Когда упадет иркутский рынок недвижимости? Я думаю – скоро!

Автор: Артур Скальский,

Источник: © Babr24.com,

Недвижимость, Братск

29.05.2008 17:43

12453

338

«Перегрев экономики» – такой диагноз недавно поставили нашей стране сразу несколько авторитетных международных организаций. Об этом же постоянно говорит министр финансов Кудрин, бывший премьер-министр Гайдар и множество других «светил от экономики» рангом пониже.

Перегрев нашей экономики - прямо скажем, не главная тема новостей в России, а зря, ведь в полнее может случиться так, что в самое ближайшее время последствия данного «перегрева» мы сможем ощутить прямо в Иркутске. И произойдет это на рынке недвижимости.

Перегрев экономики – состояние, при котором возрастает спрос на какие-либо виды активов, что сопровождается резким ростом цен. Пик такой ситуации называют «пузырь». Когда участники рынка начинают выводить деньги с рынка, цены начинают стагнировать, количество сделок резко сокращается. Чаще всего пузыри надуваются на рынках недвижимости и ценных бумаг. В России по мнению многих экспертов «пузыри» надуты на обоих этих рынках.

Вообще интересно, что в Иркутске, где людей с экономическим образованием «как собак нерезаных» данная тема вообще не обсуждается публично. И это притом, что все признаки «пузыря» налицо. Ажиотажный спрос на недвижимость – был весь 2006-2007 год. Разговоры бизнесменов на тему «надо строительством заниматься, все бабки сейчас там» - можно было услышать еще недавно в любом иркутском ресторане. Для автора лучшим свидетельством перегрева иркутского рынка недвижимости является тот факт, что в строительный или подрядный бизнес так или иначе ушли почти все знакомые бизнесмены среднего и мелкого профиля. Среди таковых есть не только «серийные предприниматели», но и бывшие телеведущие. Однако, за последние месяцы ситуация на рынке поменялась.

Началось все с того самого ипотечного кризиса в США. Наши банки, которые получают «длинные деньги» в основном на зарубежных финансовых рынках остались без дешевых ресурсов. Ипотека за последние месяцы де-факто начала сворачиваться. Например, в Братске еще год назад было 12 банков, выдававших ипотечные кредиты, сейчас их только 8. По Иркутску подобных данных нет, но даже невооруженным взглядом видно – ипотеки давать стали меньше, да и стоить такой кредит стал дороже.

Наталья К., риэлтер. «Иркутский рынок недвижимости встал. Заходишь в департамент по регистрации сделок на Академической – и видишь только руководителей агентств. Отсюда мораль – все агенты уволились, т.к. сделок мало, и на процентах ничего не заработаешь. Раньше мы делали до 10 сделок в месяц – сейчас 1-2. причем идет практически одна «альтернатива» - то есть фактически обмен с доплатой».

Есть более точное определение слова «встал» можно найти на иркутских сайтах типа dom-irk.ru. Еще год назад в Иркутске по данным сайта в Октябрьском районе продавалась всего одна квартира в сданном госкомиссии доме. Сегодня только в Октябрьском районе, только готовых новостроек продается не менее 100 штук. Причем квартиры продаются практически во всех жилых комплексах, даже в тех, которые позиционируются как «элитные» или «бизнес-класс». Еще в январе месяце автор провел любопытный эксперимент. Было решено проверить – можно ли «выбить» из продавца новостройки скидку скажем 15%. Была выбрана квартира стоимостью 4,3 млн. рублей в одном из новых жилых комплексов Иркутска. Ровно через 30 минут телефонных переговоров собственник был готов расстаться со своей недвижимостью за 3,7 млн. рублей. Что, как говорится, и требовалось доказать - искомая скидка была получена. Думаю, что если бы спрос на недвижимость по-прежнему был ажиотажным, то на подобные уступки никто бы не пошел.

Мы опросили нескольких наиболее заметных игроков иркутского рынка недвижимости на тему – что дальше будет с рынком, упадут ли цены или рынок будет расти?

Специалисты компании «Востсибстрой» (пожелавшие остаться неназванными) считают, что в ближайшие годы цены на недвижимость будут расти примерно со скоростью инфляции в стране – то есть примерно на 12-15% в год. Более словоохотливыми оказались представители индустрии стройматериалов.

Игорь Крендясев, финансовый директор Тимлюйского завода АЦИ (производитель шифера) «Все говорят – кризис, кризис. А я думаю, что не будет никакого кризиса. По последним данным в Сибирском федеральном округе только 30% недвижимости приобреталось с помощью ипотеки. Остальное - за деньги. Так что пока не прекратится поток нефтедолларов в страну, то рынок как минимум не обвалится. Могу сказать про нашу компанию – спрос на продукцию не падает, значит люди продолжают строить.»

Алексей Игнатенков – директор Иркутского Керамического завода. «Думаю, что все будет нормально. Никакого спада в спросе на нашу продукцию нет. Пока в стране есть нефтедоллары – рынку недвижимости ничего не грозит. Хотя надо понимать – рост цен то же не бесконечен. Все таки Иркутск – это город из которого выезжают люди, а это значит, что сверхмощных всплесков цен на недвижимость скорее всего мы не увидим. Что касается уменьшения количества сделок у риэлтеров – это не точный показатель, ведь на рынке стало гораздо больше сделок с первичным жильем, которые проводят и регистрируют сами застройщики, вот агентствам недвижимости и остается меньше работы».

Мы долго не могли понять, какая же связь между нефтедолларами и иркутским рынком недвижимости, если учесть, что у нас тут не Тюменская область, и нефтяники пока еще очень серьезно уступают алюминщикам в доходах. Генеральный директор одной из фирм-застройщиков открыл нам глаза – «Еще год назад мы провели анализ продаж квартир в нашем жилом комплексе. 30% квартир действительно покупалось по ипотеке. 70% - за наличные. Мы проведи закрытый анализ наших покупателей и выяснили, что минимум половина наших покупателей – это чиновники. То есть люди просто перекладывают взятки в недвижимость. В общем если наши чиновники перестанут брать взятки или станут вкладывать их в недвижимость за рубежом – вот тут-то рынку и конец».

Конечно, мы бы предпочли не доверять последнему нашему интервьюеру. Но действительно – такой путь нефтедолларов по стране нам представляется наиболее логичным и правдивым. Так что берегите чиновников – иначе нашему рынку недвижимости конец!

Как падал рынок недвижимости в Японии.

К 1989 году японская недвижимость была самой дорогой в мире. Однако инвесторы поняли, что вечно так продолжаться не может – к 1990 году начался массовый вывод средств из недвижимости – проще говоря, ее начали массово продавать. За несколько дней рынок упал на 50-70%. Банки оказались в ситуации, когда ипотечные кредиты оказались фактически без обеспечения – стоимость заложенной недвижимости оказалась ниже стоимости самих кредитов. Почти 15 лет банки не кредитовали сделки с недвижимостью. С стране все эти годы экономический рост был практически равен нулю. В 2008 году недвижимость в Стране Восходящего Солнца стоит лишь на несколько процентов дороже, чем в 1990 году.

Как падал российский фондовый рынок.

«Фондовый пузырь» всегда надувается и падает быстрее, чем пузырь на рынке недвижимости. Летом 2006 года 1 акция РАО ЕЭС стоила 14 рублей. В январе 2007 года она стоила уже 28 рублей, а 28 апреля 2007 года стоимость акций была максимальной – 37 рублей. Дальше спекулянты решили, что пора выходить с рынка, в настоящее время стоимость акций РАО ЕЭС плавно опустилась до 24 рублей.


ОБЪЯВЛЕНИЕ

Доставляем журнал "Иркутские кулуары" нашим читателям. Стоимость доставки 100 рублей. Телефон службы доставки: 8-964-1257227.


Весь номер журнала в формате PDF: http://babr.ru/kuluar/1.pdf

© Babr24.com

URL: http://babr24.com/irk/?ADE=45912
bytes: 7563 / 7450

Другие новости в сюжете: "Иркутские кулуары"

Своя новость

Поделиться в соцсетях:

Приглашаем обсудить все новости в телеграм-форуме по ССЫЛКЕ.

Обсуждение статьи "Когда упадет иркутский рынок недвижимости? Я думаю – скоро!":

Подписка

Подписаться на новости (или отписаться от них):

Другие новости в рубрике "Недвижимость" (Главная)

В Красноярске назначили заседание по иску о сносе неугодного здания «Кантри»

13 февраля прокуратура Центрального района Красноярска подала в местный суд иск в отношении городской мэрии, ИП Грималюк Ольги Романовны, а также ООО «Региональная негосударственная экспертиза» с требованием снести двухэтажное здание «Кантри» на проспекте Мира. Напомним, одноэтажное кафе снесли ...

Коттедж иркутского губернатора: тайное стало явным

Журналистам удалось сфотографировать дом в поселке Новоразводная, в котором проживает губернатор Иркутской области Сергей Левченко. По современным меркам, дом достаточно скромный. Каменная двухэтажка с цоколем и пентхаузом, несколько надворных построек. Участок площадью 25 соток был приобретен ...

Автор: Максим Бакулев

Источник: Babr24

Недвижимость, Расследования, Иркутск

19.02.2019

2742

15

В Красноярске прошел «громкий» митинг дольщиков «Реставрации»: со свистульками, мисками и бубенцами

16 февраля в Красноярске прошел очередной митинг обманутых дольщиков знаменитой СК «Реставрация». На митинг люди вышли с бубенцами, свистульками и мисками, объяснив, что они желали быть услышанными: «Нас не слышат?! Так пошумим!». Кстати, мэрия это мероприятие согласовала – вместе с лозунгом и ...

После Улан-Удэ скандал с домами для сирот перешел в Заиграево

Сироты из райцентра Заиграево обратились с коллективной жалобой в прокуратуру на качество построенного для них жилья. В Заиграево для сирот построено 32 жилых дома на окраине поселка. Это двухквартирные дома, которые сразу после сдачи стали трескаться, у них протекают крыши, в квартирах сыро и ...

Долгострой на улице Шахтеров в Красноярске будет достраивать «Сибиряк»

Кирпичное здание на перекрестке улиц Шахтеров и Спандаряна в Красноярске, стоявшее недостроенным в течение 10 лет, наконец-то начали приводить в порядок. Достройкой объекта, по данным мэрии города, займется компания «Сибиряк», которая получила права на долгострой, забрав его за долги у компании ...

К достройке домов «Реставрации» приступят летом 2019 года

14 февраля в министерстве строительства Красноярского края обсудили ситуацию с многострадальной стройкомпанией «Реставрация», которая обанкротилась и не достроила десять многоэтажных домов в ЖК «Фестиваль» и «Эдельвейс-Next» в краевом центре. В обсуждении участвовали представители мэрии ...

Прокуратура Красноярского края подала в суд на мэрию из-за скандального здания «Кантри»

Прокуратура края подала в суд на администрацию города и собственницу здания «Кантри» на проспекте Мира. Ведомство считает, что разрешение на строительство было выдано мэрией незаконно, а в процессе строительства были многочисленные нарушения организации работ. Прокуратура требует снести ...

Красноярск: страсти вокруг "Кантри" или Беспредел власти

- Ты же слово дал, Ирод! - Я дал, я обратно взял! Я хозяин своего слова! Из к/ф «Варвара-Краса, длинная коса» В Красноярске скандал вокруг нового здания ресторана «Кантри» на проспекте Мира не дает покоя ни губернатору, ни мэру. В преддверии Универсиады и приезда главы государства Владимира ...

Автор: Всеволод Владимиров

Источник: Babr24.com

Недвижимость, Экономика и бизнес, Скандалы, Красноярск

14.02.2019

1274

21


Дроков Евгений

Болотов Николай

Забродская Лариса

Косолапов Марк

Виниченко Николай

Сысоева Елена

Артамонов Константин

Чеботарев Владимир

Марковец Игорь

Зиннер Сергей