Екатерина Головина

© Коммерсантъ-Иркутск

НедвижимостьМир

4598

29.09.2013, 00:23

Совершенно стратосферно

Иркутское минимущество определило судьбу ночного клуба.

Как стало известно „Ъ“, министерство имущественных отношений Иркутской области подготовило проект распоряжения о приватизации части здания по адресу Карла Маркса, 15, более известного как ночной клуб «Стратосфера». Согласно документу, право преимущественного выкупа получит действующий арендатор помещения площадью 2,6 тыс. кв. м — ООО «ТриО и К». Приватизация объекта состоится в четвертом квартале текущего года по оценочной стоимости, которая предварительно составляет 116 млн руб. Решению о приватизации предшествовала критика иркутским губернатором Сергеем Ерощенко условий, на которых ООО «ТриО и К» арендует здание. По оценке экспертов, в случае проведения торгов региональное минимущество могло бы выручить как минимум в 1,5-2 раза больше средств.

24 сентября состоялось предварительное судебное заседание по иску о признании общей совместной собственности министерства имущественных отношений Иркутской области и ООО «ТриО и К». Истец «ТриО и К» требовал признать здание кинотеатра «Стратосферы», где собственность есть и у минимущества, и у компании, совместной собственностью, чтобы при организации торгов министерство учло первостепенное право выкупа площадей за обществом с ограниченной ответственностью. Помещение в 2,6 тыс. кв. м, принадлежащее минимуществу, включено в план приватизации на 2013 год. Однако в ходе предварительного судебного заседания выяснилось, что ООО «ТриО и К», являющееся действующим арендатором помещения, и без разбирательств имеет это право, которое министерство оспаривать не собирается. Об этом сообщила начальник правового отдела минимущества Елена Федорова: «Есть несколько вариантов приватизации — или выставление объекта на аукцион, или его прямая продажа. Мы знаем о ФЗ-159, согласно которому действующий арендатор имеет право преимущественного выкупа, и ему никто в этом не отказывает. Проект постановления по приватизации здания по адресу Карла Маркса, 15, уже готов», — пояснила она в разговоре с корреспондентом „Ъ“. Как сообщили в минимуществе, приватизацию объекта планируется провести в четвертом квартале года.

Представитель ООО «ТриО и К» Наталья Филимонова рассказала, что учредители компании готовы выкупить помещение по рыночной стоимости, которая будет установлена минимуществом в результате оценки объекта. «Однако на оценку помещения будет обращено пристальное внимание. В случае если сочтем цифру необъективной, мы будем иметь право оспорить документ или заказать альтернативную оценку», — сообщила она. Ранее министр имущественных отношений Антон Протасов уже заявлял, что ориентировочная стоимость объекта — 116,1 млн руб., что составляет около 45 тыс. руб. за квадратный метр, однако эта цена не окончательная: в настоящее время работы по оценке ведутся, сообщили „Ъ“ в минимуществе.

Между тем, как отмечают опрошенные „Ъ“ эксперты, рыночная стоимость здания значительно выше той, которую назвал господин Протасов. Так, аналитик в области коммерческой недвижимости, специалист группы компаний «Актив» Татьяна Галущенко сообщила „Ъ“, что в стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в этом районе (здание находится на одной из главных торговых улиц в центре Иркутска. — „Ъ“) оценивается примерно в 80 тыс. руб. за «квадрат». «При оценке имущественных комплексов есть ряд критериев, которые влияют на формирование цены вне зависимости от местоположения объекта, в частности обременения. Но даже при их наличии (здание „Стратосферы“ будет обременено договором аренды с „ТриО и К“ до конца 2014 года) эта цена — не самая высокая», — прокомментировала аналитик.

Здание «Стратосферы», известное как бывший кинотеатр «Гигант», было передано ООО «ТриО и К» в 1999 году в аренду на 15 лет со ставкой всего 479 тыс. руб. в год, или 15 руб. за квадратный метр ежемесячно. Объект был передан в аварийном состоянии, и арендатор вложил $3 млн в его реконструкцию и расширение: в результате чего площадь объекта была увеличена на 2,5 тыс. кв. м. Низкая арендная ставка была установлена специально, чтобы дать возможность инвесторам привести помещение в рабочее состояние, и в момент передачи была согласована с контрольно-счетной палатой и КУМИ Иркутска. В прошлом году на одном из заседаний правительства губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко резко раскритиковал данный договор, отметив, что арендная ставка должна быть рыночной.

Екатерина Головина

© Коммерсантъ-Иркутск

НедвижимостьМир

4598

29.09.2013, 00:23

URL: https://babr24.com/?ADE=119069

bytes: 4371 / 4371

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра:
[email protected]

Автор текста: Екатерина Головина.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость"

Усс говорит о строительстве – жди «СМ.Сити». Народная примета

Экс-губернатор Красноярского края Александр Усс не перестаёт удивлять. То, как он заботится о родном крае, можно было бы назвать бесценным, но нет, «язык не поворачивается». На днях сенатор Александр Усс поделился с красноярцами, казалось бы, приятнейшими известиями.

Анна Роменская

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесКрасноярск

5464

22.03.2024

Мазур и ТДСК. Начало дружбы?

Губернатор Томской области Владимир Мазур встретился с коллективом ОАО «Томская домостроительная компания» (ОГРН 1027000761040). Что обсуждал глава региона с представителями ТДСК – в материале Бабра. Мазур посетил опорную площадку ТДСК 13 марта.

Андрей Игнатьев

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесТомск

5291

21.03.2024

Блогнот. Скандальный КНЦ СО РАН

Сегодня в очередной раз снимал «Блин-гору», где детскую лыжную секцию продолжает выселять Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук (КНЦ СО РАН). Напомню, земля в этом месте не принадлежит городу – она федеральная. А управляет ей Сибирское отделение Академии наук.

Валерий Лужный

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

7222

13.03.2024

Блогнот. Центр Астафьева будет, как объекты СФУ?

Сколько уже сказано и пересказано о строительстве национального центра В.П. Астафьева в Овсянке, а он всё равно продолжает всплывать в информационном поле. И неудивительно, ведь до планируемой сдачи объекта осталось всего два месяца, но судя по тому, как идут работы, времени нужно гораздо больше.

Валерий Лужный

НедвижимостьЭкономика и бизнесКрасноярск

9625

08.03.2024

Схематозы в «Татышев-парке». Понять и простить?

Очередной скандал разгорается в Красноярске. На этот раз серьёзные нарушения при благоустройстве обнаружили в «Татышев-парке». Контрольно-счётная палата (КСП) провела проверку, которую инициировали депутаты красноярского горсовета. На заседании комиссии рассмотрели итоговый отчёт.

Валерий Лужный

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесКрасноярск

9572

07.03.2024

Релокация «РусГидро» в Красноярск: началась незаметно, продлится долго

Грандиозный переезд компании «РусГидро» в Красноярск стартовал. Об этом на днях рассказал председатель краевого правительства Сергей Верещагин. Предположительно, релокация русгидровцев растянется на более продолжительное время, чем планировали изначально.

Анна Роменская

НедвижимостьПолитикаЭкономика и бизнесКрасноярск

11072

05.03.2024

60 тысяч в месяц за однушку: что не так с арендой жилья в Улан-Удэ

В СМИ и в интернете улан-удэнцы и гости города уже несколько недель возмущаются поднимающимися ценами на аренду квартир в столице Бурятии. Они сообщают, что за некоторые из них требуют ежемесячной платы в размере 50-60 тысяч рублей.

Виктор Кулагин

НедвижимостьЭкономика и бизнесТуризмБурятия

13066

29.02.2024

Отсутствие контроля привело к хищению: скандал в Ачинске

После прокурорской проверки в Ачинске завели уголовное дело о хищении средств при реализации национального проекта. Подрядчик некачественно и не в полном объёме выполнил работы, но их приняли.

Анна Роменская

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

11173

28.02.2024

Дружба предпринимателя и депутата породила беззаконие

Госучреждение Новосибирской области «Хозяйственное управление» подало в суд иск на ООО «Прогрессстройгрупп» с целью взыскать 45 миллионов рублей неосновательного обогащения и примерно 10 миллионов пенни. Обвиняемая компания должна была выполнить ремонт двух этажей здания областного заксобрания.

Андрей Тихонов

НедвижимостьЭкономика и бизнесСкандалыНовосибирск

17292

26.02.2024

Инсайд. Демонтаж наследия экс-губернатора

Продолжается демонтаж наследия бывшего губернатора Красноярского края Александра Усса. Вслед за проектом хореографического колледжа у краевой прокуратуры появились вопросы ещё к одному объекту планируемого ранее креативного кластера на Предмостной площади.

Кирилл Богданович

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

13243

22.02.2024

Жилищный вопрос: в столице Монголии резко выросли цены на квартиры

Эксперты отмечают, что за последний год рынок недвижимости в Улан-Баторе переживает небывалый подъём. Стоимость жилья в городе и его окраинах рекордно выросла. В основном это связано с ограниченным предложением, ростом населения и экономическим развитием столицы.

Денис Большаков

НедвижимостьЭкономика и бизнесОбществоМонголия

12574

15.02.2024

Инсайд. Скандальная восьмиэтажка на Вейнбаума, судебные разбирательства и династия Гуриевых

Оживление строительства Гуриевым-младшим помпезной восьмиэтажки на Вейнбаума происходит на фоне: 1) вступления в законную силу приговора бывшему руководителю регионального Росприроднадзора (РПН) Андрею Калинину (восемь лет колонии строгого режима + запреты и штраф); 2) продолжения судебных ...

Кирилл Богданович

НедвижимостьСкандалыЭкономика и бизнесКрасноярск

16287

15.02.2024

Лица Сибири

Фомин Андрей

Гаврикова Инга

Александров Александр

Бендер Леонид

Дубровин Александр

Айдаев Геннадий

Хрупин Сергей

Ежова Ирина

Мандельбаум Марк

Григорьев Александр