Артур Скальский

© Babr24.com

ЭкономикаБайкал

2832

18.03.2008, 13:47

Цивилизация для шоп-индустрии

В последние годы иркутский потребитель стал более состоятельным, увеличились доходы среднего класса. Естественно, вслед за возникающими потребностями подтянулось и предложение, как потратить «лишние» деньги с удовольствием и комфортом.

Одна тенденция – в столицу Восточной Сибири стали приходить различные бренды и сетевые компании, специализирующиеся на продаже товаров в премиум-сегменте. Другая – формат торговли становится более цивилизованным.

ДОМИНАНТА СТРИТ-РИТЕЙЛА

Итак, что сейчас есть в Иркутске: большинство торговых объектов представлено в виде магазинов либо киосков и павильонов, в основном расположенных в центральной части города. По данным главного специалиста отдела торговли комитета по потребительскому рынку Натальи АБРАМОВОЙ, в столице Восточной Сибири располагается более тысячи магазинов, 1300 киосков и павильонов, 36 торговых центров и 31 розничный рынок.

Основная форма торговли – стрит-ритейл, кстати, явление для Сибири не новое. До революции существовало понятие «торговый ряд», под этим подразумевались улицы, первые этажи которых были отданы под торговые предприятия. По такому же принципу шла организация купли-продажи во многих европейских городах, где первые этажи традиционно отдавались под различные нежилые помещения.

Однако в советские годы, когда действовал принцип нормы торговых площадей на душу населения, о торговых рядах пришлось забыть. Чиновники решали, сколько и где должно быть магазинов, иногда для этого выбирались не самые удобные места. Но потом пришла свобода, и магазины стали открываться там, где востребованы.

Одним из первых торговых рядов сформировалась улица Урицкого, помимо магазинов, расположенных в зданиях, активно ставились палатки. Как раньше, так и сейчас на этой улице расположены, в основном, магазины эконом-класса. Следующей улицей, отданной под стрит-ритейл, стала Карла Маркса, здесь по большей части продается товар премиум-класса. Осваивают продавцы и улицу Ленина, но только на участках, примыкающих к Карла Маркса, Горького и Дзержинского. По большей части, стрит-ритейл развивается вокруг Центрального рынка и Торгового комплекса, а также анклавами в разных частях города – например, комплекс магазинов и супермаркетов на остановке «Волжская», на верху микрорайона Университетский, остановке «Подстанция» в Ново-Ленино.

Но если говорить о центре города, то там уже наблюдается перенасыщение торговых площадей. По словам руководителя проекта планировки центрального района (исполнитель – ОАО «Иркутский Промстройпроект») Николая БЕЛЯКОВА, норма торговых площадей превышена в этой наиболее популярной части города в восемь раз. Поэтому проектировщики центральной части города при создании градостроительной документации отдали предпочтение строительству гостиниц, офисных зданий, доходных домов, крупных автопарковочных комплексов и так далее. В частности, под их строительство будет отдана территория рынка «Шанхай» в створе улиц Байкальской и Партизанской, предмостная площадь. Однако это не решит острой проблемы парковок и пробок: посетители не могут комфортно заехать в Кировский район как в рабочие, так и в выходные дни. А в связи с ужесточением политики ГИБДД в отношении неправильно припаркованных автомобилей проблема стала еще более острой.

Более того, концентрация большей части торговых объектов в центре привела к увеличению цены на такую недвижимость. С одной стороны, спрос рождает предложение: многие торговые сети, заходя в Иркутск, выставляют одним из основных требований – наличие площади исключительно в центре. Но Кировский район, представленный преимущественно старой застройкой, не может удовлетворить потребность всех продавцов, в итоге рынок развивается за счет увеличения цены. Однако от этого выигрывают разве что риэлторы и арендодатели.

В КРУПНОМ ФОРМАТЕ

Ответом на сложившуюся ситуацию стала децентрализация торговли, наметился переход из центра Иркутска в сторону периферии. Об этом говорят и цифры, приведенные аналитиком «ВСП-недвижимость» Григорием УСТИНОВЫМ. Так, в Кировском районе плата за наем в 2007 году увеличилась на 10 процентов, в Октябрьском и Свердловском – на 24–25, в Ленинском – на 8. На сегодня 75 процентов торговых помещений расположено в Правобережном округе, 14 – в Октябрьском, 7 – в Свердловском и 4 процента – в Ленинском.

Практически в каждом достаточно крупном микрорайоне города идет строительство. К примеру, в Первомайском возведен торговый комплекс. Как правило, среднестатистический центр включает в себя продуктовый супермаркет, несколько павильонов с разнообразными промтоварами, салон сотовой связи, несколько предприятий бытовых услуг – ателье, парикмахерская, ремонт обуви и так далее.

Пик продаж приходится на вечернее время в будние дни, когда основная масса жителей возвращается с работы и заходит в магазины, в основном, эконом-класса. Кстати, именно строительство таких небольших торговых центров освободило жителей от необходимости ездить за продуктами в центр города или на дальние оптовые рынки вроде популярного ранее «Паруса». Но такие центры не составят конкуренции стрит-ритейлу, так как продавцы премиум-товаров вряд ли согласятся «прописаться» на периферии, где их продукцию сможет покупать ограниченное число жителей.

Как замечают специалисты, основным конкурентом стрит-ритейлу станут крупные торгово-развлекательные комплексы с хорошей инфраструктурой, подъездными путями и большим набором товаров и услуг в одном месте. За основу ТРК и стрит-ритейла взят один и тот же принцип: в условиях ограниченной территории предложить потребителю максимум товаров, альтернативных продавцов и возможность сравнения качества и цены. Тем более что ТРК более эргономичны с точки зрения занимаемого места, возможности совместного использования коммуникаций, не говоря уже о совместном менеджменте, управлении покупательскими потоками и создании максимальной привлекательности комплекса в целом.

– Город уже готов к новому формату торговли, арендаторы, в том числе и московские сети, готовы зайти. Тем более что комплексы будут не только местом шоппинга, но и развлечений, где можно провести с семьей весь день, к услугам посетителей будут заведения общественного питания, кинотеатры, крытые катки и многое другое, – рассказывает директор по маркетингу компании «Фортуна» Игорь ГОЛИКОВ.

Как известно, в центре города площадок под такое строительство нет и не предусмотрено. Возможно, только на территории завода тяжелого машиностроения, поэтому инвесторы обратили свое внимание на отдаленные районы Иркутска. По сообщению ИРА «Телеинформ», в ближайшие 2–3 года в Иркутске появится пять крупных торгово-развлекательных центров, два из которых – регионального значения.

Спрос на площади еще не сданных в эксплуатацию центров есть уже сегодня. Однако есть и ряд тормозящих факторов. Как отметил директор филиала компании ООО «Эрмитаж Констракшн энд менеджмент» (Москва) Роман УСАТЫЙ, такими минусами является плохая логистика. В городе есть только один современный склад класса «А», отвечающий международным стандартам, а также отсутствуют логистические операторы.

Есть и другие «тормоза». Нередко на пути строительства крупного комплекса стоит достаточно непредсказуемая градостроительная политика, и хотя генеральный план города уже принят, но нет проектов планировок районов, до конца не налажена система выделения площадок после передачи всех полномочий от города области. К тому же, по мнению аналитиков, среди всех сибирских городов в Иркутске самые высокие цены на землю и инфраструктуру. Естественно, это немного остужает пыл девелоперов.

– Мы идем по тому же пути, что прошли многие крупные российские города, правда, с опозданием где-то на 3–4 года, – заметил Игорь Голиков.

ПРОЕКТЫ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ

Несмотря на все проблемы, интерес к региону огромен. Сейчас многие московские и другие крупные торговые операторы присматриваются к нашей области, оценивают ее потенциал. Для многих компаний рынок интересен и перспективен, но сдерживает отсутствие подходящих площадей, кстати, не только торговых, но и офисных. Кто-то готов зайти только при условии, что город станет миллионником, поэтому для них Иркутск «появится на карте» только при условии реализации проекта агломерации с Ангарском и Шелеховом. Например, как рассказала пресс-секретарь Фонда регионального развития Иркутской области Светлана КАЛИНИНА, в этом контексте столица Приангарья заинтересовала «Леруа Мерлен», «Метро», «Икеа».

Итак, какие из проектов сейчас реализуется в Иркутске. Последние год-два наметилась стабильная тенденция к укрупнению, об этом говорят и данные «ВСП-недвижимость» по торговым центрам, сданным в 2007 году. Так, компания «Фортуна» ввела в эксплуатацию после реставрации ТЦ «Brand Hall» на улице Карла Маркса площадью 3 тысячи квадратных метров, строительная компания «Винсент» построила ТЦ на 4,8 тысячи квадратов по улице Декабрьских Событий, в Кировском районе сдан ТД «Меркурий» по улице Рабочей (общая площадь 8,7 тысячи квадратов) и реконструирован ТД «Сезон» по улице Свердлова. В Октябрьском районе появились ТЦ «Зеон» по улице Партизанской (3,5 тысячи метров). В Свердловском районе в этом году достроили торговый центр «Версаль» по улице Академической (площадь 13,6 тысячи метров), ТЦ «УниверСити» в микрорайоне Университетский (6,3 тысячи квадратов). На 8 километре Байкальского тракта открылся ТД «Байкал» (5 тысяч квадратных метров). В 2008 году готовятся к вводу еще 7–8 торговых центров.

Однако в последнее время было заявлено и о нескольких масштабных проектах. Самым крупным стал торгово-развлекательный комплекс «Фортуна Сити Молл». Как рассказал Игорь Голиков, общая площадь комплекса составит порядка 130 тысяч метров, где будут представлены продавцы на любой вкус – от продуктов до брендовой одежды и обуви, в развлекательной части – кинотеатр, детский развлекательный центр, каток с искусственным льдом. В состав комплекса входит несколько ресторанов, современный food-court с сетевыми операторами на 400 посадочных мест. Уже найдено несколько крупных якорных арендаторов – московских сетей. По международной классификации данный объект будет отнесен к классу межрегиональных центров.

Кроме того, компания «Континенталь-Сибирь» собирается строить на острове Шишиловский (рядом с новым мостом через Ангару) торгово-развлекательный центр, где будет располагаться гипермаркет, магазины, несколько кафе и ресторанов, кинокомплекс с 8 залами, детский развлекательный центр. Проект будет завершен к осени 2009 года. Общая площадь – около 22 тысяч квадратных метров.

Также крупные проекты других компаний строятся на улице Партизанской, за микрорайоном Синюшина гора. Средняя площадь этих центров – 35–40 тысяч квадратных метров. Эти центры будут отнесены к районному формату. Все они будут оборудованы удобными подъездными путями и хорошей инфраструктурой.

КИРА КОВАЛЕВА

Весь номер "Иркутской губернии" можно прочитать здесь: http://rubabr.com/ig/40.pdf

Артур Скальский

© Babr24.com

ЭкономикаБайкал

2832

18.03.2008, 13:47

URL: https://babr24.com/baik/?ADE=44177

bytes: 10938 / 10870

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра:
[email protected]

Другие статьи в рубрике "Экономика" (Байкал)

Закрытые «Ворота Байкала»

Эксперты выясняли, почему с Особой экономической зоной в Иркутской области ничего не получилось. Большое Голоустное. Фото с сайта baikaler.

Алиса Канарис

ЭкономикаБайкал

15209

02.11.2015

Салатовая революция подавлена… росчерком пера

С 26 октября Росавиация своим решением прекратила действие сертификата эксплуатанта «Трансаэро». По мнению многих экспертов, это означает конец эпохи конкуренции в авиаотрасли и начало новой, где существуют предельно ясные приоритеты государственных компаний... И добиваться их можно любой ценой.

Максим Бакулев

ЭкономикаМир

9281

28.10.2015

Застывшая замазка и аромат раздевалки: российские «сырозаменители»

Лишившись импортного сыра из-за продуктового эмбарго, российские сыроделы безуспешно пытаются подделать западные образцы.

Шон Уокер

ЭкономикаМир

14969

31.07.2015

Сибиряки сняли в банкоматах 10 миллиардов и теперь несут их обратно

Жители Сибири атаковали банкоматы Сбербанка в конце минувшей недели и за два дня сняли 10 млрд. рублей, поверив слухам о блокировке карт Visa и MasterCard. В дни ажиотажа, 18 и 19 декабря, клиенты Сибирского банка сняли в банкоматах 5,6 млрд и 4,5 млрд рублей соответственно.

Юлия Хотяновская

ЭкономикаМир

7834

01.01.2015

Лица Сибири

Щадов Михаил

Мезенцев Дмитрий Федорович

Лазебный Вадим

Гордина Юлия

Брилка Сергей

Корк Бертольд

Козубов Михаил

Сибиряков Юрий

Кириллов Игорь

Орачевский Евгений