Новые приключения АРПИ

Три года назад, осенью 2014 года, в Иркутске на месте бывшего детского сада N 41 по адресу Горького, 34 вдруг открылся ресторан китайской кухни "Золотой гусь".

Открытие ресторана вместо детского сада вызвало закономерный интерес общественности. Выяснилось, что мэрия, которой тогда руководил Виктор Кондрашов, почти бесплатно передала бывший детский сад Агентству развития памятников Иркутска (АРПИ), вместе с солидной площадью земли.

Откуда рестораны растут

Мотив закрытия детского сада был весьма туманен и расплывчив. Якобы детский сад не соответствовал современным пожарным и санитарным нормам, конструктивной безопасности. Вместо закрытого детского сада мэрия построила по злополучному принципу "точечной застройки" другой детский сад, втиснутый между многоэтажками улиц Карла Маркса и Горького.

Впоследствии мэрия изменила показания и заявила, что единственной причиной превращения детского сада в ресторан было якобы некачественное подведение центрального отопления и воды в исторически ценное здание. Однако ресторан, разместившийся в нем, имеет куда как более серьезные шансы повлиять на исторический объект.

Собственно, бог бы с ним, с закрытым детским садом. Действительно, нахождение детей в деревянном здании, хотя экологически и оправдано, но с точки зрения пожарной безопасности не лучший вариант.

Впрочем, это не помешало министру строительства Михаилу Литвину возвести с десяток не просто деревянных, а банально фанерных детсадов по всему региону. Причем по цене кирпичных.

АРПИ не просто так выкупило детский сад, а нашла инвестора. Им оказался предприниматель Дмитрий Бриток. Бриток оплатил балансовую стоимость земли и реставрацию здания. Отметим, что реставрация бывшего дома купца Жарникова была проведена на высшем уровне, и по идее ничто не мешало вернуть туда детский сад. но задумка была в другом.

В самом факте продажи муниципальной земли некоему инвестору есть интересный юридический нюанс. Дело в том, что АРПИ (ОГРН 1123850000669) - это не муниципальное унитарное предприятие (МУП), а обычное открытое акционерное общество (ОАО), пусть и с стопроцентным участием администрации Иркутска. То есть рядовая коммерческая структура. На каких юридических основаниях это ОАО работает с иркутским муниципалитетом - эта информация скрыта от чужих глаз.

Тем не менее, ОАО "АРПИ" торгует муниципальной собственностью так, как будто она принадлежит АРПИ, а не городу. Или как будто АРПИ служит муниципалитету в качестве торгового посредника.

Это главный вопрос к иркутской мэрии в этом непростом деле. Дело в том, что муниципальная собственность может быть продана исключительно по аукциону или тендеру, размещенному на сайте госзакупок. В данном случае муниципальную собственность продает некое частное ОАО, которое тоже проводит некий "аукцион" - но это собственный, внутренний аукцион АРПИ, который к госзакупкам не имеет никакого отношения. И объект оно, это общество, получает от города для перепродажи - если это перепродажа - тоже не через тендер. Это - прямое нарушение Федерального закона N 13 о приватизации государственного и муниципального имущества.

Руководитель АРПИ Ирина Кравец пояснила Бабру, что был найден достаточно элегантный способ обойти закон. Для этого муниципалитет передает объект в собственность АРПИ в качестве уставного капитала в ОАО, по Федеральному закону N 178 (статья 25). Как следствие хитрого вывода недвижимости из муниципальной собственности, отсутствует прозрачность схемы - куда уходят средства, вырученные от выкупа объекта инвестором. Поскольку аукцион проводит АРПИ, то и средства получает тоже АРПИ.

Ближе к деньгам

Незадолго до этой истории мэрия Иркутска пыталась продать тот самый детский сад за смешную сумму в 300 тысяч рублей. Естественно, с обременением - усадьба историческая, покупательобязан сохранить ее исходный внешний вид.

При этом только кадастровая стоимость участка земли составляет 12 миллионов 300 тысяч рублей. А коммерческая стоимость земли в этом районе в 2014 году зашкаливала за 200 тысяч рублей за квадратный метр.

По официальной версии мэрии, за сумму в 300 тысяч никто не захотел покупать участок в 2300 квадратных метров и дом площадью почти 500 квадратных метров в самом центре Иркутска, после чего объект и был передан в уставной капитал АРПИ.

Стоимость, по которой бывший детский сад N 41 достался окончательному владельцу, то есть Дмитрию Бритоку - 11 миллионов 500 тысяч рублей. То есть по цене пять тысяч рублей за квадратный метр, плюс дом бесплатно в придачу.

Отметим, что до начала операции здание имело обременение по функциональному использованию под детское учреждение. После того, как детсад был передан АРПИ, обременение чудесным образом исчезло. Объяснить такое превращение ни чиновники мэрии, ни руководство АРПИ оказались не в силах, беспомощно лепеча что-то о том, что обременение растворилось в воздухе, так как здание не соответствовало номам для детского сада. При этом ни одного документа, согласно которому это обременение было законно снято, показать никто не может.

Загадки объясняются достаточно просто, если посмотреть поближе на личность Дмитрия Бритока, приехавшего в Иркутск из Перми. Долгое время он торговал бытовой техникой в своей фирме "Эверест Плюс" (ОГРН 1023801548869). В 2008 году компания перебралась в Петербург, одновременно сменив учредителя. История это достаточно туманная и криминальная, и о ней мы расскажем в другой раз. А Дмитрий Бриток, резко сменив профиль деятельности, ушел в совершенно другую сферу - реставрационно-строительных работ. Сейчас ему принадлежит реставрационно-строительная компания "Губерния" (ОГРН 1143850025758).

Совершенно очевидно, что без тесных контактов с мэром Виктором Кондрашовым такую операцию Бриток не смог бы провернуть никогда. По всей видимости, итоговый план был разработан именно тогда, и два предприимчивых человека не спеша принялись его осуществлять.

Купленное и отреставрированное здание Дмитрий Бриток немедленно передал китайскому товарищу Гу Линь, который владеет еще десятком ресторанов в Иркутске. Сначала там был открыт ресторан "Золотой гусь", который вскоре переименовался в "Hong Kong" и переориентировался исключительно на обслуживание гостей из Поднебесной.

Русскому человеку в ресторан путь заказан - не то чтобы его не пустят, но рады не будут точно. Китайский ресторанный и гостиничный бизнес - это тема для отдельного расследования. Достаточно лишь сказать, что китайские предприниматели, владеющие ресторанами и гостиницами, не платят ни копейки налогов, так как все их услуги оплачиваются китайскими туроператорами прямым переводом с китайского расчетного счета на китайскую же карточку.

Финал истории

Само собой, Дмитрий Бриток не прогадал. Вложив около 11 миллионов в землю и 15 миллионов в реставрацию, он давно их окупил на сдаче внаем здания в центре Иркутска под ресторан.

Однако основной гешефт был не в этом. Достаточно посмотреть на действующую карту Иркутска (2GIS), чтобы удивиться одной несообразности.

Пространство между зданием ресторана "Hong Kong" (на карте выделено красным цветом) и соседним каменным зданием по улице Сухэ-Батора, 16 - совершенно пустое. По официальным данным, там находится парковка и небольшой проезд. На деле же это место за железным забором с самого момента открытия "Золотого гуся" было закрыто от чужих глаз.

И вот - о чудо. Летом 2017 года на этом месте обозначился каркас многоэтажного дома.

Теперь пасьянс сошелся. Дмитрий Бриток умудрился каким-то чудом получить разрешение на то, на что он получить разрешение не мог. А именно - втиснуть многоэтажку в исторический центр Иркутска, вплотную (!) к двум памятникам культуры - зданию Общественной палаты Иркутской области и бывшей усадьбе Жарникова.

Естественно, строительство такого здания (почти гарантированно нового офисного центра) с лихвой окупит всю операцию по приватизации бывшего детсада. Нет сомнений в том, что изначально вся операция была затеяна именно ради этого строительства.

Возникает, однако, масса вопросов. Кто разрешил господину Бритоку строить дом вплотную (расстояние около метра) к историческому зданию по адресу Сухэ-Батора, 16? Кто разрешил строить здание вплотную к исторической усадьбе купца Жарникова, по сути в ее дворе, который представляет собой единое историческое пространство с зданием? Что скажет пожарный надзор, когда стройка ведется в нескольких метрах от действующего ресторана в деревянном здании? Где соблюдение градостроительных норм?

И опять мы видим незримую руку Виктора Кондрашова, который сейчас занимает пост зампреда иркутского правительства. Уровень его влияния, по сравнению с креслом мэра, возрос многократно. Масштаб махинаций - тоже. Впрочем, и в тесной связи Дмитрия Бритока с АРПИ сомнений нет - недаром же их офисы размещаются буквально в одном коридоре.

Очевидно, в 2014 году операция была проведена по давно отрепетированной тогда еще мэром Виктором Кондрашовым схеме: под очень благовидным предлогом здание закрывается "на ремонт" или "реставрацию", затем оно "выстаивается", пока внимание общественности не рассеется, а затем совсем не связанная с мэром компания проворачивает там свои дела.

Именно так когда-то ушло в собственность иркутской епархии РПЦ здание детского сада N 14, именно на таком "отстое" сейчас находится бывший детский сад на Карла Маркса, 4, рядом с Историческим музеем.

Что будет дальше с деревянным рестораном? Есть не лишенное оснований мнение, что в один не прекрасный день он сгорит. Вместе со всеми чертежами. Потому что место - очень уж привлекательное для второго офисного здания. А у жадного до денег бизнеса нет представлений о морали.

Ресторан "Золотой гусь": как Кондрашов и Бриток обвели иркутян вокруг пальца

Новости Прибайкалья - в Вайбере. Только эксклюзив! Подписывайтесь!

Читайте нас в Одноклассниках!

Читайте нас в Телеграме!

URL: https://babr24.com/?ADE=164948

bytes: 10903 / 9864

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Автор текста: Максим Бакулев, политический обозреватель.

На сайте опубликовано 3429 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Расследования" (Иркутск)

И свет подключить, и компенсацию получить: как некоторые иркутяне пытаются шантажировать энергетиков

В иркутских телеграм-каналах началась весенняя активность: некоторые райтеры активно продвигают историю о том, что участок жителя региона с февраля не могут подключить к сетям.

Лера Крышкина

РасследованияЭкономика и бизнесИркутск

2852

28.03.2024

Иркутский аграрный университет может потерять охотничьи угодья

Созданное в 1961 году учебно-опытное охотничье хозяйство «Голоустное» Иркутского государственного аграрного университета на 180 тысячах гектаров может быть выставлено на аукцион.

Георгий Булычев

РасследованияОбществоИркутск

16333

15.03.2024

ИГУ: тридцатилетняя война на борту тонущего корабля

Предстоящий год будет насыщен предвыборными событиями. Напомним, что уже в 2025 году стартуют сразу несколько выборных компаний, имеющих непосредственное влияние на жителей региона.

Леонид Улих, социальный эколог

РасследованияОбразованиеПолитикаИркутск

58173

06.03.2024

Детский сад «Мишутка». Детский бизнес с недетскими проблемами

Частные дошкольные учреждения уже не редкость в нашей стране. Правда, большая часть коммерческих детсадов является «подъездными» или «первоэтажными». То есть располагаются они не в отдельных зданиях, как государственные детсады, а в квартирах или в коммерческих помещениях.

Лера Крышкина

РасследованияОбразованиеИркутск

21496

01.03.2024

Евгений Мельгунов: кто ответит за безопасность?

На прошлой неделе в СМИ просочилась новость о едва избежавших столкновения двух самолетах в небе над Омском. Вечером 15 февраля чудом разошлись Ан-72 и Ил-76. Сообщалось о своевременных действиях авиадиспетчеров, которые предотвратили происшествие. Но как они в принципе допустили сближение бортов?

Николай Головин

РасследованияТранспортРоссия Иркутск

29761

20.02.2024

Операция «Ы», или Посторонним вход разрешен (многострадальная история собственников дома в Академгородке)

Бабр продолжает рассказывать про мутные схемы депутата Думы города Иркутска Александра Сафронова в его округе, куда входит иркутский Академгородок. Статья написана при поддержке активных жителей Академгородка. Напомним историю ООО «УО Прогресс», владельцем которой является Сафронов А.В.

Лера Крышкина

РасследованияНедвижимостьИркутск

31097

09.02.2024

Уголовное дело Дмитрия Матвеева. Шестой год судебных мытарств

В новом 2024 году закончился январь, отступили морозы. А в Иркутском областном суде совершенно неспешно продолжает вариться уголовное дело против умершего 14 месяцев назад известного иркутского мецената и общественного деятеля Дмитрия Матвеева.

Мария Скворцова

РасследованияСкандалыКриминалИркутск

31993

05.02.2024

«Сегежа» будет массово вырубать Красноярский край? Или обанкротится?

За новогодней суетой без особого внимания остался крайне любопытный и многообещающий информационный вброс от лица красноярского губернатора Михаила Котюкова.

Вера Назарова

РасследованияЭкономика и бизнесКрасноярск Иркутск Бурятия

25206

17.01.2024

Нам пишут: два года молчания, или Как администрация Катангского района приближает экологический апокалипсис

Устав стучаться в закрытые двери администрации Катангского района и получив десятки одинаковых и совершенно пустых по сути своей ответов от ответственных ведомств, в редакцию Бабра обратился житель села Подволошино Катангского района, обеспокоенный тем, что на территории поселковой школы хранятся ...

Глеб Севостьянов

РасследованияЭкологияСкандалыИркутск

15594

16.01.2024

Строительство обхода Усолья-Сибирского вылилось в нарушение экологических правил: прокуратура утвердила обвинительное заключение

Прокуратура утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 38-летнего жителя региона, которого обвиняют в нарушении правил охраны окружающей среды при производстве работ.

Анна Моль

РасследованияЭкологияИркутск

21061

11.01.2024

Нам пишут. Иркутская «Аллея» - настоящий мастер просрочки

Уважаемая редакция Бабра! Вы много и со вкусом ругаете иркутскую сеть «Слата», и правильно делаете. «Слата» всегда славилась не очень качественными товарами и высокими ценами. Хотя хлеб у них всегда вкусный, нельзя не признать.

Лера Крышкина

РасследованияЭкономика и бизнесИркутск Красноярск

21886

08.01.2024

Сверхскользкий Иркутск: народ в шоке, власть спит

Уже с середины декабря 2023 года в Иркутска начался настоящий ледовый ад. Скользко было не только на раскатанных автомобилями дорогах, но и на тротуарах.

Лера Крышкина

РасследованияЖКХИркутск

23863

05.01.2024

Лица Сибири

Лесовой Виктор

Иванов Антон

Балуев Алексей

Гусенкова Евгения

Колмаков Евгений

Кайдаш Андрей

Аксаментов Геннадий

Тугаринова Ирина

Бенчарова Наталья

Тулубаев Вакиль