Екатерина Еременко

© Областная газета

НедвижимостьМир

1909

16.05.2008, 15:26

Торг уместен

Иркутские квартиры падают в цене.

На рынке жилой недвижимости Иркутска наступил период, благоприятный для покупок. Риэлторы отмечают, что предложение сейчас превышает спрос, у покупателей есть возможность выбрать подходящий вариант, а продавцы соглашаются на торг. Рынок переживает период коррекции цен в сторону понижения. Однако специалисты предупреждают, что ситуация выгодна для тех, кто хочет купить квартиру для улучшения своих жилищных условий. Выходить же на рынок с целью инвестиционного вложения сейчас имеет смысл только в том случае, если деньги вкладываются на длительное время. Вероятность получить прибыль при краткосрочных инвестициях в недвижимость практически сведена к нулю. Эксперты не исключают, что за лето иркутские квартиры упадут в цене.

Продавцы идут на торг

Вторичный рынок жилой недвижимости Иркутска сейчас переживает период стагнации. Число предложений от продавцов превышает спрос покупателей, о чем свидетельствует увеличение срока экспозиции квартир. Если в прошлом году выставленное на продажу жилье ждало своего покупателя два-три месяца, то сейчас – три-четыре месяца.

Аналитики считают, что о снижении цен на рынке недвижимости говорить пока рано, но уже отмечается их коррекция.

– Продавец выставляет квартиру, видит, что покупателей на нее нет, и соглашается на торг. По данным нашего агентства, продавцы уступают 50–100 тысяч рублей, – сообщил газете «Областная» аналитик рынка недвижимости АН «Тысячелетие» Юрий Винников.

По его данным, средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в Иркутске сейчас находится на уровне 55 тыс. рублей. Традиционно для однокомнатных квартир этот показатель самый высокий – в настоящее время он превышает 70 тыс. рублей. В квартирах площадью 100 кв. м и более стоимость «квадрата» менее 50 тыс. рублей.

На рынке недвижимости, как и на любом другом, существует своя сезонность. Наиболее активным периодом риэлторы называют предновогодние месяцы – ноябрь и декабрь. В это время количество сделок резко увеличивается. Этот факт подтверждается и данными Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области. Так, в четвертом квартале 2007 года по Иркутску и Иркутскому району было зарегистрировано 3 тыс. 162 сделки купли-продажи квартир, в первом квартале 2008-го – только 2 тыс. 51, зафиксировано снижение на 35%. Соответственно, наибольший рост цен чаще всего приходится именно на конец года. В январе-феврале рынок затихает, с марта по май отмечается рост цен, далее следует летнее затишье, после чего до декабря рынок идет по нарастающей.

– Сейчас небольшое оживление на рынке есть. Но на фоне апреля-мая прошлого года заметен спад активности, – говорит Юрий Винников.

Только не инвестиции

Подобная ситуация на вторичном рынке жилья Иркутска была ожидаема. В конце прошлого года, делая прогноз цен на 2008-й, аналитики утверждали, что явных предпосылок для резкого роста стоимости иркутских квартир нет. Жилье будет прибавлять в цене не больше, чем уровень реальной инфляции.

– Стоимость квартир в Иркутске уже настолько высока, что дальнейший рост просто немыслим, – заявила в конце года газете «Областная» вице-президент Иркутского областного союза риэлторов Анастасия Литвиненко. – Закон экономики таков – цены не могут расти в течение продолжительного времени. В Иркутске же целый год, начиная со второго полугодия 2006 года до середины 2007 года, квартиры очень динамично прибавляли в цене. Это еще раз подтверждает, что такого взлета на вторичном рынке недвижимости в ближайшие годы уже не будет.

Риэлторы отмечают, что сейчас благоприятный период для покупки квартиры, но только в том случае, если речь идет об улучшении жилищных условий. С целью инвестирования приобретать жилую недвижимость они не советуют.

– Если имеется квартира и есть возможность добавить средств или взять кредит на покупку жилья большей площади, то именно сейчас ситуация на рынке благоприятна для решения этого вопроса, – говорит Юрий Винников. – В этом случае важно не переоценить стоимость той квартиры, которая выставляется на продажу. Есть возможность выбрать подходящий вариант, поторговаться. Выходить же на рынок с целью инвестиционного вложения средств сейчас имеет смысл только в том случае, если деньги вкладываются на долгое время. Как такового роста цен не наблюдается, и вероятность получить доход за короткий период очень низкая.

Наравне с инфляцией

Положительным фактором эксперты называют увеличение предложений по новостройкам, которые появляются на рынке уже в качестве вторичного жилья. Это те квартиры, что приобретались на начальной стадии строительства дома и продаются, когда объект сдан. По мнению Юрия Винникова, они косвенно влияют на стабилизацию цен, потому что на первичном рынке стоимость «квадрата» ниже, чем на вторичном.

– Увеличилась конкуренция между застройщиками. Уже нет такого ажиотажа среди покупателей, как два года назад, когда они выстраивались в очередь и скупали все, не глядя. Сейчас у покупателя появилось преимущество – он может выбирать. Вариантов достаточно много, поэтому и цены на первичном рынке конкурентоспособные, – считает он.

С тем, что количество строящихся объектов в Иркутске увеличилось и соответственно выросло предложение на рынке первичной недвижимости, соглашается и начальник отдела маркетинга ЖСК «Востсибстрой» Алексей Зайцев. В то же время он отмечает, что в городе по-прежнему практически невозможно купить однокомнатную квартиру на завершающей стадии возведения дома непосредственно у застройщика, что свидетельствует о высоком спросе именно на такое жилье. В качестве отрицательного фактора на рынке новостроек Алексей Зайцев назвал продолжающийся рост цен на стройматериалы, который значительно опережает увеличение стоимости жилья. По его данным, в городских округах, где ведется основная застройка – Свердловском и Октябрьском – 1 кв. м стоит 44 тыс. рублей. В Ленинском районе «квадрат» предлагается за 39 тыс. рублей.

– Доля квартир, приобретаемых с участием ипотечных денег, в целом по рынку сократилась. Цены сейчас достаточно высокие. Их дальнейший рост возможен, но он не будет превышать инфляцию. Значительных изменений на рынке новостроек в этом году не будет, – считает Алексей Зайцев.

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области отмечают рост количества зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве. В первом квартале 2008 года государственную регистрацию прошли 1 тыс. 650 договоров, на 80% больше, чем за аналогичный период 2007-го.

– Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» действует четвертый год, – говорит начальник отдела аналитической и методической работы регионального управления ФРС Михаил Жиляев. – Если в 2005 году, когда он только вступил в силу, было зарегистрировано всего 26 договоров, то в 2007 году – более 4,5 тысячи. Сначала этот закон был воспринят неод-нозначно застройщиками, потому что он в большей степени направлен на защиту прав участников долевого строительства. «Дольщики» получили определенные гарантии, у них появилось право требовать исполнения обязательств от застройщика. Но если договор подлежит государственной регистрации и не был зарегистрирован, то он не имеет никакой юридической силы.

Увеличивается и количество регистрируемых сделок по ипотеке. С января по март 2008 года – 2 тыс. 802 договора, на 14% больше соответствующего показателя 2007-го.

Лето ценам не помеха

Несмотря на то что рынок недвижимости находится в стадии стагнации, а впереди летний период, когда крайне редко происходит оживление, эксперты не берутся прогнозировать дальнейшую коррекцию цен на квартиры в сторону понижения. Юрий Винников приводит несколько сценариев развития, каждый из которых зависит от ряда обстоятельств:

– Вариант первый – в летний период на рынке продолжится стабилизация, но осенью все равно начнется оживление, и цены могут пойти вверх. Второй – также цены летом будут снижаться, но общая инфляция, рост цен на бензин и стройматериалы могут этот процесс затормозить. В этом случае цены будут более длительный период оставаться на одном уровне. Опять же можно предполагать влияние разного рода экономических и финансовых кризисов. Если вдруг вложение в недвижимость будет расценено как стабильное на фоне утери доверия к инструментам финансового и фондового рынков, тогда логично ожидать резкого роста цен на квартиры. Прогнозировать очень трудно, потому что в любой момент ситуация может меняться.

Екатерина Еременко

© Областная газета

НедвижимостьМир

1909

16.05.2008, 15:26

URL: http://babr24.com/?ADE=45561

bytes: 8400 / 8372

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Другие статьи в рубрике "Недвижимость"

Реновация по-московски. Деревянной Николаевке подписали принудительную депортацию

В Красноярске наконец разыграли аукцион по комплексному развитию Николаевки — старейшего городского района, застроенного деревянными домами. С точки зрения истории дома Николаевки — наверняка ценный объект культурного наследия и памятник деревянного зодчества.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

2284

15.09.2020

«Заповедное Прибайкалье» произвольно рисует границы нацпарка и насильно выселяет местных жителей

История о том, как у простых жителей Прибайкалья незаконно отжимают земельные участки продолжает развиваться. Ранее на тему Бабр писал: Грязные земли: госорганы незаконно отбирают у иркутян владения.

Миша Ковальски

НедвижимостьРасследованияИркутск

4190

04.09.2020

Нам пишут. Говорим: «земля», подразумеваем - «коррупция»

Недавно в недрах Интернета я натолкнулся на актуальную народную мудрость. Она гласит: «Если бы у наших чиновников была неограниченная власть над планетой - они бы быстро раздали всю землю своим родственникам, друзьям и подельникам».

Максим Бакулев

НедвижимостьРасследованияПолитикаИркутск

13699

02.09.2020

Красноярская «недвижка»: перманентные недострои и обманутые дольщики

Если бы Салтыков-Щедрин родился и жил в Красноярске, крылатая цитата, приписываемая ему, звучала бы несколько иначе. Как-то так: «Если я усну и проснусь через сто лет и меня спросят, что сейчас происходит в Красноярске, я отвечу: обманывают дольщиков».

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

3244

31.08.2020

Строитель Коропачинский: под протекцией семьи Усса?

Александр Коропачинский и его строительная компания «СМ.СИТИ» оказались в центре «зелёного» скандала в Красноярске. А экология, как известно, — тема в регионе отныне настолько болезненная, что способна погубить репутацию бизнеса любого калибра. «СМ.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкологияКрасноярск

5003

25.08.2020

«Недвижка» в Красноярье: коронавирус ничего не решает

Рынку недвижимости в Красноярском крае пандемия и коронавирусный простой нипочём. Ипотечное кредитование растёт, а вслед за ним — цены на жильё. В первом полугодии 2020 года в Красноярском крае выросло число подписанных ипотечных договоров.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

4950

23.08.2020

Иркутский капремонт: ложь, грабёж и имитация

Об Иркутском фонде капитального ремонта в разное время говорилось и писалось много. Как сам фонд, так и вся система взимания взносов за капремонт подвергается заслуженной критике. Напомним основные пункты этой критики. Деньги за капремонт взимаются сейчас, а когда будет капремонт - неизвестно.

Лера Крышкина

НедвижимостьРасследованияИркутск

14197

17.08.2020

Архитектурная подсветка — блажь с лампочками на фоне груды проблем?

В Красноярске было сломано немало копий относительно светодиодной подсветки городских объектов инфраструктуры и фасадов зданий. Как известно, градоначальник Сергей Ерёмин питает слабость к световому оформлению города и готов жертвовать статьями городского бюджета ради новых «лампочек».

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

3882

12.08.2020

Высотки как фактор экологии: «бзик» мэрии Ерёмина?

В Красноярске снова поднялась тема ограничения высотной застройки. В городе объявили публичные слушания по изменению правил землепользования и застройки. В градостроительный документ предлагается внести поправки, касающиеся зон застройки многоэтажными жилыми домами.

Макс Веселов

НедвижимостьЭкологияКрасноярск

4587

07.08.2020

Падающие парковки и никудышная ливневка. Градостроительный блок мэрии Ерёмина расписался в никчёмности

Летом 2020 года градостроительный блок мэрии Красноярска попал в большой просак. Публичному разоблачению профессиональной несостоятельности муниципальных управленцев способствовала мощная водна стихия. Одной из обнажившихся проблем стала ливневая канализация — её дисфункция или полное отсутствие.

Макс Веселов

НедвижимостьПроисшествияКрасноярск

4088

31.07.2020

ЖК «Квадро»: четыре фирмы-мошенницы и прообещавшиеся чиновники

История обманутых дольщиков ЖК «Квадро» по-своему уникальна. Здесь сразу четыре компании, работавшие в одной мошеннической связке, и четыре арестованных руководителя компаний. Ну и 2,5 тысячи дольщиков «бонусом».

Макс Веселов

НедвижимостьРасследованияКрасноярск

5028

20.07.2020

Застройщик «СМ.СИТИ». Обещать — не значит жениться

Красноярская группа строительных компаний «СМ.СИТИ» раз разом действует по накатанной схеме.

Макс Веселов

НедвижимостьКрасноярск

9812

14.07.2020

Смарт: Бабр для умных

Главные киберугрозы-2020: фишинг, шпионы, трояны и бэкдоры

Специалисты международной компании Group-IB, специализирующейся на предотвращении кибератак, назвали самые распространённые киберугрозы первого полугодия 2020 года — то есть как в тот отрезок времени, когда в России и по всему миру бушевала пандемия.

Алиса Беглова

Интернет и ИТРоссия

474

19.09.2020

Новые ПДД: тонировка, «островки» и средства индивидуальной мобильности

Вслед за корректировкой регламента по приёму экзаменов на водительские права обществу явили новые изменения в правила дорожного движения. Проект ПДД с поправками разработали совместно Минтранс и ГИБДД. Ранее на SmartBabr: Будет сложно.

Алиса Беглова

Интернет и ИТРоссия

1457

16.09.2020

Аналог человеческой кожи, способный ощущать боль

Австралийские исследователи впервые разработали искусственную кожу, которая может чувствовать боль, как человеческая кожа. Эта инновация может найти применение в области здравоохранения и, конечно же, в робототехнике.

Александр Егоров

Интернет и ИТРоссия

573

18.09.2020

Россия на пороге массовой вакцинации: что нужно знать

Предстоящий осенний и зимний эпидемиологический период обещает быть особенным и насыщенным. На традиционный сезон ОРВИ и гриппа, который наблюдается каждой осенью и зимой, придётся продолжение коронавирусной эпидемии.

Алиса Беглова

Интернет и ИТРоссия

5340

06.09.2020

Номерок блатной - три семёрочки

В России с 1 января 2021 года может появиться электронный сервис резервирования и регистрации понравившегося «красивого» номера для автомобиля через портал госуслуг. Претендентам на самые желанные номера предложено биться за них в открытых электронных аукционах.

Александр Егоров

Интернет и ИТРоссия

3974

07.09.2020

Лица Сибири

Донских Василий

Дубынин Степан

Махов Антон

Доржиев Баир

Мандельбаум Марк

Проценко Александр

Шкурбицкий Василий

Бажанов Юрий

Мащицкий Виталий

Носовко Валерий