять последнему нашему интервьюеру. Но действительно – такой путь нефтедолларов по стране нам представляется наиболее логичным и правдивым. Так что берегите чиновников – иначе нашему рынку недвижимости конец!

Как падал рынок недвижимости в Японии.

К 1989 году японская недвижимость была самой дорогой в мире. Однако инвесторы поняли, что вечно так продолжаться не может – к 1990 году начался массовый вывод средств из недвижимости – проще говоря, ее начали массово продавать. За несколько дней рынок упал на 50-70%. Банки оказались в ситуации, когда ипотечные кредиты оказались фактически без обеспечения – стоимость заложенной недвижимости оказалась ниже стоимости самих кредитов. Почти 15 лет банки не кредитовали сделки с недвижимостью. С стране все эти годы экономический рост был практически равен нулю. В 2008 году недвижимость в Стране Восходящего Солнца стоит лишь на несколько процентов дороже, чем в 1990 году.

Как падал российский фондовый рынок.

«Фондовый пузырь» всегда надувается и падает быстрее, чем пузырь на рынке недвижимости. Летом 2006 года 1 акция РАО ЕЭС стоила 14 рублей. В январе 2007 года она стоила уже 28 рублей, а 28 апреля 2007 года стоимость акций была максимальной – 37 рублей. Дальше спекулянты решили, что пора выходить с рынка, в настоящее время стоимость акций РАО ЕЭС плавно опустилась до 24 рублей.


ОБЪЯВЛЕНИЕ

Доставляем журнал "Иркутские кулуары" нашим читателям. Стоимость доставки 100 рублей. Телефон службы доставки: 8-964-1257227.


Весь номер журнала в формате PDF: http://babr.ru/kuluar/1.pdf

© Babr24.com

URL: http://babr24.com/bratsk/?ADE=45912
bytes: 7563 / 7450

Другие новости в сюжете: "Иркутские кулуары"

Своя новость

Поделиться в соцсетях:



Обсуждение статьи "Когда упадет иркутский рынок недвижимости? Я думаю – скоро!"

Позиция редакции сайта не всегда совпадает с мнением участников обсуждения.

89060: RT 30.05.2008:
в полнее так случиться-то может? хоть. почему статьи не проверяет никто )

89061: )) 30.05.2008:
ТО_ЖЕ ))))))))))))))))))

89067: Читатель 31.05.2008:
Так что, квартиры подешевеют и мы сможем за счет этого легко улучшить жилищные условия? :)

89071: аbstrakt 31.05.2008:


Гуманитарный кризис,который не коснется основ рынка. Он безусловно будет, но затронет только массового продавца.

Можно сказать,что самый тяжелый кризис произошел потихоньку за 90-е годы. КВАРТИРЫ ПЕРЕСТАЛИ ДАВАТЬ - вот главное следствие этого кризиса.

Раньше я лично встречал очень много людей,которые в течение десятков лет со дня на день ждали, что им дадут квартиру ,как каким-то мифическим очередникам...

Теперь -закономерное продолжение этого кризиса - кризис ипотеки. Люди думают,что ипотека пришла на смену очереди, однако,когда узнают проблему глубже, сталкиваются с примером американских товарищей...

Ну,в общем, конечно же кризис, ничего не скажешь.


89084: СМак 31.05.2008:
Да,квартиры за наличные года 4-5-6 назад преобритали те, кто заработал в 90-е, как способ вложения денег, если не видели перспектив развития бизнеса. Тогда и появилось посуточная аренда( она была раньше, но не в таком объёме). Если такие однокомнатные квартиры в центре 2 года назад сдавались по 25-35 тыс. за месяц, то сейчас они сдаются за 15-20 max.(Сравните уровень цен и инфляцию за эти годы). И скорей всего эти, ставшие нелеквидом квартиры будут продаваться.По моим наблюдениям местные чиновники не особо покупали в Иркутске. Для вложения денег в небольшую недвижимость(1-2-х комн. квартиры) больше подходит Москва.

89132: аbstrakt 01.06.2008:
Аренда это не показатель кризиса.

Снижение цен на посуточную аренду - это следствие другого процесса - роста потребностей и уровня квартиросъемщика.

Например, в Москве сдать "однушку" посуточно-дорого это в общем-то несбыточно.
(Ещё бы в коммуналке предлагали переночевать за 3 тысячи рублей)

Поэтому цены пляшут.

Особенно это относится к иностранцам, их ,вообще, наше совковое понятие "однокомнатная квартира" шокирует своими габаритами.


Дальнейшее распространение кризиса предвидится в этом направлении - минималка дешевеет , 2-3 комнатные номера становятся разменной валютой...

Следующий уровень развития кризиса - это когда подешевеют "двушки" и потребитель будет копаться,как в сору, в 4-5 комнатных таунхаусах...

89133: СМак 01.06.2008:
Какая минималка дешевеет? И именно вы считаете кризисом? Для тех, кто работает в риэлторском бизнесе,лето всегда было мёртвым сезоном.Отпуска,традиционные дачи и т.д.Сейчас экспозиция квартир значительно увеличилась.А к концу лета опять начнутся продажи.Да, у людей стало объективно меньше денег что бы купить квартиру за нал или взять ипотечный кредит.Но проблема жилья для жилья от этого не снимается.

89139: аbstrakt 01.06.2008:
Не понял тебя, Смак... Набор слов какой-то...


На тех,кто работает в риэлторском бизнесе мне как-то начхать, откровенно говоря. Они погоду на рынке не делают, так только иногда,волну гонят...

89143: СМак 01.06.2008:
Меня чихи не удивляют.У нас даже таксисты знают всё про рынок недвижимости.Только почему-то таксистами работают за копейки.Вы там же где и они информацию о кризисе берёте.И волну из того же гоните.

89145: аbstrakt 01.06.2008:
Смак, не совсем верно, я беру аналитическую там же где все люди ,в том числе таксисты.
А от того, кто работает на рынке недвижимости мне аналитическая информация до лампочки.

Покупатель оперирует СВОИМИ деньгами, продавец- СВОЕЙ собственностью... а риэлтор - чужой, поэтому вся информация от него гроша ломаного не стоит.

89170: СМак 01.06.2008:
))))

89180: Г.К. 02.06.2008:
Нахапали даром квартир к , примеру, на ул.Трилиссера 80 в 9-ти этажках только лишь высокопоставленные личности, депутаты, знакомые депутатов, их родственники, то только не простые смертные. Сергей Дубровин имеет там квартиру, да и Ю.Тэн, как предполагают жители, имел там тоже интерес. А сколько квартир сдаётся с целью извлечения коммерческой выгоды? А не пода бы равномерно распределить те квартиры, которые оказались "лишние"и не дошли до простого остронуждающегося народа? В 1980 году Министерствор Сельского хозяйства перечислило для своих сотрудников 40000 рублей для строительства 3- квартир для 3-х семей из 12 человек. Дом № 80 построили на гос. деньги, включая и эти 40 тысяч. так почему же квартиры-то домстались не тому кому надо и кто остро нуждался в них? Почему такая несправедливость???.

89183: АЛЕС 02.06.2008:
Господа по точнее когда это чудо случится , а то переплачивать не охота.

89186: Грач 02.06.2008:
помимо чиновников иркутск имеет серьезную подпитку с соседних регионов... бурятия, чита, якутия, север области...в иркутск приезжает намного больше чем уезжает... сам такой.
а до японии нам как до луны пешком.

89188: sovdep 02.06.2008:
Единственная возможность не переплатить - это купить стОящую квартиру. Главное, НЕ МЕЛЬЧИТЬ. В Иркутске,например, на рынке такая ситуация, что цены, хоть и высоки, но, в общем-то , сгруппированы вокруг одного уровня, не балуют ноликами, как в Европе ...

Минималка - чуть меньше 92 тысяч долларов ( 2099 тысяч рублей ) Насколько я в курсе, из "двушек" так продаются где-то на Детской (хороший район,с богатой историей, с трамваем, с инфраструктурой) Купив квартиру не становишься ни народным депутатом, ни строительным магнатом , просто живешь...

Максималка для двушек 299 баксов - это Карла Маркса, угол Октябрьской Революции и там, где новый концертный зал (бывший "Пионер") 2 этажи, разхватываемые под офисы. Если учесть, что габариты на Детской примерно 39 квадратов, а на Карла Маркса в два раза больше, то получится не очень большая разница.

89252: Анатолий 03.06.2008:
Да уж, Детская - "хороший" район )) часов так в 10-11 вечера.

89278: СМак 04.06.2008:
sovdep
Вы путаете коммерческую и жилую недвижимость. На К.Марса д № 30 квартиры продаются давно-о-о под коммерческую недвижимость. В этом здании уже сейчас два нижних этажа практически полностью проданы под офф. По закону,если они проданы и переведены в нежилое, могут продаваться и верхнии в здании. Поэтому со временем, все дома на центральных улицах будут купленны под коммерческую собственность.

89279: СМак 04.06.2008:
Алесу
Покупать надо сейчс. Уже в конце лета вы потеряете деньги в инфляции и росте цен на рынке недвижимости.Даже если у вас есть min. денег, хотя бы на комнату в секционке , покупайте сейчас!

89285: АЛЕС 04.06.2008:
= СМак = спасибо, а какова инфляция по ВАШЕМУ будет, потому как кредитом добирать прийдется,заранее спасибо всем кто откликнится.

89295: expertxrenov 04.06.2008:
Анатолий, но это такие низкие цены не из-за криминальности Рабочего ( эта криминальность давно уже миф, она не больше чем в любом другом районе, типа Радужного или Академгородка, где процветает дворовая корпоративность , а уличное освещение не развито )



СМак, я не путаю коммерческую и жилую недвижимость. Это,безусловно,разные вещи.

Но коммерческая и "под коммерческую" это также разные вещи. И стоят они также по разному.

Есть примерно три уровня цены -
1) Коммерческая
2) Жилая
3) "Под коммерческую"

Эти уровни предопределены СПРОСОМ и могут в зависимости от этого меняться местами. На рынке царь и бог - спрос, а не нотариус и не риэлтор.

А то,что все квартиры на Карла Маркса будут однозначно проданы под офисы... Блеф... Безусловно, либо проданы,либо сданы существующими владельцами, но , конечно же,не все и не только под офисы. Возможно - под другие бытовые нужды или ,скорее всего,под жильё. Потому что центр - наиболее привлекателен для жилья и в плане инфраструктуры и в плане экологии. Все таки единственный вредный фактор - исключительно легковой автотранспорт + перспективы дальнейших ограничений и роста мировых стандартов загрязнения окружающей среды автотранспортом .

89324: СМак 04.06.2008:
На К.Маркса возможно и дома, на других центральных улицах- первые этажи. Пример: Свердлова д.8. За два года все квартиры на первом этаже, окнами выходящие на Свердлова, были куплены под оффисы. И таких примеров масса.

А кто собственно спорит про " СПРОС"?...

Про экологию + перспектива - круто!)))Может и коммунизм не за горами?)))

89329: СМак 04.06.2008:
Да! А недвижимость ( квартиры, комнаты,дома, земельные участки)бывает только коммерческой или только для личного жилья. Коммерческая недвижимость может сдаваться под бизнесс, жильё и т.д.или перепродаватся при растущем рынке(т.н. спекуляция). Ни какой " под коммерческой" не бывает.
АЛЕСУ
Про инфляцию наиболее оптимистично скажет министр финансов)))А цена на квартиры ИМХО до конца года вырастет В СРЕДНЕМ на 10-15-20% ( точнее не могу)

89356: аbstrakt 04.06.2008:
СМак, скажи это владельцам таких центров,как Сезон или Торговый Комплекс...

Предложи им купить квартирку на Свердлова и будешь ты послан в такие дебри, что не в сказке сказать...

КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость - это торговые залы, витринные окна, парковочные площадки.

А бывшая квартира,проданная "под коммерческую" недвижимость - это такая же задница, как сортир,переделанный под спальню. Соответственно и цена этой, с позволения сказать "недвижимости " в разы меньше нормальной коммерческой или жилой...

Эта цена может сохранять какой-то высокий уровень лишь на безрыбье. А когда в центре возводятся такие офисные здания,как ,например, "Экватор" , то надобность в этом позорище - квартирах под коммерческую недвижимость моментально отпадает .

Пример - попробуй в Москве, богатой офисным потенциалом, загнать лоху однушку на первом этаже... Нет. Не выйдет.

Перспектива развития рынка коммерческой недвижимости Иркутска - в прекращении выделывания гробов из чемоданов и в развитии реальной, а не "безрыбной" инфраструктуры.

89364: аbstrakt 04.06.2008:
СМак, относительно экологии центра, то тут никакого коммунизма. Движение грузового и другого хозяйственного транспорта действительно ограничено. А о росте стандартов легкового не нужно говорить даже последним лохам.

Выйди на улицу города и посмотри,много ли на ней ездит чадящих шестерок , волг, рычащих запорожцев... А ведь еще десять лет назад ситуация была совсем другой - на улице практически нельзя было увидеть автомобиль даже класса Хонда-ЦРВ или Орхия... Может,ты будешь мне доказывать ,что массовый экологический стандарт автотранспорта в центре сегодня , как на тракторе Беларусь или на глючной тойоте с шансоном и двигателем,перебранным дядей васей в сарае...

Нет уж,хочешь это все нюхать - в Хомутово, пожалуйста.

Экологический стандарт центра Иркутска несравним с центром той же Москвы, прежде всего потому, что благодаря своим природным условиям центр компактен, как бы "сжат" Ангарой и,соответственно чист от выбросов таких предприятий, как ИРКАЗ, НИТЭЦ, крупных предместий Глазково или Октябрьского района. В центре действует то же правило, что в батискафе - в окружающих районах,являющихся проезжими территориями , уровень выхлопа критический, а в центре, где мало кто ездит взад-вперед, а все обычно приезжают , ставят машину и идут по делам, этот стандарт гораздо выше.

В общем традиционные для других городов риэлторские штучки по выселению бабулек в Пушкино или Бутово поближе к тайге в Иркутске НЕ ПРОХОДЯТ.

89371: СМак 04.06.2008:
Я говорила в постах о кавртирах, а не о владельцах ТЦ.Помня о вас), специально перечислила в скобках, что именно имею в виду.(см. выше).Насчёт цен и перспектив развития рынка спорить с вами не буду - мало интересно доказывать, что белое и круглое - разные вещи...
По поводу экологии центра.
Я живу на 5Армии.Если оставить открытым на день окно, то вечером его надо мыть с Доместосом, т.к. эту чёрную, жирную копоть по -другому не отмыть. В ЦЕНТРЕ КАЖДАЯ УЛИЦА МАГИСТРАЛЬНАЯ!А в микрорайонах вторая линия домов уже условно экологически чистая.

89390: аbstrakt 05.06.2008:
СМак, откуда у вас с Nadin такая страсть к мытью окон? Одна на 5 Армии живет,другая на Ленина , и все че-то моют и моют... Прямо крошки-еноты какие-то...

89407: СМак 05.06.2008:
Коль человек духовно слеп -
Пол жизни он проводит в ванне.
Мудрец же грязен и свиреп -
Как бородавочник в саванне.))))))

89450: Nadin 05.06.2008:
Абстракт, а если их не мыть, то после зимы к весне уже полный эффект житья по анекдоту:

Муж жене: слушай, а когда это дом снесли?
Жена: Какой дом?
Муж: Да тот грязно-серый, прямо перед нашими окнами?
Жена: Да это я окна помыла...

89501: "Домыслы и сплетни И 07.06.2008:
предлогаю переименовать данное издание.

89510: АЛЕС 07.06.2008:
=аbstrakt = вы уж извините но про экологию г.Иркутска вы не владеете информацией,а свои рассуждения не выдавайте за аксиому.Ваш центр накрывает ТЭЦ н-ленино ,ирказ вообще до Байкала сеет,и Мельниковская ТЭЦ туда же. В 1992г одна уважаемая на тот момент сильная орг-я проводила экологическое абследование городов Ирк.обл.-были составлены краты.Вот если сними ознакомишся тогда и рассуждай,а до этого не позорься.

89512: аbstrakt 07.06.2008:
Алес, так её уберут же скоро , Мельниковскую ТЭЦ-1...!!! Чаеразвеску уже "смыло", Дом "с ногами" снесли ... Красиво стало , как в сказке.

Теперь очередь за этой трубой. она явно не украшает район...

Относительно ТЭЦ-2 не знаю, она все же далеко от города и необходима. Её,наверное,оставят, вне зависимости от мнения сильных организаций 92 года.

ИРКАЗ "сеет",это точно. Всвязи с переносом и наращиванием мощностей, до Грудинина,наверное...

Рельеф учитывай. Как он может до Байкала загрязнять, там же не степь? ... Впрочем, Грудинино уже можно считать Байкалом...

Короче говоря, выбрось все краты и домкраты 90-х. Предприятия в Иркутске за прошедшие годы СИЛЬНО изменили дислокацию.

89524: Merlin 07.06.2008:
=Дом "с ногами" снесли =
??! Наконец-то! А чё в СМИ не было?
Был в городе в начале мая, вроде динозавр на месте стоял...

89536: Sveta 07.06.2008:
здравствуйте ?
Хотим купить квартиру в Академгородке в кирпичном доме - примерно сколько ето может стоить?

89539: пистон 07.06.2008:
Алес, вы с каких гор спустились? В Ново-Ленино не ТЭЦ, а котельная северного промузла. ТЭЦ-1 вообще в Ангарске.

Абстракт тоже из породы горных. ТЭЦ-2 стоит в Иркутске на набережной, метрах в ста от серого дома. Если это от города далеко, то я Чубайс.

До Байкала достают выбросы НИ ТЭЦ, у нее труба 250 метров и зона рассеивания - мама не горюй. Хотя говорят, что там скорее ТЭЦ Байкальского ЦБК пакостит.

89547: аbstrakt 07.06.2008:
В Ангарске ТЭЦ-9, вроде бы...

ТЭЦ-8 должна открыться в Новоленино, 10 в Усолье, 11 в Черемхово . Кроме того,скоро ТЭЦ будет построена в Рабочем, вероятно с Сурикова её к тому времени и уберут...

89560: Щелкунчик 08.06.2008:
Ах Света, Света..

89566: пистон 08.06.2008:
абстракт, да ты еще дурней, чем мне казалось!!! В Ангарске: ТЭЦ-1, ТЭЦ-9, ТЭЦ-10 (между Ангарском и Мегетом, но ближе к городу). Усолье - ТЭЦ-11, Черемхово - ТЭЦ-12. ТЭЦ-8 в свое время вызывала такие буйные споры, что ее решили там, в Ново-Ленино, не строить, сейчас говорят о строительстве ТЭЦ с этим номером где-то в верховьях Ушаковки, но только если на газу.

89568: KUULA 08.06.2008:
Да, Абстракт, ты даешь стране угля.. очень мелкого, но - до ...уя...

ТЭЦ-10 вообще-то самая, наверное, известная в Иркутской области станция. И самая мощная: она строилась как энергоцех АЭХК, которому тогда требовалось электроэнергии больше, наверное, чем алюминщикам - это сейчас они с цетрифугами стали жить шикарно. Вообще, это, конечно, Ангарск, но ТЭЦ-10 будет отапливать в скором времени как раз Ново-Ленино - вот это точно сделают, потмоу что Иркутскэнерго не хочется, чтобы станция простаивала (у нее сейчас процентов 20-25 мощности всего задействовано, больше потребителей нет).

...

пистон

Про правобережную ТЭЦ на газу речь вообще-то идет... но так, ни шатко ни валко. И я думаю, что еще долго так и останется пустой болтовней. Во-первых, Иркутскэнерго с Газпромом никак о цене на газ договориться не могут. А во вторых, и самого газа нету. Единственное в области месторождение, о котором можно говорить, что оно близко к освоению - это Братское... но и даже для Братска ИЭ не собирается его использовать - дорого слишком. А пресловутая Ковыкта в условиях действующей социально-экономической системы ВООБЩЕ не может быть освоена - и не будет. Так что нету газа для Иркутска... и Иркутскэнерго покупает Востсибуголь не потому, что им делать нечего, а потому, что другого топлива в обозримом будущем не предполагается. Было бы иначе - покупали бы газовые месторождения.

89574: Щекн 08.06.2008:
Sveta

Однокомнатнаая 32 мхм - от 2 лям,
по моему.
Новостройка...тоже...но метражу побольше...40 мхм
См сайт http://realty.irk.ru/

89575: Щекн 08.06.2008:
Кстати, кто ченить может сказать за ЖК "Родные берега" - Сибирская (пересечение с ул. Семена Ладога)

89579: аbstrakt 08.06.2008:
KUULA, ну ,я могу напутать на единичку в нумерации ТЭЦ... Но, не на нолик же...

Новостройки, то есть то,что было построено после Горбачева, как правило, все по метражу МЕНЬШЕ. Просто в прайс-листах принято данные округлять и включать в них площадь лоджии, которая варьируется от 7 до 25 квадратных метров.

Это хороший вариант для того,кто живет один и кому не нужно много площади, а открытого пространства как раз не хватает.

Это также хороший вариант для махинаций со стоимостью квадратного метра на сыром рынке . Если 2 млн. поделить на 30 получится около 67 тысяч.

А если на 40, то 50 000 рублей. Таким якобы понижением цены менеджмент завлекает покупателя в новострой. А сметная стоимость лоджий иногда,вообще,обходится в копейки, по сравению со сметной площадью реального метра.

89580: Щекн 08.06.2008:
аbstrak

===Если 2 млн. поделить на 30 получится около 67 тысяч.
А если на 40, то 50 000 рублей. Таким якобы понижением цены менеджмент завлекает покупателя в новострой. А сметная стоимость лоджий иногда,вообще,обходится в копейки, по сравению со сметной площадью реального метра.


Ну че ты гонишь...
Все такие тупые, что на плошадь лоджий в документации даже не смотрят типа

А лоджия в 10 квадратов при жилой 30 - настолько редкА...
по той же причине - накопившие
пару лимонов - скорее всего, не полные кретины -
за воздух платить не захотят.
Хотя отдельные...эстеты...найдутся.

Кстати лоджии некоторые застройщики норовят продавать с повышающим коэффициентом 1,2

89623: вопрос 09.06.2008:
В каком Усолье ТЭЦ-10? Возле Ангарска она.выше сказали верно, в Усолье-11, Черем - 12.

Добавить сообщение

Перед тем, как написать, внимательно прочитайте правила:


a) На форумах Бабра нет демократии: админ всегда прав; Если админ не прав - см. п. "а" и пиши ему на e-mail: newsbabr@gmail.com;
б) Все сообщения с матом удаляются независимо от их содержания;
в) Помни: критикуя - предлагай!;
г) Любые оскорбления в адрес автора или собеседников удаляются без обсуждений;
д) Сообщения без подписи и сообщения с цифровыми никами запрещены;
е) Если ваше сообщение удалил админ - не надо пытаться писать его вновь. Это верный путь к блокировке всей вашей подсети.
имя:
e-mail:
сообщение:
вы не робот?

Сегодня на форуме: 26 человек

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):


Игнатенко Виктор

Морс Артем

Бужинаев Сергей

Забродская Лариса

Иванов Вячеслав

Мазур Михаил

Цыденов Алексей

Тимофеев Максим