Жители Радужного против каменных джунглей

Продолжается конфликт интересов жильцов микрорайона "Радужный" и его генерального застройщика ООО "ТАНАР". Да что там конфликт - уже настоящая война. Пока что "холодная".

Суть конфликта такова:

Около двадцати лет ведётся превращение "посёлков ГЭС" с бараками и времянками в высотный район города. Один из участков, где идёт такое "перепрофилирование" - микрорайон Радужный.

Началось всё со строительства длинного-длинного девятиэтажного здания, идущего вдоль улицы Гончарова, и района таунхаусов за ним. "Первопоселенцы" девятиэтажки, которую довольно долго не принимали в эксплуатацию, сами, без лифтов, на то время ещё не установленных, таскали на свои этажи мебель и сантехнику - вплоть до чугунных ванн, доделывали, доблагоустраивали и перепланировывали квартиры, садили деревца и цветы у подъездов - обживались.

Обжились. И даже гордились тем, что их дом (или дома, как кому больше нравится) был построен добротнее, чем соседние двухэтажки.

А микрорайон продолжал обрастать новостройками. Появился спорткомплекс "World Gim", торговые и офисные "точки". Выросли несколько девятиэтажек и даже десяти- и двеннадцатиэтажка. Но основные площади района всё ещё оставались малоэтажными. И жители многоэтажек так и полагали, что район будет в основном "таунхаусным" и "коттеджным".

Но застройщик, само собой, заинтересован в том, чтобы разместить на приобретённых в собственность земельных участках как можно больше "квадратов" для продажи. По большому счёту, его за это винить трудно - ради этого и создаются крупные строительные компании. А для того, чтобы дома не стояли вплотную друг к другу, лишая жителей необходимого и безопасного свободного пространства и инфраструктуры, существуют правила (ранее называемые СНиПами) и санитарные нормы, а так же нормативы застройки по объектам социального (некоммерческого) назначения и квадратуре придомового пространства на душу потенциального населения. И контролирующие организации, которые всё это должны проверять. И генплан, в соответствии с которым должна вестись застройка, и в разработке которого должны активно участвовать жители района.

И вот в результате ряда недостаточно четко (а иногда и с нарушениями) выполненных процедур разгорелся конфликт.

Для начала - генплан по этому микрорайону оказался утверждённым без участия в слушаниях его жителей. Во всяком случае, в коллективном письме генеральному директору "ТАНАРа" С. Курмазову жители района утверждают, что даже интересовались в редакции газеты "Областная", в которой, по утверждению танаровцев, было размещено объявление об этих слушаниях, и, как они пишут, "ссылка на объявление в газете «Областная» во время встречи 11 апреля по поводу каких-то слушаний, как мы выяснили в редакции, не публиковалось. Если они и были где-то в Академгородке и когда-то, то чисто для соблюдения формальностей." Не будем поддаваться эмоциям, а только отметим: если какая-то компания хочет действительно публично провести мероприятие, она расклеивает и разбрасывает по почтовым ящикам уведомления. А если не очень хочет - то идёт проторенной дорожкой: публикует маленькое незаметное объявление в газете, которую рядовые горожане практически не покупают и не получают, и проводят его в том из мест района, где вероятность случайной встречи с нежелательным населением минимальна.

Приглашений в почтовых ящиках и на дверях подъездов жители Радужного не видели точно.

А если бы радужане присутствовали на слушаниях, они бы высказали пожелание строить не 14-15-этажки, а здания пониженной этажности, хотя бы не выше своего здания. Потому что там, где построены разоуровневые "каменные чащобы", например, в Первомайском и Университетском, солнечный свет элементарно не успевает заглянуть в окна, как тут же оказывается перекрыт соседним "дворцом из кирпича и бетона". А ещё - потребовали бы строительства детских площадок, детского сада, поликлиники, с прицелом на перспективу - школу. Однако план утвердили таким, каким сочли нужным. А пристрой под детский сад недолго использовался "целевым образом", а довольно скоро превратился в офис ООО "Танар", а потом вообще отправился в "коммерческое плавание".

Далее - по нормативам. Нормативы утверждаются, кроме всего прочего, и муниципалитетами. Их соблюдение ОБЯЗАТЕЛЬНО для застройщиков. За соблюдением должны следить соответствующие организации, а если они нарушаются, то в действие вступает прокуратура.

Му не знаем, как именно проходили проверки "проверяющих", но, в частности, жильцы пишут следующее: "Как выяснила наш делегат, экспертиза проводилась только по проектной документации, на место застройки никто из «ПРИНЦЭПСа» [одна из проверяющих организаций, дававшая заключение как раз по спорным блок-секциям] не выезжал. Это, как подчеркнули в компании, в их компетенцию не входит. Они проверяют правильность соблюдения всех нормативов СНиП и СанПин именно на бумаге."

Отменная проверка, на правда ли?

И вот в действие вступила прокуратура.

Генеральный директор ООО "ТАНАР" утверждает, что "В частности у нашей компании были проверены все документы разрешающие строительство и сделаны соответствующие замеры. Данная проверка еще раз подтвердила, что мы возводим блок-секции, а конкретно 10/5,10/4, 10/3, 10/2, с соблюдением всех строительных норм, в соответствии с утвержденным градостроительным планом застройки микрорайона Радужный. Проектная документация прошла все необходимые экспертизы, в том числе проверены и нормативы инсоляции близ лежащих домов."

Это заявление размещено на сайте компании и не содержит отсылки к собственно нормативам и фактическим замерам. А вот жильцы из инициативной группы в своём письме приводят очень чёткие цифры:

"Подтверждаем, по плану застройки с инсоляцией в существующих домах № 34, 42, 43 и 44 все совершенно в порядке! Если по нормам СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 нам отведено 2-2 часа 30 минут, то на бумаге она превышает норму: минимальное освещение составит 2 часа 45 минут! При построенных высотках, инсоляция наших домов, в частности, дома № 34, будет начинаться в 11.30 и заканчиваться в 15.15. Смеем уверить иркутское сообщество, как люди, живущие в доме № 34 уже более 20 лет, что в 11.30 в наших квартирах солнышка НЕ БЫВАЕТ! Оно начинает заглядывать на подоконники наших квартир ТОЛЬКО В 14.30 – 14.45. А в 15.15 инсолирование, согласно плана застройки блок-секций 10/2 – 10/5, уже закончится! Так что от 45 минут до 1 часа 30 минут – наше «счастливое» освещение в будущем!

...По новым «местным нормативам градостроительного проектирования г. Иркутска», подписанным мэром В.И. Кондрашовым 15.07.2011 г.: «2.3.1. Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 13-16 этажей - не менее 60 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 45 м». Для нас ООО «ТАНАР» вместе с экспертами и чиновниками почему-то узаконили нормы: около 12 м – до домов № 42, 43, 44, хотя по генплану заложено 22 м, и около 50 м – до дома № 34, но при этом не учтены фактическая высота планируемых домов и перепад рельефа в 2 этажа.

Далее в этом же постановлении № 031-06-1287/11 говориться: «2.3.2. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять не менее 25% площади территории квартала (микрорайона)». Где же нам отыскать землю под насаждения для домов № 34, 42, 43 и 44, если к будущим высоткам нам застройщик добавил еще и внутриквартальную дорогу на уровне 2-3 этажей. Причем, эта дорога безболезненно может выходить на параллельную - магистральную ул. Калинина, не нагружая наш тупиковый угол еще и выхлопными газами.

Пункт 2.3.4. гласит: «Расчетная плотность населения микрорайона (брутто) при средней жилищной обеспеченности 20 м2 на 1 чел. не должна превышать населения при новом строительстве на свободных территориях не более 300 чел/га». Давайте, г-н Курмазов С.А., посчитаем вместе. Участок застройки, по Вашим словам, составляет около 5000 кв. м. Добавим землю под нашими домами. Получится в пределах 1 га. В существующих домах расположено 266 квартир. В запланированных 4 блок-секциях будет 346. Итого – 612 квартир. Умножаем их на три среднестатистических человека в семье и получаем 1836 жителей..."

Кстати, в своём письме жильцы сообщают и ещё один факт, не упомянутый в заявлении гендиректора: "Проверка [прокурорская] еще идет. От прокуратуры ответы на свои обращения мы не получили. Службой государственного жилищного и строительного надзора, как следует из ее ответа № 72-37-3483/13 от 10.04.13: «проведена с 23.03.13 по 05.04.13 внеплановая проверка застройщика, с целью проверки соответствия выполняемых работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации». По результатам проверки «составлен акт проверки, выдано предписание по устранению выявленных нарушений». В частности, по самовольному захвату территории – забор стройки вынесен минимум на 8 метров дальше предусмотренного планом."

Справедливо ли утверждение застройщика, что старожилы не хотят развития района? Сами жители утверждают, что несправедливо. Справедливо ли мнение жителей некоторых других районов, заставленных покосившимися клоповниками или разваливающимися "хрущовками", что жители Радужного "с жиру бесятся"? Нет, несправедливо. Потому что если кому-то ещё хуже, чем тебе, это не означает, что ты должен принять нарушение своих прав - и прав своих детей, кстати! - как небольшие неудобства, не имеющие значения.

Ни жители, ни мы не хотим утверждать, что ООО "ТАНАР" - худшая компания из работающих в городе. Проблемы, сходные с этой, есть, наверное, в той или иной мере у всех застройщиков и у людей, интересы которых оказываются затронуты строительством. Вопрос только в том, что порождённая порочной и даже преступной практикой "дикой" точечной застройки земельных участков (зачастую полученных в обход законов и правил), строительная политика продолжает игнорировать элементарные правила. Никто не принимает во внимание общую архитектурную композицию, безопасность в случае запроектных ЧС, социальную обеспеченность и транспортную, водную и энергетическую загруженность коммуникаций. А ведь застройка идёт уже далеко не "точечная", и ссылаться на то, что "всего только ещё один дом серьёзно не изменит ничего" не приходится. Поэтому, если компания рассчитывает на длительное присутствие в городе, ей стоило бы как минимум больше заботиться о такой эфемерной субстанции, как "репутация". Тем более, что предъявляемые претензии не так страшны, и возможность всё исправить ещё не исчерпана.

В заключение приведём ещё одну выдержку из коллективного письма, адресованную мэру города, подписавшему как раз те правила застройки, соблюдать которые требуют жители Радужного:

ДОКОЛЕ БУМАЖКА БУДЕТ ПРЕВАЛИРОВАТЬ НАД ИНТЕРЕСАМИ КОНКРЕТНЫХ ГОРОЖАН? Этот свой вопрос мы уже адресуем главе города – В.И. Кондрашову и приглашаем его приехать в Радужный, чтобы на месте разобраться в сложившейся ситуации.

URL: http://babr24.com/?ADE=114202

bytes: 11091 / 11049

Обсудить на форуме Бабра в Telegram

Поделиться в соцсетях:

Автор текста: Анна Машерова, редактор.

На сайте опубликовано 114 текстов этого автора.

Другие статьи в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

«Заповедное Прибайкалье» произвольно рисует границы нацпарка и насильно выселяет местных жителей

История о том, как у простых жителей Прибайкалья незаконно отжимают земельные участки продолжает развиваться. Ранее на тему Бабр писал: Грязные земли: госорганы незаконно отбирают у иркутян владения.

Миша Ковальски

НедвижимостьРасследованияИркутск

5463

04.09.2020

Нам пишут. Говорим: «земля», подразумеваем - «коррупция»

Недавно в недрах Интернета я натолкнулся на актуальную народную мудрость. Она гласит: «Если бы у наших чиновников была неограниченная власть над планетой - они бы быстро раздали всю землю своим родственникам, друзьям и подельникам».

Максим Бакулев

НедвижимостьРасследованияПолитикаИркутск

15214

02.09.2020

Иркутский капремонт: ложь, грабёж и имитация

Об Иркутском фонде капитального ремонта в разное время говорилось и писалось много. Как сам фонд, так и вся система взимания взносов за капремонт подвергается заслуженной критике. Напомним основные пункты этой критики. Деньги за капремонт взимаются сейчас, а когда будет капремонт - неизвестно.

Лера Крышкина

НедвижимостьРасследованияИркутск

15028

17.08.2020

Блогнот. Ни один профессиональный цех в этом разговоре о городе не должен занимать снобисткую позицию

Дискуссия, развернувшая под постом Александра Гимельштейна по поводу реконструкции улицы Фурье, побудила меня написать по этому поводу отдельный пост. Он будет посвящен не столько самому сюжету реконструкции, сколько формату городской дискуссии и реализации проектов, меняющих городскую среду.

Алекссей Козьмин

НедвижимостьОбществоИркутск

5494

03.07.2020

«Норд-Вест». Зелёный берег: несбывшиеся надежды жильцов и провал местных властей

Ещё один крупный проект «Норд-Веста» – это микрорайон Зелёный берег. Он обещал стать элитным соседом Ершей, но что-то пошло не так. Изначально в проектном варианте были Зелёный берег и Зелёный берег-2.

Анна Амгейзер

НедвижимостьРасследованияИркутск

12106

29.06.2020

«Норд-Вест». Деньги Гусева на слезы дольщиков

«Норд-Вест» – как много в этих словах. Самая скандальная строительная компания Иркутска снова обратила на себя внимание Бабра. О этой легендарной фирме написано уже не одна сотня страниц. Поэтому, дабы не путать уважаемого читателя и восстановить хронологию событий, начнем по порядку.

Анна Амгейзер

НедвижимостьРасследованияИркутск

11182

22.06.2020

Полтора гектара депутатского жилья в Прибайкалье: дети тоже собственники

Радуясь после очередного отчета о доходах и имуществе за каждого из депутатов Заксобрания Прибайкалья по отдельности, нужно оценить по итогам 2019-го и их совокупное добро.

Камиль Фахрутдинов

НедвижимостьПолитикаРасследованияИркутск

11428

12.05.2020

Разрешение на строительство и сохранение Объекта Культурного Наследия «Бани Курбатова и Русанова» получено

Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области выдала разрешение на строительство и сохранение (реставрацию) Объекта Культурного Наследия «Бани Курбатова и Русанова».

Лера Крышкина

НедвижимостьИркутск

4749

30.04.2020

Жителям Байкала могут вернуть дома и хозяйство

Населенные пункты могут исключить из границ Прибайкальского национального парка. Такой вопрос обсуждали на прошедшей сессии Законодательного Собрания Иркутской области, которая состоялась 15 апреля 2020 года. Проблема волнует население уже несколько лет.

Миша Ковальски

НедвижимостьЭкологияБайкал Иркутск

3236

15.04.2020

Проданный Иркутск: как воруют городскую землю

С момента ухода с поста мэра Виктора Кондрашова прошло уже пять лет, а его махинации приходится расхлебывать до сих пор. И главная проблема, оставшаяся от мэра-фотомодели - это незаконно распроданные по друзьям и родственникам городские земли. Схема махинаций описывалась не раз.

Максим Бакулев

НедвижимостьРасследованияИркутск

17908

02.03.2020

Аварийное общежитие ИВВАИУ: правовой тупик под покровом шантажа

Продолжается бурление вокруг аварийного общежития ИВВАИУ. Теперь к нему подключился и врио губернатора области Игорь Кобзев. 17 января на пресс-конференции журналисты пожаловались ему на трудноразрешимую проблему с замерзающим общежитием.

Максим Бакулев

НедвижимостьИркутск

13974

20.01.2020

Гендиректор иркутской строительной компании оштрафован за нарушение градостроительных норм

Генеральный директор строительной компании из Иркутского района получил штраф в 25 тысяч рублей за нарушение градостроительных норм и правил. Прокуратура наложила штраф на предпринимателя за нарушения при строительстве домов в посёлке Берёзовом.

Максим Бакулев

НедвижимостьИркутск

7479

31.12.2019

Смарт: Бабр для умных

Газовое топливо: экономия с подводными камнями

В последнее время в российском дискурсе то и дело встаёт тема целесообразности перехода на газовое топливо как альтернативу традиционным нефтепродуктам: бензину и дизельному топливу.

Алиса Беглова

Интернет и ИТРоссия

3961

09.10.2020

Защитить и поощрить: правительственная поддержка крупных инвесторов

Правительство запускает специальный институт соглашений о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК), который гарантирует неизменность условий реализации инвестиционных проектов. Об этом заявил премьер-министр Михаил Мишустин в ходе заседания правительства.

Александр Егоров

Интернет и ИТРоссия

797

19.10.2020

Минфин хочет продлить льготную ипотеку под 6,5 % до конца 2021 года

Минфин России предлагает продлить программу льготной ипотеки под 6,5 % годовых, которую запустили в России после начала пандемии. Соответствующий проект постановления правительства разместили на федеральном портале правовых актов. Отметим, срок действия льготной программы истекает 1 ноября.

Александр Егоров

Интернет и ИТРоссия

2593

13.10.2020

Жалобная книга: влияет ли на что-то?

Книга отзывов и предложений (или жалобная книга) — важный инструмент защиты прав потребителей, который, увы, обесценивается нерадивыми поставщиками услуг или товаров и не менее нерадивыми надзорниками.

Алиса Беглова

Интернет и ИТРоссия

102

25.10.2020

Масочники против безмасочников: кто прав?

Медицинские маски — вот настоящий камень раздора в современных эпидемиологических реалиях. Кажется, весь мир разделился на тех, кто только на маски и уповает, и тех, кто их костерит и игнорирует. И чем выше по кривой прироста идёт заболеваемость — тем ожесточённее эти споры.

Алиса Беглова

Интернет и ИТРоссия

597

21.10.2020

Шуба Виталий

Предеин Сергей

Казакевич Анатолий

Шагдарова Индира

Алтарева Валерия

Ежова Ирина

Касьянова Ирина

Габов Роман

Бабкин Сергей

Книжин Игорь