Наталья Семенова

© Babr24.com

Город Иркутск

9199

28.05.2004, 17:51

Сколько стоит крыша в Иркутске?

Об изменениях, ожидающихся на рынке недвижимости

У простого жителя вполне провинциального по российским масштабам города Иркутска существуют столичные проблемы. Одна из них укладывается в три простых, но в нашем случае чертовски дорогих слова: квадратный метр жилья. Купить квартиру в Иркутске -- это почти так же круто, как купить квартиру в Москве. "Почти" -- потому что в Москве квадратные метры стоят все-таки дороже, чуть подешевле -- в Санкт-Петербурге, ну, а столице Восточной Сибири досталась "бронзовая медаль" в этом малопочетном соревновании.

Отчего так произошло? Не от того ли, что "хотели как лучше, а вышло как всегда"? И как следует относиться к имеющим место прискорбным фактам: как к объективной экономической картине или как к уродливому итогу плохого хозяйствования?

Мрачный прогноз

Похоже, что цены на жилье в Иркутске вырастут еще больше. По крайней мере, такие мрачные прогнозы были высказаны в ходе заседания "круглого стола" "Рынок строящегося жилья в Иркутске: проблемы, тенденции, цены". "Куда уж больше!" -- воскликнут обеспокоенные граждане. Оказывается, можно. И больше, и выше, и дальше, и сильнее. Причин предполагаемого роста цен несколько: объективно-экономические и субъективно-бюрократические.

Проблема покупки иркутской квартиры созрела уже давно: на сегодняшний день квадратный метр в нашем городе стоит в среднем 20 тысяч рублей. Вместе с тем, 13 мая председатель Правительства России Михаил Фрадков сделал заявление, в котором "высказал недовольство" тем, что цены на жилье в России очень уж высокие: мол, государство должно создать условия, при которых жилье население сможет покупать с помощью оформления долгосрочных кредитов.

Жилищный вопрос для Иркутска -- один из самых актуальных: во-первых, цены очень высокие, а во-вторых, жилья в Иркутске строится мало. Так, наш регион в 2003 году в Сибирском федеральном округе продемонстрировал самую негативную динамику ввода в эксплуатацию жилья: если Омская область прибавила 136,4%, то Иркутская -- убавила 20%. В итоге это стало катализатором дальнейшего и неизбежного, по мнению экспертов, роста цен на "квадраты". Планируется, что в 2004 году в России будет построено 39 млн. квадратных метров жилья, однако этого недостаточно, чтобы в полном объеме обеспечить спрос: чтобы цена перестала расти, нужно ежегодно возводить 80- 100 млн. квадратных метров жилой площади. Т.е. объемы должны быть увеличены в 2 раза! А у нас они сокращаются. Так формируется дефицит.

Откуда что берется

Одной из главных проблем строителей, озвученных ими в ходе работы "круглого стола", является отсутствие в Иркутске готовых строительных площадок. Приобретая под строительство земельный участок, строительная компания занимается и сносом ветхого жилья, если таковое имеется, и расселением его жильцов (городским властям, кстати, это очень удобно: потом в предвыборных сводках можно будет написать, что за такое-то время из аварийного жилья было расселено столько-то человек -- и очередь двигается, и люди довольны, и бюджет в неприкосновенности). Все расходы, естественно, включаются в себестоимость построенных квадратных метров.

Есть у застройщиков и другие проблемы. Например, необходимость самим (!) тянуть к строящемуся дому коммуникации (трубы, электросети, канализацию, дороги и пр.) Это, видите ли, дело строителей, а вовсе не городских властей. "Если бы, скажем, в районе аэропорта на каком-нибудь земельном участке поставили коллектор, провели трубы, коммуникации, т.е. создали бы стройплощадку, а затем продали бы ее на тендерном конкурсе, то, уверен, стоимость квадратных метров в построенном там доме была бы значительно ниже, -- заметил Владимир Кузьмичев, -- мы бы просто снизили свои непрофильные затраты. А сейчас мы сначала прокладываем трубу, а потом дарим ее городу".

На сегодняшний день структура себестоимости строительства следующая: 75- 78% составляют затраты на строительно-монтажные работы, затраты на землю -- 11-15,5%, затраты на ОКС (в первую очередь проектирование) -- 4,5-5,4%, прочие -- 5,1-5,3%. Эти цифры были озвучены руководителем отдела по управлению недвижимостью компании "Востсибстрой" Еленой Бабушкиной.

Вы думаете, это все? Глубоко заблуждаетесь! Есть еще у строителей такая радость, как требования по сейсмоустойчивости к возведенным домам. После того, как сейсмическая балльность Иркутска была повышена с 8 до 9 баллов по шкале Рихтера, себестоимость строительства жилья выросла на 21,1%. Эти цифры на "круглом столе" привел заместитель генерального директора по строительству компании "Востсибстрой" Владимир Кузьмичев: "Согласно требованиям, в условиях 9-балльной сейсмоактивности необходимо строительство домов с обязательным возведением железобетонного каркаса с усилением арматуры, усиление общей жесткости конструкции и усиление несущей способности фундамента".

Добавьте к вышеперечисленным проблемам строителей отсутствие в Иркутске квалифицированной рабочей силы (из чего вытекает необходимость нанимать иностранцев, оплачивая легализацию их труда в России), и вы поймете, ЧТО СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ на самом деле.

Впереди Парижа и Венеции

В ходе "круглого стола" генеральный директор компании "Философия города" Дмитрий Кузнецов привел любопытный факт: "Согласно последним данным, Иркутск по количеству памятников архитектуры и деревянного зодчества обогнал Париж и Венецию". На самом деле одноэтажные покосившиеся лачуги уродуют, а не украшают Иркутск.

А после того как в реестре иркутских памятников в очередной раз прибудет, вычеркнуть какой-либо объект из него крайне проблематично: процедура лишения объекта статуса памятника возможна только на федеральном уровне. В итоге имеем то, что имеем: город-деревню с баснословно высокими ценами на жилые квадраты. В данном случае, видимо, остается дождаться, когда памятники окончательно сгниют -- все равно за ними никто не смотрит.

А сносить это нельзя, ни Боже мой! Это ведь историческое наследие!

Однако в Иркутске есть не только проблема домов-мертвецов. Есть еще и дома-старички: близится завершение сроков эксплуатации домов типовой застройки. В 60-е годы массово сдавались "хрущовки". Срок эксплуатации -- 40-50 лет.

Т.е. к 2010 году большинство домов, отгроханных в далекие коммунистические времена, должны быть подвергнуты капитальному ремонту или уйти под снос как непригодные для проживания. Жилищный катаклизм, набирающий сейчас обороты в России, может привести к тому, что на рынок придет массовый покупатель. И без того неудовлетворенный спрос на жилье увеличится еще больше, следовательно, начнется рост цен. К тому же следует задуматься, неся свои кровные на вторичный рынок жилья, -- не исключено, что вы окажетесь более долговечным, чем та квартира, которую приобретете. Лучше уж купить жилье в новом кирпичном доме. Надежнее.

Согласно заключению экспертов, к 2010 году цена за квадратный метр жилья в России вырастет в среднем в 1,8 раза, причем наибольший рост придется на 2004-2005 годы. Наиболее быстро эти процессы пойдут в Москве и Санкт-Петербурге, однако регионов это тоже коснется: просто ценовой рост будет не таким существенным, к тому же "растянется" по времени. Через год цена одного квадрата,

по прогнозам экспертов, будет стоить в Иркутске от 26 до 30 тысяч рублей,

причем если в ближайшее время цены еще останутся на нынешнем уровне, то с

середины лета иркутское жилье возрастет в цене.

Конечно, этого можно избежать. Нет-нет, не говорите только об ипотеке.

Будущим покупателям квартир сейчас нужно радоваться, что ипотека на сегодня не действует: если люди начнут в массовом порядке заключать ипотечные договоры, то цены просто взорвутся. "Сейчас Сбербанк выдает кредит под 18% годовых. Если он начнет давать кредиты под 5-7%, то спрос будет таким, что мы не сможем покрыть даже десятой его части", -- было отмечено на "круглом столе".

По словам строителей, для того чтобы улучшить ситуацию на рынке, властям достаточно повернуться лицом к стройиндустрии.

Сейчас на этом рынке творится

хаос. Мэрия, принимающая план генеральной застройки города, живет отдельно, а строители, вырывающие из чиновничьих столов документы под точечную застройку, -- отдельно. Повернется ли иркутская власть во главе с Заслуженным строителем РФ Владимиром Якубовским к иркутским строителям лицом? Не ясно. Однако в работе "круглого стола" от городской администрации был только один представитель: руководитель отдела по защите прав потребителей комитета по потребительскому рынку администрации г. Иркутска Виктор Низовцев. Ни мэр, ни главный архитектор отчего-то не смогли прийти. Видимо, заняты были.

Возвращаясь же к заявлению Фрадкова, хочется отметить, что наш премьер-министр, "высказавший неудовольствие", настроен весьма оптимистично. Параллельно с развитием сектора предоставления долгосрочных кредитов для физических лиц "под квартиру", на федеральном уровне нужно обеспечить поддержку строителей качественной законодательной базой, в первую очередь имеется в виду принятие обновленного Жилищного кодекса России. Ну, а в-третьих, нужно ни много ни мало заставить власти на местах действовать в интересах отрасли. Таковы наполеоновские планы Михаила Фрадкова.

Станут ли благие намерения фактом -- большой вопрос.

Таким образом, когда собираются все факты, становится очевидным, отчего так выросли цены на иркутское жилье.

Наталья Семенова

© Babr24.com

Город Иркутск

9199

28.05.2004, 17:51

URL: http://babr24.com/?ADE=13135

bytes: 9288 / 9248

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Автор текста: Наталья Семенова.

Другие статьи в рубрике "Экономика" (Иркутск)

Облкоммунэнерго: апофеоз дилетантизма

В разгар кризиса ОГУЭП «Облкоммунэнерго» Бабр побеседовал с одним из первых лиц в организации о причинах предбанкротного состояния предприятия. По словам источника, структура Облкоммунэнерго, во многом сохранившаяся с советских времен, всегда была крайне неуклюжей, немобильной и громоздкой.

Максим Бакулев

ЭкономикаИркутск

9031

09.11.2015

Усольская Дума: повышение тарифов согласовывали-согласовывали, да не высогласовали

В пятницу, 6 ноября, состоялось внеочередное заседание усольской городской Думы. В повестке дня был лишь один вопрос – «О согласовании предельного (максимального) индекса изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги по Иркутской области на 2016 год».

Андрей Шрамко

ЭкономикаУсолье-Сибирское

3033

06.11.2015

Очередная попытка поддержать малый бизнес. eBay предпринимателям в помощь

Специально для российского рынка eBay разработал eBaymag. Новая система позволит магазинам торговать на сайте без комиссии. В России всячески пытаются поддержать малый и средний бизнес.

Виктория Судакова

ЭкономикаМир

2372

04.11.2015

В иркутской колбасе нашли мышь

Упорно работаешь, получаешь маленькую заработную плату, идешь в магазин, покупаешь продукты. Приходишь домой, отрезаешь колбасу, а там внутри, подарок от производителя - мышь. В ноябре 2014 года в одном из городских супермаркетов иркутянин купил варёную колбасу.

Виктория Судакова

ЭкономикаИркутск

3129

04.11.2015

Битаров даст денег аграриям

Председатель правительства Иркутской области Александр Битаров подписал постановление о предоставлении грантов в форме субсидий сельскохозяйственным потребительским кооперативам. На каждый кооператив придется в среднем по 15 миллионов рублей субсидий, с привлечением 40% собственных средств.

Станислав Цырь

ЭкономикаИркутск

3751

03.11.2015

Бюджет Иркутской области подлатают экстренными трансфертами из Москвы

На выравнивание регионального бюджета Прибайкалью будет предоставлено дополнительно 2 млрд. рублей федеральный субсидий. Об этом было объявлено 2 ноября в рамках рабочего заседания в Правительстве региона.

Антoн Херсонцев

ЭкономикаИркутск

3859

03.11.2015

Дума Братска увеличила ставку налога на недвижимость

Не в самую приятную ситуацию попали владельцы дешевого жилья в Братске.

Максим Бакулев

ЭкономикаБратск

2330

02.11.2015

Губернатор Иркутской области потребовал увольнения руководства "Облкоммунэнерго"

Губернатор Иркутской области Сергей Левченко пошел ва-банк в вопросе потенциального банкротства ОГУЭП «Облкоммунэнерго». Напомним, предприятие находится на грани закрытия. 28 октября сотрудникам предприятия доведен приказ о бессрочном отпуске с сохранением двух третей зарплаты.

Максим Бакулев

ЭкономикаИркутск

5271

02.11.2015

Облкоммунэнерго поймали на лжи

В Иркутске продолжается скандал вокруг вероятного и, возможно, преднамеренного банкротства ОГУЭП «Облкоммунэнерго». Напомним, 28 октября руководство компании распространило приказ о приостановке работы предприятия.

Максим Бакулев

ЭкономикаИркутск

7255

31.10.2015

Иркутскую область может ждать энергетический коллапс

Новый губернатор Иркутской области Сергей Левченко получил первую серьезную головную боль в виде массового протеста. Работники ОГУЭП "Облкоммунэнерго" выйдут на митинг против остановки своего предприятия и невыплаты заработной платы в течение двух месяцев.

Максим Бакулев

ЭкономикаИркутск

5302

30.10.2015

Восемь тысяч восемьсот для пенсионера. Плюс рубль

30 октября на сессии Законодательного Собрания парламентарии во втором и окончательном чтении приняли законопроект «О величине прожиточного минимума пенсионера в Иркутской области на 2016 год».

Александр Тубин

ЭкономикаИркутск

2988

30.10.2015

Облкоммунэнерго Иркутской области приостановило свою деятельность

Прискорбный итог некомпетентной деятельности руководства Облкоммунэнерго Иркутской области. 28 октября сотрудники Облкоммунэнерго получили приказ о приостановлении деятельности предприятия. Сотрудников отправили в простой с сохранением двух третей зарплаты.

Максим Бакулев

ЭкономикаИркутск

4586

30.10.2015

Смарт: Бабр для умных

Во всём виноваты китайцы. Как Китай становится мировым изгоем

Мир после пандемии может ознаменоваться не только глубочайшим мировым экономическим кризисом за последние десятилетия, но и обострением международной геополитической обстановки. Между США и Китаем явственно назревает конфликт. По всему земному шару растут антикитайские настроения.

Алиса Беглова

Интернет и ИТМосква

4168

09.05.2020

За слово ответишь. Россия во власти цензуры

Конституция даёт россиянам право на свободу слова, свободу массовой информации, а также запрещает цензуру. Вот что гласит 29 статья верховного закона страны: «Каждому гарантируется свобода мысли и слова.

Алиса Беглова

Интернет и ИТМосква

1221

01.06.2020

Как не стать жертвой произвола. Алгоритмы коммуникации с полицией

Полиция получает всё новые и новые полномочия. С тех пор, как внутренние войска МВД были отчужденны у ведомства и выделены в созданную в 2016 году Росгвардию, между силовыми ведомствами идёт борьба за полномочия.

Алиса Беглова

Интернет и ИТМосква

2512

25.05.2020

Кое-что о размерностях

Иркутский программист Александр Колчанов подобрал список размерностей в известном нам мире. Единица измерения - метры. 4.320000E+26 Размер наблюдаемой Вселенной 9.460000E+25 Великая стена Геркулес - Северная Корона 4.920000E+24 Крупнейшее сверхскопление - Ланиакея 1.

Дмитрий Аккерман

Интернет и ИТМосква

2727

22.05.2020

Правки в закон «О полиции». Усиление полицейского гнёта под шумок карантина?

8 мая правительство одобрило законопроект о расширении прав полиции — сделано это было под соусом улучшения качества защиты прав и интересов граждан.

Алиса Беглова

Интернет и ИТМосква

4324

12.05.2020

Лица Сибири

Еловский Дмитрий

Пухарев Игорь

Бриток Дмитрий

Меринов Николай

Ворончихина Варвара

Муляр Александр

Сумароков Илья (старший)

Нелюбов Валентин

Кириленко Александр

Виноградов Борис