Екатерина Арбузова

© "Конкурент" приложение к ВСП

НедвижимостьБайкал

1996

02.10.2009, 14:38

Байкальску набили цену

Ряд политических заявлений о запуске ОАО «БЦБК» и создании на территории Байкальска особых экономических зон (ОЭЗ) взбудоражили рынок недвижимости города.

За последние две недели цены на жильё подскочили уже примерно на 20%, констатируют риэлторы. Вопреки ожиданиям, попытки спекулировать на наиболее ликвидной недвижимости – земле в Байкальске – оказались практически невозможны. Часть площадей была роздана в долгосрочную аренду при предыдущей администрации, часть зарезервирована нынешними властями под инвестпроекты. Один из крупных участков в прибрежной части Байкальска уже присмотрела группа «Илим», которая собирается построить здесь гостиничный комплекс.

«Год назад, когда комбинат остановили, цены на жильё сильно упали. Самые «ходовые» однокомнатные квартиры сразу подешевели почти наполовину и вместо миллиона стали стоить 500–550 тыс. рублей», – вспоминает директор единственного в Слюдянском районе агентства недвижимости «Ольга» Ольга Данилова. Предложение жилья тогда превысило спрос примерно в три раза. При этом само количество зарегистрированных сделок по жилью в Байкальске продолжило расти, вопреки общей тенденции падения рынка недвижимости. Это подтверждают данные Управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Иркутской области. За девять месяцев 2009 года количество зарегистрированных сделок на недвижимое имущество в Байкальске возросло с 1 тыс. до 1,6 тыс., что на 53% больше, чем за аналогичный период 2008 года. За три квартала было совершено 942 сделки по жилью, что на 3% больше, чем за тот же период прошлого года. Причём повышенный интерес покупателей наблюдается только к Байкальску, поскольку, к примеру, в Слюдянке этот показатель снизился на 12%.

Около двух недель назад риэлторы даже зафиксировали рост цен в среднем на 20%: однокомнатные квартиры прибавили в цене примерно по 100 тыс. рублей. «Вряд ли активность связана с планами по организации турзоны. Здесь никто не надеется, что в ближайшее время будет создана ОЭЗ, – сказала Данилова. – Рост цен объясняется прежде всего регулярными и противоречивыми сообщениями о временном запуске Байкальского ЦБК». По мнению вице-президента Иркутского областного союза риэлторов Натальи Комиссаренко, результаты нынешних политических заявлений можно будет проанализировать только через несколько месяцев. «Однако очевидно, что созданы все предпосылки для роста цен на жильё», – отметила она. Эксперты не исключают, что найдутся инвесторы, которые попытаются поспекулировать на сложившейся ситуации.

Вопреки ожиданиям, цена земли осталась на прежнем уровне: 12–15 соток под строительство дома стоят в пределах полумиллиона рублей, рассказала Ольга Данилова. По её утверждению, интереса к таким мелким участкам практически нет. Как свидетельствует УФРС, количество сделок по земле в Байкальске снизилось на 10,6% за девять месяцев 2009 года. Проблему риэлтор объяснила тем, что большие площади, интересные крупным инвесторам, а не дачникам, уже розданы в аренду различным юридическим лицам, в том числе иногородним. «Сложно сказать, что это за фирмы. Вероятно, они были созданы специально для таких сделок, которые проводила бывшая администрация района ещё 4–5 лет назад, – сказала риэлтор. – Компании держат по 1–4 гектара, но ничего там не строят, вероятно, ожидая чего-то».

Мэр Слюдянского района Андрей Должиков заявил «Конкуренту», что ему не известно о случаях выделения крупных участков в районе. «Могу судить о действиях администрации только за время моей работы, то есть за последние два года. Никаких участков в долгосрочную аренду мы не сдавали. Зато уже тогда мы предвидели ситуацию, при которой появились бы желающие поспекулировать на земле в Байкальске. Скажем, возьмут 5 гектаров, построят на 20 сотках, а потом начнут требовать у инвесторов выкупить всю площадь за баснословные деньги», – отметил Должиков. Во избежание спекуляций мэрия Слюдян-ского района зарезервировала 40 гектаров в черте Байкальска и ещё 70 гектаров за его пределами для развития социально-экономической инфраструктуры. Сейчас местные власти рассматривают возможность резервации ещё 50 гектаров на территории Слюдянского района. В качестве вариантов предложены две площадки – береговая зона реки Тибельти и район посёлка Мурино.

На участки в Байкальске мэрия района предлагает зайти крупным игрокам, которым Правительство РФ поручило построить в Байкальске турбазы и оздоровительные комплексы, каждый из которых обеспечил бы от 50 до 100 постоянных рабочих мест. В частности, это компании «Транснефть», «Гранд Байкал», ОАО «Полюс Золото», ОАО «МРСК», группа «Илим». Последняя, по словам Должикова, уже посмотрела возможные участки и остановила свой выбор на одном из них. Сейчас согласуется акт выбора площадки. Группа «Илим» может стать первым инвестором, которому участок в Байкальске сначала передадут в аренду, а после строительства объекта будет рассмотрен вопрос об оформлении его в собственность компании. Директор по взаимодействию с органами власти и муниципального самоуправления группы «Илим» Дмитрий Чуйко подтвердил, что предварительно определён участок площадью 10 гектаров в прибрежной части Байкальска под гостиничный комплекс коттеджного типа. По плану комплекс будет состоять из 23 объектов, 20 из которых будут коттеджами, а ещё три – административным и хозяйственным корпусами и рестораном. Сейчас, как отметил Чуйко, составляется смета и определяется объём инвестиций в проект. Предполагается, что основную часть работ профинансирует группа «Илим», а прокладку инженерных сетей – бюджет Иркутской области. «Мы планируем, что проектные работы и строительство будут осуществлять местные жители, чтобы создать рабочие места ещё до ввода гостиницы в эксплуатацию». Предварительный срок ввода объекта – сентябрь следующего года.

Екатерина Арбузова

© "Конкурент" приложение к ВСП

НедвижимостьБайкал

1996

02.10.2009, 14:38

URL: http://babr24.com/baik/?ADE=81259

bytes: 5756 / 5756

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Последние новости

18.09 19:24
Подозреваемого в поджоге наркоклиники в Красноярске отправили в СИЗО на два месяца

18.09 18:58
Александра Городского выбрали председателем Думы Ангарского округа второго созыва

18.09 17:56
Администрация Иркутска оценила опрос жителей о застройке Цесовской набережной в 44,2 миллиона

18.09 17:43
Глава Росприроднадзора приедет в Красноярск на суд из-за штрафа «Норникеля»

18.09 17:16
В Бурятии отменяют массовые и религиозные мероприятия и ужесточают масочный режим

18.09 17:07
Андрей Аштуев – новый транспортный прокурор Бурятии

18.09 16:43
Минздрав до 1 ноября продлил контракт с главврачом перинатального центра в Иркутске

18.09 16:19
В Красноярске перестанут использовать «Бионорд»

18.09 16:18
Экс-министра лесного хозяйства Маслодудова задержали за взятки. Видео

18.09 15:47
В Красноярском крае за сутки коронавирус подтвердился у 103 человек. Один скончался

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Байкал)

Жителям Байкала могут вернуть дома и хозяйство

Населенные пункты могут исключить из границ Прибайкальского национального парка. Такой вопрос обсуждали на прошедшей сессии Законодательного Собрания Иркутской области, которая состоялась 15 апреля 2020 года. Проблема волнует население уже несколько лет.

Миша Ковальски

НедвижимостьЭкологияБайкал Иркутск

2863

15.04.2020

В Байкальске анонсировано строительство дворца бракосочетания для сексуальных меньшинств?

Вот и раскрывается вся интрига по поводу строительства «муниципального рынка» в Байкальске.

Борис Ратников

НедвижимостьЭкономика и бизнесБайкал

3911

18.03.2017

Местные власти могут обязать снести самострой, даже если он возведен до сентября 2015 года

Органы местного самоуправления 1 сентября 2015 года получили право решать без суда, подлежит ли сносу самострой. Это могут делать органы МСУ городского округа или муниципального района. КС РФ посчитал, что они вправе выносить решение о сносе даже в отношении объектов, возведенных до этой даты.

Максим Бакулев

НедвижимостьМир

5326

21.10.2016

Самовольное строительство обнаружено на байкальских берегах

На мысе Зундук, Ольхонского района, прокуратура обнаружила незаконную постройку на земельном участке площадью 19 гектаров. Тёмная история постройки началась в августе 2016 года.

iFox

НедвижимостьТуризмБайкал Иркутск

4184

06.10.2016

Нам пишут. У нас в доме рушатся стены

Здравствуйте. Обращаюсь к Вам от жильцов всего нашего дома в городе Байкальский, квартал 4, 25. У нас уже нет сил бороться, и ждать результатов от нашей администрации. Мы написали письмо губернатору в надежде на его помощь. Мы проживаем в доме, который раньше был малосемейным общежитием.

Лера Крышкина

НедвижимостьБайкал Иркутск

5755

08.01.2016

Юрисконсульт. Капитальный ремонт без участия регионального оператора

Могут ли собственники помещений многоквартирного дома аккумулировать денежные средства на капитальный ремонт без участия регионального оператора и впоследствии проводить капитальный ремонт дома за счет этих средств, рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Мария Рижская и Елена ...

Лера Крышкина

НедвижимостьМир

3731

08.12.2015

Юрисконсульт. ТСЖ в общежитии

Здание общежития на праве собственности принадлежит РФ и находится в оперативном управлении у федерального государственного учреждения.

Лера Крышкина

НедвижимостьМир

4404

06.10.2015

Юрисконсульт. Договор теплоснабжения напрямую

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (домом управляет управляющая компания) хочет заключить договор теплоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией. Имеет ли он на это право, или на заключение такого договора требуется решение общего собрания собственников?

Лера Крышкина

НедвижимостьМир

8961

17.09.2015

Интерактивное шоу «Капремонт»

Россияне смогут следить за капремонтом онлайн. Правительство России сообщило о введении новой системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Это позволит создать всероссийскую автоматизированную систему для мониторинга и контроля за выполнением программ капремонта. vk.

Фрося Бурлакова

НедвижимостьМир

3508

13.07.2015

Кризис ипотеке не помеха

Квартиры ипотечных должников спасены. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, созданное правительством Российской Федерации, запускает проект «Наем с правом выкупа».

Фрося Бурлакова

НедвижимостьМир

4070

17.02.2015

Смарт: Бабр для умных

Гарантированный доход: путь к тунеядству?

Бывший премьер-министр России Дмитрий Медведев предложил ввести в России гарантированный доход.

Алиса Беглова

Интернет и ИТРоссия

2881

09.09.2020

Пронесло: законопроект о блокировке «экстремистских» сайтов без суда отклонён

Недавно стало известно, что в Госдуму внесён законопроект, предполагающий блокировку «экстремистских» сайтов оперативниками. Без суда и следствия. На основании мнения одного эксперта. Правительство РФ, к счастью, не поддержало данную инициативу. Как же власть упустила такую прекрасную возможность?

Александр Егоров

Интернет и ИТРоссия

68

18.09.2020

Новые ПДД: тонировка, «островки» и средства индивидуальной мобильности

Вслед за корректировкой регламента по приёму экзаменов на водительские права обществу явили новые изменения в правила дорожного движения. Проект ПДД с поправками разработали совместно Минтранс и ГИБДД. Ранее на SmartBabr: Будет сложно.

Алиса Беглова

Интернет и ИТРоссия

921

16.09.2020

Россия на пороге массовой вакцинации: что нужно знать

Предстоящий осенний и зимний эпидемиологический период обещает быть особенным и насыщенным. На традиционный сезон ОРВИ и гриппа, который наблюдается каждой осенью и зимой, придётся продолжение коронавирусной эпидемии.

Алиса Беглова

Интернет и ИТРоссия

4904

06.09.2020

Номерок блатной - три семёрочки

В России с 1 января 2021 года может появиться электронный сервис резервирования и регистрации понравившегося «красивого» номера для автомобиля через портал госуслуг. Претендентам на самые желанные номера предложено биться за них в открытых электронных аукционах.

Александр Егоров

Интернет и ИТРоссия

3707

07.09.2020

Лица Сибири

Хамаганов Евгений

Сысоева Наталья

Федоров Александр

Козырский Олег

Малов Игорь

Причко Олег

Кибирев Василий

Девочкин Евгений

Ханхалаев Александр

Парфенов Максим