Алексей Копылов

© Коммерсантъ-Хабаровск

НедвижимостьБайкал

1496

12.11.2008, 14:46

Иркутским арендаторам подкладывают лишние квадратные метры

К началу 2009 года в городе сдадут четыре бизнес-центра.

До февраля следующего года в Иркутске будут сданы в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью более 48 тыс. кв.м. Аналитики говорят, что такой объем предложений офисной недвижимости класса «А» и «B» в условиях стагнации повлечет за собой снижение стоимости аренды примерно на 30%.

Группа компаний «Актив» завершает строительство своего бизнес-центра «Терра» общей площадью 12 тыс. кв.м — его сдача намечена на январь 2009 года, рассказал „Ъ“ директор по продажам девелоперской компании Илья Круговых. «Терра» является частью проекта «Актива» по созданию в Правобережном районе города комплекса «Иркутск-Сити» общей стоимостью $350 млн. Весь комплекс, который компания намерена построить примерно к 2016 году, включает в себя 15 зданий, в том числе спортивно-оздоровительный комплекс и гостиницу. Илья Круговых утверждает, что сейчас идет проектирование части зданий, однако конкретное решение о начале их строительства будет принято после консультаций с заинтересованными арендаторами. «Мы изучаем возможности рынка»,— говорит господин Круговых.

Бизнес-центр «Терра» позиционируется как проект класса «А» — к таким зданиям принято относить новые офисные комплексы с первоклассным расположением, оптимальными планировочными решениями, автоматизированными системами жизнеобеспечения. В Иркутске сейчас таких центров нет. Максимально приближенным к «Терре» по уровню можно считать «БайкалБизнесЦентр» (ББЦ), принадлежащий туроператору «Гранд Байкал». ББЦ аналитики относят к классу «B» по причине его удаленности от центра и не совсем удачной планировки. Илья Круговых полагает, что ББЦ скорее создан как форумная площадка, а «Терра» позиционируется чисто как коммерческий проект, ориентированный на бизнес. Представитель ББЦ тем не менее не исключает, что в будущем возможна конкуренция между «БайкалБизнес-Центром» и «Террой»: «В первую очередь, арендаторы будут выбирать по качеству конференц-залов (у ББЦ их три.— „Ъ“)». Остальные офисные помещения в Иркутске относятся к так называемому классу «С» — это постройки советского периода с реконструкцией фасада, имеющие неудобные планировки или расположенные далеко от транспортных артерий. Таких центров площадью более 1 тыс. кв.м не более 50–70, считают эксперты.

Собеседник „Ъ“, работающий в девелоперской компании Ross Group, полагает, что развивать класс «А» в Иркутске вообще нет смысла, поскольку такие помещения необходимы лишь транснациональным компаниям, которые в городе вряд ли появятся. По его подсчетам, Иркутску необходимо 200–300 тыс. кв.м офисных площадей класса «B». К такому классу эксперты относят построенные в этом году бизнес-центры «Зенит» (9,3 тыс. кв.м), «Академический» (11,7 тыс. кв.м) и «Собрание» (15 тыс. кв.м). Во всех компаниях заверили, что официальная сдача объектов в эксплуатацию состоится до конца года. В «Зените» и «Академическом» в аренду уже сдано более 50% коммерческих площадей, заверили „Ъ“ представители бизнес-центров. Илья Круговых также утверждает, что в «Терре» сдано более половины площадей.

Представитель бизнес-центра «Собрание», просивший не называть его имени, полагает, что сдача сразу четырех офисных комплексов спровоцирует переток арендаторов, которые будут уходить из старых зданий (класс «С») в недавно построенные. Собеседник „Ъ“ отмечает, что аренда одного квадратного метра в старых зданиях может доходить до 1,5 тыс. руб., а цена в новых, как правило, 1 тыс. руб. за 1 кв.м — в «Зените», к примеру, ставка аренды составляет 890 руб. «Вероятно, что при существующем предложении арендаторы будут ориентироваться на 900–1000 руб. за 1 кв.м. Я думаю, что цена пока расти не будет относительно этой отметки»,— рассуждает представитель агентства «Тысячелетие» Юрий Винников. Хозяева старых офисных помещений будут вынуждены снизить ставки по аренде в течение 2009 года как минимум на 30%, рассуждает представитель Ross Group.

Исполнительный директор Байкальской региональной ассоциации строителей (БРАС) Александра Финкельштейн говорит, что рынок коммерческой аренды сейчас замер в связи с финансовым кризисом: «Обычно за офисы в центре города идет борьба, но сейчас везде висят вывески о сдаче в аренду таких помещений. Пока не понятно, большие компании избавляются от допофисов, или это малый бизнес выжить не может, уходя из центра». Поэтому перспектива востребованности площадей в новых бизнес-центрах будет зависеть от того, как компании в действительности переживают финкризис, резюмирует Александра Финкельштейн. Представитель Иркутской гильдии риэлтеров добавляет, что, к примеру, малый бизнес сейчас готов платить за аренду офиса не более 600–800 руб. за 1 кв.м, так что бизнес-центрам, если они хотят сдать все площади, придется снизить цены до этой отметки.

Алексей Копылов

© Коммерсантъ-Хабаровск

НедвижимостьБайкал

1496

12.11.2008, 14:46

URL: https://babr24.com/baik/?ADE=48631

bytes: 4749 / 4749

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра:
[email protected]

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Байкал)

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость некоторых объектов на 30%. Красноярск тоже оказался в эпицентре стремительно растущих цен.

Антон Старков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМир

12516

04.01.2024

Генпрокуратура организовала проверку «Заповедного Прибайкалья»

История о том, как у простых жителей Прибайкалья незаконно отжимают земельные участки продолжает развиваться. Стало известно, что генпрокуратура проведёт проверку законности расширения границ Прибайкальского национального парка. Об этом сообщают «Известия», первоисточник информации.

Миша Ковальски

НедвижимостьРасследованияБайкал Иркутск

30657

19.03.2021

Жителям Байкала могут вернуть дома и хозяйство

Населенные пункты могут исключить из границ Прибайкальского национального парка. Такой вопрос обсуждали на прошедшей сессии Законодательного Собрания Иркутской области, которая состоялась 15 апреля 2020 года. Проблема волнует население уже несколько лет.

Миша Ковальски

НедвижимостьЭкологияБайкал Иркутск

25359

15.04.2020

В Байкальске анонсировано строительство дворца бракосочетания для сексуальных меньшинств?

Вот и раскрывается вся интрига по поводу строительства «муниципального рынка» в Байкальске.

Борис Ратников

НедвижимостьЭкономика и бизнесБайкал

20066

18.03.2017

Лица Сибири

Аксенов Владимир

Селиверстов Леонид

Кальк Вадим

Казакова Татьяна

Константинова Елизавета

Менг Александр

Почекунин Валерий

Цветков Евгений

Касьянов Сергей

Жуков Владимир